幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24337: 匿名さん]

10年～15年前に湾岸買ってた人がライズゲートに来てるっていうのは実需購入じゃなくて、含み益の手数料と税引き後のキャッシュだけで買えるような人達だから投資で買って賃貸で数年回して築浅のうちに売り抜ける、みたいな感じなのかな。実需としては何とも言えない気持ちになるが

[24338: eマンションさん]

そのうえ、マンションルームの空き枠までも奪うからな。まじで迷惑。都内近郊に関してはマンションマニア以外、いらんわ。

[24339: マンション検討中さん]

迷惑だけどそれが現実だからベイパーク欲しい人は現状でベストを尽くすしかない。
言えることはベイパークの需要は旺盛だし価格は上昇傾向が継続。この2点は確実。
ライズ新築、ミッド未入居で探す感じか。

[24340: マンション検討中さん]

強敵出現！
北口の丸井跡地も三井が駅直結タワマン建てる噂ありますよね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52573666.html

[24341: マンション検討中さん]

>>24340 マンション検討中さん
総武線沿いはいつも適正価格か割高感つよいからな～

[24342: 匿名さん]

>>24340 マンション検討中さん
強敵じゃなくてむしろ恩恵受けてますよ。船橋といい津田沼といい利便性で勝る後発物件があるから高値追及せずさっさと売ってくれるわけで。行政絡みとは言え値上げは出来ているんだからそれが抑制されている要因だともマンマニのスムログとかでも見たような気が

[24343: 通りがかりさん]

>>24327 eマンションさん
プロはその程度の利幅の物件買わないってだけです。
実需ではなく投資目線で
別に本物件を否定しているわけじゃないです

[24344: 名無しさん]

>>24327 eマンションさん
プロ目線だと中古ならお宝出物がまだまだあります。
一般に出る前に内見せずノールックで抑えます。

[24345: マンション検討中さん]

>>24344 名無しさん
晴海フラッグとここでは利幅が違いすぎます。

[24346: マンコミュファンさん]

インフルエンサーとは違って発信せず虎視眈々と利益追求してます。そういう人は本物件を買わないというだけです。
実需にとっては素晴らしいマンションです。

[24347: eマンションさん]

>>24340 マンション検討中さん
総武線タワマンは高すぎてここの検討者には無理。
まあ住環境が、、、とお決まりの負け惜しみを言って終了だが。

[24348: eマンションさん]

>>24347 eマンションさん
そろそろ当たって心の余裕ができるといいねぇ

[24349: マンション比較中さん]

環境で言ったら津田沼の奏の杜とかはここよりよさそうだけどね

[24350: 匿名さん]

>>24340 マンション検討中さん
これぞまさしく「コンパクトシティ」って感じですね。
車ありきの海浜幕張の街づくりとは真逆。

[24351: eマンションさん]

>>24337 匿名さん
10～15年前に湾岸を買ってたような予算観の一次取得層が今は幕張ベイパークを買ってるってことだと思うよ。

湾岸マンションを利確してベイパークに来てるってわけではないかと。そういう人もいるだろうけど。

[24352: 周辺住民さん]

>>24349 マンション比較中さん
埋立地じゃないしね。総武線×整った街並みでここの上位互換みたいなもんでしょ

[24353: eマンションさん]

>>24340 マンション検討中さん
強敵じゃなくて仲間。ここが高値追求してくれれば、ベイパークに流れてくる層が一定でてきて、ベイパークの相場が上がる

[24354: eマンションさん]

津田沼という地名の時点で笑

[24355: マンション検討中さん]

2LDKのブログより。浦和ザタワーの記事だけど。
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

ライズゲートタワー安すぎ

・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

[24356: 口コミ知りたいさん]

>>24355 マンション検討中さん
安いけど相応だよね。。。

[24357: eマンションさん]

>>24356 さん

24時間有人管理
免震
低炭素認定
コンシェルジュ
パーティルーム、ゲストルーム
キッチン御影石天板
ディスポーザー
床暖房
ハンズフリーキー
ライブラリーラウンジ、etc

これで坪260万円、かつ管理費㎡単価月額239円の新築マンションを上回るコスパタワマンって首都圏に他にありますか？

[24358: 口コミ知りたいさん]

>>24357 eマンションさん
東京には無いね。だから？

[24359: 評判気になるさん]

>>24340 マンション検討中さん
津田沼アツいですね。
https://www.ryutsuu.biz/strategy/q103117.html

[24360: マンション検討中さん]

千葉だったり駅から距離がある立地ではありますけど、値段相応とまでは言わないかなと思います。
コスパはいいんじゃないでしょうか。

[24361: eマンションさん]

