幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[24161: 口コミ知りたいさん]

匿名だから何書き込んでもいいのか？誰かの新生活のスタートとなる家購入の選択を外野が侮蔑して何が楽しい？何に満足してるんだ？同じマンションの住民になるのならなおさら、子を持つ親として、自分が何を何を書き込んだのかよく考えて欲しい

[24162: 匿名さん]

>>24150 マンコミュファンさん
川の向こうは選べないなぁ
って検見川相手に優越感に浸ってるけど、都内から見たら江戸川越えたお前らは味噌糞一緒。

[24163: 検討板ユーザーさん]

>>24162 匿名さん
うーん、荒川のことかな？

[24164: 購入経験者さん]

とりあえずN74t買えた人はこのマンションの中でも含み益たっぷり勢ってことでおk？

[24165: 名無しさん]

3期1次の後半あたりからMRの予約、平日はなかなか埋まらなくなりましたね。

[24166: マンション掲示板さん]

MR予約のカレンダー的に16日(土)から登録開始で22日(金)に抽選でしょうか？
であれば半月ぐらいしか期間ないのですね。いいですね。

[24167: 口コミ知りたいさん]

全戸抽選終わったN74もいつまでもいつまでも言い続ける人。
隣のミハマシティの営業をかけにくる人、はたまた購入者なのか。

色んな人がいますね

[24168: マンション検討中さん]

ライズから電車利用なら検見川浜駅のほうが近かったりします？

[24169: 評判気になるさん]

>>24168 マンション検討中さん
近いと思いますよ。快速も停まりますし。

[24170: マンション掲示板さん]

ここは子を持つ親だけが購入するマンションなのでしょうか？私、独身ですが購入してしまいました。

[24171: マンション検討中さん]

>>24166 マンション掲示板さん
説明会が11月下旬、成約会が12月上旬とあるので、1週後ろな気がしています。
いずれにしても機関は短いですね。

[24172: 匿名さん]

>>24170 マンション掲示板さん
戸建を売ったり、老夫婦も結構います。

[24173: 通りがかりさん]

>>24170 マンション掲示板さん
子供が多いのは確かですね
ただ、独身でマンション購入に踏切、そしてこのマンションにたどり着き、契約できたことはとても素晴らしいことですよ

少なくと5年は家賃タダで住めるも同然のリセールバリューがあると思いますし、逆にファミリーだと憶測ですが、早くとも打瀬中卒業するまでの10-13年は身動き取れませんからね。

ファミリーだと1番リセールバリューがいい時期を逃す可能性があると思います。

[24174: マンション掲示板さん]

>>24164 購入経験者さん
そんな事書いて楽しいですか？
本当に購入者なのかな。

[24175: マンション掲示板さん]

みなさん、ありがとうございます。独身ですがベイパークの会員登録をしましたので、街の貢献に努めてまいります。

[24176: 匿名さん]

>>24173 通りがかりさん
スカイやミッドは転売益ありましたが、ここはそうはいかないと思いますよ。
購入価格高いですから。

[24177: 匿名さん]

>>24176 匿名さん
なぜ、スカイ、ミッドで利益が出ていて、
今後も開発が進むにもかかわらず
ライズは利益が出ないと思ったのですか？

購入金額が高い？それはあなたから見て。ですよね？
既に湾岸は1.5億当たり前、2億目前です。

都内から外れた千葉の郊外とは言え、都内と比べ半額以下で買える

まだまだベイパークの伸び代はあると考えてます

[24178: 匿名さん]

>>24177 匿名さん
マンションの買い時はせいぜい２２年まで。それ以降は全て高値掴み。
国内で円しか稼いでない人が海外投資家が築いた相場で買ってるんだから。
１０年後くらいに分かると思いますよ。

[24179: マンション検討中さん]

散々話でてるけど、建築費下がらないと無理ですよ。

[24180: 契約者さん2]

N74tのキノコ部屋がベスト

[24181: 通りがかりさん]

>>24178 匿名さん
知ったか振りして十年後、顔真っ赤にするんですね、わかります

[24182: マンション掲示板さん]

先のことなんて誰も分かりませんよ。
高値掴みだったかもしれないし、激安だったかもしれない。

[24183: eマンションさん]

>>24182 マンション掲示板さん
そうだね。
いくら建築費が高いと言っても、それは中古の相場には関係ないしね。

[24184: 匿名さん]

>>24182 マンション掲示板さん
ブロガーその他のSNSに惑わされず自分の価値観に合ってるかどうかを考えて購入する事が大事ですね。
含み益ばかり気にしても転居するまで利確出来ないんですから。
普通の家庭は転勤でも無ければ退職までは住むでしょうし。

[24185: マンション掲示板さん]

>>24183 eマンションさん

関係はありますよ

[24186: マンション検討中さん]

この掲示板を見ていて思うのはN74tに住んでる人とは仲良くなれそうにない。同一人物でもそうでなくても掲示板の書き込みだけでも何か変な人が集まってるよね

[24187: 匿名さん]

>>24182 マンション掲示板さん
だから、少なくと5年は家賃タダで住める、リセールバリューがある、ベイパークの伸び代はあるなどは全く根拠のない青写真だと思いますよ。
むしろここは残債割れ、結果的に賃貸の方が安かったなどの未来も想定しておく方が健全だと思いますね。そうなったとしても、この環境（特に育児教育）のためのペイだったと納得できる人にとってベイパークはベストバイなんだと思います。

[24188: マンション検討中さん]

