幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24181: 通りがかりさん]

>>24178 匿名さん
知ったか振りして十年後、顔真っ赤にするんですね、わかります

[24182: マンション掲示板さん]

先のことなんて誰も分かりませんよ。
高値掴みだったかもしれないし、激安だったかもしれない。

[24183: eマンションさん]

>>24182 マンション掲示板さん
そうだね。
いくら建築費が高いと言っても、それは中古の相場には関係ないしね。

[24184: 匿名さん]

>>24182 マンション掲示板さん
ブロガーその他のSNSに惑わされず自分の価値観に合ってるかどうかを考えて購入する事が大事ですね。
含み益ばかり気にしても転居するまで利確出来ないんですから。
普通の家庭は転勤でも無ければ退職までは住むでしょうし。

[24185: マンション掲示板さん]

>>24183 eマンションさん

関係はありますよ

[24186: マンション検討中さん]

この掲示板を見ていて思うのはN74tに住んでる人とは仲良くなれそうにない。同一人物でもそうでなくても掲示板の書き込みだけでも何か変な人が集まってるよね

[24187: 匿名さん]

>>24182 マンション掲示板さん
だから、少なくと5年は家賃タダで住める、リセールバリューがある、ベイパークの伸び代はあるなどは全く根拠のない青写真だと思いますよ。
むしろここは残債割れ、結果的に賃貸の方が安かったなどの未来も想定しておく方が健全だと思いますね。そうなったとしても、この環境（特に育児教育）のためのペイだったと納得できる人にとってベイパークはベストバイなんだと思います。

[24188: マンション検討中さん]

ベイパークはやどかり族が多いみたいですよ。

[24189: 匿名さん]

>>24187 匿名さん

まさに私はこの考えです。
別に実質タダで住みたいとか利益を得たいわけではなく、この環境で子育てをしたいという思いです。
その結果値上がりしてたらラッキー、ですね。

[24190: 匿名さん]

>>24185 マンション掲示板さん
直接関係ありませんよ。

間接的な影響を言うのであれば、それは新築から中古、中古から新築、双方向に影響があるので、建築費だけで決まるものではありません。

[24191: マンション検討中さん]

ベイパーク中古在庫がどんどんなくなってますね。一次取得者は早くポジションセットしたいですね。

[24192: 評判気になるさん]

>>24191 マンション検討中さん
そうなんです？
ミッドの6380万は年内には動きますかね。

[24193: マンション検討中さん]

>>24192 評判気になるさん
新築価格+2000万位だと思いますので、上昇率40%程度ですね。売主喜びますよ。

[24194: 買い替え検討中さん]

この後も販売が2026年まで続きますし、ライズの販売終了後に5棟目の販売も決定してますし、サッカー場にもマンション確定ですので、価格が下がるイメージは無いですよね。
現状であれば、どの棟のどの部屋でも負けないでしょうから、早めに買った方がいいかと。

[24195: マンション比較中さん]

ミッドの未入居中古6380万をベンチマークにしてても、これ2階だから売れないよ。高層階のミッドは普通に売れているから。
ベイパークの低層はリセールは厳しい。特に10階以下。売れるけど高い価格は無理。売れるのは高層階。これデータみてればわかる。
のでライズの低層階もずっと住む人むけじゃないかな。

[24196: マンション検討中さん]

ミッドの未入居はほぼ新築ですから希少価値が高いですね。一方、ライズが完成するとミッド→ライズ住替の物件が多数出てくると思われるので中古で良ければそれまで待つのも選択枝の１つです。

[24197: マンション掲示板さん]

総楽観すぎて怖いんだよなー。
建材費高騰は揺るがないと思ってる人も多いが、結局は世界情勢が変わればその前提も崩れうる。
そうなったとき、郊外駅遠という現実が容赦なく襲いかかる。
やはり一生住む覚悟を持って、上がればラッキーぐらいに思ってないといかんね。

[24198: 匿名さん]

