幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24097: 匿名さん]

>>24088 マンション検討中さん
廊下短いのが最高だよ！
廊下長い方がもったいない！

[24098: マンション検討中さん]

>>24096 さん
いや、最多価格帯が6500万だし今期は値上げなしっぽいから20階で坪280万くらいだと思うぞ。これまでの価格はマンマニのブログ参照

[24099: 検討板ユーザーさん]

なんで値上げじゃねーんだよー

[24100: マンション検討中さん]

>>24098 マンション検討中さん
まじか。嬉しいんだけど、それ完全に抽選だよね？

[24101: 匿名さん]

>>24100 マンション検討中さん
もちろん。てか40部屋ちょいしか供給されないから抽選は必至だよ

[24102: 評判気になるさん]

>>24085 評判気になるさん
N74t狂なので、X貼りがちでごめんな。年収1600万なんで許してくれ

[24103: 匿名さん]

>>24102 評判気になるさん
許さん。鼻の穴にスイカ叩き込まれてくたばれ

[24104: マンション掲示板さん]

2期2次は倍率どんなもんだったんでしたっけ？
もはやあんまり参考にならないのかな

[24105: 匿名さん]

>>24095 eマンションさん
2面FIXの4連窓ですね。

[24106: マンション掲示板さん]

>>24104 マンション掲示板さん
北向きN71Aが4000万代前半のバグ価格で放出されたから平均は10倍超えだったよ。

N71Aが20倍、E76が2.3倍程度

と言う感じだったな。両者の金額設定に差がありすぎた

[24107: マンション掲示板さん]

E81よりもW81の方がリビングの窓は広いですか？？

[24108: 名無しさん]

3期2次の値上げなしで割高なベイパーク中古はしばらく売れ残りそう。値下げするのかな。

[24109: 匿名さん]

やっぱり値上げなしだね
一期、二期に比べて明らかに販売減速して来たのでは
一次もN74以外は無抽選部屋が大量にあったし

金利上昇懸念もあって潮目が変わった

[24110: 口コミ知りたいさん]

言うほど減速してない気がするけどな
ただ値上げなしは素直に嬉しい
倍率はそこそこかもしれないけどそろそろ決めたい

[24111: 通りがかりさん]

三期一次マンが一切騒がなくなったね、分かりやすすぎてワロタ

[24112: マンション掲示板さん]

供給部屋が全部成約してる時点ですごいことですよ。購入検討者が妥協する余地があるということですから。ただ、次期からはグロスが6000万円代になるので、この予算についてくるのは晴海フラッグ落選者。ここを取り込めるかどうかのABテストが今期でできる。今期も倍率伴って完売するかどうか。

[24113: eマンションさん]

>>24112 マンション掲示板さん
ハルフラ落選者じゃなくても予算6000万以上の人なんていくらでもいるし、抽選まで1ヶ月しか設けないんだから販売側もハルフラ落選者なんてそこまで意識してないだろ。

[24114: マンション掲示板さん]

単に今期は、3期1次のS75、E81、Ne88あたりの落選者の受け皿って感じに見える。
予算的にも当てはまるし、これらも落選者結構いるから、その落選者だけでも完売するのでは。
ハルフラ落選者を意識するのは、あるとしても次からじゃないかな。

[24115: 検討板ユーザーさん]

>>24111 通りがかりさん
キノコ栽培で忙しいんじゃ

[24116: 匿名さん]

旬だしね

[24117: 通りがかりさん]

>>24115 検討板ユーザーさん
N74て今回も同値で出る予定なの？

[24118: eマンションさん]

>>24117 通りがかりさん
でないでしょ
前期で完売しましたよ

[24119: eマンションさん]

>>24118 eマンションさん
なんだー。。じゃあもう高層の5,000万、6,000万台の安い部屋はないのね。。

[24120: 匿名さん]

>>24119 eマンションさん
4期以降で安い高層のN71AやN71Bがあると思いますよ。坪単価はわかりませんけど。

[24121: 検討板ユーザーさん]

>>24120 匿名さん
気長に待ちます(＞人＜;)

[24122: マンション検討中さん]

N71A,Bはまたお安く供給されるでしょうね

[24123: eマンションさん]

>>24111 通りがかりさん
お前もお前でいつまで擦ってんだよ。出てこないなら出てこないで別にわざわざ取り上げなくていいだろ。

[24124: eマンションさん]

まあN74tなんかは嫉妬するのはわかるけどな
高みの見物だわ

[24125: マンション掲示板さん]

別に高みではないし黙っててください。

[24126: 匿名さん]

物理的には高い

[24127: マンション検討中さん]

