幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[24277: 検討板ユーザーさん]

自分は職場が東京の西エリアのため、ライズを購入した場合はドアtoドアで片道2時間かかります。往復だと4時間かかりますが、東京勤務で同じような状況の人はいますかね。今までフルリモートでしたが、昨今の出社回帰の流れで今は週4回の出社です。ライズ購入は無謀ですかね。

今は品川区の3LDKのタワマン住まいですが、4LDKに住みたいと思っています。70平米は4人家族だと狭すぎてかなりのストレスになっています。

[24278: マンション検討中さん]

>>24277 検討板ユーザーさん
やめた方が良いと思います。狭さじゃないストレスに耐えられるなら別ですが。

[24279: 通りがかりさん]

在庫があるって物件にとって単純なマイナスポイントじゃないですよ。現状の中古市場が相当動いている状況について、最新の相場を反映した価格で次々と売りに出てきている＋それが売れているというイメージなので、当然に物件自体の相場(価値)は緩やかに上昇しやすくなります。在庫があって全く売れてないのであれば問題ですが、ここは真逆ですね。

[24280: 通りがかりさん]

>>24279 通りがかりさん
日本語下手ですみません

[24281: 通りがかりさん]

>>24277 検討板ユーザーさん
ここは都内勤務ならフルリモートか東京駅出社の人しかいないよ

[24282: マンション掲示板さん]

>>24270 口コミ知りたいさん
N74tの例の人。26階～
自称年収1600万。20後半～30半ば、子供一人。

[24283: 匿名さん]

>>24281 通りがかりさん
そんなことない

[24284: 口コミ知りたいさん]

>>24263 マンション検討中さん

無料清掃？ゴンドラ清掃費は自腹な上に狭い部屋のゲストルーム代を角部屋が支払ってますよ。

[24285: マンション掲示板さん]

ベイパーク中古のネガってなに？在庫溜まってるって、例えばミッドは中古売出し15戸くらいでミッド749戸のうち2%なんだよね。しかも毎月複数戸が売れて、また新規に販売と健全な回転なんだよね。
都心でももっとじゃぶじゃぶに在庫があるマンション多いのにベイパークは逆に少なすぎなんだよなぁ。

[24286: 検討板ユーザーさん]

>>24277 検討板ユーザーさん
多摩とか神奈川とかに買ったほうがいいんじゃない？

[24287: マンション掲示板さん]

>>24285 マンション掲示板さん
在庫がどんどん減ってるとか嘘ついて煽ってたのでそれに対してですけど何か。
>ベイパーク中古在庫がどんどんなくなってます

[24288: 評判気になるさん]

>>24282 マンション掲示板さん
頭悪い人

[24289: 口コミ知りたいさん]

在庫が減っていることを、
中古の売買が盛んと捉える人と、
現在売り出し中の数が減ってると捉える人がいる。
だから意見が食い違ってるんでしょ。
何回この言い争いしてるのかね。

[24290: 評判気になるさん]

>>24281 通りがかりさん
新木場勤務とかいるでしょ

[24291: 名無しさん]

>>24289 口コミ知りたいさん
だから売れた分追加されてるんで在庫は減ってないんですよ。
間違った情報を訂正してるだけ。

[24292: 検討板ユーザーさん]

>>24291 名無しさん
回ってるならいいんじゃない？

[24293: マンション検討中さん]

私は霞が関
一期で確保済み

[24294: マンション検討中さん]

>>24284 口コミ知りたいさん
管理費上乗せされてるって事？平米単価以外で？？

[24295: 検討板ユーザーさん]

>>24281 通りがかりさん
私は六本木エリアですが、通勤以外は最高な条件なのでOKです★何を妥協するかですよね

[24296: 評判気になるさん]

>>24294 マンション検討中さん
平米単価で皆平等に支払っているのに、狭い部屋の方が総額が少ないからお得って貧乏人の主張だから気にしなくていいよ。

[24297: マンコミュファンさん]

>>24291 名無しさん

あなたは後者だと捉えてるから訂正してるんでしょ
前者で捉えて話をしてる人もいるってことだよ

側から見てて食い違ってるから指摘しただけ。
どちらも言いたいことはわかるし、合ってると思うよ。

[24298: 通りがかりさん]

ここのネガは基本的に抽選に外れ続けている人か倍率を下げたい人のいずれかしかいないので、特に検討されてる方は反応する必要も気にする必要もないです。笑
掲示板より、メリデメ含めて書いてるマンションブロガーの記事読んだりエリアの開発計画見た方がいいですよ

[24299: 通りがかりさん]

>>24298 通りがかりさん

ここの情報は鵜呑みにせず、参考程度にするのがいいですよね。

[24300: 名無しさん]

>>24298 通りがかりさん
おっしゃる通りです^^

[24301: eマンションさん]

