幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24201: 評判気になるさん]

>>24194 買い替え検討中さん
B-1はまだ確定ではないよ。

[24202: マンション検討中さん]

ベイパークはディズニー貸し切りイベントの対象外なんですね...三井なのに
https://www.sumu-log.com/archives/52913/

[24203: マンション比較中さん]

3期2次は実需層にとっては（いま投資家層がいるかは微妙）当たればいいと思うけれどやはり当てるのは難しいので、並行してベイパーク中古を物色しておくのが良いと思いますよ。
3期2次は上がらなかったけど理由は明確なので、やはりその先はいろんな方が書かれている通り、ベイパークや幕張の開発もあり上昇傾向。
晴海フラッグの板マンを見ててもこの2週間でぐっと上昇しているし在庫もなくなっている。
あくまでもベイパークに住むたいならということで、そうでなければ無視してください。

[24204: マンション比較中さん]

>>24200 検討板ユーザーさん
念のためSUUMOで業者へ確認してくださいね、坪単価275万円だけど、ライズゲートタワー完売後の下限値よりは安くなってる可能性もある。なので、ライズゲートタワーの抽選を当てられるなら良いけど、今期の倍率で判断してください。たぶん、次期は値上げで、その値上げ幅、その時の倍率で判断すれば、この住戸を購入しても結果良さそうな場合もあるから。

[24205: 評判気になるさん]

>>24191 マンション検討中さん
嘘で煽るのはアウトですよ。

[24206: 匿名さん]

>>24205 評判気になるさん
中古は数ヶ月前より寧ろ増えてますね。

[24207: ミッド住民さん]

>>24197 マンション掲示板さん
そう思います。名古屋ららぽ隣接の三井パークホームズなんて坪150万～ですからね。マンションの原価はもっとずっと低いのでしょう。当然建築は「以前に比べたら」高騰しているでしょうが、この間のデベの決算を見る限り買う人がいるから値上げしてるだけで、ここだって中古が坪150万以下になることも十分考えて買っています。それでも住環境に満足していますが

[24208: eマンションさん]

>>24194 買い替え検討中さん
サッカー場は駅近で良いですよね？

[24209: マンション検討中さん]

>>24208 eマンションさん
サッカー場は駅チカで商業施設隣接ですが、それゆえに住民ではない人の出入りや居酒屋隣接なのでそういった環境を好まない人はライズやB-6の方がよいと思います。どっちを取るかですね

[24210: 匿名さん]

>>24207 ミッド住民さん
あそこは(ここもそうですけど)早くに工事金を握ってるからですよ。ゼネコンの知り合いがは赤字と嘆いてました。

[24211: マンション掲示板さん]

海浜幕張駅の公示坪単価は土地だけで坪100です。人件費は東京の方が20％は高いです。坪150以下になる世界線が私には見えないのですが。

[24212: 名無しさん]

>>24207 ミッド住民さん
そうですよね。
地方だともっと安い大手デベ新築ある訳で地価の差を考えてももっと安く建てられるはずなのに、デベの営業の言葉を真に受ける人って、、、

[24213: 通りがかりさん]

>>24209 マンション検討中さん
誰かさんが言ってたアリーナが仮に出来たら同じじゃないですか？

[24214: マンション掲示板さん]

>>24211 マンション掲示板さん
同じじゃなくて200超でも十分利益出るよね、って事が言いたかっただけでは。

[24215: eマンションさん]

地価を実勢価格だと誤解してそうな人いておもろい

[24216: マンション検討中さん]

24210も言及しているけど、割をくっているのはゼネコンですよね。
デベロッパーは市場にあわせて値段変えてるから、儲かってると思いますが・・
先のことはわからないので、不動産以外にも株とか資産分散して備えていくしかないですね

https://www.tsr-net.co.jp/data/detail/1198805_1527.html#:~:text=2024%E...,53%E7%A4%BE%20%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E5%8B%95%E5%90%91%E3%80%8D%E8%AA%BF%E6%9F%BB&text=%E4%B8%BB%E8%A6%81%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B353%E7%A4%BE%E3%81%AE,%E6%9C%88%E6%9C%9F%E4%BB%A5%E9%99%8D%E3%81%A7%E5%88%9D%E3%82%81%E3%81%A6%E3%80%82

[24217: 通りがかりさん]

>>24215 eマンションさん
実勢価格は実取引者しか分からないので、敢えて公示価格を出したのに、いかにも通ぶっていておもろい

[24218: 匿名さん]

>>24215 eマンションさん
ここの路線価は平米辺り14万でしたっけ？笑

[24219: マンコミュファンさん]

>>24216 マンション検討中さん
分散投資せずにベイパークに全フリしてる年収1000万以下の人が周りに居たら警告してあげたほうが良いです。

[24220: マンション比較中さん]

