幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24201: 評判気になるさん]

>>24194 買い替え検討中さん
B-1はまだ確定ではないよ。

[24202: マンション検討中さん]

ベイパークはディズニー貸し切りイベントの対象外なんですね...三井なのに
https://www.sumu-log.com/archives/52913/

[24203: マンション比較中さん]

3期2次は実需層にとっては（いま投資家層がいるかは微妙）当たればいいと思うけれどやはり当てるのは難しいので、並行してベイパーク中古を物色しておくのが良いと思いますよ。
3期2次は上がらなかったけど理由は明確なので、やはりその先はいろんな方が書かれている通り、ベイパークや幕張の開発もあり上昇傾向。
晴海フラッグの板マンを見ててもこの2週間でぐっと上昇しているし在庫もなくなっている。
あくまでもベイパークに住むたいならということで、そうでなければ無視してください。

[24204: マンション比較中さん]

>>24200 検討板ユーザーさん
念のためSUUMOで業者へ確認してくださいね、坪単価275万円だけど、ライズゲートタワー完売後の下限値よりは安くなってる可能性もある。なので、ライズゲートタワーの抽選を当てられるなら良いけど、今期の倍率で判断してください。たぶん、次期は値上げで、その値上げ幅、その時の倍率で判断すれば、この住戸を購入しても結果良さそうな場合もあるから。

[24205: 評判気になるさん]

>>24191 マンション検討中さん
嘘で煽るのはアウトですよ。

[24206: 匿名さん]

>>24205 評判気になるさん
中古は数ヶ月前より寧ろ増えてますね。

[24207: ミッド住民さん]

>>24197 マンション掲示板さん
そう思います。名古屋ららぽ隣接の三井パークホームズなんて坪150万～ですからね。マンションの原価はもっとずっと低いのでしょう。当然建築は「以前に比べたら」高騰しているでしょうが、この間のデベの決算を見る限り買う人がいるから値上げしてるだけで、ここだって中古が坪150万以下になることも十分考えて買っています。それでも住環境に満足していますが

[24208: eマンションさん]

>>24194 買い替え検討中さん
サッカー場は駅近で良いですよね？

[24209: マンション検討中さん]

>>24208 eマンションさん
サッカー場は駅チカで商業施設隣接ですが、それゆえに住民ではない人の出入りや居酒屋隣接なのでそういった環境を好まない人はライズやB-6の方がよいと思います。どっちを取るかですね

[24210: 匿名さん]

>>24207 ミッド住民さん
あそこは(ここもそうですけど)早くに工事金を握ってるからですよ。ゼネコンの知り合いがは赤字と嘆いてました。

[24211: マンション掲示板さん]

海浜幕張駅の公示坪単価は土地だけで坪100です。人件費は東京の方が20％は高いです。坪150以下になる世界線が私には見えないのですが。

[24212: 名無しさん]

>>24207 ミッド住民さん
そうですよね。
地方だともっと安い大手デベ新築ある訳で地価の差を考えてももっと安く建てられるはずなのに、デベの営業の言葉を真に受ける人って、、、

[24213: 通りがかりさん]

>>24209 マンション検討中さん
誰かさんが言ってたアリーナが仮に出来たら同じじゃないですか？

[24214: マンション掲示板さん]

>>24211 マンション掲示板さん
同じじゃなくて200超でも十分利益出るよね、って事が言いたかっただけでは。

[24215: eマンションさん]

地価を実勢価格だと誤解してそうな人いておもろい

[24216: マンション検討中さん]

24210も言及しているけど、割をくっているのはゼネコンですよね。
デベロッパーは市場にあわせて値段変えてるから、儲かってると思いますが・・
先のことはわからないので、不動産以外にも株とか資産分散して備えていくしかないですね

https://www.tsr-net.co.jp/data/detail/1198805_1527.html#:~:text=2024%E...,53%E7%A4%BE%20%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E5%8B%95%E5%90%91%E3%80%8D%E8%AA%BF%E6%9F%BB&text=%E4%B8%BB%E8%A6%81%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B353%E7%A4%BE%E3%81%AE,%E6%9C%88%E6%9C%9F%E4%BB%A5%E9%99%8D%E3%81%A7%E5%88%9D%E3%82%81%E3%81%A6%E3%80%82