ベイパークはやどかり族が多いみたいですよ。

[24189: 匿名さん]

>>24187 匿名さん

まさに私はこの考えです。
別に実質タダで住みたいとか利益を得たいわけではなく、この環境で子育てをしたいという思いです。
その結果値上がりしてたらラッキー、ですね。

[24190: 匿名さん]

>>24185 マンション掲示板さん
直接関係ありませんよ。

間接的な影響を言うのであれば、それは新築から中古、中古から新築、双方向に影響があるので、建築費だけで決まるものではありません。

[24191: マンション検討中さん]

ベイパーク中古在庫がどんどんなくなってますね。一次取得者は早くポジションセットしたいですね。

[24192: 評判気になるさん]

>>24191 マンション検討中さん
そうなんです？
ミッドの6380万は年内には動きますかね。

[24193: マンション検討中さん]

>>24192 評判気になるさん
新築価格+2000万位だと思いますので、上昇率40%程度ですね。売主喜びますよ。

[24194: 買い替え検討中さん]

この後も販売が2026年まで続きますし、ライズの販売終了後に5棟目の販売も決定してますし、サッカー場にもマンション確定ですので、価格が下がるイメージは無いですよね。
現状であれば、どの棟のどの部屋でも負けないでしょうから、早めに買った方がいいかと。

[24195: マンション比較中さん]

ミッドの未入居中古6380万をベンチマークにしてても、これ2階だから売れないよ。高層階のミッドは普通に売れているから。
ベイパークの低層はリセールは厳しい。特に10階以下。売れるけど高い価格は無理。売れるのは高層階。これデータみてればわかる。
のでライズの低層階もずっと住む人むけじゃないかな。

[24196: マンション検討中さん]

ミッドの未入居はほぼ新築ですから希少価値が高いですね。一方、ライズが完成するとミッド→ライズ住替の物件が多数出てくると思われるので中古で良ければそれまで待つのも選択枝の１つです。

[24197: マンション掲示板さん]

総楽観すぎて怖いんだよなー。
建材費高騰は揺るがないと思ってる人も多いが、結局は世界情勢が変わればその前提も崩れうる。
そうなったとき、郊外駅遠という現実が容赦なく襲いかかる。
やはり一生住む覚悟を持って、上がればラッキーぐらいに思ってないといかんね。

[24198: 匿名さん]

>>24197 マンション掲示板さん
御意

[24199: マンション比較中さん]

6380万は現在入居中で引き渡しが来年なので売れてないだけ。低層は元値が安いので売却価格も安いだけ。結局、中古の下限になるので、ベイパーク自体の価値が上がれば自ずと上がる。リセールが平均より外れる可能性があるのは最上階角等、購入者が明らかに富裕層のものだけ。

[24200: 検討板ユーザーさん]

>>24199 マンション比較中さん

引き渡し来年なんですね。

参考になる情報が多く、為になります。

やはり3期2次で決めたいところです。

[24201: 評判気になるさん]

>>24194 買い替え検討中さん
B-1はまだ確定ではないよ。

[24202: マンション検討中さん]

ベイパークはディズニー貸し切りイベントの対象外なんですね...三井なのに
https://www.sumu-log.com/archives/52913/

[24203: マンション比較中さん]

3期2次は実需層にとっては（いま投資家層がいるかは微妙）当たればいいと思うけれどやはり当てるのは難しいので、並行してベイパーク中古を物色しておくのが良いと思いますよ。
3期2次は上がらなかったけど理由は明確なので、やはりその先はいろんな方が書かれている通り、ベイパークや幕張の開発もあり上昇傾向。
晴海フラッグの板マンを見ててもこの2週間でぐっと上昇しているし在庫もなくなっている。
あくまでもベイパークに住むたいならということで、そうでなければ無視してください。

[24204: マンション比較中さん]

>>24200 検討板ユーザーさん
念のためSUUMOで業者へ確認してくださいね、坪単価275万円だけど、ライズゲートタワー完売後の下限値よりは安くなってる可能性もある。なので、ライズゲートタワーの抽選を当てられるなら良いけど、今期の倍率で判断してください。たぶん、次期は値上げで、その値上げ幅、その時の倍率で判断すれば、この住戸を購入しても結果良さそうな場合もあるから。

[24205: 評判気になるさん]

>>24191 マンション検討中さん
嘘で煽るのはアウトですよ。

[24206: 匿名さん]

>>24205 評判気になるさん
中古は数ヶ月前より寧ろ増えてますね。

[24207: ミッド住民さん]

>>24197 マンション掲示板さん
そう思います。名古屋ららぽ隣接の三井パークホームズなんて坪150万～ですからね。マンションの原価はもっとずっと低いのでしょう。当然建築は「以前に比べたら」高騰しているでしょうが、この間のデベの決算を見る限り買う人がいるから値上げしてるだけで、ここだって中古が坪150万以下になることも十分考えて買っています。それでも住環境に満足していますが

[24208: eマンションさん]

>>24194 買い替え検討中さん
サッカー場は駅近で良いですよね？

[24209: マンション検討中さん]

>>24208 eマンションさん
サッカー場は駅チカで商業施設隣接ですが、それゆえに住民ではない人の出入りや居酒屋隣接なのでそういった環境を好まない人はライズやB-6の方がよいと思います。どっちを取るかですね

[24210: 匿名さん]

>>24207 ミッド住民さん
あそこは(ここもそうですけど)早くに工事金を握ってるからですよ。ゼネコンの知り合いがは赤字と嘆いてました。