幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24101: 匿名さん]

>>24100 マンション検討中さん
もちろん。てか40部屋ちょいしか供給されないから抽選は必至だよ

[24102: 評判気になるさん]

>>24085 評判気になるさん
N74t狂なので、X貼りがちでごめんな。年収1600万なんで許してくれ

[24103: 匿名さん]

>>24102 評判気になるさん
許さん。鼻の穴にスイカ叩き込まれてくたばれ

[24104: マンション掲示板さん]

2期2次は倍率どんなもんだったんでしたっけ？
もはやあんまり参考にならないのかな

[24105: 匿名さん]

>>24095 eマンションさん
2面FIXの4連窓ですね。

[24106: マンション掲示板さん]

>>24104 マンション掲示板さん
北向きN71Aが4000万代前半のバグ価格で放出されたから平均は10倍超えだったよ。

N71Aが20倍、E76が2.3倍程度

と言う感じだったな。両者の金額設定に差がありすぎた

[24107: マンション掲示板さん]

E81よりもW81の方がリビングの窓は広いですか？？

[24108: 名無しさん]

3期2次の値上げなしで割高なベイパーク中古はしばらく売れ残りそう。値下げするのかな。

[24109: 匿名さん]

やっぱり値上げなしだね
一期、二期に比べて明らかに販売減速して来たのでは
一次もN74以外は無抽選部屋が大量にあったし

金利上昇懸念もあって潮目が変わった

[24110: 口コミ知りたいさん]

言うほど減速してない気がするけどな
ただ値上げなしは素直に嬉しい
倍率はそこそこかもしれないけどそろそろ決めたい

[24111: 通りがかりさん]

三期一次マンが一切騒がなくなったね、分かりやすすぎてワロタ

[24112: マンション掲示板さん]

供給部屋が全部成約してる時点ですごいことですよ。購入検討者が妥協する余地があるということですから。ただ、次期からはグロスが6000万円代になるので、この予算についてくるのは晴海フラッグ落選者。ここを取り込めるかどうかのABテストが今期でできる。今期も倍率伴って完売するかどうか。

[24113: eマンションさん]

>>24112 マンション掲示板さん
ハルフラ落選者じゃなくても予算6000万以上の人なんていくらでもいるし、抽選まで1ヶ月しか設けないんだから販売側もハルフラ落選者なんてそこまで意識してないだろ。

[24114: マンション掲示板さん]

単に今期は、3期1次のS75、E81、Ne88あたりの落選者の受け皿って感じに見える。
予算的にも当てはまるし、これらも落選者結構いるから、その落選者だけでも完売するのでは。
ハルフラ落選者を意識するのは、あるとしても次からじゃないかな。

[24115: 検討板ユーザーさん]

>>24111 通りがかりさん
キノコ栽培で忙しいんじゃ

[24116: 匿名さん]

旬だしね

[24117: 通りがかりさん]

>>24115 検討板ユーザーさん
N74て今回も同値で出る予定なの？

[24118: eマンションさん]

>>24117 通りがかりさん
でないでしょ
前期で完売しましたよ

[24119: eマンションさん]

>>24118 eマンションさん
なんだー。。じゃあもう高層の5,000万、6,000万台の安い部屋はないのね。。

[24120: 匿名さん]

>>24119 eマンションさん
4期以降で安い高層のN71AやN71Bがあると思いますよ。坪単価はわかりませんけど。

[24121: 検討板ユーザーさん]

>>24120 匿名さん
気長に待ちます(＞人＜;)

[24122: マンション検討中さん]

N71A,Bはまたお安く供給されるでしょうね

[24123: eマンションさん]

>>24111 通りがかりさん
お前もお前でいつまで擦ってんだよ。出てこないなら出てこないで別にわざわざ取り上げなくていいだろ。

[24124: eマンションさん]

まあN74tなんかは嫉妬するのはわかるけどな
高みの見物だわ

[24125: マンション掲示板さん]

別に高みではないし黙っててください。

[24126: 匿名さん]

物理的には高い

[24127: マンション検討中さん]

>>24125 マンション掲示板さん
狂狂は嫉妬がすごいな

[24128: 匿名さん]

W81 収納多いからTRなくても良さそうですね

[24129: マンション検討中さん]

みなさん、2次のお知らせメールは届いてると思いますが、担当からの連絡ももう来ましたか？

[24130: 名無しさん]

>>24129 マンション検討中さん
来るわけないやろ
火曜水曜木曜はメールしない

[24131: マンション掲示板さん]

上の方で、明日と書いてる投稿あったが、金曜だと思うよ。

[24132: マンション検討中]

>>24130 名無しさん
なんでそんな物言いしか出来ないんだろう？
でも教えてくれてありがとうございます。

[24133: マンション検討中]