[24217: 通りがかりさん]

>>24215 eマンションさん
実勢価格は実取引者しか分からないので、敢えて公示価格を出したのに、いかにも通ぶっていておもろい

[24218: 匿名さん]

>>24215 eマンションさん
ここの路線価は平米辺り14万でしたっけ？笑

[24219: マンコミュファンさん]

>>24216 マンション検討中さん
分散投資せずにベイパークに全フリしてる年収1000万以下の人が周りに居たら警告してあげたほうが良いです。

[24220: マンション比較中さん]

普通に考えて今の市況で坪300万円でも十分安いのだけどそれでギャーギャーという人はたぶんベイパークの検討者じゃないと思いますよ。
特に150万とかネガキャンするのって何が目的か分からないけれど。。

坪280万～320万くらいってまぁ誤差の範囲内では？（部屋によりけり）。
ベイパークで坪350万とかきたら高い！誰が買うの？って思いますけど（現時点で）、300万前後ならまぁライズゲートもそれくらいだし中古もそれくらいだしそれで検討している人が多いからそんなもんかなと思うのが普通でしょ。

[24221: マンション比較中さん]

その中で、今期は低層だけど安いよねってなるけれど、だからこそ倍率がつくのは当たり前で、それが終わったらまた上昇基調にもどるのではないかな。と考えるのが普通だと思います。願望とかネガキャンとかは無視して淡々と自分の好きな部屋を妥当な価格で買えればいいと思います。

[24222: 通りがかりさん]

>>24220 マンション比較中さん
まあこれだけ路線価と物件価格が乖離してるのに大人気のベイパークは今後どうなるのか気にはなりますよね。
ネガキャンとかではなく。
デベはウハウハですよね。

[24223: マンション検討中さん]

三井不は過去最高収益ですからね

[24224: 通りがかりさん]

シンプルでネガキャンでわろた。
この板でネガキャンする理由って倍率下げるか？中古を安く買いたいか？ならわかるけど、それ以外の目的はなんかあるの？

[24225: 匿名さん]

デベもウハウハ、仲介業者もウハウハ、みんなウハウハ

[24226: マンコミュファンさん]

最終的にライズの平均坪単価はいくらになるんだろ。270万くらいかな？

[24227: 検討板ユーザーさん]

>>24217 通りがかりさん
取引価格なんて不動産屋に聞けば分かるし、国交省が取りまとめてHP上で確認できるものもあるし、実勢価格と乖離してる公示地価をわざわざ待ちだす意味がないんよ笑

[24228: 口コミ知りたいさん]

>>24227 検討板ユーザーさん
実勢価格はいくらなのでしょうか？後学のため教えて頂きたいです。

[24229: 匿名さん]

>>24225 匿名さん
買った人だけが将来ウエーン

[24230: 匿名さん]

>>24222 通りがかりさん
そういうことなんですよ。
安い土地のキラキラマンションをお買い得だと信じて実は高値で掴んでるってこと。
もちろんこのまま実勢価格を維持したらこの土地の評価額が上がっていくこともあるが。

[24231: マンション検討中さん]

このネガキャンする人たちは買えていないんだね・・・。
値上がりもしちゃっているから買える感じもないかもと考えると、そっとしておきましょう。

個人的にはベイパークに住むのがとても楽しみです。実需なので特に値上がり期待はしていません。価格が維持してくれたらいいなくらいです。

[24232: 匿名さん]

路線価は気にしたことなかったけど、調べてみたら１５０Dとかで、ちょっとびっくり。こんなに安いのですね。私は４連続落選組ですが今住んでるところは１２００Ｄですが格差がある。住環境としては海浜幕張のほうがいいような気がしますが。

