幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2451: 名無しさん]

>>2450 さん

自分と同じ予想。大抽選会になり人気部屋はまた買えないか?坪単価もう少しアップして倍率を下げて欲しい。

[2452: マンコミュファンさん]

>>2450 マンコミュファンさん

中古が280万前後で動いてるからそれと同じ金額に設定するとは思えないんだよなー

[2453: eマンションさん]

>>2452 マンコミュファンさん
高値チャレンジで在庫が積み上がりそうな雰囲気ですが。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2450 マンコミュファンさん
今まで通りプレミアム部屋自体はなくて、大きな値上げは最終期までないと予想。

[2455: 匿名さん]

>>2452 マンコミュファンさん

過去は、中古より割安に設定していましたね。ただ、建材費が円安で上がったり、人件費高騰など価格に転嫁せざる得ない要素もあるので、坪280から300万くらいまでのレンジ幅はありそう。

[2456: 匿名さん]

残りはここを含めて2棟なので、販売サイドとすればこれまでのようなお祭り騒ぎを起こすほど安くしてまで早期販売を目指す必要もなく（早期に完売したとしても5棟目の販売開始時期との間隔があくだけで無駄な時期が発生するだけ）、市況に合わせて値上げしてくるのではないでしょうか。
現在坪首都圏では坪300万円以下のタワマンはほぼ存在せず、ここが坪300万円程度で売り出されたとしてもこれまでほどの勢いはないにせよ普通に売れてゆくのではないかと思います。

[2457: マンション検討中さん]

戸数も多いので、低層＋眺望なしなら、＠250ぐらいかな。
一方、ミッドで人気が集中したらしい角部屋は、高層階なら＠300は超えてくるかも。

[2458: 評判気になるさん]

ミッドでそういう部屋は@200切ってたな。

[2459: 評判気になるさん]

>>2457 マンション検討中さん

考え方はちょっと甘いじゃない？
高層階？しかし角部屋？@300超えるかも？

必ず超えるでしょ、むしろ安くても@330-350。

[2460: 匿名さん]

>>2459 評判気になるさん

そうだ！

[2461: マンション検討中さん]

ミッドも南西高層は300超えてましたね。最上階は377。
ライズの一番高い部屋は400超えるかもね。

[2462: マンション検討中さん]

眺望無しの部屋があんまないからねー

[2464: 名無しさん]

晴海スカイデュオが今月中に抽選なので、駄目だったら、こちらに参戦予定です。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 名無しさん

板状ハルミフラッグの時も同じような人いっぱいいたよね。

[2466: 通りがかりさん]

坪単価がもし決めたら早く発表してほしい、せめて発表日をはっきりしてほしい、なんかモヤモヤする…

[2467: マンション検討中さん]

前棟が引渡の約一年前に完売しており、値付けが弱気過ぎましたね。

ここに申し込むなら絶対にリビングから海の見える部屋(できれば角部屋)がいい。
それなら＠330でもいいかも。

[2468: eマンションさん]

>>2466 通りがかりさん
そうですよね。ここ一択なので、早く知りたい。

[2469: 通りがかりさん]

万博の建設費は1.8倍に上振れしたけど、マンション価格はどんくらい影響受けるんだろうか。

[2470: 評判気になるさん]

マンションマニアさんのX見て、ライズゲートタワーは晴海落選組が参加して高倍率になる、建築費が高くなりマンションの値段が上がる、マンションマニアさんも購入したい、と読めるんだけど。

[2471: eマンションさん]

>>2470 評判気になるさん
ベイパークは教祖様の養分物件だからなぁ。
またすぐ売り抜けて可哀想な永住組を量産しちゃうんでしょうね。

[2472: マンション検討中さん]

マンマニ「内廊下なら購入するんだけどなぁ」
マンマニさんがベイパークを購入することはないでしょう

[2473: 匿名さん]

マンションカウンターを幕張に作っちゃったのだから、客を招く動線としてここを持ち上げるのは営業姿勢として当たり前のこと。
そういったポジションから発信されてることを踏まえて情報を受け取れば良いだけ

ちなみに、マンマニは5棟目分譲完了後のベイパーク中古は低調になると言ってるので、おそらくマンションカウンターもそのあたりで店仕舞いだと思います

[2474: 匿名さん]

分譲完了の郊外駅遠は忘れ去られる一方になる。
ベイパーク至近のベイタウンは再び脚光を浴びたけど、ベイフロントタワーやコロンブスシティは忘れられたまんまだから、今も海浜幕張全体で盛り上がってるわけではないんだよね

[2475: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

低調になるなんて言ってた？
街が完成したら高くなるのでそれまでに買ったほうがいいみたいな事言ってたような。完成後は今までみたいな急激な値上がりは起こらないとかってニュアンスじゃなかった？

[2476: 検討板ユーザーさん]

>>2475 匿名さん

そう思います。いろいろな人がいろいろな事を言うけど、先の事は誰にも分からない。今はこの価格で購入出来るタワマンはここしか無い。

[2477: 匿名さん]

2LDKさんも、ベイパークの中古は新築が安く供給されているのでそれがキャップとなって値上がりが抑えられているが、5棟が完成した後はキャップがなくなるので中古価格は上昇するという見方でした。

[2478: 名無しさん]

>>2474 匿名さん
コロンブスシティを出されてもなあ。ベイフロントタワーはベイパークよりも駅徒歩さらに遠くてしかも借地なのでかなり健闘してる方では。

[2479: マンコミュファンさん]

>>2477 匿名さん
寧ろ今が新築に引っ張られて上がってるだけ。
キャップて妄想甚だしい。

[2480: マンコミュファンさん]

>>2479 マンコミュファンさん

新築って、どこ?

