幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[24497: 検討板ユーザーさん]

>>24488 eマンションさん

風とかで止まってなければね

[24498: 通りがかりさん]

印象とかイメージとか実体験の伴わない意見で批判するような人達が集まってくるマンション…とφ( ?∀?(ヾ)ﾒﾓﾒﾓ

[24499: マンション検討中さん]

低層で西はキツイなぁ、共用部分くらいしかメリットがない
住環境一択でいけるかどうかだな

[24500: マンション掲示板さん]

西でも18-19階なら眺望期待できるんじゃない？

[24501: マンション掲示板さん]

3期2次販売住居判明しましたね！
みなさんはどこに登録する予定ですか！？

北西　Nw87 1-19階
西　W81 1-16階
西　W81 17-19階
足立区

[24502: マンションさん]

>>24501 マンション掲示板さん
ちなみに私はN74tで年収1600万です！
回答お願いします！

[24503: 検討板ユーザーさん]

>>24502 マンションさん
なりすましまでされるんですね､､､
投稿したの私です､､､

[24504: 口コミ知りたいさん]

>>24496 匿名さん
考え方は人それぞれ。
頭ガッチガチなんじゃないの？

[24505: マンション検討中さん]

そもそも海浜幕張と足立区は街のキャラクターが違いすぎるから検討層もかぶらんよ。足立区はもう話題に出さなくていいよ

[24506: マンコミュファンさん]

>>24504 口コミ知りたいさん
千住大橋の購入者が紛れ込んでるな
帰りなよ

[24507: 通りがかりさん]

投資目線だとW81低層は厳しいですか？

[24508: マンコミュファンさん]

>>24507 通りがかりさん
ミッドの中古価格と比べたらライズの方が安い、ら
投資妙味は分かんないけど、こんな新築タワマンは首都圏でここだけ。

[24509: マンコミュファンさん]

ガチで月1-2回ポンテポルタ行くけど、
周辺の雰囲気は悪くない。
けど、千住大橋間取り最悪じゃない？
あのリビングインスライドドア×2の3ldkなんて
どうやって住むんだよ､､､

[24510: 名無しさん]

>>24509 マンコミュファンさん
もう千住大橋の話はいいよ、誰も興味ないから。

[24511: 匿名さん]

>>24501 マンション掲示板さん

この結果だとみんな足立区狙ってるやん

[24512: eマンションさん]

やっと営業さんから連絡貰いましたっ！

だが今回はどこを狙うか迷うな
倍率はどれくらいなんですかね

[24513: マンション検討中さん]

NW87の2階は7000万以下でおなしゃす。角部屋の中で1番条件悪いんだからさ！

[24514: マンコミュファンさん]

>>24511 匿名さん
3分の1が足立区に流れてて草

[24515: 買い替え検討中さん]

>>24513 マンション検討中さん
7000万ですよ。

[24516: 匿名さん]

>>24515 買い替え検討中さん
マジですか？！バモース！！！

[24517: マンション検討中さん]

W81の18階、19階の価格わかりますでしょうか？

[24518: 検討板ユーザーさん]

今期当てないと次期から値上げ怖いなー
4次坪単価290
最終坪単価320
6棟目坪単価350 は　硬いと思う

[24519: 名無しさん]

>>24517 マンション検討中さん

18階6850万
19階6900万でしたよ

[24520: マンコミュファンさん]

>>24519 名無しさん
2-7階までの価格も教えていただけないでしょうか。

[24521: 通りがかりさん]

>>24518 検討板ユーザーさん

販売減速気味だから、値上げはないと思ってる

[24522: マンション検討中さん]

>>24507 通りがかりさん

いいんじゃない
だけど今回はここに申し込みが結構入るのでは

[24523: 検討板ユーザーさん]

>>24519 名無しさん

19階は、ギリギリ海見えて眺望悪くなさそうだから
倍率あがるかな？中古より安くて81は、魅力ですね。

[24524: 匿名さん]

>>24506 マンコミュファンさん
この人、千住大橋のスレでも荒らしまくって大変なやつ。購入者でも何でもなくて、荒らし目的。相手にするのやめよ

[24525: 通りがかりさん]

>>24496 匿名さん
こいつ色んなところに出てくる頭おかしいやつだから、ここが荒らされる前にシカトしましょう。関わると千住大橋みたいになる

[24526: マンション検討中さん]

いちいち話題に出さなくていいのよ。話題に出したら絡んでくるから。スルーでよし。

[24527: 評判気になるさん]

>>24525 通りがかりさん
皆んな興味ないからお前が失せろよ
変なの持ち込むな千住大橋スレに帰れ

[24528: 匿名さん]

私は千葉県民なんです

[24529: マンション検討中さん]

まあ東京の中心が東寄りになってきてるって言われてるから、千葉の需要が増加する未来も割とあると思う

[24531: 検討板ユーザーさん]

>>24518 検討板ユーザーさん
ないなー、、

[24536: マンション検討中さん]