路線価ってそんなにマンション価格に影響してきますかね？

[24233: 口コミ知りたいさん]

>>24224 通りがかりさん
検見川団地ーズの被害妄想

[24234: マンション検討中さん]

周辺の変な人とも共生しなくていい排他的なまちづくりが魅力ですよねベイパークは

[24235: マンション検討中さん]

>>24234 マンション検討中さん

外銀マン？

[24236: マンション検討中さん]

NW87の低層、7500万切ってくれー

[24237: マンコミュファンさん]

>>24236 マンション検討中さん
無理でーす

[24238: ご近所さん]

>>24234 マンション検討中さん
変な人はどこに住んでも存在しますよ
ベイパのXとかチェックしてみると色々おもしろいかも

[24239: 検討板ユーザーさん]

路線価との乖離がある人は何を気にしてるんでしょうか。素人がぽいことを言おうとしているようにしか見えない。
路線価との乖離なんて都心の方が大きいですよ？
むしろ都心なんて住宅立地は路線価が低い一本入った立地の方が住宅価格は高い。
オフィスとか商業施設買うならまだ気にするのは分かるけど

[24240: 検討板ユーザーさん]

ライズだけで2000人は住むだろう。一つの町みたいなもんよね。規模感エグい。

[24241: マンション検討中さん]

ベイパークがどこにもランクインしていないのはなぜ？

[24242: マンション検討中さん]

[14:12頃]
千葉市美浜区若葉3丁目1番 パークウェルステイト幕張ベイパーク付近 で火事・火災が発生との情報が多く寄せられています。現在、消防隊が現場確認中です。千葉市。詳しくはプロフィール欄のURLからご確認ください。 #今日 #リアルタイム #どこ #サイレン

[24243: マンション検討中さん]

>>24241 マンション検討中さん
広告宣伝費払ってないから

[24244: マンション検討中さん]

こちらには広告宣伝費を払ったんですね

[24245: 評判気になるさん]

>>24244 マンション検討中さん
誰が？

[24246: eマンションさん]

>>24245 評判気になるさん
前澤

[24247: マンコミュファンさん]

>>24242 マンション検討中さん
オウカスもだけど、誤報が多いですね。
業種柄簡単に通報が行く仕組みなんでしょうね。

[24248: 通りがかりさん]

>>24195 マンション比較中さん

少し前までリセール重視なら低層パンダ部屋一択のイメージだったけど、最近はむしろ逆なのかな？

[24249: マンション検討中さん]

>>24239 検討板ユーザーさん
達観しようとしてる君はプロなん？

[24250: 匿名さん]

宣伝費の使い方うまいね

[24251: マンション検討中さん]

レインズのベイパーク中古見てみたら10月成約7件、申し込み8件でほんとに中古にシフトしだしてる人増えてるね。1か月で15件動くとか初じゃないか

[24252: 口コミ知りたいさん]

その通りです。なので、どんなにネガキャンされようがライズゲートは当たれば“オールウィン”なんだよ。

[24253: 匿名さん]

ベイパークの中古は普通に回転していますよね。なんか在庫が溜まっているだの云々言っている人いるけど毎月ちゃんと成約は複数でていてそのたびに価格は上昇していますからね。

[24254: 検討板ユーザーさん]

>>24249 マンション検討中さん
素人に決まってるじゃないですか。

[24255: マンコミュファンさん]

>>24253 匿名さん
回転はそれなりにしてるかもだけど追加もそれなりにあるから１年間在庫数減ってないんだよね。
だから在庫数減ってる、は嘘。

[24256: マンション検討中さん]

これとかみてるとせっかくのリビング8連窓も、バルコニーありだと台無しだな。やはりダイレクトウィンドウが良いね

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76027089/

[24257: マンション掲示板さん]

>>24256 マンション検討中さん
その前にベイタウンビューだから台無し。

[24258: 口コミ知りたいさん]

>>24256 マンション検討中さん
低層だから半透明ですね。

[24259: 購入経験者さん]