普通に考えて今の市況で坪300万円でも十分安いのだけどそれでギャーギャーという人はたぶんベイパークの検討者じゃないと思いますよ。
特に150万とかネガキャンするのって何が目的か分からないけれど。。

坪280万～320万くらいってまぁ誤差の範囲内では？（部屋によりけり）。
ベイパークで坪350万とかきたら高い！誰が買うの？って思いますけど（現時点で）、300万前後ならまぁライズゲートもそれくらいだし中古もそれくらいだしそれで検討している人が多いからそんなもんかなと思うのが普通でしょ。

[24221: マンション比較中さん]

その中で、今期は低層だけど安いよねってなるけれど、だからこそ倍率がつくのは当たり前で、それが終わったらまた上昇基調にもどるのではないかな。と考えるのが普通だと思います。願望とかネガキャンとかは無視して淡々と自分の好きな部屋を妥当な価格で買えればいいと思います。

[24222: 通りがかりさん]

>>24220 マンション比較中さん
まあこれだけ路線価と物件価格が乖離してるのに大人気のベイパークは今後どうなるのか気にはなりますよね。
ネガキャンとかではなく。
デベはウハウハですよね。

[24223: マンション検討中さん]

三井不は過去最高収益ですからね

[24224: 通りがかりさん]

シンプルでネガキャンでわろた。
この板でネガキャンする理由って倍率下げるか？中古を安く買いたいか？ならわかるけど、それ以外の目的はなんかあるの？

[24225: 匿名さん]

デベもウハウハ、仲介業者もウハウハ、みんなウハウハ

[24226: マンコミュファンさん]

最終的にライズの平均坪単価はいくらになるんだろ。270万くらいかな？

[24227: 検討板ユーザーさん]

>>24217 通りがかりさん
取引価格なんて不動産屋に聞けば分かるし、国交省が取りまとめてHP上で確認できるものもあるし、実勢価格と乖離してる公示地価をわざわざ待ちだす意味がないんよ笑

[24228: 口コミ知りたいさん]

>>24227 検討板ユーザーさん
実勢価格はいくらなのでしょうか？後学のため教えて頂きたいです。

[24229: 匿名さん]

>>24225 匿名さん
買った人だけが将来ウエーン

[24230: 匿名さん]

>>24222 通りがかりさん
そういうことなんですよ。
安い土地のキラキラマンションをお買い得だと信じて実は高値で掴んでるってこと。
もちろんこのまま実勢価格を維持したらこの土地の評価額が上がっていくこともあるが。

[24231: マンション検討中さん]

このネガキャンする人たちは買えていないんだね・・・。
値上がりもしちゃっているから買える感じもないかもと考えると、そっとしておきましょう。

個人的にはベイパークに住むのがとても楽しみです。実需なので特に値上がり期待はしていません。価格が維持してくれたらいいなくらいです。

[24232: 匿名さん]

路線価は気にしたことなかったけど、調べてみたら１５０Dとかで、ちょっとびっくり。こんなに安いのですね。私は４連続落選組ですが今住んでるところは１２００Ｄですが格差がある。住環境としては海浜幕張のほうがいいような気がしますが。

路線価ってそんなにマンション価格に影響してきますかね？

[24233: 口コミ知りたいさん]

>>24224 通りがかりさん
検見川団地ーズの被害妄想

[24234: マンション検討中さん]

周辺の変な人とも共生しなくていい排他的なまちづくりが魅力ですよねベイパークは

[24235: マンション検討中さん]

>>24234 マンション検討中さん

外銀マン？

[24236: マンション検討中さん]

NW87の低層、7500万切ってくれー

[24237: マンコミュファンさん]

>>24236 マンション検討中さん
無理でーす

[24238: ご近所さん]

>>24234 マンション検討中さん
変な人はどこに住んでも存在しますよ
ベイパのXとかチェックしてみると色々おもしろいかも

[24239: 検討板ユーザーさん]

路線価との乖離がある人は何を気にしてるんでしょうか。素人がぽいことを言おうとしているようにしか見えない。
路線価との乖離なんて都心の方が大きいですよ？
むしろ都心なんて住宅立地は路線価が低い一本入った立地の方が住宅価格は高い。
オフィスとか商業施設買うならまだ気にするのは分かるけど

[24240: 検討板ユーザーさん]

ライズだけで2000人は住むだろう。一つの町みたいなもんよね。規模感エグい。

[24241: マンション検討中さん]

ベイパークがどこにもランクインしていないのはなぜ？

[24242: マンション検討中さん]

[14:12頃]
千葉市美浜区若葉3丁目1番 パークウェルステイト幕張ベイパーク付近 で火事・火災が発生との情報が多く寄せられています。現在、消防隊が現場確認中です。千葉市。詳しくはプロフィール欄のURLからご確認ください。 #今日 #リアルタイム #どこ #サイレン