[2481: 名無しさん]

>>2480 マンコミュファンさん
文章読める？

[2482: マンション検討中さん]

販売前に繰り広げられるいつもの心理戦ですね。風物詩で慣れましたが。

[2483: 口コミ知りたいさん]

坪260万円　大大大抽選祭り
坪280万円　基本抽選で先着順も少し出る
坪300万円　時間をかけてゆっくり竣工前完売
坪320万円　ま、まじか

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2483 口コミ知りたいさん

今の相場、人件費、建材費高騰見てると、全体的に坪単価の目線はワンノッチずれもおかしくない。

[2485: 匿名さん]

>>2483 口コミ知りたいさん
2484さんが言っている通りで、神奈川と千葉で近々売り出し予定の新築マンション価格は結構な上昇が見込まれており、ここについても寸評の価格対比が一段階ずつ切りあがったとしても不思議ではないです。

[2486: マンション検討中さん]

ミッドの平均は？

[2487: 評判気になるさん]

ミッドは全戸の平均で230ですね。
ちなみにクロスが210。スカイが215。

[2488: マンコミュファンさん]

>>2485 匿名さん

神奈川・千葉と言っても、駅力・駅距離で個別性はかなりあるので、一概には言えないとは思います。
とはいえ、個人的にはここが大本命なので、>>2438さんの見立ての通りだといいのに、と切に願います。

[2489: 匿名さん]

>>2487 評判気になるさん
2486さんのミッドの平均価格を質問している意味が不確かですがもし4棟目の価格予想をするための質問だとしたら、ミッドは最終期に結構値上げしていたがそれでも抽選だったので、ミッドの最終期の価格を基準にしないとミスリードすることになるのではないかと思いました。

[2490: 評判気になるさん]

ミッドの最終期は245。
ただ、この245には角部屋は含まれていないので、いわゆる全戸の平均単価とはかけ離れています。
クロスからウォッチしている私の感覚的に、ミッドの最終期は260から270相当でした。
ライズは280相当から始まると見てます。
ただ、第一期は角部屋多めなので、第一期だけで見ると300超えると思いますよ。

[2491: マンション検討中さん]

ちょうど一年前にミッドが坪230万のタワマンって事で爆発的に売れて抽選大会になってはいたけどわずか一年でベイパークが坪300万近くまで値上がりするなんて当時は誰も予想できなかったんじゃないかな。

[2492: eマンションさん]

>>2490 評判気になるさん
一言にベイパークと言っても部屋により価格差かなりありますよね。
平均幾ら、中古が幾らで売れた、というだけで全体がどうという評価をしたがる人が居ますが、個別に見ていく必要がありますよね。

[2493: マンコミュファンさん]

ベイパークなら多少費用が上がっても条件が良い高層階を購入したい。

[2494: 評判気になるさん]

ちなみにミッドは第1期の平均単価は250。全戸平均が230なので、第1期は条件の良い部屋が多かったことになります。
ライズも角部屋や中住戸の高層階から売り出されるので、300は超えてくるかな、と思います。
ただ、個別の部屋で坪単価を見ないといけないのはその通りで、ミッドだと北西角のような価格の歪みが出て、そこに人気集中してしまいました。

[2495: 匿名さん]

>>2490 評判気になるさん
第１期は高層階や角部屋が多く出てくれば、第１期の平均で坪300万円超えは十分あり得ると思います。もしそこでも抽選になるほどの人気であれば、その後も強気で価格をあまり落とさず、結果として全体平均で坪300万円前後というのもあるかもしれないと思っています。4棟目は竣工に合わせて売り切るぐらいの販売スピードでよく、場合によっては竣工時に多少売れ残りがあってもその後の残りは1棟だけなので、デべとしてもじっくりと売っていくように思います。

[2496: 評判気になるさん]

>>2495 匿名さん
１期１次では、南西と南東の角部屋の販売確定ですね。
どちらも高層階なら海が望めるので人気となりそうですが。

[2497: 匿名さん]

平均坪280-300の間らしいです。

[2498: マンコミュファンさん]

価格にもよりますが、書き込み見ていると待っている人が多そう。

[2499: 匿名さん]

第１期１次での高層階のお部屋の売り出し価格が280万円ぐらいを夢見ている人も多そう。

[2500: eマンションさん]

何でそんなに憶測だけで盛り上がれるんすかww