幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24461: 通りがかりさん]

>>24460 eマンションさん
ここより盛り上がってて草

[24462: マンション検討中さん]

ここは勘違いゾーン（意識高い系ゾーン）である海浜幕張に住みたい人が集まってる掲示板です。

難民ゾーンと一緒にしないでください。

ファミリーで子育て環境等を考えて足立区と比較したら海浜幕張一択です。

[24463: 評判気になるさん]

住環境は議論の余地なく海浜幕張だと思いますが、資産性でいうとどちらですか？

[24464: eマンションさん]

>>24463 評判気になるさん
>住環境は議論の余地なく海浜幕張
考え方は人それぞれだから自分の考えがマジョリティだと思わないほうが。

[24465: eマンションさん]

>>24463 評判気になるさん
資産性も議論の余地なしで海浜幕張
あちらはすみふなので購入時点で高値掴み

[24466: 通りがかりさん]

>>24463 評判気になるさん
いや圧倒的綾瀬です。
東京都ですからそこは揺るがないです。
天と地の差があります。
ネガと勘違いしないで欲しいですが、私はそれでもここを選んでます。

[24467: 匿名さん]

腐っても23区なので、足立区の方が資産性高いよね。

[24468: eマンションさん]

>>24465 eマンションさん
資産性とは同じ土地面積が両地にあったらどっちが高いかということですか？それなら圧倒的綾瀬ですよ？
マンション一部屋としてアップサイドがあるかどうかなら個別のマンション事情で確かに本件なら逆転はあるかもですが。
まぁそれでも都心の方が資産性が高いと思います。
駅から遠いですからね。
私も上記と同様、本物件にネガではなく外れ続けてますが、資産性が都内より高いと思ってるなら認識間違ってると思いました。

[24469: マンション検討中さん]

資産価値は、圧倒的に都内だね。
言わずもがな、通勤時間の短縮と受けられる行政サービスの質が異なる。

[24470: eマンションさん]

>>24458 マンション検討中さん
恥ずかしくなりますよね笑
都心と比べられるような場所じゃないです。
所詮は都内買えない人の溜まり場です。

[24471: マンション検討中さん]

買えるんだったら流石に綾瀬の方がいいです。

[24472: マンション掲示板さん]

綾瀬と比べて欲しくないという投稿に参考になるがいくつも付くということはベイパーク選んでる人の中の一定数ってやっぱり都心に負けてないと思ってるんだな。都心買えないのにそんな考えやめようよ。みんなで謙虚にベイパークで暮らそうよ

[24473: マンション検討中さん]

ワイは例え都心でも周りの住人とかの属性も気になるので足立区はNG。

なんで急に掲示板に足立区推しが増えたのか知らんけど好きなとこに住めばいいよ。

[24474: 評判気になるさん]

零細さんじゃ都内は買えないんでしょ？

[24475: 検討板ユーザーさん]

千住大橋と比べたらという問いに綾瀬で返答し続けてる人は一体何？？

[24476: 名無しさん]

>>24460 eマンションさん

暴れまわってる購入者がいてさすが足立区とおもいました。

[24477: 評判気になるさん]

>>24475 検討板ユーザーさん
すみません。前の人が綾瀬と言っていたのでてっきり最寄りが綾瀬の物件なのかと思ってしまいました。

[24478: マンション掲示板さん]

>>24473 マンション検討中さん
あなたに住まれるのは東京側がNG

[24479: 検討板ユーザーさん]

資産性をどう定義するかだけど
綾瀬も千住大橋もすみふの高値追求の販売だからリセール観点厳しそうで値上がり期待できるの？と思う。
幕張のように中古の方が高いという歪なマーケットになっているわけではないし。
綾瀬か千住大橋なら圧倒的綾瀬かな。千住大橋の環境は良さそうだけど沿線駅が中途半端。

[24480: 評判気になるさん]

>>24458 マンション検討中さん

綾瀬の方が上ですもんね

[24481: 検討板ユーザーさん]

>>24473 マンション検討中さん

足立区はあなたをNG

[24482: 検討板ユーザーさん]

>>24479 検討板ユーザーさん

なんでわざわざここでそんなに海浜幕張をdisるんですか？

[24483: eマンションさん]

>>24473 マンション検討中さん
誰も足立区推しはいないですよ？
どこから誰が足立区推しだと思ったんですか？

[24484: 匿名さん]

>>24482 検討板ユーザーさん
海浜幕張disどこ？

[24485: 評判気になるさん]

>>24460 eマンションさん
ここも終わってると思ってたけど更に終わってる掲示板あってワロタ

[24486: マンション検討中さん]

ここに住んでるやつら、自尊心強くてクソキメェよ

[24487: マンション検討中さん]

飲みに行くのはいいんだけどね、北千住
海浜幕張からだと少し遠くなるなぁ北千住

[24488: eマンションさん]

