幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24217: 通りがかりさん]

>>24215 eマンションさん
実勢価格は実取引者しか分からないので、敢えて公示価格を出したのに、いかにも通ぶっていておもろい

[24218: 匿名さん]

>>24215 eマンションさん
ここの路線価は平米辺り14万でしたっけ？笑

[24219: マンコミュファンさん]

>>24216 マンション検討中さん
分散投資せずにベイパークに全フリしてる年収1000万以下の人が周りに居たら警告してあげたほうが良いです。

[24220: マンション比較中さん]

普通に考えて今の市況で坪300万円でも十分安いのだけどそれでギャーギャーという人はたぶんベイパークの検討者じゃないと思いますよ。
特に150万とかネガキャンするのって何が目的か分からないけれど。。

坪280万～320万くらいってまぁ誤差の範囲内では？（部屋によりけり）。
ベイパークで坪350万とかきたら高い！誰が買うの？って思いますけど（現時点で）、300万前後ならまぁライズゲートもそれくらいだし中古もそれくらいだしそれで検討している人が多いからそんなもんかなと思うのが普通でしょ。

[24221: マンション比較中さん]

その中で、今期は低層だけど安いよねってなるけれど、だからこそ倍率がつくのは当たり前で、それが終わったらまた上昇基調にもどるのではないかな。と考えるのが普通だと思います。願望とかネガキャンとかは無視して淡々と自分の好きな部屋を妥当な価格で買えればいいと思います。

[24222: 通りがかりさん]

>>24220 マンション比較中さん
まあこれだけ路線価と物件価格が乖離してるのに大人気のベイパークは今後どうなるのか気にはなりますよね。
ネガキャンとかではなく。
デベはウハウハですよね。

[24223: マンション検討中さん]

三井不は過去最高収益ですからね

[24224: 通りがかりさん]

シンプルでネガキャンでわろた。
この板でネガキャンする理由って倍率下げるか？中古を安く買いたいか？ならわかるけど、それ以外の目的はなんかあるの？

[24225: 匿名さん]

デベもウハウハ、仲介業者もウハウハ、みんなウハウハ

[24226: マンコミュファンさん]

最終的にライズの平均坪単価はいくらになるんだろ。270万くらいかな？

[24227: 検討板ユーザーさん]

>>24217 通りがかりさん
取引価格なんて不動産屋に聞けば分かるし、国交省が取りまとめてHP上で確認できるものもあるし、実勢価格と乖離してる公示地価をわざわざ待ちだす意味がないんよ笑

[24228: 口コミ知りたいさん]

>>24227 検討板ユーザーさん
実勢価格はいくらなのでしょうか？後学のため教えて頂きたいです。

[24229: 匿名さん]

>>24225 匿名さん
買った人だけが将来ウエーン

[24230: 匿名さん]

>>24222 通りがかりさん
そういうことなんですよ。
安い土地のキラキラマンションをお買い得だと信じて実は高値で掴んでるってこと。
もちろんこのまま実勢価格を維持したらこの土地の評価額が上がっていくこともあるが。

[24231: マンション検討中さん]

このネガキャンする人たちは買えていないんだね・・・。
値上がりもしちゃっているから買える感じもないかもと考えると、そっとしておきましょう。

個人的にはベイパークに住むのがとても楽しみです。実需なので特に値上がり期待はしていません。価格が維持してくれたらいいなくらいです。

[24232: 匿名さん]

路線価は気にしたことなかったけど、調べてみたら１５０Dとかで、ちょっとびっくり。こんなに安いのですね。私は４連続落選組ですが今住んでるところは１２００Ｄですが格差がある。住環境としては海浜幕張のほうがいいような気がしますが。

路線価ってそんなにマンション価格に影響してきますかね？

[24233: 口コミ知りたいさん]

>>24224 通りがかりさん
検見川団地ーズの被害妄想

[24234: マンション検討中さん]

周辺の変な人とも共生しなくていい排他的なまちづくりが魅力ですよねベイパークは

[24235: マンション検討中さん]

>>24234 マンション検討中さん

外銀マン？

[24236: マンション検討中さん]

NW87の低層、7500万切ってくれー

[24237: マンコミュファンさん]

>>24236 マンション検討中さん
無理でーす

[24238: ご近所さん]