>>24131 マンション掲示板さん
そうなんです明日とあったものですから、金曜日でしたか、
ありがとうございます。

[24134: マンコミュファンさん]

>>24108 名無しさん

中古めちゃくちゃ高いですよね。
ライズゲートの新築の方が安い！

[24135: マンション掲示板さん]

ライズは良心的でほんと助かるわー

[24136: eマンションさん]

次回、4次からは後半戦、終盤戦となってきます。
これまでの価格+5-10%ほど値上げされるとみています。
まして、6棟目は今期の+15%UP程でスタートですかね。

とにもかくにも、早く抽選当てていきましょうね。
回を追うごとに確実に値上がりして、
そう遠く無い未来、中古価格を上回るでしょう。

[24137: マンション検討中さん]

子どもいたら80平米ほしいわな。そんな人には割とチャンスの期だね。

[24138: 口コミ知りたいさん]

>>24137 マンション検討中さん
1人なら74あれば十分だろ

[24139: 検討板ユーザーさん]

お隣のミハマシティもいよいよ最終期。3LDKなら3000万円台、4LDKも5000万円ちょっとで手に入る。立地はライズと大差無しで、共用施設の充実度はライズを上回る。

ゆとりある住宅ローンを組みたいならミハマシティに行くしかないね。一馬力でも余裕で返済、子供の教育資金も潤沢に使える。

ライズでペアローンとか、子供が産まれたり、ライフスタイルの変化が生じて一馬力になった瞬間に詰んでしまうからね。

[24140: 名無しさん]

>>24139 検討板ユーザーさん
資産価値に差がありすぎる。ミハマシティは不動産じゃなくて負動産。掴んじゃったの？センスないね。

ここで営業する前にさっさと中古で売り抜けること考えた方が良いよ。

[24141: マンション検討中さん]

ミハマシティのマンコミュ観に行ったら書き込み500件くらいしかなくてクソワロタww

人気なさすぎてアンチすら沸かない状況か。そりゃあライズゲートタワーの掲示板に営業しに来るわけだww

安物買いの銭失いって言葉を噛み締めてミハマシティに帰りなさい！

[24142: マンコミュファンさん]

>>24139 検討板ユーザーさん
ライズでも一馬力で余裕やで
金稼ぐ能力ないんなら無理すんなよ

[24143: 通りがかりさん]

>>24139 検討板ユーザーさん
ミハマシティも一度検討してましたが、眺望がどうしてもベイパークに勝てないですね・・・。あと周辺の公園充実してはいますが、どうしても古さが気になってしまって。
確かに共用施設充実してますし、住環境もベイパークが良すぎるだけで、かなり良い方だと思います。何より安いので、資産価値は置いておいて終の住処とするのであれば、お買い得ではあると思います。
車や自転車でベイパークに遊びに来るのも良さそうですね。
ただ、買い替えのことや街の発展性考えると、年収一千万以上などで、無理なく買える人はやっぱりライズゲートタワーがいいってなりますねえ。

[24144: 検討板ユーザーさん]

申し訳ないけど、ライズ抽選当たって実際住み始めたら
ミハマシティのこと下に見てしまう自信がある。
こんなこと思いたく無いけど、意識なく下に見てしまうと思う。

いや、こんなこと抽選当たってから言うべきだと思うし
いや、実際に住んでからもこんなことここで言わなくていいと思うけど、けど、けど、、

本当に下に見てしまう自信がある。
本当にお疲れ様です。って。

[24145: 評判気になるさん]

>>24144 検討板ユーザーさん
値段以外は下位互換という感じなので気持ちはとても分かりますが、ベイパークも相手によっては見下される側ですからね・・・
ブーメランになるので我慢我慢。

[24146: 匿名さん]

千葉のマンションの価値は眺望より、駅距離より、何より重要なのはヤオコーまでの距離です。だからミハマシティに軍配。

[24147: マンション比較中さん]

イタリアン行って中華を出された気分です

[24148: 名無しさん]

>>24146 匿名さん
本当にお疲れ様です(T ^ T)

[24149: マンション比較中さん]

冷や水を浴びせられた気分です

[24150: マンコミュファンさん]

だって、よくも悪くも川挟んだ先にタワマン6棟立ってるんだよね
ちょっと川の向こうは選べないなぁ

[24151: マンコミュファンさん]

ミハマシティとは環境が違いすぎる、新設小学校はタワマン民しかいないわけだし

[24152: マンション検討中さん]

検見川浜歩いたことあるけど、団地街だよな。なんかどんよりしていて惹かれなかったな。

言い換えればベイパークから目と鼻の先にそういう環境があるということ

[24153: 検討板ユーザーさん]

