幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24317: マンション検討中さん]

2024年に入ってからのマンション価格の急上昇は、日経平均株価の値動きで多少は説明がつく。

マンション価格は日経平均の半年遅れで連動することが多く、2024年に入ってからの日経平均の32000円→40000円を受けてマンション価格も急上昇した。

だけど、ここ半年間は日経平均は大きな値動きはないのでしばらくはマンション価格も一定なのでは。というより、ここからさらにマンション価格が上がるようなことがあればそれこそバブルの兆候かもしれない。

[24318: eマンションさん]

ここは行政絡みのため日経平均以下の値上げしかできてないので街完成後にドカン。なので、底固くドカン。

[24319: マンション検討中さん]

>>24317 マンション検討中さん
追加すると、32000円→40000円に急上昇したタイミングで迎えたライズの一期みたいな販売期（日経平均の急上昇を織り込んでいない価格での販売期）は、一種のインサイダーみたいなもので、買った瞬間含み益確定。だからこそ、高倍率を避けて何がなんでも買えることを優先すべき販売期だったと考える。

[24320: 名無しさん]

>>24319 マンション検討中さん
なるほど、では日経平均8月の急落によって2月頃にマンション価格も急落するので、そこ（4期1次）は3期より2割安くなるという理解でいいですか？

[24321: マンション検討中さん]

>>24320 名無しさん
８月の急落価格が続いていればそうなる可能性もあったと思いますが、すぐに株価が持ち直したので、ないでしょうね

[24322: 口コミ知りたいさん]

買った瞬間含み益は豊洲のブランズとか勝どきのパークタワーかな。ここは怪しい。

[24323: マンション検討中さん]

>>24322 口コミ知りたいさん
新築でも怪しいのに高値追及の中古なんか買ってしまったら目も当てられませんね。

[24324: マンション検討中さん]

>>24315 マンション検討中さん
ここの掲示板はただの暇つぶしでしょ、たまに価格の速報がでたりするのはありがたいけど

[24325: 匿名さん]

>>24317 マンション検討中さん
なぜマンション価格と株価は連動するんですか？

[24326: マンコミュファンさん]

>>24322 口コミ知りたいさん
そうですね。
先日のデベ勤めの人間ですが、本件は同業者はほとんど買ってはないですね。
聞くとアップサイド見込みは薄いと言う判断ですね。
一方で残債割れは相当なことがないと起きないとも思いますが。

[24327: eマンションさん]

アップサイドが見込めないで残債割れリスクが少ない物件をデベの人が買わない理由は？晴海フラッグ以外ないでしょwここも晴海フラッグと同じく行政案件なので安いのでアップサイドももう少しあるしw

[24328: 匿名さん]

>>24322 口コミ知りたいさん
少なくとも24319で言及されている、ライズの一期の契約者は既に1000万近い含み益をもう得ていますね。

ソースは一期と三期一次の同じ列の値上げ幅。

新築価格ベースで1000万近い含み益で、ここは中古の方が高いことを踏まえると含み益は1000万をゆうに超えるね

[24329: 匿名さん]

3期1次落選してぶっ壊れたんか？

[24330: 名無しさん]

>>24328 匿名さん
実需だと仲介手数料その他かかりますから。
そもそも実需だとすぐ利確する訳じゃないから長期で見ないと。

[24331: マンション検討中さん]

やはりベイパークに流れてくる。
てゆうか、都内で坪300は皆無。。安すぎるベイパーク
https://wangantower.com/?p=21697

[24332: 評判気になるさん]

投資用だと手数料その他諸々かからないと思ってる人いておもろい

[24333: マンコミュファンさん]

>>24317 マンション検討中さん
チャイナマンクラのX引用おつ

[24334: マンション掲示板さん]

首都圏で、行政がらみのタワマンは残債割れしてるとか1件もないから100%勝ち確よ

横須賀ですら倍だからね

[24335: eマンションさん]

インフルエンサーってただの迷惑だよな。自分の承認欲求、小銭を満たすため、実需の邪魔をするなんて。

[24336: eマンションさん]

>>24335 eマンションさん
ブロガーから始まって完全に商売の人もいるしね。
専門知識も素人に毛が生えた程度で資格もないのに盲信する人達って不思議。

[24337: 匿名さん]

10年～15年前に湾岸買ってた人がライズゲートに来てるっていうのは実需購入じゃなくて、含み益の手数料と税引き後のキャッシュだけで買えるような人達だから投資で買って賃貸で数年回して築浅のうちに売り抜ける、みたいな感じなのかな。実需としては何とも言えない気持ちになるが