Xのほうが参考になる

[24302: 検討板ユーザーさん]

>>24299 通りがかりさん
いや、参考にもならない。
たまに覗きに来ては時間の無駄遣いになったと後悔している。
運営いい加減どうにかしてくれ

[24303: 匿名さん]

>>24302 検討板ユーザーさん
他人本意だな。
運営のせいにしないで自分から有益な情報出せばいいのに

[24304: 名無しさん]

>>24297 マンコミュファンさん
>在庫が減っていること
減った分増えてるので「在庫」は減ってないです。
「中古は10月は月7戸売れました」なら何も言いません。

[24305: マンコミュファンさん]

>>24304 名無しさん

煽りでもなんでもなく、あなたが言いたいことは分かってるって。
中古の売買が盛んなことを在庫が減ってるって言ってる人もいるよって言ってるだけ。
「在庫」の定義が使う人によって違ってるだけよ。

[24306: マンコミュファンさん]

減って増えて大体維持してるでいいじゃん
あなたたちいつまでくだらないやりとり続けてるの

[24307: 匿名さん]

>>24304 名無しさん
だからなんやねん笑　そこまで固執することか笑
外から見てるとあなたの主張は間違ってないとしても他の人の在庫率とか回転しているという情報のが有益。
在庫絶対数だけみてだからなに？笑って感じにみられてるよ笑

[24308: 購入経験者さん]

>>24304 名無しさん
この人は全体の流れが読めていなくて、自分が正しい正しいと言っているだけ。
もういいでしょ。在庫数は正しいのじゃない笑
はいこの無駄会話おわり～。

[24309: 口コミ知りたいさん]

>>24290 評判気になるさん
新木場より豊洲のイメージ？

[24310: 口コミ知りたいさん]

コケーッーコッコッコッ！

[24311: マンコミュファンさん]

MRがお休みだと暇だね
新情報はまだかな

[24312: マンション掲示板さん]

ホント、みんな暇そうですよね（私もです）
みんなと言いつつ、ここまでほとんど同一人物かもしれませんが

[24313: マンション検討中さん]

みなさん、Xだとどなたの投稿を参考にされていますか？フォローしようかと思い。

[24314: 名無しさん]

>>24306 マンコミュファンさん
その通り。
減っても増えてるのが事実で一方的に減ってると思い込まされて余ってる中古を高値で掴まされる人が増えない事を願います。

[24315: マンション検討中さん]

こんなゴミ知みたいな掲示板の情報だけを鵜呑みにして何千万の買い物して高値高みするって相当アホだろ。調査不足すぎて話にならん。

[24316: 通りがかりさん]

>>24313 マンション検討中さん
特定の投稿者を追ってるわけではなく、「ベイパーク」「ライズゲートタワー」って検索して出てくる情報を参考にしてる。

既契約者の投稿は基本ポジ投稿だね。当たり前だけど。

[24317: マンション検討中さん]

2024年に入ってからのマンション価格の急上昇は、日経平均株価の値動きで多少は説明がつく。

マンション価格は日経平均の半年遅れで連動することが多く、2024年に入ってからの日経平均の32000円→40000円を受けてマンション価格も急上昇した。

だけど、ここ半年間は日経平均は大きな値動きはないのでしばらくはマンション価格も一定なのでは。というより、ここからさらにマンション価格が上がるようなことがあればそれこそバブルの兆候かもしれない。

[24318: eマンションさん]

ここは行政絡みのため日経平均以下の値上げしかできてないので街完成後にドカン。なので、底固くドカン。

[24319: マンション検討中さん]

>>24317 マンション検討中さん
追加すると、32000円→40000円に急上昇したタイミングで迎えたライズの一期みたいな販売期（日経平均の急上昇を織り込んでいない価格での販売期）は、一種のインサイダーみたいなもので、買った瞬間含み益確定。だからこそ、高倍率を避けて何がなんでも買えることを優先すべき販売期だったと考える。

[24320: 名無しさん]

>>24319 マンション検討中さん
なるほど、では日経平均8月の急落によって2月頃にマンション価格も急落するので、そこ（4期1次）は3期より2割安くなるという理解でいいですか？

[24321: マンション検討中さん]

>>24320 名無しさん
８月の急落価格が続いていればそうなる可能性もあったと思いますが、すぐに株価が持ち直したので、ないでしょうね

[24322: 口コミ知りたいさん]

買った瞬間含み益は豊洲のブランズとか勝どきのパークタワーかな。ここは怪しい。

[24323: マンション検討中さん]

>>24322 口コミ知りたいさん
新築でも怪しいのに高値追及の中古なんか買ってしまったら目も当てられませんね。

[24324: マンション検討中さん]

>>24315 マンション検討中さん
ここの掲示板はただの暇つぶしでしょ、たまに価格の速報がでたりするのはありがたいけど

[24325: 匿名さん]