>>24152 マンション検討中さん
40年前の建物ばかりっぽいし、当時はキラキラしてたのかな。
40年後のベイパークはああなってるかもね。その頃には子供も成人して、すでに引っ越してるかもしれないけど。

[24154: マンション検討中さん]

ヤオコーは行きますけどね！
イオンは好きじゃないので

[24155: マンション比較中さん]

ベイタウンも古いからかかどんよりしてる雰囲気ですよね

[24156: 匿名さん]

築30年以上経過したマリンスタジアムや幕張メッセも老朽化が目立ちます。

[24157: 評判気になるさん]

>>24151 マンコミュファンさん

外界から隔離

[24158: マンション掲示板さん]

落ち着いてるとも言えるかも。
年齢重ねたらそのほうが落ち着くかもしれん。
若いうちは、キラキラして活気がある街のほうがいいよね。

[24159: 匿名さん]

>>24156 匿名さん
幕張メッセと繋がっているペデストリアンデッキのあたりも、古さが目立つね。
あのあたりがまた綺麗になると違うんだけど、綺麗にしてくれないかな。

[24160: マンコミュファンさん]

ミハマシティ掴んだ人は乙と言うことでいいですか？
ライズ全力でいきましょうね

[24161: 口コミ知りたいさん]

匿名だから何書き込んでもいいのか？誰かの新生活のスタートとなる家購入の選択を外野が侮蔑して何が楽しい？何に満足してるんだ？同じマンションの住民になるのならなおさら、子を持つ親として、自分が何を何を書き込んだのかよく考えて欲しい

[24162: 匿名さん]

>>24150 マンコミュファンさん
川の向こうは選べないなぁ
って検見川相手に優越感に浸ってるけど、都内から見たら江戸川越えたお前らは味噌糞一緒。

[24163: 検討板ユーザーさん]

>>24162 匿名さん
うーん、荒川のことかな？

[24164: 購入経験者さん]

とりあえずN74t買えた人はこのマンションの中でも含み益たっぷり勢ってことでおk？

[24165: 名無しさん]

3期1次の後半あたりからMRの予約、平日はなかなか埋まらなくなりましたね。

[24166: マンション掲示板さん]

MR予約のカレンダー的に16日(土)から登録開始で22日(金)に抽選でしょうか？
であれば半月ぐらいしか期間ないのですね。いいですね。

[24167: 口コミ知りたいさん]

全戸抽選終わったN74もいつまでもいつまでも言い続ける人。
隣のミハマシティの営業をかけにくる人、はたまた購入者なのか。

色んな人がいますね

[24168: マンション検討中さん]

ライズから電車利用なら検見川浜駅のほうが近かったりします？

[24169: 評判気になるさん]

>>24168 マンション検討中さん
近いと思いますよ。快速も停まりますし。

[24170: マンション掲示板さん]

ここは子を持つ親だけが購入するマンションなのでしょうか？私、独身ですが購入してしまいました。

[24171: マンション検討中さん]

>>24166 マンション掲示板さん
説明会が11月下旬、成約会が12月上旬とあるので、1週後ろな気がしています。
いずれにしても機関は短いですね。

[24172: 匿名さん]

>>24170 マンション掲示板さん
戸建を売ったり、老夫婦も結構います。

[24173: 通りがかりさん]

>>24170 マンション掲示板さん
子供が多いのは確かですね
ただ、独身でマンション購入に踏切、そしてこのマンションにたどり着き、契約できたことはとても素晴らしいことですよ

少なくと5年は家賃タダで住めるも同然のリセールバリューがあると思いますし、逆にファミリーだと憶測ですが、早くとも打瀬中卒業するまでの10-13年は身動き取れませんからね。

ファミリーだと1番リセールバリューがいい時期を逃す可能性があると思います。

[24174: マンション掲示板さん]

>>24164 購入経験者さん
そんな事書いて楽しいですか？
本当に購入者なのかな。

[24175: マンション掲示板さん]

みなさん、ありがとうございます。独身ですがベイパークの会員登録をしましたので、街の貢献に努めてまいります。

[24176: 匿名さん]

>>24173 通りがかりさん
スカイやミッドは転売益ありましたが、ここはそうはいかないと思いますよ。
購入価格高いですから。

[24177: 匿名さん]

>>24176 匿名さん
なぜ、スカイ、ミッドで利益が出ていて、
今後も開発が進むにもかかわらず
ライズは利益が出ないと思ったのですか？

購入金額が高い？それはあなたから見て。ですよね？
既に湾岸は1.5億当たり前、2億目前です。

都内から外れた千葉の郊外とは言え、都内と比べ半額以下で買える

まだまだベイパークの伸び代はあると考えてます

[24178: 匿名さん]

>>24177 匿名さん
マンションの買い時はせいぜい２２年まで。それ以降は全て高値掴み。
国内で円しか稼いでない人が海外投資家が築いた相場で買ってるんだから。
１０年後くらいに分かると思いますよ。

