幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24237: マンコミュファンさん]

>>24236 マンション検討中さん
無理でーす

[24238: ご近所さん]

>>24234 マンション検討中さん
変な人はどこに住んでも存在しますよ
ベイパのXとかチェックしてみると色々おもしろいかも

[24239: 検討板ユーザーさん]

路線価との乖離がある人は何を気にしてるんでしょうか。素人がぽいことを言おうとしているようにしか見えない。
路線価との乖離なんて都心の方が大きいですよ？
むしろ都心なんて住宅立地は路線価が低い一本入った立地の方が住宅価格は高い。
オフィスとか商業施設買うならまだ気にするのは分かるけど

[24240: 検討板ユーザーさん]

ライズだけで2000人は住むだろう。一つの町みたいなもんよね。規模感エグい。

[24241: マンション検討中さん]

ベイパークがどこにもランクインしていないのはなぜ？

[24242: マンション検討中さん]

[14:12頃]
千葉市美浜区若葉3丁目1番 パークウェルステイト幕張ベイパーク付近 で火事・火災が発生との情報が多く寄せられています。現在、消防隊が現場確認中です。千葉市。詳しくはプロフィール欄のURLからご確認ください。 #今日 #リアルタイム #どこ #サイレン

[24243: マンション検討中さん]

>>24241 マンション検討中さん
広告宣伝費払ってないから

[24244: マンション検討中さん]

こちらには広告宣伝費を払ったんですね

[24245: 評判気になるさん]

>>24244 マンション検討中さん
誰が？

[24246: eマンションさん]

>>24245 評判気になるさん
前澤

[24247: マンコミュファンさん]

>>24242 マンション検討中さん
オウカスもだけど、誤報が多いですね。
業種柄簡単に通報が行く仕組みなんでしょうね。

[24248: 通りがかりさん]

>>24195 マンション比較中さん

少し前までリセール重視なら低層パンダ部屋一択のイメージだったけど、最近はむしろ逆なのかな？

[24249: マンション検討中さん]

>>24239 検討板ユーザーさん
達観しようとしてる君はプロなん？

[24250: 匿名さん]

宣伝費の使い方うまいね

[24251: マンション検討中さん]

レインズのベイパーク中古見てみたら10月成約7件、申し込み8件でほんとに中古にシフトしだしてる人増えてるね。1か月で15件動くとか初じゃないか

[24252: 口コミ知りたいさん]

その通りです。なので、どんなにネガキャンされようがライズゲートは当たれば“オールウィン”なんだよ。

[24253: 匿名さん]

ベイパークの中古は普通に回転していますよね。なんか在庫が溜まっているだの云々言っている人いるけど毎月ちゃんと成約は複数でていてそのたびに価格は上昇していますからね。

[24254: 検討板ユーザーさん]

>>24249 マンション検討中さん
素人に決まってるじゃないですか。

[24255: マンコミュファンさん]

>>24253 匿名さん
回転はそれなりにしてるかもだけど追加もそれなりにあるから１年間在庫数減ってないんだよね。
だから在庫数減ってる、は嘘。

[24256: マンション検討中さん]

これとかみてるとせっかくのリビング8連窓も、バルコニーありだと台無しだな。やはりダイレクトウィンドウが良いね

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76027089/

[24257: マンション掲示板さん]

>>24256 マンション検討中さん
その前にベイタウンビューだから台無し。

[24258: 口コミ知りたいさん]

>>24256 マンション検討中さん
低層だから半透明ですね。

[24259: 購入経験者さん]

どんどん価値を上げてもらって賃料相場上げていってほしいわ～

[24260: 評判気になるさん]

そのパターンでバルコニー有りってこともあるのか・・・
どうしてそうなったか気になる

[24261: マンション検討中さん]

ミッドの角部屋はDWとバルコニー有りの2パターンがあるね。

[24262: 通りがかりさん]

外から見ていて、低層角部屋は、完全にカーテンで閉め切ってる部屋だとせっかくの8連窓が勿体ない、、
逆に、夜でもカーテン開けっ放しの部屋だと室内丸見えだけど大丈夫！？ってなります。

[24263: マンション検討中さん]

>>24256 マンション検討中さん
しかもゴンドラで無料清掃つきだもんな

[24264: 口コミ知りたいさん]

>>24249 マンション検討中さん
プロです。ディベに勤めてます。

[24265: eマンションさん]

>>24264 口コミ知りたいさん
あと不動産鑑定士でもあります。

[24266: eマンションさん]