[24243: マンション検討中さん]

>>24241 マンション検討中さん
広告宣伝費払ってないから

[24244: マンション検討中さん]

こちらには広告宣伝費を払ったんですね

[24245: 評判気になるさん]

>>24244 マンション検討中さん
誰が？

[24246: eマンションさん]

>>24245 評判気になるさん
前澤

[24247: マンコミュファンさん]

>>24242 マンション検討中さん
オウカスもだけど、誤報が多いですね。
業種柄簡単に通報が行く仕組みなんでしょうね。

[24248: 通りがかりさん]

>>24195 マンション比較中さん

少し前までリセール重視なら低層パンダ部屋一択のイメージだったけど、最近はむしろ逆なのかな？

[24249: マンション検討中さん]

>>24239 検討板ユーザーさん
達観しようとしてる君はプロなん？

[24250: 匿名さん]

宣伝費の使い方うまいね

[24251: マンション検討中さん]

レインズのベイパーク中古見てみたら10月成約7件、申し込み8件でほんとに中古にシフトしだしてる人増えてるね。1か月で15件動くとか初じゃないか

[24252: 口コミ知りたいさん]

その通りです。なので、どんなにネガキャンされようがライズゲートは当たれば“オールウィン”なんだよ。

[24253: 匿名さん]

ベイパークの中古は普通に回転していますよね。なんか在庫が溜まっているだの云々言っている人いるけど毎月ちゃんと成約は複数でていてそのたびに価格は上昇していますからね。

[24254: 検討板ユーザーさん]

>>24249 マンション検討中さん
素人に決まってるじゃないですか。

[24255: マンコミュファンさん]

>>24253 匿名さん
回転はそれなりにしてるかもだけど追加もそれなりにあるから１年間在庫数減ってないんだよね。
だから在庫数減ってる、は嘘。

[24256: マンション検討中さん]

これとかみてるとせっかくのリビング8連窓も、バルコニーありだと台無しだな。やはりダイレクトウィンドウが良いね

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76027089/

[24257: マンション掲示板さん]

>>24256 マンション検討中さん
その前にベイタウンビューだから台無し。

[24258: 口コミ知りたいさん]

>>24256 マンション検討中さん
低層だから半透明ですね。

[24259: 購入経験者さん]

どんどん価値を上げてもらって賃料相場上げていってほしいわ～

[24260: 評判気になるさん]

そのパターンでバルコニー有りってこともあるのか・・・
どうしてそうなったか気になる

[24261: マンション検討中さん]

ミッドの角部屋はDWとバルコニー有りの2パターンがあるね。

[24262: 通りがかりさん]

外から見ていて、低層角部屋は、完全にカーテンで閉め切ってる部屋だとせっかくの8連窓が勿体ない、、
逆に、夜でもカーテン開けっ放しの部屋だと室内丸見えだけど大丈夫！？ってなります。

[24263: マンション検討中さん]

>>24256 マンション検討中さん
しかもゴンドラで無料清掃つきだもんな

[24264: 口コミ知りたいさん]

>>24249 マンション検討中さん
プロです。ディベに勤めてます。

[24265: eマンションさん]

>>24264 口コミ知りたいさん
あと不動産鑑定士でもあります。

[24266: eマンションさん]

>>24265 eマンションさん
年収は1600万円です

[24267: 口コミ知りたいさん]

ビューバスも低層だと苦しいですね

[24268: マンション検討中さん]

プロはN74買ってるよ
それ以外は素人

[24269: 名無しさん]

幕張ベイパークご検討のみなさん
会社へは週何回出社予定ですか？
また、ドアドア何分くらいですか？
参考に教えてください～
当てはまるものなければ1番近いもので。


出社週0-2回 ドアドア60分以内
出社週0-2回 ドアドア90分以内
出社週3-5回 ドアドア60分以内
出社週3-5回 ドアドア90分以内

[24270: 口コミ知りたいさん]

>>24266 eマンションさん
これはフェイクです。もっと高いですね。
あと本件は買ってません。
同僚からこの掲示板が面白いと聞いて見にきてしまいました。
失礼します。

[24271: マンション掲示板さん]

在庫数が多いとか言ってる人いるけどだから何？？
重要なのは成約単価が上がってるか下がってるか。
ベイパーク中古は新築より高いにも関わらず、ずっと上がってるから何も問題ない。
単価が上がってるのに在庫が増えてるのはただ単に強気な売り出しが多いってだけのこと。

[24272: 評判気になるさん]

ここまでほぼ1人が書き込んで盛り上げてるってマ？

[24273: マンション掲示板さん]

>>24267 口コミ知りたいさん
低層でも前がひらけてたらいいけど、ベイタウンビューはつらいね。

[24274: マンコミュファンさん]