[24179: マンション検討中さん]

散々話でてるけど、建築費下がらないと無理ですよ。

[24180: 契約者さん2]

N74tのキノコ部屋がベスト

[24181: 通りがかりさん]

>>24178 匿名さん
知ったか振りして十年後、顔真っ赤にするんですね、わかります

[24182: マンション掲示板さん]

先のことなんて誰も分かりませんよ。
高値掴みだったかもしれないし、激安だったかもしれない。

[24183: eマンションさん]

>>24182 マンション掲示板さん
そうだね。
いくら建築費が高いと言っても、それは中古の相場には関係ないしね。

[24184: 匿名さん]

>>24182 マンション掲示板さん
ブロガーその他のSNSに惑わされず自分の価値観に合ってるかどうかを考えて購入する事が大事ですね。
含み益ばかり気にしても転居するまで利確出来ないんですから。
普通の家庭は転勤でも無ければ退職までは住むでしょうし。

[24185: マンション掲示板さん]

>>24183 eマンションさん

関係はありますよ

[24186: マンション検討中さん]

この掲示板を見ていて思うのはN74tに住んでる人とは仲良くなれそうにない。同一人物でもそうでなくても掲示板の書き込みだけでも何か変な人が集まってるよね

[24187: 匿名さん]

>>24182 マンション掲示板さん
だから、少なくと5年は家賃タダで住める、リセールバリューがある、ベイパークの伸び代はあるなどは全く根拠のない青写真だと思いますよ。
むしろここは残債割れ、結果的に賃貸の方が安かったなどの未来も想定しておく方が健全だと思いますね。そうなったとしても、この環境（特に育児教育）のためのペイだったと納得できる人にとってベイパークはベストバイなんだと思います。

[24188: マンション検討中さん]

ベイパークはやどかり族が多いみたいですよ。

[24189: 匿名さん]

>>24187 匿名さん

まさに私はこの考えです。
別に実質タダで住みたいとか利益を得たいわけではなく、この環境で子育てをしたいという思いです。
その結果値上がりしてたらラッキー、ですね。

[24190: 匿名さん]

>>24185 マンション掲示板さん
直接関係ありませんよ。

間接的な影響を言うのであれば、それは新築から中古、中古から新築、双方向に影響があるので、建築費だけで決まるものではありません。

[24191: マンション検討中さん]

ベイパーク中古在庫がどんどんなくなってますね。一次取得者は早くポジションセットしたいですね。

[24192: 評判気になるさん]

>>24191 マンション検討中さん
そうなんです？
ミッドの6380万は年内には動きますかね。

[24193: マンション検討中さん]

>>24192 評判気になるさん
新築価格+2000万位だと思いますので、上昇率40%程度ですね。売主喜びますよ。

[24194: 買い替え検討中さん]

この後も販売が2026年まで続きますし、ライズの販売終了後に5棟目の販売も決定してますし、サッカー場にもマンション確定ですので、価格が下がるイメージは無いですよね。
現状であれば、どの棟のどの部屋でも負けないでしょうから、早めに買った方がいいかと。

[24195: マンション比較中さん]

ミッドの未入居中古6380万をベンチマークにしてても、これ2階だから売れないよ。高層階のミッドは普通に売れているから。
ベイパークの低層はリセールは厳しい。特に10階以下。売れるけど高い価格は無理。売れるのは高層階。これデータみてればわかる。
のでライズの低層階もずっと住む人むけじゃないかな。

[24196: マンション検討中さん]

ミッドの未入居はほぼ新築ですから希少価値が高いですね。一方、ライズが完成するとミッド→ライズ住替の物件が多数出てくると思われるので中古で良ければそれまで待つのも選択枝の１つです。

[24197: マンション掲示板さん]

総楽観すぎて怖いんだよなー。
建材費高騰は揺るがないと思ってる人も多いが、結局は世界情勢が変わればその前提も崩れうる。
そうなったとき、郊外駅遠という現実が容赦なく襲いかかる。
やはり一生住む覚悟を持って、上がればラッキーぐらいに思ってないといかんね。

[24198: 匿名さん]

>>24197 マンション掲示板さん
御意

[24199: マンション比較中さん]

6380万は現在入居中で引き渡しが来年なので売れてないだけ。低層は元値が安いので売却価格も安いだけ。結局、中古の下限になるので、ベイパーク自体の価値が上がれば自ずと上がる。リセールが平均より外れる可能性があるのは最上階角等、購入者が明らかに富裕層のものだけ。

[24200: 検討板ユーザーさん]

>>24199 マンション比較中さん

引き渡し来年なんですね。

参考になる情報が多く、為になります。

やはり3期2次で決めたいところです。