>>24317 マンション検討中さん
なぜマンション価格と株価は連動するんですか？

[24326: マンコミュファンさん]

>>24322 口コミ知りたいさん
そうですね。
先日のデベ勤めの人間ですが、本件は同業者はほとんど買ってはないですね。
聞くとアップサイド見込みは薄いと言う判断ですね。
一方で残債割れは相当なことがないと起きないとも思いますが。

[24327: eマンションさん]

アップサイドが見込めないで残債割れリスクが少ない物件をデベの人が買わない理由は？晴海フラッグ以外ないでしょwここも晴海フラッグと同じく行政案件なので安いのでアップサイドももう少しあるしw

[24328: 匿名さん]

>>24322 口コミ知りたいさん
少なくとも24319で言及されている、ライズの一期の契約者は既に1000万近い含み益をもう得ていますね。

ソースは一期と三期一次の同じ列の値上げ幅。

新築価格ベースで1000万近い含み益で、ここは中古の方が高いことを踏まえると含み益は1000万をゆうに超えるね

[24329: 匿名さん]

3期1次落選してぶっ壊れたんか？

[24330: 名無しさん]

>>24328 匿名さん
実需だと仲介手数料その他かかりますから。
そもそも実需だとすぐ利確する訳じゃないから長期で見ないと。

[24331: マンション検討中さん]

やはりベイパークに流れてくる。
てゆうか、都内で坪300は皆無。。安すぎるベイパーク
https://wangantower.com/?p=21697

[24332: 評判気になるさん]

投資用だと手数料その他諸々かからないと思ってる人いておもろい

[24333: マンコミュファンさん]

>>24317 マンション検討中さん
チャイナマンクラのX引用おつ

[24334: マンション掲示板さん]

首都圏で、行政がらみのタワマンは残債割れしてるとか1件もないから100%勝ち確よ

横須賀ですら倍だからね

[24335: eマンションさん]

インフルエンサーってただの迷惑だよな。自分の承認欲求、小銭を満たすため、実需の邪魔をするなんて。

[24336: eマンションさん]

>>24335 eマンションさん
ブロガーから始まって完全に商売の人もいるしね。
専門知識も素人に毛が生えた程度で資格もないのに盲信する人達って不思議。

[24337: 匿名さん]

10年～15年前に湾岸買ってた人がライズゲートに来てるっていうのは実需購入じゃなくて、含み益の手数料と税引き後のキャッシュだけで買えるような人達だから投資で買って賃貸で数年回して築浅のうちに売り抜ける、みたいな感じなのかな。実需としては何とも言えない気持ちになるが

[24338: eマンションさん]

そのうえ、マンションルームの空き枠までも奪うからな。まじで迷惑。都内近郊に関してはマンションマニア以外、いらんわ。

[24339: マンション検討中さん]

迷惑だけどそれが現実だからベイパーク欲しい人は現状でベストを尽くすしかない。
言えることはベイパークの需要は旺盛だし価格は上昇傾向が継続。この2点は確実。
ライズ新築、ミッド未入居で探す感じか。

[24340: マンション検討中さん]

強敵出現！
北口の丸井跡地も三井が駅直結タワマン建てる噂ありますよね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52573666.html

[24341: マンション検討中さん]

>>24340 マンション検討中さん
総武線沿いはいつも適正価格か割高感つよいからな～

[24342: 匿名さん]

>>24340 マンション検討中さん
強敵じゃなくてむしろ恩恵受けてますよ。船橋といい津田沼といい利便性で勝る後発物件があるから高値追及せずさっさと売ってくれるわけで。行政絡みとは言え値上げは出来ているんだからそれが抑制されている要因だともマンマニのスムログとかでも見たような気が

[24343: 通りがかりさん]

>>24327 eマンションさん
プロはその程度の利幅の物件買わないってだけです。
実需ではなく投資目線で
別に本物件を否定しているわけじゃないです

[24344: 名無しさん]

>>24327 eマンションさん
プロ目線だと中古ならお宝出物がまだまだあります。
一般に出る前に内見せずノールックで抑えます。

[24345: マンション検討中さん]

>>24344 名無しさん
晴海フラッグとここでは利幅が違いすぎます。

[24346: マンコミュファンさん]

インフルエンサーとは違って発信せず虎視眈々と利益追求してます。そういう人は本物件を買わないというだけです。
実需にとっては素晴らしいマンションです。

[24347: eマンションさん]

>>24340 マンション検討中さん
総武線タワマンは高すぎてここの検討者には無理。
まあ住環境が、、、とお決まりの負け惜しみを言って終了だが。

[24348: eマンションさん]

>>24347 eマンションさん
そろそろ当たって心の余裕ができるといいねぇ

[24349: マンション比較中さん]