勤務地が海浜幕張なのに当たらない。
今度こそ当てたい

[24537: eマンションさん]

>>24536 マンション検討中さん
こういう人はベイパーク住めたらまじで幸福度高いだろうな。子供の小学校も親の勤務先も目と鼻の先。

[24538: 通りがかりさん]

こんなにMRの予約が埋まらないのに本当に4期で値上げあるのかなー？
みんな来る来ると言ってるハルフラ落選者が参入するなら（もちろんゼロではないでしょうけど）もっと埋まりそうなものですけどね。
あるにはあるかもしてないけど、そこまでの値上げしないと予想。

[24539: マンコミュファンさん]

前期の倍率みるに、正直新規取らなくても残りの戸数埋まりそうだよね。

[24540: マンコミュファンさん]

前期の倍率みるに、正直新規取らなくても残りの戸数埋まりそうだよね。

[24541: 通りがかりさん]

正直ハルフラからここに来る人ってかなりの情弱ですよね。もしくはエセ投資家。

[24542: マンション検討中さん]

投資家は来なくていいよ。実需なら東京の呪縛から解放できておめでとう。

[24545: 口コミ知りたいさん]

>>24538 通りがかりさん
西低層はもう値上げしないか、あがっても少しかと自分も思います。
階ごとの価格差を大きくしていく感じになるのかな。

[24546: マンコミュファンさん]

今回の西中層階の単価差は50万ずつ？それとも10万とかですか？

[24547: 通りがかりさん]

>>24536 マンション検討中さん
なんならベイパークに住むために大した仕事してないから転職したまである。
資格職なんで東京だろうとそんな給料かわらん

[24551: マンション掲示板さん]

ここが気に入らないという方は豊海、ライズににいってらっしゃいませ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

[24552: 匿名さん]

検討中なんだけど、ベイパークは出口戦略がかなり難しそうなのがネック。5年、10年で相当な売り出し数になりそうで、差別化できる部屋じゃないと。まだ新しいうちはどうにかなるだろけど、20年選手超えて街全体が古びてきたときが本当の勝負だと思う。
子供が減って、高齢化が進んだ時に、東京からの距離と駅からの距離がどう作用してくるのか。こればかりはその時になってみないと分からないけどね。

[24554: eマンションさん]

>>24552 匿名さん
今の購入者ってみんながみんな10年くらいで売却する前提で買ってそうですよね

[24556: 口コミ知りたいさん]

>>24552 匿名さん

ここは投資じゃなくて実需メインでしょ。
千葉県の払い下げだし、売主も明らかに投資の制限をかけてる。
だから投資家の参戦は限られてるし
ほとんどの人は結果的に永住するのでは。

[24557: 気ままに]

>>24538 通りがかりさん

制限もあって投資が限られてるし金利上昇懸念もあるから
倍率も落ち着いてる。

販売も減速気味だし
払い下げた県の意向もあるから
値上げしないと思う。

[24558: 管理担当]

[No.24530～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[24559: 評判気になるさん]

>>24556 口コミ知りたいさん
そうなんですか？
みんなが永住すると最後は超高齢化社会になるってことですかね

[24560: eマンションさん]

実需イコール永住ではないと思います。
子どもが巣立つと3LDKは広すぎますし、2LDKに移る人はそれなりにいるのでは？

同じ考えの人が多そうで、売るのに差別化がいるのは同意です。

[24561: マンション検討中さん]

もしかして今期の価格はマンマニがまとめないのか？たしか三期一次を最後にライズからは撤退って言ってたよね

[24562: 評判気になるさん]

>>24558 マンション掲示板さん
こいつらまじで何？

[24563: 評判気になるさん]

>>24561 マンション検討中さん

マンマニ氏はライズの抽選落ちて買えなかったみたいだね。平均4倍なんだから4人中3人は買えないし仕方ないよね。

[24564: 評判気になるさん]

>>24557 気ままにさん

そうですよね。
前回人気のN74でさえ上層階でなければ2～4倍くらいが大半だったと思うので、そこまでの値上げにはならなそうですよね。あくまでも希望的観測ですが。
今回悩むな～。

[24565: 評判気になるさん]

いやいや、そもそも倍率付く時点で値上げしないとおかしいだろ笑
楽観的過ぎて笑う

[24566: 検討板ユーザーさん]

>>24554 eマンションさん
私は実需ですが、10～15年で売却はするつもりで今はいます。
住み心地が気に入り過ぎたら20年くらい住んでしまうかもしれませんが。

[24567: マンション検討中さん]

>>24565 評判気になるさん

だからしないではなく、するとは思いますがそこまでの値上げです。
人それぞれの予想ですから、どういう予想しても良いと思いますよ。

[24568: 匿名さん]

マンマニさんの記事楽しみにしてたんですが残念ですね

[24569: マンコミュファンさん]