>>24234 マンション検討中さん
変な人はどこに住んでも存在しますよ
ベイパのXとかチェックしてみると色々おもしろいかも

[24239: 検討板ユーザーさん]

路線価との乖離がある人は何を気にしてるんでしょうか。素人がぽいことを言おうとしているようにしか見えない。
路線価との乖離なんて都心の方が大きいですよ？
むしろ都心なんて住宅立地は路線価が低い一本入った立地の方が住宅価格は高い。
オフィスとか商業施設買うならまだ気にするのは分かるけど

[24240: 検討板ユーザーさん]

ライズだけで2000人は住むだろう。一つの町みたいなもんよね。規模感エグい。

[24241: マンション検討中さん]

ベイパークがどこにもランクインしていないのはなぜ？

[24242: マンション検討中さん]

[14:12頃]
千葉市美浜区若葉3丁目1番 パークウェルステイト幕張ベイパーク付近 で火事・火災が発生との情報が多く寄せられています。現在、消防隊が現場確認中です。千葉市。詳しくはプロフィール欄のURLからご確認ください。 #今日 #リアルタイム #どこ #サイレン

[24243: マンション検討中さん]

>>24241 マンション検討中さん
広告宣伝費払ってないから

[24244: マンション検討中さん]

こちらには広告宣伝費を払ったんですね

[24245: 評判気になるさん]

>>24244 マンション検討中さん
誰が？

[24246: eマンションさん]

>>24245 評判気になるさん
前澤

[24247: マンコミュファンさん]

>>24242 マンション検討中さん
オウカスもだけど、誤報が多いですね。
業種柄簡単に通報が行く仕組みなんでしょうね。

[24248: 通りがかりさん]

>>24195 マンション比較中さん

少し前までリセール重視なら低層パンダ部屋一択のイメージだったけど、最近はむしろ逆なのかな？

[24249: マンション検討中さん]

>>24239 検討板ユーザーさん
達観しようとしてる君はプロなん？

[24250: 匿名さん]

宣伝費の使い方うまいね

[24251: マンション検討中さん]

レインズのベイパーク中古見てみたら10月成約7件、申し込み8件でほんとに中古にシフトしだしてる人増えてるね。1か月で15件動くとか初じゃないか

[24252: 口コミ知りたいさん]

その通りです。なので、どんなにネガキャンされようがライズゲートは当たれば“オールウィン”なんだよ。

[24253: 匿名さん]

ベイパークの中古は普通に回転していますよね。なんか在庫が溜まっているだの云々言っている人いるけど毎月ちゃんと成約は複数でていてそのたびに価格は上昇していますからね。

[24254: 検討板ユーザーさん]

>>24249 マンション検討中さん
素人に決まってるじゃないですか。

[24255: マンコミュファンさん]

>>24253 匿名さん
回転はそれなりにしてるかもだけど追加もそれなりにあるから１年間在庫数減ってないんだよね。
だから在庫数減ってる、は嘘。

[24256: マンション検討中さん]

これとかみてるとせっかくのリビング8連窓も、バルコニーありだと台無しだな。やはりダイレクトウィンドウが良いね

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76027089/

[24257: マンション掲示板さん]

>>24256 マンション検討中さん
その前にベイタウンビューだから台無し。

[24258: 口コミ知りたいさん]

>>24256 マンション検討中さん
低層だから半透明ですね。

[24259: 購入経験者さん]

どんどん価値を上げてもらって賃料相場上げていってほしいわ～

[24260: 評判気になるさん]

そのパターンでバルコニー有りってこともあるのか・・・
どうしてそうなったか気になる

[24261: マンション検討中さん]

ミッドの角部屋はDWとバルコニー有りの2パターンがあるね。

[24262: 通りがかりさん]

外から見ていて、低層角部屋は、完全にカーテンで閉め切ってる部屋だとせっかくの8連窓が勿体ない、、
逆に、夜でもカーテン開けっ放しの部屋だと室内丸見えだけど大丈夫！？ってなります。

[24263: マンション検討中さん]

>>24256 マンション検討中さん
しかもゴンドラで無料清掃つきだもんな

[24264: 口コミ知りたいさん]

>>24249 マンション検討中さん
プロです。ディベに勤めてます。

[24265: eマンションさん]

>>24264 口コミ知りたいさん
あと不動産鑑定士でもあります。

[24266: eマンションさん]

>>24265 eマンションさん
年収は1600万円です