>>24197 マンション掲示板さん
御意

[24199: マンション比較中さん]

6380万は現在入居中で引き渡しが来年なので売れてないだけ。低層は元値が安いので売却価格も安いだけ。結局、中古の下限になるので、ベイパーク自体の価値が上がれば自ずと上がる。リセールが平均より外れる可能性があるのは最上階角等、購入者が明らかに富裕層のものだけ。

[24200: 検討板ユーザーさん]

>>24199 マンション比較中さん

引き渡し来年なんですね。

参考になる情報が多く、為になります。

やはり3期2次で決めたいところです。

[24201: 評判気になるさん]

>>24194 買い替え検討中さん
B-1はまだ確定ではないよ。

[24202: マンション検討中さん]

ベイパークはディズニー貸し切りイベントの対象外なんですね...三井なのに
https://www.sumu-log.com/archives/52913/

[24203: マンション比較中さん]

3期2次は実需層にとっては（いま投資家層がいるかは微妙）当たればいいと思うけれどやはり当てるのは難しいので、並行してベイパーク中古を物色しておくのが良いと思いますよ。
3期2次は上がらなかったけど理由は明確なので、やはりその先はいろんな方が書かれている通り、ベイパークや幕張の開発もあり上昇傾向。
晴海フラッグの板マンを見ててもこの2週間でぐっと上昇しているし在庫もなくなっている。
あくまでもベイパークに住むたいならということで、そうでなければ無視してください。

[24204: マンション比較中さん]

>>24200 検討板ユーザーさん
念のためSUUMOで業者へ確認してくださいね、坪単価275万円だけど、ライズゲートタワー完売後の下限値よりは安くなってる可能性もある。なので、ライズゲートタワーの抽選を当てられるなら良いけど、今期の倍率で判断してください。たぶん、次期は値上げで、その値上げ幅、その時の倍率で判断すれば、この住戸を購入しても結果良さそうな場合もあるから。

[24205: 評判気になるさん]

>>24191 マンション検討中さん
嘘で煽るのはアウトですよ。

[24206: 匿名さん]

>>24205 評判気になるさん
中古は数ヶ月前より寧ろ増えてますね。

[24207: ミッド住民さん]

>>24197 マンション掲示板さん
そう思います。名古屋ららぽ隣接の三井パークホームズなんて坪150万～ですからね。マンションの原価はもっとずっと低いのでしょう。当然建築は「以前に比べたら」高騰しているでしょうが、この間のデベの決算を見る限り買う人がいるから値上げしてるだけで、ここだって中古が坪150万以下になることも十分考えて買っています。それでも住環境に満足していますが

[24208: eマンションさん]

>>24194 買い替え検討中さん
サッカー場は駅近で良いですよね？

[24209: マンション検討中さん]

>>24208 eマンションさん
サッカー場は駅チカで商業施設隣接ですが、それゆえに住民ではない人の出入りや居酒屋隣接なのでそういった環境を好まない人はライズやB-6の方がよいと思います。どっちを取るかですね

[24210: 匿名さん]

>>24207 ミッド住民さん
あそこは(ここもそうですけど)早くに工事金を握ってるからですよ。ゼネコンの知り合いがは赤字と嘆いてました。

[24211: マンション掲示板さん]

海浜幕張駅の公示坪単価は土地だけで坪100です。人件費は東京の方が20％は高いです。坪150以下になる世界線が私には見えないのですが。

[24212: 名無しさん]

>>24207 ミッド住民さん
そうですよね。
地方だともっと安い大手デベ新築ある訳で地価の差を考えてももっと安く建てられるはずなのに、デベの営業の言葉を真に受ける人って、、、

[24213: 通りがかりさん]

>>24209 マンション検討中さん
誰かさんが言ってたアリーナが仮に出来たら同じじゃないですか？

[24214: マンション掲示板さん]

>>24211 マンション掲示板さん
同じじゃなくて200超でも十分利益出るよね、って事が言いたかっただけでは。

[24215: eマンションさん]