>>24256 マンション検討中さん
バルコニーもそうだけど、部屋のスパンの大事さもよく分かるね。ベッドを横に置けるか縦に置くしかないかで空間効率がだいぶ違ってくる。ベッドの縦幅はだいたい2メートルちょいだから、やはり部屋のスパンは最低2メートルは確保したい

[24275: 匿名さん]

>>24271 マンション掲示板さん

今どこのマンションも値上がりしてる状況で、
在庫多いって不人気マンションですね。
見る目がない。

[24276: 匿名さん]

>>24261 マンション検討中さん

タワマンでDWない部屋なんて意味ない気がする。

[24277: 検討板ユーザーさん]

自分は職場が東京の西エリアのため、ライズを購入した場合はドアtoドアで片道2時間かかります。往復だと4時間かかりますが、東京勤務で同じような状況の人はいますかね。今までフルリモートでしたが、昨今の出社回帰の流れで今は週4回の出社です。ライズ購入は無謀ですかね。

今は品川区の3LDKのタワマン住まいですが、4LDKに住みたいと思っています。70平米は4人家族だと狭すぎてかなりのストレスになっています。

[24278: マンション検討中さん]

>>24277 検討板ユーザーさん
やめた方が良いと思います。狭さじゃないストレスに耐えられるなら別ですが。

[24279: 通りがかりさん]

在庫があるって物件にとって単純なマイナスポイントじゃないですよ。現状の中古市場が相当動いている状況について、最新の相場を反映した価格で次々と売りに出てきている＋それが売れているというイメージなので、当然に物件自体の相場(価値)は緩やかに上昇しやすくなります。在庫があって全く売れてないのであれば問題ですが、ここは真逆ですね。

[24280: 通りがかりさん]

>>24279 通りがかりさん
日本語下手ですみません

[24281: 通りがかりさん]

>>24277 検討板ユーザーさん
ここは都内勤務ならフルリモートか東京駅出社の人しかいないよ

[24282: マンション掲示板さん]

>>24270 口コミ知りたいさん
N74tの例の人。26階～
自称年収1600万。20後半～30半ば、子供一人。

[24283: 匿名さん]

>>24281 通りがかりさん
そんなことない

[24284: 口コミ知りたいさん]

>>24263 マンション検討中さん

無料清掃？ゴンドラ清掃費は自腹な上に狭い部屋のゲストルーム代を角部屋が支払ってますよ。

[24285: マンション掲示板さん]

ベイパーク中古のネガってなに？在庫溜まってるって、例えばミッドは中古売出し15戸くらいでミッド749戸のうち2%なんだよね。しかも毎月複数戸が売れて、また新規に販売と健全な回転なんだよね。
都心でももっとじゃぶじゃぶに在庫があるマンション多いのにベイパークは逆に少なすぎなんだよなぁ。

[24286: 検討板ユーザーさん]

>>24277 検討板ユーザーさん
多摩とか神奈川とかに買ったほうがいいんじゃない？

[24287: マンション掲示板さん]

>>24285 マンション掲示板さん
在庫がどんどん減ってるとか嘘ついて煽ってたのでそれに対してですけど何か。
>ベイパーク中古在庫がどんどんなくなってます

[24288: 評判気になるさん]

>>24282 マンション掲示板さん
頭悪い人

[24289: 口コミ知りたいさん]

在庫が減っていることを、
中古の売買が盛んと捉える人と、
現在売り出し中の数が減ってると捉える人がいる。
だから意見が食い違ってるんでしょ。
何回この言い争いしてるのかね。

[24290: 評判気になるさん]

>>24281 通りがかりさん
新木場勤務とかいるでしょ

[24291: 名無しさん]

>>24289 口コミ知りたいさん
だから売れた分追加されてるんで在庫は減ってないんですよ。
間違った情報を訂正してるだけ。

[24292: 検討板ユーザーさん]

>>24291 名無しさん
回ってるならいいんじゃない？

[24293: マンション検討中さん]

私は霞が関
一期で確保済み

[24294: マンション検討中さん]

>>24284 口コミ知りたいさん
管理費上乗せされてるって事？平米単価以外で？？

[24295: 検討板ユーザーさん]

>>24281 通りがかりさん
私は六本木エリアですが、通勤以外は最高な条件なのでOKです★何を妥協するかですよね

[24296: 評判気になるさん]

>>24294 マンション検討中さん
平米単価で皆平等に支払っているのに、狭い部屋の方が総額が少ないからお得って貧乏人の主張だから気にしなくていいよ。

[24297: マンコミュファンさん]

>>24291 名無しさん

あなたは後者だと捉えてるから訂正してるんでしょ
前者で捉えて話をしてる人もいるってことだよ

側から見てて食い違ってるから指摘しただけ。
どちらも言いたいことはわかるし、合ってると思うよ。

[24298: 通りがかりさん]