どんどん価値を上げてもらって賃料相場上げていってほしいわ～

[24260: 評判気になるさん]

そのパターンでバルコニー有りってこともあるのか・・・
どうしてそうなったか気になる

[24261: マンション検討中さん]

ミッドの角部屋はDWとバルコニー有りの2パターンがあるね。

[24262: 通りがかりさん]

外から見ていて、低層角部屋は、完全にカーテンで閉め切ってる部屋だとせっかくの8連窓が勿体ない、、
逆に、夜でもカーテン開けっ放しの部屋だと室内丸見えだけど大丈夫！？ってなります。

[24263: マンション検討中さん]

>>24256 マンション検討中さん
しかもゴンドラで無料清掃つきだもんな

[24264: 口コミ知りたいさん]

>>24249 マンション検討中さん
プロです。ディベに勤めてます。

[24265: eマンションさん]

>>24264 口コミ知りたいさん
あと不動産鑑定士でもあります。

[24266: eマンションさん]

>>24265 eマンションさん
年収は1600万円です

[24267: 口コミ知りたいさん]

ビューバスも低層だと苦しいですね

[24268: マンション検討中さん]

プロはN74買ってるよ
それ以外は素人

[24269: 名無しさん]

幕張ベイパークご検討のみなさん
会社へは週何回出社予定ですか？
また、ドアドア何分くらいですか？
参考に教えてください～
当てはまるものなければ1番近いもので。


出社週0-2回 ドアドア60分以内
出社週0-2回 ドアドア90分以内
出社週3-5回 ドアドア60分以内
出社週3-5回 ドアドア90分以内

[24270: 口コミ知りたいさん]

>>24266 eマンションさん
これはフェイクです。もっと高いですね。
あと本件は買ってません。
同僚からこの掲示板が面白いと聞いて見にきてしまいました。
失礼します。

[24271: マンション掲示板さん]

在庫数が多いとか言ってる人いるけどだから何？？
重要なのは成約単価が上がってるか下がってるか。
ベイパーク中古は新築より高いにも関わらず、ずっと上がってるから何も問題ない。
単価が上がってるのに在庫が増えてるのはただ単に強気な売り出しが多いってだけのこと。

[24272: 評判気になるさん]

ここまでほぼ1人が書き込んで盛り上げてるってマ？

[24273: マンション掲示板さん]

>>24267 口コミ知りたいさん
低層でも前がひらけてたらいいけど、ベイタウンビューはつらいね。

[24274: マンコミュファンさん]

>>24256 マンション検討中さん
バルコニーもそうだけど、部屋のスパンの大事さもよく分かるね。ベッドを横に置けるか縦に置くしかないかで空間効率がだいぶ違ってくる。ベッドの縦幅はだいたい2メートルちょいだから、やはり部屋のスパンは最低2メートルは確保したい

[24275: 匿名さん]

>>24271 マンション掲示板さん

今どこのマンションも値上がりしてる状況で、
在庫多いって不人気マンションですね。
見る目がない。

[24276: 匿名さん]

>>24261 マンション検討中さん

タワマンでDWない部屋なんて意味ない気がする。

[24277: 検討板ユーザーさん]

自分は職場が東京の西エリアのため、ライズを購入した場合はドアtoドアで片道2時間かかります。往復だと4時間かかりますが、東京勤務で同じような状況の人はいますかね。今までフルリモートでしたが、昨今の出社回帰の流れで今は週4回の出社です。ライズ購入は無謀ですかね。

今は品川区の3LDKのタワマン住まいですが、4LDKに住みたいと思っています。70平米は4人家族だと狭すぎてかなりのストレスになっています。

[24278: マンション検討中さん]

>>24277 検討板ユーザーさん
やめた方が良いと思います。狭さじゃないストレスに耐えられるなら別ですが。

[24279: 通りがかりさん]