ここは冷静な判断ができないアホしかいないようだ。

ハルフラに慣れすぎているせいで、倍率低く見えるのだろうけど、平均倍率2～4倍だったら、普通に大人気の倍率高いマンションだからな。

値上げしないなどとゴミのような希望を捨てなさい。ライズMRの上の立場の人が言ってたけど、もうそろ建築費の関係もあるし、最後のB-6は大幅に値上げするって。それを目立たないようにするためにある程度共用部や仕様もライズまでとは差別化するとのこと。

値上げは必至やで。

[24570: マンション検討中さん]

>>24569 マンコミュファンさん
あれ？途中からB-6の話に変わりました？

[24571: eマンションさん]

4期あたりでS80かS75Aのどちらか柱、梁の位置が良い部屋が供給されそうだが、きっと値上げでお高いんだろうなぁ

個人的にS80はドアの位置的に廊下面積が広い可能性が高くてパンダ部屋にはなれない気がしますけど

[24572: 口コミ知りたいさん]

今、マンション買う必要がある人は可哀想。一番後悔する世代になりそうな気がする。

[24573: マンション掲示板さん]

>>24572 口コミ知りたいさん
おじいちゃんはお家で寝ててね

[24574: 通りがかりさん]

>>24572 口コミ知りたいさん
皆さんすみませんね、うちのおじいちゃんは5年前からおんなじ事しか言わなくなっちゃったのよ

[24575: eマンションさん]

87歳、年収240万円です。年金収入のみですが、今期チャレンジします。

[24576: 評判気になるさん]

>>24572 口コミ知りたいさん
おじいちゃんは千住大橋いったほうが良いかも

[24577: マンション掲示板さん]

おじいちゃんはさっさと永らわずに、三途の川を渡ってもらえた方が、社会保障的にも国のためになる

[24578: マンコミュファンさん]

>>24577 マンション掲示板さん
別におじいさんが家族のためにかは分からないけどチャレンジしてもいいじゃん。
余裕ないやつやな

[24579: 匿名さん]

3期2次の情報がなくて盛り上がらないですね…

[24580: 通りがかりさん]

どなたか優しい方、W81の5階の価格を教えて下さい。。

[24581: 通りがかりさん]

>>24579 匿名さん
多分ここの掲示板にはもうモデルルーム行ってる人いなくて購入済みか荒らししかいない。検討板じゃなくて暇人の集いですよ。私も暇人です。

[24582: マンション掲示板さん]

ちゃんと足運んでる人は淡々と検討進めてるんでしょうね。

[24583: 評判気になるさん]

>>24580 通りがかりさん
6350万　感謝お願いします

[24584: 匿名さん]

3期2次の情報って､､､
担当者ついてもらってる人なら価格表も展開されてるだろうし。
2間取りのみかつ、36戸しか販売しないし、
詳細間取りもエントリーHPにのってるし。

逆にこれ以上なんの情報がほしいの？

[24585: 通りがかりさん]

>>24581 通りがかりさん

おっしゃる通り。
私は暇人のミッドの住人です。でもライズも買おうかと思ってる。

[24586: マンコミュファンさん]

>>24585 通りがかりさん
当然だと思うけど、買い替えするときにも
手付金10%は先に準備する必要あるんだよね？
現居売る前に。

[24587: マンション検討中さん]

>>24583 評判気になるさん
ありがとうございます！！

遠方なのでなかなか現地いけず助かりました。

[24588: 通りがかりさん]

新設小学校の情報はここで確認できるんですね！
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/setumeisi...

[24589: 匿名さん]

>>24576 評判気になるさん
千住大橋、ライズより高いからね。千葉県のどこか買った方が良いかも

[24590: マンコミュファンさん]

これ20年後に超急激な高齢化起きる…
30年後には街全体の代謝が止まり、テナントが消え、おじいちゃん・おばあちゃんの街になっちゃうんかな、、

9末時点のベイパーク(若葉三丁目)の年齢別人口。ここだけで全体の1/6。
0歳149人
1歳172人
2歳202人
3歳182人
4歳190人
5歳160人
計1,055人(純粋に年齢の集計で、学年毎の数では無さそう)

[24591: eマンションさん]

>>24590 マンコミュファンさん
その頃の日本は更に人口減少しているし、千葉の駅徒歩15半以上である必要…てなりそうで怖い。
永住するつもりある人以外は、出口戦略が非常に大切かと。

[24592: 検討板ユーザーさん]

>>24590 マンコミュファンさん
子供はほとんど東京に出て行くよ。

[24593: 名無しさん]

>>24591 eマンションさん

みんな考えることは同じだから出口戦略が難しい。
子育て終わったら売却考えるでしょ。
それで売れなくて結局永住することになりそう。

それ位の覚悟が必要だよね。

[24594: 匿名さん]

永住するのはいいんですが、例えば50年後、私は80歳オーバーで、若い子たちが街にいるのか不安になります。

[24595: 口コミ知りたいさん]

>>24594 匿名さん
郊外で築古買うなら駅近で低層選びたい。つまりそういう事。

[24596: 検討板ユーザーさん]

たかだか6000万のマンションで出口戦略って