ここのネガは基本的に抽選に外れ続けている人か倍率を下げたい人のいずれかしかいないので、特に検討されてる方は反応する必要も気にする必要もないです。笑
掲示板より、メリデメ含めて書いてるマンションブロガーの記事読んだりエリアの開発計画見た方がいいですよ

[24299: 通りがかりさん]

>>24298 通りがかりさん

ここの情報は鵜呑みにせず、参考程度にするのがいいですよね。

[24300: 名無しさん]

>>24298 通りがかりさん
おっしゃる通りです^^

[24301: eマンションさん]

Xのほうが参考になる

[24302: 検討板ユーザーさん]

>>24299 通りがかりさん
いや、参考にもならない。
たまに覗きに来ては時間の無駄遣いになったと後悔している。
運営いい加減どうにかしてくれ

[24303: 匿名さん]

>>24302 検討板ユーザーさん
他人本意だな。
運営のせいにしないで自分から有益な情報出せばいいのに

[24304: 名無しさん]

>>24297 マンコミュファンさん
>在庫が減っていること
減った分増えてるので「在庫」は減ってないです。
「中古は10月は月7戸売れました」なら何も言いません。

[24305: マンコミュファンさん]

>>24304 名無しさん

煽りでもなんでもなく、あなたが言いたいことは分かってるって。
中古の売買が盛んなことを在庫が減ってるって言ってる人もいるよって言ってるだけ。
「在庫」の定義が使う人によって違ってるだけよ。

[24306: マンコミュファンさん]

減って増えて大体維持してるでいいじゃん
あなたたちいつまでくだらないやりとり続けてるの

[24307: 匿名さん]

>>24304 名無しさん
だからなんやねん笑　そこまで固執することか笑
外から見てるとあなたの主張は間違ってないとしても他の人の在庫率とか回転しているという情報のが有益。
在庫絶対数だけみてだからなに？笑って感じにみられてるよ笑

[24308: 購入経験者さん]

>>24304 名無しさん
この人は全体の流れが読めていなくて、自分が正しい正しいと言っているだけ。
もういいでしょ。在庫数は正しいのじゃない笑
はいこの無駄会話おわり～。

[24309: 口コミ知りたいさん]

>>24290 評判気になるさん
新木場より豊洲のイメージ？

[24310: 口コミ知りたいさん]

コケーッーコッコッコッ！

[24311: マンコミュファンさん]

MRがお休みだと暇だね
新情報はまだかな

[24312: マンション掲示板さん]

ホント、みんな暇そうですよね（私もです）
みんなと言いつつ、ここまでほとんど同一人物かもしれませんが

[24313: マンション検討中さん]

みなさん、Xだとどなたの投稿を参考にされていますか？フォローしようかと思い。

[24314: 名無しさん]

>>24306 マンコミュファンさん
その通り。
減っても増えてるのが事実で一方的に減ってると思い込まされて余ってる中古を高値で掴まされる人が増えない事を願います。

[24315: マンション検討中さん]

こんなゴミ知みたいな掲示板の情報だけを鵜呑みにして何千万の買い物して高値高みするって相当アホだろ。調査不足すぎて話にならん。

[24316: 通りがかりさん]

>>24313 マンション検討中さん
特定の投稿者を追ってるわけではなく、「ベイパーク」「ライズゲートタワー」って検索して出てくる情報を参考にしてる。

既契約者の投稿は基本ポジ投稿だね。当たり前だけど。

[24317: マンション検討中さん]

2024年に入ってからのマンション価格の急上昇は、日経平均株価の値動きで多少は説明がつく。

マンション価格は日経平均の半年遅れで連動することが多く、2024年に入ってからの日経平均の32000円→40000円を受けてマンション価格も急上昇した。

だけど、ここ半年間は日経平均は大きな値動きはないのでしばらくはマンション価格も一定なのでは。というより、ここからさらにマンション価格が上がるようなことがあればそれこそバブルの兆候かもしれない。

[24318: eマンションさん]

ここは行政絡みのため日経平均以下の値上げしかできてないので街完成後にドカン。なので、底固くドカン。

[24319: マンション検討中さん]

>>24317 マンション検討中さん
追加すると、32000円→40000円に急上昇したタイミングで迎えたライズの一期みたいな販売期（日経平均の急上昇を織り込んでいない価格での販売期）は、一種のインサイダーみたいなもので、買った瞬間含み益確定。だからこそ、高倍率を避けて何がなんでも買えることを優先すべき販売期だったと考える。

[24320: 名無しさん]

>>24319 マンション検討中さん
なるほど、では日経平均8月の急落によって2月頃にマンション価格も急落するので、そこ（4期1次）は3期より2割安くなるという理解でいいですか？

[24321: マンション検討中さん]

