幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2421: eマンションさん]

>>2415 評判気になるさん
その通りです。

なので三井のブランドを名乗らせて貰えないのでブランド力が無いです。

JVゆえのデメリットですね。

[2422: 匿名さん]

>>2421 eマンションさん
三田ガーデンヒルズも三井と三菱の合弁なので三井ブランドを名乗らせてもらえず、ブランド力が無く残念な物件というご理解ですよね？

[2423: 通りがかりさん]

>>2422 匿名さん
三田ガーデンヒルズは一応パークマンションがあるけどね。

[2424: マンション検討中さん]

>>2422 匿名さん
三田という時点でレベル違うだろ。
屁理屈が好きだな。

[2425: 検討板ユーザーさん]

JV案件のマンションでも、パークホームズ・パークコート等の三井ブランドのパークシリーズならディズニー貸切イベントの招待対象になるよ。

条件にJVかどうかは触れてなくて、マンション名がパークシリーズかどうかが三井不動産のディズニー貸切イベントのゲスト対象かどうかの判断基準みたいだね。

[2426: 評判気になるさん]

>>2425 検討板ユーザーさん
JVだけどパークシリーズなのって割合の関係？

[2427: 契約者さん4]

IRに掲載するくらい大事なプロジェクトとして認識してると思うけどね

[2428: 通りがかりさん]

>>2422 匿名さん
最大45億の部屋がある三田をここで持ち出す時点であまりにも烏滸がましいことに気づこうw

[2429: 匿名さん]

>>2425 検討板ユーザーさん
つまり南船橋は対象だけど、ここは対象外なのか…

[2430: 検討板ユーザーさん]

三井の純正こそが正義！三井万歳！

[2431: マンション検討中さん]

>>2428 通りがかりさん
ここを買うような層は三田の名前すら語れないレベルでしょ。そんな逆立ちしても買えない遠いとこの話では無く近場の話をしましょう

[2432: 匿名さん]

>>2426 評判気になるさん

三井の内部者ではないのでわかりませんが、今分譲されているのではパークホームズ柏たなかもレーベンとのJVなので、割合の問題かなって個人的に思ってます。

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
結局のところJV内部での力関係で自社ブランド名をつけられるかどうかが決まるように思います。
ここの場合は三井がトップシェアとはいえ他のJVメンバーが3/4も持っているので三井ブランドにすることは現実的ではなかったと思います。
ところで野村も結構なシェアをもっていることに最近気づきましたが、その野村がプラウド新浦安パークマリーナの予定価格を坪330万円と強気に攻めてきているのはこちらの価格が高くなることを踏まえてのことかもしれません。
そうなるとこちらの坪300万円超えというのも可能性があるのかな？

[2434: 匿名さん]

いつの間にかミッドの中古が12件（重複は除外）になってる。

[2435: 評判気になるさん]

>>2434 匿名さん

全部転売だな…

[2436: マンション掲示板さん]

うちもミッドの転売益で湾岸のマンション購入予定です

[2437: 名無しさん]

>>2436 マンション掲示板さん
湾岸マンションのがもっと上がってるだろ。
ネタか。

[2438: 名無しさん]

ベイパークは安いのがウリなのに高値の中古に手を出すのは愚か。

[2439: マンション掲示板さん]

ライズゲート販売に向けて、いつもの心理戦が始まりだしたようです。

[2440: 名無しさん]

ライズゲートタワー角部屋いくらになるか?東南角部屋を買いたい。

[2441: マンション検討中さん]

>>2439 マンション掲示板さん
風物詩ですね。中古買った方が残債も減らせて得なのか、ライズが坪平均260で出てお祭りになるのか。早く価格出て欲しいですねー

[2442: 名無しさん]

晴海の抽選が終わったら、ここも徐々に関心が高まりそう。

[2443: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん

@280で大抽選会か。

[2444: 匿名さん]

第１期で坪260万円ぐらいで売り出されたパークホームズ南船橋が第3期で坪285万円ぐらいにまで値上がりしているようですね。
ここが坪280万円だと大抽選祭りになる予感がします。

[2445: 通りがかりさん]

>>2433 匿名さん
JVの縛りもあるかもしれないけど、開発計画的にも馴染まないのでは。ここの棟別にイチイチブランド名入れてたらセンスないよ。やるならパークタワー海浜幕張何番とか方角みたいな感じかね。それこそ団地のセンスだな。