[24338: eマンションさん]

そのうえ、マンションルームの空き枠までも奪うからな。まじで迷惑。都内近郊に関してはマンションマニア以外、いらんわ。

[24339: マンション検討中さん]

迷惑だけどそれが現実だからベイパーク欲しい人は現状でベストを尽くすしかない。
言えることはベイパークの需要は旺盛だし価格は上昇傾向が継続。この2点は確実。
ライズ新築、ミッド未入居で探す感じか。

[24340: マンション検討中さん]

強敵出現！
北口の丸井跡地も三井が駅直結タワマン建てる噂ありますよね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52573666.html

[24341: マンション検討中さん]

>>24340 マンション検討中さん
総武線沿いはいつも適正価格か割高感つよいからな～

[24342: 匿名さん]

>>24340 マンション検討中さん
強敵じゃなくてむしろ恩恵受けてますよ。船橋といい津田沼といい利便性で勝る後発物件があるから高値追及せずさっさと売ってくれるわけで。行政絡みとは言え値上げは出来ているんだからそれが抑制されている要因だともマンマニのスムログとかでも見たような気が

[24343: 通りがかりさん]

>>24327 eマンションさん
プロはその程度の利幅の物件買わないってだけです。
実需ではなく投資目線で
別に本物件を否定しているわけじゃないです

[24344: 名無しさん]

>>24327 eマンションさん
プロ目線だと中古ならお宝出物がまだまだあります。
一般に出る前に内見せずノールックで抑えます。

[24345: マンション検討中さん]

>>24344 名無しさん
晴海フラッグとここでは利幅が違いすぎます。

[24346: マンコミュファンさん]

インフルエンサーとは違って発信せず虎視眈々と利益追求してます。そういう人は本物件を買わないというだけです。
実需にとっては素晴らしいマンションです。

[24347: eマンションさん]

>>24340 マンション検討中さん
総武線タワマンは高すぎてここの検討者には無理。
まあ住環境が、、、とお決まりの負け惜しみを言って終了だが。

[24348: eマンションさん]

>>24347 eマンションさん
そろそろ当たって心の余裕ができるといいねぇ

[24349: マンション比較中さん]

環境で言ったら津田沼の奏の杜とかはここよりよさそうだけどね

[24350: 匿名さん]

>>24340 マンション検討中さん
これぞまさしく「コンパクトシティ」って感じですね。
車ありきの海浜幕張の街づくりとは真逆。

[24351: eマンションさん]

>>24337 匿名さん
10～15年前に湾岸を買ってたような予算観の一次取得層が今は幕張ベイパークを買ってるってことだと思うよ。

湾岸マンションを利確してベイパークに来てるってわけではないかと。そういう人もいるだろうけど。

[24352: 周辺住民さん]

>>24349 マンション比較中さん
埋立地じゃないしね。総武線×整った街並みでここの上位互換みたいなもんでしょ

[24353: eマンションさん]

>>24340 マンション検討中さん
強敵じゃなくて仲間。ここが高値追求してくれれば、ベイパークに流れてくる層が一定でてきて、ベイパークの相場が上がる

[24354: eマンションさん]

津田沼という地名の時点で笑

[24355: マンション検討中さん]

2LDKのブログより。浦和ザタワーの記事だけど。
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

ライズゲートタワー安すぎ

・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

[24356: 口コミ知りたいさん]

>>24355 マンション検討中さん
安いけど相応だよね。。。

[24357: eマンションさん]

>>24356 さん

24時間有人管理
免震
低炭素認定
コンシェルジュ
パーティルーム、ゲストルーム
キッチン御影石天板
ディスポーザー
床暖房
ハンズフリーキー
ライブラリーラウンジ、etc

これで坪260万円、かつ管理費㎡単価月額239円の新築マンションを上回るコスパタワマンって首都圏に他にありますか？

[24358: 口コミ知りたいさん]

>>24357 eマンションさん
東京には無いね。だから？

[24359: 評判気になるさん]

>>24340 マンション検討中さん
津田沼アツいですね。
https://www.ryutsuu.biz/strategy/q103117.html

[24360: マンション検討中さん]

千葉だったり駅から距離がある立地ではありますけど、値段相応とまでは言わないかなと思います。
コスパはいいんじゃないでしょうか。

[24361: eマンションさん]

>>24358 口コミ知りたいさん
ん？値段相応って言う人がいるから、他に良さそうなところがあるのかなって思っただけだよ？

[24362: マンション比較中さん]

