幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[24061: 名無しさん]

少なくとも2階の西は３期1次より坪単価割安じゃん！

[24062: マンション検討中さん]

三期一次で無抽選買った人が涙目な展開？

[24063: 検討板ユーザーさん]

>>24057 マンション検討中さん
6000万台なら6099万だとしても坪250くらい。北向きじゃないし低層でも中古でこの坪単価はないからかなり割安感ありますね！

[24064: マンション検討中さん]

割と倍率つきそうな価格設定だね。
予算6000万民は参加できないけどね、ドンマイ

[24065: 匿名さん]

.24062

右肩上がりは終わるのかな。小岩とか来場苦戦してるみたいだし。

[24066: 名無しさん]

4期もそんな値上がりない気がしてきたな

[24067: マンション比較中さん]

81.23㎡の間取りは洋室１の柱食い込み、廊下デッドスペース、洋室２の柱食い込み窓１枚分が価格へ上手く反映された感じ。あと５階未満は駐車場、5階以上19階未満まではベイタウンなので、条件はそこまで良くないが、この期でも大幅値上げでない価格は最高。

[24068: 検討板ユーザーさん]

>>24065 匿名さん
小岩もファミリーがターゲットだろうけど、小岩に住みたい富裕層ファミリーなんてほとんどいないだろ。子育て環境考えたら圧倒的にベイパークに軍配が上がるぞ

[24069: マンション掲示板さん]

小岩も見に行きましたがベイパークの方が満足できそうでしたねぇ

[24070: 匿名さん]

>>24067 マンション比較中さん
しかも西向きの中でも最も駐車場から距離取れてる。割と今期は価格抑えめで出してくれてるね

[24071: マンション比較中さん]

>>24070 匿名さん
ありがとうございます。これなら5階以下でも我慢できる人は我慢できるかも。5階以上から階数事の坪単価レンジ上げるだろうから、倍率見て低倍率を狙おう。ミッドスカイタワーの中古より条件良くて価格も良いので、抽選に賭ける価値はある。

[24072: マンコミュファンさん]

>>24070 匿名さん
NW87もW81も玄関が奥まったところにあるのは良いね。周りから見えづらい。

これ見るとNW87の低層で駐車場ビューの階層はかなり苦しそうだな

[24073: マンション比較中さん]

>>24072 マンコミュファンさん
87低層は北がリビング窓なのでOKと考えてます。そのとなりのW63。ここは2LDKなので低層のみお祭り価格にして、広告棟かと。

[24074: マンション検討中さん]

W81はメインの寝室の柱が邪魔すぎるな。間取りなら圧倒的にNW87

[24075: 口コミ知りたいさん]

ベイパーク内って、どのタワマンも同じキーでエントランスまで入れるんでしたっけ？

[24076: 匿名さん]

>>24065 匿名さん
同じ値段なら普通に小岩買いたいけど、同じ値段じゃないからベイパーク買いたいね

[24077: マンコミュファンさん]

>>24048 マンション検討中さん
最大価格7900万円台だからこんなもんだろうね。北西角低層でこの価格ってことは、もうこの先角部屋が7000万台で買えることはないのかもしれないな。

[24078: 検討板ユーザーさん]

>>24041 検討板ユーザーさん
3期2次見て、N74t当選の俺、高みの見物

[24079: 名無しさん]

>>24078 検討板ユーザーさん
三期一次から値上げなかったね、どんまい

[24080: 検討板ユーザーさん]

>>24079 名無しさん
また嫉妬した狂狂かな？
値上げしても1600万あるから全部買えるけどね

[24081: 通りがかりさん]

29階
81tのお値段、どなたか教えてくださいー

[24082: マンション掲示板さん]

こういうのちょっと、、、
急に専門家ぶってイタイよね
https://x.com/risegatetower/status/1848954228993364240

[24083: マンション検討中さん]

値上げなしっぽいの最高。

[24084: マンション掲示板さん]

匿名掲示板で個人を晒すのは流石にちょっと、、

[24085: 評判気になるさん]

>>24082 マンション掲示板さん
匿名掲示板で個人を晒してる君の方がよっぽどイタイぞ。

[24086: マンション検討中さん]

「次期は値上げ確実！これまでに買えた人が勝ち組」って騒いでた三期一次当選組どこいった？笑

[24087: マンション検討中さん]

>>24082 マンション掲示板さん
せめてXで直接言え。
わざわざ匿名掲示板から批判してるお前の方が100倍「イタイ」

[24088: マンション検討中さん]

>>24067 マンション比較中さん
廊下短いと思いますがデッドスペースって厳しくないですか？

[24089: 匿名さん]