>>24358 口コミ知りたいさん
ん？値段相応って言う人がいるから、他に良さそうなところがあるのかなって思っただけだよ？

[24362: マンション比較中さん]

昨日はミハマ、今日は津田沼からの営業忙しいな。まあ、海浜幕張のネタに乗るしかないから仕方なし。やれやれ。

[24363: マンション比較中さん]

>>24362 マンション比較中さん
津田沼からの営業ってなに？　まだ全然詳細出てないのに。
妄想も程々に！

[24364: 匿名さん]

>>24360 マンション検討中さん
これだけの条件のところで坪200万円台は、他のどこでも見当たらないと思います。そのうえで住環境も申し分ないとくれば他のマンションが霞んでしまうのもよくわかります。

[24365: マンション検討中さん]

当選できなくてイライラしてる層が一定いるな。ここでネガしても倍率変わんないんだから諦めろって。

[24366: eマンションさん]

環境良いから、まさか北の日影部屋なんかじゃないよね
海浜幕張に住むからにはさ

[24367: マンション比較中さん]

千葉県からの土地供給なんだから、そりゃ他の物件より割安になるでしょう。
とにかく６～7０００万ぐらいの予算感の人はここ買っとけばいいんですよ。
売ることもできるし貸せるし、今販売してるマンションで一番負けることが想像しにくいマンションですよ。

[24368: マンション検討中さん]

>>24367 マンション比較中さん
今1番ではないですよ！
坪500万以下なら1番です！

[24369: マンコミュファンさん]

>>24367 マンション比較中さん
子育て終わった頃には駅遠築古。地獄が待ってます。

[24370: 匿名さん]

県内と比べないとそもそも東京＞＞＞神奈川＞埼玉＞千葉なのに。東京の半額、1/3でもそんなもんでしょ。県内駅徒歩15分の物件と坪単価バトルしないとね

[24371: マンション検討中さん]

埼玉の人？
なんかネガ飽きたなぁ

[24372: 検討板ユーザーさん]

>>24327 eマンションさん
この人大撃沈してる笑

[24373: 通りがかりさん]

>>24370 匿名さん
県内駅徒歩15分の物件の中ならNo.1ですね。

[24374: マンション検討中さん]

３年前のハルフラの掲示板みたいだわ。これだけネガが湧買って相当人気ってことだぞ。

[24375: マンション掲示板さん]

>>24374 マンション検討中さん
ですね。ネガ沢山はいいこと。買えなくて切ない層が多いね。かわいそう。

[24376: マンション検討中さん]

>>24375 マンション掲示板さん
ここ買えない層は流石に掲示板にいないでしょ
300万切りですよ？

[24377: eマンションさん]

この板きてネガする人は、

・落選マン
・倍率下げたいマン
・ミハマ等営業マン

の目的が考えられますが、正直、“ふーん”としか思いません。

[24378: マンション検討中さん]

>>24376 マンション検討中さん
世間がそんな高所得者ばかりなら103万円の壁の引き上げで「高収入者優遇だ！」なんて批判でないよ

[24379: 名無しさん]

前向きな意見交換できないやつは消えてくれよ、ここの掲示板での存在価値ないでしょ。

なんの意図か知らねーが、面と向かって言えないような言葉遣いで、ポチポチポチポチ、恥ずかしくねーのか？キモいんだよおっさんの癖に。

都内だろうが津田沼だろうが、どこでもいいよ、妻子供が幸せに暮らしていけるなら。お前はそこで頑張れよ。お前が他人より優れている思考があるなら、人に構ってる暇ないよ。

人のことより自分のこと集中しろ、家事手伝うか自己研鑽してくれよ。

[24380: 通りがかりさん]

>>24379 名無しさん
なんの意図か知らねーが、面と向かって言えないような言葉遣いで、ポチポチポチポチ、恥ずかしくねーのか？キモいんだよおっさんの癖に

[24381: 口コミ知りたいさん]

>>24379 名無しさん
>キモいんだよおっさんの癖に。
まともに会話する気ないですよね。

[24382: マンション検討中さん]

ちょっと何言ってるかわからんな
嫌なら見なければよい
掲示板というのはそういうところ

[24383: マンション検討中さん]

意識高い系勘違いさんかな？
深呼吸して落ち着きなよ

[24384: マンション検討中さん]

>>24340 マンション検討中さん

情報古い

[24385: eマンションさん]

>>24349 マンション比較中さん

新築購入価格の167%で売れました

[24386: マンション検討中さん]

>>24359 評判気になるさん

情報古いって
昨年末に出揃ってる話