[2446: 検討板ユーザーさん]

ギリギリ坪300万いかないくらいと予想。

[2447: 匿名さん]

>>2445 通りがかりさん
ごもっともですね。

[2448: 匿名さん]

>>2438 名無しさん
ここが坪300万円オーバーになれば、中古が新築より安いというレギュラーな状況となるので中古の販売に勢いがつくかもしれません。どうなるのでしょうか。

[2449: 評判気になるさん]

高層階34-38階南西の角部屋の間取りはまだ出てないはず！

[2450: マンコミュファンさん]

>>2444 匿名さん

ライズは1期は平均坪280万ぐらいでスタートを予想。2期から値上げとプレミアム部屋販売で、南船橋と同じような1割値上げして坪300万超と予想。

[2451: 名無しさん]

>>2450 さん

自分と同じ予想。大抽選会になり人気部屋はまた買えないか?坪単価もう少しアップして倍率を下げて欲しい。

[2452: マンコミュファンさん]

>>2450 マンコミュファンさん

中古が280万前後で動いてるからそれと同じ金額に設定するとは思えないんだよなー

[2453: eマンションさん]

>>2452 マンコミュファンさん
高値チャレンジで在庫が積み上がりそうな雰囲気ですが。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2450 マンコミュファンさん
今まで通りプレミアム部屋自体はなくて、大きな値上げは最終期までないと予想。

[2455: 匿名さん]

>>2452 マンコミュファンさん

過去は、中古より割安に設定していましたね。ただ、建材費が円安で上がったり、人件費高騰など価格に転嫁せざる得ない要素もあるので、坪280から300万くらいまでのレンジ幅はありそう。

[2456: 匿名さん]

残りはここを含めて2棟なので、販売サイドとすればこれまでのようなお祭り騒ぎを起こすほど安くしてまで早期販売を目指す必要もなく（早期に完売したとしても5棟目の販売開始時期との間隔があくだけで無駄な時期が発生するだけ）、市況に合わせて値上げしてくるのではないでしょうか。
現在坪首都圏では坪300万円以下のタワマンはほぼ存在せず、ここが坪300万円程度で売り出されたとしてもこれまでほどの勢いはないにせよ普通に売れてゆくのではないかと思います。

[2457: マンション検討中さん]

戸数も多いので、低層＋眺望なしなら、＠250ぐらいかな。
一方、ミッドで人気が集中したらしい角部屋は、高層階なら＠300は超えてくるかも。

[2458: 評判気になるさん]

ミッドでそういう部屋は@200切ってたな。

[2459: 評判気になるさん]

>>2457 マンション検討中さん

考え方はちょっと甘いじゃない？
高層階？しかし角部屋？@300超えるかも？

必ず超えるでしょ、むしろ安くても@330-350。

[2460: 匿名さん]

>>2459 評判気になるさん

そうだ！

[2461: マンション検討中さん]

ミッドも南西高層は300超えてましたね。最上階は377。
ライズの一番高い部屋は400超えるかもね。

[2462: マンション検討中さん]

眺望無しの部屋があんまないからねー

[2464: 名無しさん]

晴海スカイデュオが今月中に抽選なので、駄目だったら、こちらに参戦予定です。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 名無しさん

板状ハルミフラッグの時も同じような人いっぱいいたよね。

[2466: 通りがかりさん]

坪単価がもし決めたら早く発表してほしい、せめて発表日をはっきりしてほしい、なんかモヤモヤする…

[2467: マンション検討中さん]

前棟が引渡の約一年前に完売しており、値付けが弱気過ぎましたね。

ここに申し込むなら絶対にリビングから海の見える部屋(できれば角部屋)がいい。
それなら＠330でもいいかも。

[2468: eマンションさん]

>>2466 通りがかりさん
そうですよね。ここ一択なので、早く知りたい。

[2469: 通りがかりさん]

万博の建設費は1.8倍に上振れしたけど、マンション価格はどんくらい影響受けるんだろうか。

[2470: 評判気になるさん]

マンションマニアさんのX見て、ライズゲートタワーは晴海落選組が参加して高倍率になる、建築費が高くなりマンションの値段が上がる、マンションマニアさんも購入したい、と読めるんだけど。