地価を実勢価格だと誤解してそうな人いておもろい

[24216: マンション検討中さん]

24210も言及しているけど、割をくっているのはゼネコンですよね。
デベロッパーは市場にあわせて値段変えてるから、儲かってると思いますが・・
先のことはわからないので、不動産以外にも株とか資産分散して備えていくしかないですね

https://www.tsr-net.co.jp/data/detail/1198805_1527.html#:~:text=2024%E...,53%E7%A4%BE%20%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E5%8B%95%E5%90%91%E3%80%8D%E8%AA%BF%E6%9F%BB&text=%E4%B8%BB%E8%A6%81%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B353%E7%A4%BE%E3%81%AE,%E6%9C%88%E6%9C%9F%E4%BB%A5%E9%99%8D%E3%81%A7%E5%88%9D%E3%82%81%E3%81%A6%E3%80%82

[24217: 通りがかりさん]

>>24215 eマンションさん
実勢価格は実取引者しか分からないので、敢えて公示価格を出したのに、いかにも通ぶっていておもろい

[24218: 匿名さん]

>>24215 eマンションさん
ここの路線価は平米辺り14万でしたっけ？笑

[24219: マンコミュファンさん]

>>24216 マンション検討中さん
分散投資せずにベイパークに全フリしてる年収1000万以下の人が周りに居たら警告してあげたほうが良いです。

[24220: マンション比較中さん]

普通に考えて今の市況で坪300万円でも十分安いのだけどそれでギャーギャーという人はたぶんベイパークの検討者じゃないと思いますよ。
特に150万とかネガキャンするのって何が目的か分からないけれど。。

坪280万～320万くらいってまぁ誤差の範囲内では？（部屋によりけり）。
ベイパークで坪350万とかきたら高い！誰が買うの？って思いますけど（現時点で）、300万前後ならまぁライズゲートもそれくらいだし中古もそれくらいだしそれで検討している人が多いからそんなもんかなと思うのが普通でしょ。

[24221: マンション比較中さん]

その中で、今期は低層だけど安いよねってなるけれど、だからこそ倍率がつくのは当たり前で、それが終わったらまた上昇基調にもどるのではないかな。と考えるのが普通だと思います。願望とかネガキャンとかは無視して淡々と自分の好きな部屋を妥当な価格で買えればいいと思います。

[24222: 通りがかりさん]

>>24220 マンション比較中さん
まあこれだけ路線価と物件価格が乖離してるのに大人気のベイパークは今後どうなるのか気にはなりますよね。
ネガキャンとかではなく。
デベはウハウハですよね。

[24223: マンション検討中さん]

三井不は過去最高収益ですからね

[24224: 通りがかりさん]

シンプルでネガキャンでわろた。
この板でネガキャンする理由って倍率下げるか？中古を安く買いたいか？ならわかるけど、それ以外の目的はなんかあるの？

[24225: 匿名さん]

デベもウハウハ、仲介業者もウハウハ、みんなウハウハ

[24226: マンコミュファンさん]

最終的にライズの平均坪単価はいくらになるんだろ。270万くらいかな？

[24227: 検討板ユーザーさん]

>>24217 通りがかりさん
取引価格なんて不動産屋に聞けば分かるし、国交省が取りまとめてHP上で確認できるものもあるし、実勢価格と乖離してる公示地価をわざわざ待ちだす意味がないんよ笑

[24228: 口コミ知りたいさん]

>>24227 検討板ユーザーさん
実勢価格はいくらなのでしょうか？後学のため教えて頂きたいです。

[24229: 匿名さん]

>>24225 匿名さん
買った人だけが将来ウエーン

[24230: 匿名さん]

>>24222 通りがかりさん
そういうことなんですよ。
安い土地のキラキラマンションをお買い得だと信じて実は高値で掴んでるってこと。
もちろんこのまま実勢価格を維持したらこの土地の評価額が上がっていくこともあるが。