昨日はミハマ、今日は津田沼からの営業忙しいな。まあ、海浜幕張のネタに乗るしかないから仕方なし。やれやれ。

[24363: マンション比較中さん]

>>24362 マンション比較中さん
津田沼からの営業ってなに？　まだ全然詳細出てないのに。
妄想も程々に！

[24364: 匿名さん]

>>24360 マンション検討中さん
これだけの条件のところで坪200万円台は、他のどこでも見当たらないと思います。そのうえで住環境も申し分ないとくれば他のマンションが霞んでしまうのもよくわかります。

[24365: マンション検討中さん]

当選できなくてイライラしてる層が一定いるな。ここでネガしても倍率変わんないんだから諦めろって。

[24366: eマンションさん]

環境良いから、まさか北の日影部屋なんかじゃないよね
海浜幕張に住むからにはさ

[24367: マンション比較中さん]

千葉県からの土地供給なんだから、そりゃ他の物件より割安になるでしょう。
とにかく６～7０００万ぐらいの予算感の人はここ買っとけばいいんですよ。
売ることもできるし貸せるし、今販売してるマンションで一番負けることが想像しにくいマンションですよ。

[24368: マンション検討中さん]

>>24367 マンション比較中さん
今1番ではないですよ！
坪500万以下なら1番です！

[24369: マンコミュファンさん]

>>24367 マンション比較中さん
子育て終わった頃には駅遠築古。地獄が待ってます。

[24370: 匿名さん]

県内と比べないとそもそも東京＞＞＞神奈川＞埼玉＞千葉なのに。東京の半額、1/3でもそんなもんでしょ。県内駅徒歩15分の物件と坪単価バトルしないとね

[24371: マンション検討中さん]

埼玉の人？
なんかネガ飽きたなぁ

[24372: 検討板ユーザーさん]

>>24327 eマンションさん
この人大撃沈してる笑

[24373: 通りがかりさん]

>>24370 匿名さん
県内駅徒歩15分の物件の中ならNo.1ですね。

[24374: マンション検討中さん]

３年前のハルフラの掲示板みたいだわ。これだけネガが湧買って相当人気ってことだぞ。

[24375: マンション掲示板さん]

>>24374 マンション検討中さん
ですね。ネガ沢山はいいこと。買えなくて切ない層が多いね。かわいそう。

[24376: マンション検討中さん]

>>24375 マンション掲示板さん
ここ買えない層は流石に掲示板にいないでしょ
300万切りですよ？

[24377: eマンションさん]

この板きてネガする人は、

・落選マン
・倍率下げたいマン
・ミハマ等営業マン

の目的が考えられますが、正直、“ふーん”としか思いません。

[24378: マンション検討中さん]

>>24376 マンション検討中さん
世間がそんな高所得者ばかりなら103万円の壁の引き上げで「高収入者優遇だ！」なんて批判でないよ

[24379: 名無しさん]

前向きな意見交換できないやつは消えてくれよ、ここの掲示板での存在価値ないでしょ。

なんの意図か知らねーが、面と向かって言えないような言葉遣いで、ポチポチポチポチ、恥ずかしくねーのか？キモいんだよおっさんの癖に。

都内だろうが津田沼だろうが、どこでもいいよ、妻子供が幸せに暮らしていけるなら。お前はそこで頑張れよ。お前が他人より優れている思考があるなら、人に構ってる暇ないよ。

人のことより自分のこと集中しろ、家事手伝うか自己研鑽してくれよ。

[24380: 通りがかりさん]

>>24379 名無しさん
なんの意図か知らねーが、面と向かって言えないような言葉遣いで、ポチポチポチポチ、恥ずかしくねーのか？キモいんだよおっさんの癖に

[24381: 口コミ知りたいさん]

>>24379 名無しさん
>キモいんだよおっさんの癖に。
まともに会話する気ないですよね。

[24382: マンション検討中さん]

ちょっと何言ってるかわからんな
嫌なら見なければよい
掲示板というのはそういうところ

[24383: マンション検討中さん]

意識高い系勘違いさんかな？
深呼吸して落ち着きなよ

[24384: マンション検討中さん]

>>24340 マンション検討中さん

情報古い

[24385: eマンションさん]

>>24349 マンション比較中さん

新築購入価格の167%で売れました

[24386: マンション検討中さん]

>>24359 評判気になるさん

情報古いって
昨年末に出揃ってる話

[24387: 匿名さん]

>>24385 eマンションさん

安い！
東京湾岸行けば2倍は当たり前。

[24388: 通りがかりさん]