細かい地名は置いておいても23区に勝る土地はないという話のはずです。そなたは都心で、私は副都心で暮らそう。会いに行くよ、京葉線に乗って。

[24489: マンション掲示板さん]

23区最安なのに不人気で全然売れてないらしい

[24490: マンション検討中さん]

南千住はマンション側はいいけど、反対側はひどいからなぁ
あそこもう開発されないんかね

[24491: マンション検討中さん]

MR、毎日空きありますね。
西と北西の低層じゃあんま人気ないんですかねー、安いのに。

[24492: 通りがかりさん]

>>24491 マンション検討中さん
安かろう悪かろう

[24493: 名無しさん]

MRで聞いた情報求む

[24494: マンション検討中さん]

申し訳ないけど足立区に住みたいとは全く思わないな。独身だったら別だが。

[24495: マンコミュファンさん]

>>24494 マンション検討中さん
資産性は絶対評価だけど住みやすさみたいな主観はその人次第。住みたい街に住もう！変に資産性とか入れ込むからややこしいんだ。賃料より安く買えるならそれでいいじゃない。

[24496: 匿名さん]

>>24495 マンコミュファンさん
足立区はファミリーで住むようなところじゃないよ

[24497: 検討板ユーザーさん]

>>24488 eマンションさん

風とかで止まってなければね

[24498: 通りがかりさん]

印象とかイメージとか実体験の伴わない意見で批判するような人達が集まってくるマンション…とφ( ?∀?(ヾ)ﾒﾓﾒﾓ

[24499: マンション検討中さん]

低層で西はキツイなぁ、共用部分くらいしかメリットがない
住環境一択でいけるかどうかだな

[24500: マンション掲示板さん]

西でも18-19階なら眺望期待できるんじゃない？

[24501: マンション掲示板さん]

3期2次販売住居判明しましたね！
みなさんはどこに登録する予定ですか！？

北西　Nw87 1-19階
西　W81 1-16階
西　W81 17-19階
足立区

[24502: マンションさん]

>>24501 マンション掲示板さん
ちなみに私はN74tで年収1600万です！
回答お願いします！

[24503: 検討板ユーザーさん]

>>24502 マンションさん
なりすましまでされるんですね､､､
投稿したの私です､､､

[24504: 口コミ知りたいさん]

>>24496 匿名さん
考え方は人それぞれ。
頭ガッチガチなんじゃないの？

[24505: マンション検討中さん]

そもそも海浜幕張と足立区は街のキャラクターが違いすぎるから検討層もかぶらんよ。足立区はもう話題に出さなくていいよ

[24506: マンコミュファンさん]

>>24504 口コミ知りたいさん
千住大橋の購入者が紛れ込んでるな
帰りなよ

[24507: 通りがかりさん]

投資目線だとW81低層は厳しいですか？

[24508: マンコミュファンさん]

>>24507 通りがかりさん
ミッドの中古価格と比べたらライズの方が安い、ら
投資妙味は分かんないけど、こんな新築タワマンは首都圏でここだけ。

[24509: マンコミュファンさん]

ガチで月1-2回ポンテポルタ行くけど、
周辺の雰囲気は悪くない。
けど、千住大橋間取り最悪じゃない？
あのリビングインスライドドア×2の3ldkなんて
どうやって住むんだよ､､､

[24510: 名無しさん]

>>24509 マンコミュファンさん
もう千住大橋の話はいいよ、誰も興味ないから。

[24511: 匿名さん]

>>24501 マンション掲示板さん

この結果だとみんな足立区狙ってるやん

[24512: eマンションさん]

やっと営業さんから連絡貰いましたっ！

だが今回はどこを狙うか迷うな
倍率はどれくらいなんですかね

[24513: マンション検討中さん]

NW87の2階は7000万以下でおなしゃす。角部屋の中で1番条件悪いんだからさ！

[24514: マンコミュファンさん]

>>24511 匿名さん
3分の1が足立区に流れてて草

[24515: 買い替え検討中さん]

>>24513 マンション検討中さん
7000万ですよ。

[24516: 匿名さん]

>>24515 買い替え検討中さん
マジですか？！バモース！！！

[24517: マンション検討中さん]

W81の18階、19階の価格わかりますでしょうか？

[24518: 検討板ユーザーさん]

今期当てないと次期から値上げ怖いなー
4次坪単価290
最終坪単価320
6棟目坪単価350 は　硬いと思う

[24519: 名無しさん]

>>24517 マンション検討中さん

18階6850万
19階6900万でしたよ

[24520: マンコミュファンさん]

>>24519 名無しさん
2-7階までの価格も教えていただけないでしょうか。

[24521: 通りがかりさん]