在庫があるって物件にとって単純なマイナスポイントじゃないですよ。現状の中古市場が相当動いている状況について、最新の相場を反映した価格で次々と売りに出てきている＋それが売れているというイメージなので、当然に物件自体の相場(価値)は緩やかに上昇しやすくなります。在庫があって全く売れてないのであれば問題ですが、ここは真逆ですね。

[24280: 通りがかりさん]

>>24279 通りがかりさん
日本語下手ですみません

[24281: 通りがかりさん]

>>24277 検討板ユーザーさん
ここは都内勤務ならフルリモートか東京駅出社の人しかいないよ

[24282: マンション掲示板さん]

>>24270 口コミ知りたいさん
N74tの例の人。26階～
自称年収1600万。20後半～30半ば、子供一人。

[24283: 匿名さん]

>>24281 通りがかりさん
そんなことない

[24284: 口コミ知りたいさん]

>>24263 マンション検討中さん

無料清掃？ゴンドラ清掃費は自腹な上に狭い部屋のゲストルーム代を角部屋が支払ってますよ。

[24285: マンション掲示板さん]

ベイパーク中古のネガってなに？在庫溜まってるって、例えばミッドは中古売出し15戸くらいでミッド749戸のうち2%なんだよね。しかも毎月複数戸が売れて、また新規に販売と健全な回転なんだよね。
都心でももっとじゃぶじゃぶに在庫があるマンション多いのにベイパークは逆に少なすぎなんだよなぁ。

[24286: 検討板ユーザーさん]

>>24277 検討板ユーザーさん
多摩とか神奈川とかに買ったほうがいいんじゃない？

[24287: マンション掲示板さん]

>>24285 マンション掲示板さん
在庫がどんどん減ってるとか嘘ついて煽ってたのでそれに対してですけど何か。
>ベイパーク中古在庫がどんどんなくなってます

[24288: 評判気になるさん]

>>24282 マンション掲示板さん
頭悪い人

[24289: 口コミ知りたいさん]

在庫が減っていることを、
中古の売買が盛んと捉える人と、
現在売り出し中の数が減ってると捉える人がいる。
だから意見が食い違ってるんでしょ。
何回この言い争いしてるのかね。

[24290: 評判気になるさん]

>>24281 通りがかりさん
新木場勤務とかいるでしょ

[24291: 名無しさん]

>>24289 口コミ知りたいさん
だから売れた分追加されてるんで在庫は減ってないんですよ。
間違った情報を訂正してるだけ。

[24292: 検討板ユーザーさん]

>>24291 名無しさん
回ってるならいいんじゃない？

[24293: マンション検討中さん]

私は霞が関
一期で確保済み

[24294: マンション検討中さん]

>>24284 口コミ知りたいさん
管理費上乗せされてるって事？平米単価以外で？？

[24295: 検討板ユーザーさん]

>>24281 通りがかりさん
私は六本木エリアですが、通勤以外は最高な条件なのでOKです★何を妥協するかですよね

[24296: 評判気になるさん]

>>24294 マンション検討中さん
平米単価で皆平等に支払っているのに、狭い部屋の方が総額が少ないからお得って貧乏人の主張だから気にしなくていいよ。

[24297: マンコミュファンさん]

>>24291 名無しさん

あなたは後者だと捉えてるから訂正してるんでしょ
前者で捉えて話をしてる人もいるってことだよ

側から見てて食い違ってるから指摘しただけ。
どちらも言いたいことはわかるし、合ってると思うよ。

[24298: 通りがかりさん]

ここのネガは基本的に抽選に外れ続けている人か倍率を下げたい人のいずれかしかいないので、特に検討されてる方は反応する必要も気にする必要もないです。笑
掲示板より、メリデメ含めて書いてるマンションブロガーの記事読んだりエリアの開発計画見た方がいいですよ

[24299: 通りがかりさん]

>>24298 通りがかりさん

ここの情報は鵜呑みにせず、参考程度にするのがいいですよね。

[24300: 名無しさん]

>>24298 通りがかりさん
おっしゃる通りです^^