3期1次の抽選終わるまであったミッドとスカイの7,500万程度の部屋、売れてる。。。
7,000万オーバーの程度のいいやつは既に狩り尽くされてしまい、いまは何かしら条件の悪い部屋が6,000万台で出ている状況ですね。

[24389: 評判気になるさん]

>>24388 通りがかりさん
言いたいことは分かるけど、坪単価で語らないと市況は分からないよ

[24390: 通りがかりさん]

>>24387 匿名さん

仰る通り
都内の物件は300%超で売れました

[24391: マンコミュファンさん]

1期で契約直後はネガを黙らせたくて戦ってたがどうでも良くなってきた。期が進む毎に値上げされて心に余裕が持てるようになったからだと思う。今はインテリアや内装をどうするか考える時間が楽しくて仕方がない。

[24392: 匿名さん]

商業棟何が出来るかワクワクしますね～個人的にはドラッグストアとファーストフードが嬉しいですね。庶民の街らしく背伸びしないテナントだといいなと

[24393: eマンションさん]

>>24392 匿名さん
イオンの中にドラッグストアがあるのにわざわざ作るわけない

[24394: マンション検討中さん]

>>24393 eマンションさん
イオン系列しか許さないのであれば別でウエルシア作ってあそこは別テナントになってもいいくらいには品ぞろえないからな～

[24395: eマンションさん]

>>24391 マンコミュファンさん
マンコミュに張り付かず内装関係見て回る事をオススメします。

[24396: 名無しさん]

>>24393 eマンションさん
と思ったけどイオン系列のツルハドラッグとかならあり得るのかも。
作ったとしても小規模店だらうし、わざわざ小さいドラッグストア２つも作るの？って感じだけど。

[24397: eマンションさん]

勝ち組N74t、年収1600万の20後半～30半ばの若手子持ち夫婦だけど何か聞きたいことある？

[24398: 匿名さん]

>>24397 eマンションさん

勝ち組スカイデュオ当選、年収3000万の20後半～30半ばの若手子持ち夫婦だけど何か聞きたいことある？

[24399: 匿名さん]

>>24398 匿名さん
人生の幸せは何だと思いますか？

[24400: 名無しさん]

>>24397 eマンションさん
どうすればそんなに自尊心高く生きられるんですか？

[24401: マンション検討中さん]

早ければ今日価格発表か？

[24402: マンション検討中さん]

>>24397 eマンションさん
浅墓wwww

[24403: 匿名さん]

>>24401 マンション検討中さん

おそらく今日来ると思います！
夕方から夜ごろになりますかね？

[24404: 匿名さん]

>>24401 マンション検討中さん
もうMR行ってる人いたら共有お願いしたいですね～楽しみ！

[24405: マンション検討中さん]

今日からMRいけるんですか？

[24406: 匿名さん]

MRは明日からだと思ってました！

[24407: 匿名さん]

>>24406 匿名さん
MR営業日的に今日からだと思っていました！失礼しました～

[24408: マンション掲示板さん]

こういう客観的な情報をみると、首都圏で買えるマンションはますます無くなるから郊外で限られた人気マンションもしくは大手デベや行政がしっかり開発している海浜幕張、ベイパーク の需要はかなり底堅そう。ライズに限らず中古も含めてベイパーク で今のうちに買えた人はみんなそれなりにハッピーになりそうね。
ただし新築も中古もいつまでもない。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=80115?site=nli

[24409: マンション検討中さん]

もう中古の在庫も早い者勝ちになってますね

[24410: eマンションさん]

>>24409 マンション検討中さん
早い者勝ちってベイパークに限らず当たり前の話で草
言いたいことはわかるけど

[24411: マンション掲示板さん]

中古も20階以上とか70平米以上とかの好条件の部屋は坪300万するね。少し前なら同じような部屋なら坪250万だったのに新築にかけて買い時逃した人は多そう。

[24412: eマンションさん]

勝ち組N74t、年収1600万の20後半～30半ばの若手子持ち夫婦だが、住んだら仲良くしてくれよな！

[24413: 匿名さん]

>>24412 eマンションさん
別人なのかもだけどもうみんなそのネタ飽きてるよ。周りをよく見てみよう

[24414: 名無しさん]

>>24412 eマンションさん
すごい偶然だな俺も勝ち組N74t、年収1600万の20後半～30半ばの若手子持ち夫婦だが、住んだら仲良くしてくれよな！

[24415: 匿名さん]

価格きませんねえ

[24416: マンション検討中さん]

ライズも頑張って値上げしてるんだけど、都内のマンションの値上げ幅がエグすぎて、ライズのお得さが拡大しちゃってるよね。