>>24125 マンション掲示板さん
狂狂は嫉妬がすごいな

[24128: 匿名さん]

W81 収納多いからTRなくても良さそうですね

[24129: マンション検討中さん]

みなさん、2次のお知らせメールは届いてると思いますが、担当からの連絡ももう来ましたか？

[24130: 名無しさん]

>>24129 マンション検討中さん
来るわけないやろ
火曜水曜木曜はメールしない

[24131: マンション掲示板さん]

上の方で、明日と書いてる投稿あったが、金曜だと思うよ。

[24132: マンション検討中]

>>24130 名無しさん
なんでそんな物言いしか出来ないんだろう？
でも教えてくれてありがとうございます。

[24133: マンション検討中]

>>24131 マンション掲示板さん
そうなんです明日とあったものですから、金曜日でしたか、
ありがとうございます。

[24134: マンコミュファンさん]

>>24108 名無しさん

中古めちゃくちゃ高いですよね。
ライズゲートの新築の方が安い！

[24135: マンション掲示板さん]

ライズは良心的でほんと助かるわー

[24136: eマンションさん]

次回、4次からは後半戦、終盤戦となってきます。
これまでの価格+5-10%ほど値上げされるとみています。
まして、6棟目は今期の+15%UP程でスタートですかね。

とにもかくにも、早く抽選当てていきましょうね。
回を追うごとに確実に値上がりして、
そう遠く無い未来、中古価格を上回るでしょう。

[24137: マンション検討中さん]

子どもいたら80平米ほしいわな。そんな人には割とチャンスの期だね。

[24138: 口コミ知りたいさん]

>>24137 マンション検討中さん
1人なら74あれば十分だろ

[24139: 検討板ユーザーさん]

お隣のミハマシティもいよいよ最終期。3LDKなら3000万円台、4LDKも5000万円ちょっとで手に入る。立地はライズと大差無しで、共用施設の充実度はライズを上回る。

ゆとりある住宅ローンを組みたいならミハマシティに行くしかないね。一馬力でも余裕で返済、子供の教育資金も潤沢に使える。

ライズでペアローンとか、子供が産まれたり、ライフスタイルの変化が生じて一馬力になった瞬間に詰んでしまうからね。

[24140: 名無しさん]

>>24139 検討板ユーザーさん
資産価値に差がありすぎる。ミハマシティは不動産じゃなくて負動産。掴んじゃったの？センスないね。

ここで営業する前にさっさと中古で売り抜けること考えた方が良いよ。

[24141: マンション検討中さん]

ミハマシティのマンコミュ観に行ったら書き込み500件くらいしかなくてクソワロタww

人気なさすぎてアンチすら沸かない状況か。そりゃあライズゲートタワーの掲示板に営業しに来るわけだww

安物買いの銭失いって言葉を噛み締めてミハマシティに帰りなさい！

[24142: マンコミュファンさん]

>>24139 検討板ユーザーさん
ライズでも一馬力で余裕やで
金稼ぐ能力ないんなら無理すんなよ

[24143: 通りがかりさん]

>>24139 検討板ユーザーさん
ミハマシティも一度検討してましたが、眺望がどうしてもベイパークに勝てないですね・・・。あと周辺の公園充実してはいますが、どうしても古さが気になってしまって。
確かに共用施設充実してますし、住環境もベイパークが良すぎるだけで、かなり良い方だと思います。何より安いので、資産価値は置いておいて終の住処とするのであれば、お買い得ではあると思います。
車や自転車でベイパークに遊びに来るのも良さそうですね。
ただ、買い替えのことや街の発展性考えると、年収一千万以上などで、無理なく買える人はやっぱりライズゲートタワーがいいってなりますねえ。

[24144: 検討板ユーザーさん]

申し訳ないけど、ライズ抽選当たって実際住み始めたら
ミハマシティのこと下に見てしまう自信がある。
こんなこと思いたく無いけど、意識なく下に見てしまうと思う。

いや、こんなこと抽選当たってから言うべきだと思うし
いや、実際に住んでからもこんなことここで言わなくていいと思うけど、けど、けど、、

本当に下に見てしまう自信がある。
本当にお疲れ様です。って。

[24145: 評判気になるさん]

>>24144 検討板ユーザーさん
値段以外は下位互換という感じなので気持ちはとても分かりますが、ベイパークも相手によっては見下される側ですからね・・・
ブーメランになるので我慢我慢。

[24146: 匿名さん]

千葉のマンションの価値は眺望より、駅距離より、何より重要なのはヤオコーまでの距離です。だからミハマシティに軍配。