>>24518 検討板ユーザーさん

販売減速気味だから、値上げはないと思ってる

[24522: マンション検討中さん]

>>24507 通りがかりさん

いいんじゃない
だけど今回はここに申し込みが結構入るのでは

[24523: 検討板ユーザーさん]

>>24519 名無しさん

19階は、ギリギリ海見えて眺望悪くなさそうだから
倍率あがるかな？中古より安くて81は、魅力ですね。

[24524: 匿名さん]

>>24506 マンコミュファンさん
この人、千住大橋のスレでも荒らしまくって大変なやつ。購入者でも何でもなくて、荒らし目的。相手にするのやめよ

[24525: 通りがかりさん]

>>24496 匿名さん
こいつ色んなところに出てくる頭おかしいやつだから、ここが荒らされる前にシカトしましょう。関わると千住大橋みたいになる

[24526: マンション検討中さん]

いちいち話題に出さなくていいのよ。話題に出したら絡んでくるから。スルーでよし。

[24527: 評判気になるさん]

>>24525 通りがかりさん
皆んな興味ないからお前が失せろよ
変なの持ち込むな千住大橋スレに帰れ

[24528: 匿名さん]

私は千葉県民なんです

[24529: マンション検討中さん]

まあ東京の中心が東寄りになってきてるって言われてるから、千葉の需要が増加する未来も割とあると思う

[24531: 検討板ユーザーさん]

>>24518 検討板ユーザーさん
ないなー、、

[24536: マンション検討中さん]

勤務地が海浜幕張なのに当たらない。
今度こそ当てたい

[24537: eマンションさん]

>>24536 マンション検討中さん
こういう人はベイパーク住めたらまじで幸福度高いだろうな。子供の小学校も親の勤務先も目と鼻の先。

[24538: 通りがかりさん]

こんなにMRの予約が埋まらないのに本当に4期で値上げあるのかなー？
みんな来る来ると言ってるハルフラ落選者が参入するなら（もちろんゼロではないでしょうけど）もっと埋まりそうなものですけどね。
あるにはあるかもしてないけど、そこまでの値上げしないと予想。

[24539: マンコミュファンさん]

前期の倍率みるに、正直新規取らなくても残りの戸数埋まりそうだよね。

[24540: マンコミュファンさん]

前期の倍率みるに、正直新規取らなくても残りの戸数埋まりそうだよね。

[24541: 通りがかりさん]

正直ハルフラからここに来る人ってかなりの情弱ですよね。もしくはエセ投資家。

[24542: マンション検討中さん]

投資家は来なくていいよ。実需なら東京の呪縛から解放できておめでとう。

[24545: 口コミ知りたいさん]

>>24538 通りがかりさん
西低層はもう値上げしないか、あがっても少しかと自分も思います。
階ごとの価格差を大きくしていく感じになるのかな。

[24546: マンコミュファンさん]

今回の西中層階の単価差は50万ずつ？それとも10万とかですか？

[24547: 通りがかりさん]

>>24536 マンション検討中さん
なんならベイパークに住むために大した仕事してないから転職したまである。
資格職なんで東京だろうとそんな給料かわらん

[24551: マンション掲示板さん]

ここが気に入らないという方は豊海、ライズににいってらっしゃいませ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

[24552: 匿名さん]

検討中なんだけど、ベイパークは出口戦略がかなり難しそうなのがネック。5年、10年で相当な売り出し数になりそうで、差別化できる部屋じゃないと。まだ新しいうちはどうにかなるだろけど、20年選手超えて街全体が古びてきたときが本当の勝負だと思う。
子供が減って、高齢化が進んだ時に、東京からの距離と駅からの距離がどう作用してくるのか。こればかりはその時になってみないと分からないけどね。

[24554: eマンションさん]

>>24552 匿名さん
今の購入者ってみんながみんな10年くらいで売却する前提で買ってそうですよね

[24556: 口コミ知りたいさん]

>>24552 匿名さん

ここは投資じゃなくて実需メインでしょ。
千葉県の払い下げだし、売主も明らかに投資の制限をかけてる。
だから投資家の参戦は限られてるし
ほとんどの人は結果的に永住するのでは。

[24557: 気ままに]

>>24538 通りがかりさん

制限もあって投資が限られてるし金利上昇懸念もあるから
倍率も落ち着いてる。

販売も減速気味だし
払い下げた県の意向もあるから
値上げしないと思う。

[24558: 管理担当]

[No.24530～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[24559: 評判気になるさん]

>>24556 口コミ知りたいさん
そうなんですか？
みんなが永住すると最後は超高齢化社会になるってことですかね

[24560: eマンションさん]

実需イコール永住ではないと思います。
子どもが巣立つと3LDKは広すぎますし、2LDKに移る人はそれなりにいるのでは？

同じ考えの人が多そうで、売るのに差別化がいるのは同意です。