>>24320 名無しさん
８月の急落価格が続いていればそうなる可能性もあったと思いますが、すぐに株価が持ち直したので、ないでしょうね

[24322: 口コミ知りたいさん]

買った瞬間含み益は豊洲のブランズとか勝どきのパークタワーかな。ここは怪しい。

[24323: マンション検討中さん]

>>24322 口コミ知りたいさん
新築でも怪しいのに高値追及の中古なんか買ってしまったら目も当てられませんね。

[24324: マンション検討中さん]

>>24315 マンション検討中さん
ここの掲示板はただの暇つぶしでしょ、たまに価格の速報がでたりするのはありがたいけど

[24325: 匿名さん]

>>24317 マンション検討中さん
なぜマンション価格と株価は連動するんですか？

[24326: マンコミュファンさん]

>>24322 口コミ知りたいさん
そうですね。
先日のデベ勤めの人間ですが、本件は同業者はほとんど買ってはないですね。
聞くとアップサイド見込みは薄いと言う判断ですね。
一方で残債割れは相当なことがないと起きないとも思いますが。

[24327: eマンションさん]

アップサイドが見込めないで残債割れリスクが少ない物件をデベの人が買わない理由は？晴海フラッグ以外ないでしょwここも晴海フラッグと同じく行政案件なので安いのでアップサイドももう少しあるしw

[24328: 匿名さん]

>>24322 口コミ知りたいさん
少なくとも24319で言及されている、ライズの一期の契約者は既に1000万近い含み益をもう得ていますね。

ソースは一期と三期一次の同じ列の値上げ幅。

新築価格ベースで1000万近い含み益で、ここは中古の方が高いことを踏まえると含み益は1000万をゆうに超えるね

[24329: 匿名さん]

3期1次落選してぶっ壊れたんか？

[24330: 名無しさん]

>>24328 匿名さん
実需だと仲介手数料その他かかりますから。
そもそも実需だとすぐ利確する訳じゃないから長期で見ないと。

[24331: マンション検討中さん]

やはりベイパークに流れてくる。
てゆうか、都内で坪300は皆無。。安すぎるベイパーク
https://wangantower.com/?p=21697

[24332: 評判気になるさん]

投資用だと手数料その他諸々かからないと思ってる人いておもろい

[24333: マンコミュファンさん]

>>24317 マンション検討中さん
チャイナマンクラのX引用おつ

[24334: マンション掲示板さん]

首都圏で、行政がらみのタワマンは残債割れしてるとか1件もないから100%勝ち確よ

横須賀ですら倍だからね

[24335: eマンションさん]

インフルエンサーってただの迷惑だよな。自分の承認欲求、小銭を満たすため、実需の邪魔をするなんて。

[24336: eマンションさん]

>>24335 eマンションさん
ブロガーから始まって完全に商売の人もいるしね。
専門知識も素人に毛が生えた程度で資格もないのに盲信する人達って不思議。

[24337: 匿名さん]

10年～15年前に湾岸買ってた人がライズゲートに来てるっていうのは実需購入じゃなくて、含み益の手数料と税引き後のキャッシュだけで買えるような人達だから投資で買って賃貸で数年回して築浅のうちに売り抜ける、みたいな感じなのかな。実需としては何とも言えない気持ちになるが

[24338: eマンションさん]

そのうえ、マンションルームの空き枠までも奪うからな。まじで迷惑。都内近郊に関してはマンションマニア以外、いらんわ。

[24339: マンション検討中さん]

迷惑だけどそれが現実だからベイパーク欲しい人は現状でベストを尽くすしかない。
言えることはベイパークの需要は旺盛だし価格は上昇傾向が継続。この2点は確実。
ライズ新築、ミッド未入居で探す感じか。

[24340: マンション検討中さん]

強敵出現！
北口の丸井跡地も三井が駅直結タワマン建てる噂ありますよね。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52573666.html

[24341: マンション検討中さん]

>>24340 マンション検討中さん
総武線沿いはいつも適正価格か割高感つよいからな～

[24342: 匿名さん]

>>24340 マンション検討中さん
強敵じゃなくてむしろ恩恵受けてますよ。船橋といい津田沼といい利便性で勝る後発物件があるから高値追及せずさっさと売ってくれるわけで。行政絡みとは言え値上げは出来ているんだからそれが抑制されている要因だともマンマニのスムログとかでも見たような気が

[24343: 通りがかりさん]

>>24327 eマンションさん
プロはその程度の利幅の物件買わないってだけです。
実需ではなく投資目線で
別に本物件を否定しているわけじゃないです

[24344: 名無しさん]

>>24327 eマンションさん
プロ目線だと中古ならお宝出物がまだまだあります。
一般に出る前に内見せずノールックで抑えます。

[24345: マンション検討中さん]

>>24344 名無しさん
晴海フラッグとここでは利幅が違いすぎます。

[24346: マンコミュファンさん]