環境で言ったら津田沼の奏の杜とかはここよりよさそうだけどね

[24350: 匿名さん]

>>24340 マンション検討中さん
これぞまさしく「コンパクトシティ」って感じですね。
車ありきの海浜幕張の街づくりとは真逆。

[24351: eマンションさん]

>>24337 匿名さん
10～15年前に湾岸を買ってたような予算観の一次取得層が今は幕張ベイパークを買ってるってことだと思うよ。

湾岸マンションを利確してベイパークに来てるってわけではないかと。そういう人もいるだろうけど。

[24352: 周辺住民さん]

>>24349 マンション比較中さん
埋立地じゃないしね。総武線×整った街並みでここの上位互換みたいなもんでしょ

[24353: eマンションさん]

>>24340 マンション検討中さん
強敵じゃなくて仲間。ここが高値追求してくれれば、ベイパークに流れてくる層が一定でてきて、ベイパークの相場が上がる

[24354: eマンションさん]

津田沼という地名の時点で笑

[24355: マンション検討中さん]

2LDKのブログより。浦和ザタワーの記事だけど。
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

ライズゲートタワー安すぎ

・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

[24356: 口コミ知りたいさん]

>>24355 マンション検討中さん
安いけど相応だよね。。。

[24357: eマンションさん]

>>24356 さん

24時間有人管理
免震
低炭素認定
コンシェルジュ
パーティルーム、ゲストルーム
キッチン御影石天板
ディスポーザー
床暖房
ハンズフリーキー
ライブラリーラウンジ、etc

これで坪260万円、かつ管理費㎡単価月額239円の新築マンションを上回るコスパタワマンって首都圏に他にありますか？

[24358: 口コミ知りたいさん]

>>24357 eマンションさん
東京には無いね。だから？

[24359: 評判気になるさん]

>>24340 マンション検討中さん
津田沼アツいですね。
https://www.ryutsuu.biz/strategy/q103117.html

[24360: マンション検討中さん]

千葉だったり駅から距離がある立地ではありますけど、値段相応とまでは言わないかなと思います。
コスパはいいんじゃないでしょうか。

[24361: eマンションさん]

>>24358 口コミ知りたいさん
ん？値段相応って言う人がいるから、他に良さそうなところがあるのかなって思っただけだよ？

[24362: マンション比較中さん]

昨日はミハマ、今日は津田沼からの営業忙しいな。まあ、海浜幕張のネタに乗るしかないから仕方なし。やれやれ。

[24363: マンション比較中さん]

>>24362 マンション比較中さん
津田沼からの営業ってなに？　まだ全然詳細出てないのに。
妄想も程々に！

[24364: 匿名さん]

>>24360 マンション検討中さん
これだけの条件のところで坪200万円台は、他のどこでも見当たらないと思います。そのうえで住環境も申し分ないとくれば他のマンションが霞んでしまうのもよくわかります。

[24365: マンション検討中さん]

当選できなくてイライラしてる層が一定いるな。ここでネガしても倍率変わんないんだから諦めろって。

[24366: eマンションさん]

環境良いから、まさか北の日影部屋なんかじゃないよね
海浜幕張に住むからにはさ

[24367: マンション比較中さん]

千葉県からの土地供給なんだから、そりゃ他の物件より割安になるでしょう。
とにかく６～7０００万ぐらいの予算感の人はここ買っとけばいいんですよ。
売ることもできるし貸せるし、今販売してるマンションで一番負けることが想像しにくいマンションですよ。

[24368: マンション検討中さん]

>>24367 マンション比較中さん
今1番ではないですよ！
坪500万以下なら1番です！

[24369: マンコミュファンさん]

>>24367 マンション比較中さん
子育て終わった頃には駅遠築古。地獄が待ってます。

[24370: 匿名さん]

県内と比べないとそもそも東京＞＞＞神奈川＞埼玉＞千葉なのに。東京の半額、1/3でもそんなもんでしょ。県内駅徒歩15分の物件と坪単価バトルしないとね

[24371: マンション検討中さん]

埼玉の人？
なんかネガ飽きたなぁ

[24372: 検討板ユーザーさん]

>>24327 eマンションさん
この人大撃沈してる笑

[24373: 通りがかりさん]

>>24370 匿名さん
県内駅徒歩15分の物件の中ならNo.1ですね。

[24374: マンション検討中さん]

３年前のハルフラの掲示板みたいだわ。これだけネガが湧買って相当人気ってことだぞ。

[24375: マンション掲示板さん]

>>24374 マンション検討中さん
ですね。ネガ沢山はいいこと。買えなくて切ない層が多いね。かわいそう。

[24376: マンション検討中さん]

>>24375 マンション掲示板さん
ここ買えない層は流石に掲示板にいないでしょ
300万切りですよ？