>>24265 eマンションさん
年収は1600万円です

[24267: 口コミ知りたいさん]

ビューバスも低層だと苦しいですね

[24268: マンション検討中さん]

プロはN74買ってるよ
それ以外は素人

[24269: 名無しさん]

幕張ベイパークご検討のみなさん
会社へは週何回出社予定ですか？
また、ドアドア何分くらいですか？
参考に教えてください～
当てはまるものなければ1番近いもので。


出社週0-2回 ドアドア60分以内
出社週0-2回 ドアドア90分以内
出社週3-5回 ドアドア60分以内
出社週3-5回 ドアドア90分以内

[24270: 口コミ知りたいさん]

>>24266 eマンションさん
これはフェイクです。もっと高いですね。
あと本件は買ってません。
同僚からこの掲示板が面白いと聞いて見にきてしまいました。
失礼します。

[24271: マンション掲示板さん]

在庫数が多いとか言ってる人いるけどだから何？？
重要なのは成約単価が上がってるか下がってるか。
ベイパーク中古は新築より高いにも関わらず、ずっと上がってるから何も問題ない。
単価が上がってるのに在庫が増えてるのはただ単に強気な売り出しが多いってだけのこと。

[24272: 評判気になるさん]

ここまでほぼ1人が書き込んで盛り上げてるってマ？

[24273: マンション掲示板さん]

>>24267 口コミ知りたいさん
低層でも前がひらけてたらいいけど、ベイタウンビューはつらいね。

[24274: マンコミュファンさん]

>>24256 マンション検討中さん
バルコニーもそうだけど、部屋のスパンの大事さもよく分かるね。ベッドを横に置けるか縦に置くしかないかで空間効率がだいぶ違ってくる。ベッドの縦幅はだいたい2メートルちょいだから、やはり部屋のスパンは最低2メートルは確保したい

[24275: 匿名さん]

>>24271 マンション掲示板さん

今どこのマンションも値上がりしてる状況で、
在庫多いって不人気マンションですね。
見る目がない。

[24276: 匿名さん]

>>24261 マンション検討中さん

タワマンでDWない部屋なんて意味ない気がする。

[24277: 検討板ユーザーさん]

自分は職場が東京の西エリアのため、ライズを購入した場合はドアtoドアで片道2時間かかります。往復だと4時間かかりますが、東京勤務で同じような状況の人はいますかね。今までフルリモートでしたが、昨今の出社回帰の流れで今は週4回の出社です。ライズ購入は無謀ですかね。

今は品川区の3LDKのタワマン住まいですが、4LDKに住みたいと思っています。70平米は4人家族だと狭すぎてかなりのストレスになっています。

[24278: マンション検討中さん]

>>24277 検討板ユーザーさん
やめた方が良いと思います。狭さじゃないストレスに耐えられるなら別ですが。

[24279: 通りがかりさん]

在庫があるって物件にとって単純なマイナスポイントじゃないですよ。現状の中古市場が相当動いている状況について、最新の相場を反映した価格で次々と売りに出てきている＋それが売れているというイメージなので、当然に物件自体の相場(価値)は緩やかに上昇しやすくなります。在庫があって全く売れてないのであれば問題ですが、ここは真逆ですね。

[24280: 通りがかりさん]

>>24279 通りがかりさん
日本語下手ですみません

[24281: 通りがかりさん]

>>24277 検討板ユーザーさん
ここは都内勤務ならフルリモートか東京駅出社の人しかいないよ

[24282: マンション掲示板さん]

>>24270 口コミ知りたいさん
N74tの例の人。26階～
自称年収1600万。20後半～30半ば、子供一人。

[24283: 匿名さん]

>>24281 通りがかりさん
そんなことない

[24284: 口コミ知りたいさん]

>>24263 マンション検討中さん

無料清掃？ゴンドラ清掃費は自腹な上に狭い部屋のゲストルーム代を角部屋が支払ってますよ。

[24285: マンション掲示板さん]

ベイパーク中古のネガってなに？在庫溜まってるって、例えばミッドは中古売出し15戸くらいでミッド749戸のうち2%なんだよね。しかも毎月複数戸が売れて、また新規に販売と健全な回転なんだよね。
都心でももっとじゃぶじゃぶに在庫があるマンション多いのにベイパークは逆に少なすぎなんだよなぁ。

[24286: 検討板ユーザーさん]

>>24277 検討板ユーザーさん
多摩とか神奈川とかに買ったほうがいいんじゃない？