インフルエンサーとは違って発信せず虎視眈々と利益追求してます。そういう人は本物件を買わないというだけです。
実需にとっては素晴らしいマンションです。

[24347: eマンションさん]

>>24340 マンション検討中さん
総武線タワマンは高すぎてここの検討者には無理。
まあ住環境が、、、とお決まりの負け惜しみを言って終了だが。

[24348: eマンションさん]

>>24347 eマンションさん
そろそろ当たって心の余裕ができるといいねぇ

[24349: マンション比較中さん]

環境で言ったら津田沼の奏の杜とかはここよりよさそうだけどね

[24350: 匿名さん]

>>24340 マンション検討中さん
これぞまさしく「コンパクトシティ」って感じですね。
車ありきの海浜幕張の街づくりとは真逆。

[24351: eマンションさん]

>>24337 匿名さん
10～15年前に湾岸を買ってたような予算観の一次取得層が今は幕張ベイパークを買ってるってことだと思うよ。

湾岸マンションを利確してベイパークに来てるってわけではないかと。そういう人もいるだろうけど。

[24352: 周辺住民さん]

>>24349 マンション比較中さん
埋立地じゃないしね。総武線×整った街並みでここの上位互換みたいなもんでしょ

[24353: eマンションさん]

>>24340 マンション検討中さん
強敵じゃなくて仲間。ここが高値追求してくれれば、ベイパークに流れてくる層が一定でてきて、ベイパークの相場が上がる

[24354: eマンションさん]

津田沼という地名の時点で笑

[24355: マンション検討中さん]

2LDKのブログより。浦和ザタワーの記事だけど。
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

ライズゲートタワー安すぎ

・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

[24356: 口コミ知りたいさん]

>>24355 マンション検討中さん
安いけど相応だよね。。。

[24357: eマンションさん]

>>24356 さん

24時間有人管理
免震
低炭素認定
コンシェルジュ
パーティルーム、ゲストルーム
キッチン御影石天板
ディスポーザー
床暖房
ハンズフリーキー
ライブラリーラウンジ、etc

これで坪260万円、かつ管理費㎡単価月額239円の新築マンションを上回るコスパタワマンって首都圏に他にありますか？

[24358: 口コミ知りたいさん]

>>24357 eマンションさん
東京には無いね。だから？

[24359: 評判気になるさん]

>>24340 マンション検討中さん
津田沼アツいですね。
https://www.ryutsuu.biz/strategy/q103117.html

[24360: マンション検討中さん]

千葉だったり駅から距離がある立地ではありますけど、値段相応とまでは言わないかなと思います。
コスパはいいんじゃないでしょうか。

[24361: eマンションさん]

>>24358 口コミ知りたいさん
ん？値段相応って言う人がいるから、他に良さそうなところがあるのかなって思っただけだよ？

[24362: マンション比較中さん]

昨日はミハマ、今日は津田沼からの営業忙しいな。まあ、海浜幕張のネタに乗るしかないから仕方なし。やれやれ。

[24363: マンション比較中さん]

>>24362 マンション比較中さん
津田沼からの営業ってなに？　まだ全然詳細出てないのに。
妄想も程々に！

[24364: 匿名さん]

>>24360 マンション検討中さん
これだけの条件のところで坪200万円台は、他のどこでも見当たらないと思います。そのうえで住環境も申し分ないとくれば他のマンションが霞んでしまうのもよくわかります。

[24365: マンション検討中さん]

当選できなくてイライラしてる層が一定いるな。ここでネガしても倍率変わんないんだから諦めろって。

[24366: eマンションさん]

環境良いから、まさか北の日影部屋なんかじゃないよね
海浜幕張に住むからにはさ

[24367: マンション比較中さん]

千葉県からの土地供給なんだから、そりゃ他の物件より割安になるでしょう。
とにかく６～7０００万ぐらいの予算感の人はここ買っとけばいいんですよ。
売ることもできるし貸せるし、今販売してるマンションで一番負けることが想像しにくいマンションですよ。

[24368: マンション検討中さん]

>>24367 マンション比較中さん
今1番ではないですよ！
坪500万以下なら1番です！

[24369: マンコミュファンさん]

>>24367 マンション比較中さん
子育て終わった頃には駅遠築古。地獄が待ってます。

[24370: 匿名さん]

県内と比べないとそもそも東京＞＞＞神奈川＞埼玉＞千葉なのに。東京の半額、1/3でもそんなもんでしょ。県内駅徒歩15分の物件と坪単価バトルしないとね

[24371: マンション検討中さん]

埼玉の人？
なんかネガ飽きたなぁ

[24372: 検討板ユーザーさん]

>>24327 eマンションさん
この人大撃沈してる笑

[24373: 通りがかりさん]

>>24370 匿名さん
県内駅徒歩15分の物件の中ならNo.1ですね。

[24374: マンション検討中さん]

３年前のハルフラの掲示板みたいだわ。これだけネガが湧買って相当人気ってことだぞ。

[24375: マンション掲示板さん]

>>24374 マンション検討中さん
ですね。ネガ沢山はいいこと。買えなくて切ない層が多いね。かわいそう。

[24376: マンション検討中さん]

>>24375 マンション掲示板さん
ここ買えない層は流石に掲示板にいないでしょ
300万切りですよ？

[24377: eマンションさん]

この板きてネガする人は、

・落選マン
・倍率下げたいマン
・ミハマ等営業マン

の目的が考えられますが、正直、“ふーん”としか思いません。

[24378: マンション検討中さん]

>>24376 マンション検討中さん
世間がそんな高所得者ばかりなら103万円の壁の引き上げで「高収入者優遇だ！」なんて批判でないよ

[24379: 名無しさん]

前向きな意見交換できないやつは消えてくれよ、ここの掲示板での存在価値ないでしょ。

なんの意図か知らねーが、面と向かって言えないような言葉遣いで、ポチポチポチポチ、恥ずかしくねーのか？キモいんだよおっさんの癖に。

都内だろうが津田沼だろうが、どこでもいいよ、妻子供が幸せに暮らしていけるなら。お前はそこで頑張れよ。お前が他人より優れている思考があるなら、人に構ってる暇ないよ。

人のことより自分のこと集中しろ、家事手伝うか自己研鑽してくれよ。

[24380: 通りがかりさん]

>>24379 名無しさん
なんの意図か知らねーが、面と向かって言えないような言葉遣いで、ポチポチポチポチ、恥ずかしくねーのか？キモいんだよおっさんの癖に

[24381: 口コミ知りたいさん]

>>24379 名無しさん
>キモいんだよおっさんの癖に。
まともに会話する気ないですよね。

[24382: マンション検討中さん]

ちょっと何言ってるかわからんな
嫌なら見なければよい
掲示板というのはそういうところ

[24383: マンション検討中さん]

意識高い系勘違いさんかな？
深呼吸して落ち着きなよ

[24384: マンション検討中さん]

>>24340 マンション検討中さん

情報古い

[24385: eマンションさん]

>>24349 マンション比較中さん

新築購入価格の167%で売れました

[24386: マンション検討中さん]

>>24359 評判気になるさん

情報古いって
昨年末に出揃ってる話

[24387: 匿名さん]

>>24385 eマンションさん

安い！
東京湾岸行けば2倍は当たり前。

[24388: 通りがかりさん]

3期1次の抽選終わるまであったミッドとスカイの7,500万程度の部屋、売れてる。。。
7,000万オーバーの程度のいいやつは既に狩り尽くされてしまい、いまは何かしら条件の悪い部屋が6,000万台で出ている状況ですね。

[24389: 評判気になるさん]

>>24388 通りがかりさん
言いたいことは分かるけど、坪単価で語らないと市況は分からないよ

[24390: 通りがかりさん]

>>24387 匿名さん

仰る通り
都内の物件は300%超で売れました

[24391: マンコミュファンさん]

1期で契約直後はネガを黙らせたくて戦ってたがどうでも良くなってきた。期が進む毎に値上げされて心に余裕が持てるようになったからだと思う。今はインテリアや内装をどうするか考える時間が楽しくて仕方がない。

[24392: 匿名さん]

商業棟何が出来るかワクワクしますね～個人的にはドラッグストアとファーストフードが嬉しいですね。庶民の街らしく背伸びしないテナントだといいなと

[24393: eマンションさん]

>>24392 匿名さん
イオンの中にドラッグストアがあるのにわざわざ作るわけない

[24394: マンション検討中さん]

>>24393 eマンションさん
イオン系列しか許さないのであれば別でウエルシア作ってあそこは別テナントになってもいいくらいには品ぞろえないからな～

[24395: eマンションさん]

>>24391 マンコミュファンさん
マンコミュに張り付かず内装関係見て回る事をオススメします。

[24396: 名無しさん]

>>24393 eマンションさん
と思ったけどイオン系列のツルハドラッグとかならあり得るのかも。
作ったとしても小規模店だらうし、わざわざ小さいドラッグストア２つも作るの？って感じだけど。

[24397: eマンションさん]

勝ち組N74t、年収1600万の20後半～30半ばの若手子持ち夫婦だけど何か聞きたいことある？

[24398: 匿名さん]

>>24397 eマンションさん

勝ち組スカイデュオ当選、年収3000万の20後半～30半ばの若手子持ち夫婦だけど何か聞きたいことある？

[24399: 匿名さん]

>>24398 匿名さん
人生の幸せは何だと思いますか？

[24400: 名無しさん]

>>24397 eマンションさん
どうすればそんなに自尊心高く生きられるんですか？