>>24088 マンション検討中さん
廊下短いのが最高だよ！
廊下長い方がもったいない！

[24090: 匿名さん]

W81の洋室（２）は開口の基準満たしてるのって思うくらいの窓だね。

[24091: 評判気になるさん]

余裕なさすぎ

[24092: マンコミュファンさん]

>>24090 さん
開口面積で言うと確かにそうね。あとは外廊下側の部屋（洋室1.3）は窓があるとはいえ外廊下側で日差しは入らないし閉めっぱなしになるのは留意したいところ

[24093: 評判気になるさん]

>>24086 マンション検討中さん
彼らは四期まで待機モードになりました。

[24094: 匿名さん]

81はリビングがFixで4連窓？これでオーシャンビューの上層なら眺望最高だろうけど、高そう

[24095: eマンションさん]

>>24094 匿名さん
Fix窓は角部屋だけだね。8連窓。

W81は開けられるタイプの4連窓だね。20階～29階は価格も上がるだろうけど人気だと思う

[24096: マンション検討中さん]

>>24095 eマンションさん
オーシャンビューから坪300振りそうだね。20階で7,300万円で階数上げるごとに10万円アップかな。

[24097: 匿名さん]

>>24088 マンション検討中さん
廊下短いのが最高だよ！
廊下長い方がもったいない！

[24098: マンション検討中さん]

>>24096 さん
いや、最多価格帯が6500万だし今期は値上げなしっぽいから20階で坪280万くらいだと思うぞ。これまでの価格はマンマニのブログ参照

[24099: 検討板ユーザーさん]

なんで値上げじゃねーんだよー

[24100: マンション検討中さん]

>>24098 マンション検討中さん
まじか。嬉しいんだけど、それ完全に抽選だよね？

[24101: 匿名さん]

>>24100 マンション検討中さん
もちろん。てか40部屋ちょいしか供給されないから抽選は必至だよ

[24102: 評判気になるさん]

>>24085 評判気になるさん
N74t狂なので、X貼りがちでごめんな。年収1600万なんで許してくれ

[24103: 匿名さん]

>>24102 評判気になるさん
許さん。鼻の穴にスイカ叩き込まれてくたばれ

[24104: マンション掲示板さん]

2期2次は倍率どんなもんだったんでしたっけ？
もはやあんまり参考にならないのかな

[24105: 匿名さん]

>>24095 eマンションさん
2面FIXの4連窓ですね。

[24106: マンション掲示板さん]

>>24104 マンション掲示板さん
北向きN71Aが4000万代前半のバグ価格で放出されたから平均は10倍超えだったよ。

N71Aが20倍、E76が2.3倍程度

と言う感じだったな。両者の金額設定に差がありすぎた

[24107: マンション掲示板さん]

E81よりもW81の方がリビングの窓は広いですか？？

[24108: 名無しさん]

3期2次の値上げなしで割高なベイパーク中古はしばらく売れ残りそう。値下げするのかな。

[24109: 匿名さん]

やっぱり値上げなしだね
一期、二期に比べて明らかに販売減速して来たのでは
一次もN74以外は無抽選部屋が大量にあったし

金利上昇懸念もあって潮目が変わった

[24110: 口コミ知りたいさん]

言うほど減速してない気がするけどな
ただ値上げなしは素直に嬉しい
倍率はそこそこかもしれないけどそろそろ決めたい

[24111: 通りがかりさん]

三期一次マンが一切騒がなくなったね、分かりやすすぎてワロタ

[24112: マンション掲示板さん]

供給部屋が全部成約してる時点ですごいことですよ。購入検討者が妥協する余地があるということですから。ただ、次期からはグロスが6000万円代になるので、この予算についてくるのは晴海フラッグ落選者。ここを取り込めるかどうかのABテストが今期でできる。今期も倍率伴って完売するかどうか。

[24113: eマンションさん]

>>24112 マンション掲示板さん
ハルフラ落選者じゃなくても予算6000万以上の人なんていくらでもいるし、抽選まで1ヶ月しか設けないんだから販売側もハルフラ落選者なんてそこまで意識してないだろ。

[24114: マンション掲示板さん]

単に今期は、3期1次のS75、E81、Ne88あたりの落選者の受け皿って感じに見える。
予算的にも当てはまるし、これらも落選者結構いるから、その落選者だけでも完売するのでは。
ハルフラ落選者を意識するのは、あるとしても次からじゃないかな。

[24115: 検討板ユーザーさん]

>>24111 通りがかりさん
キノコ栽培で忙しいんじゃ

[24116: 匿名さん]

旬だしね

[24117: 通りがかりさん]

>>24115 検討板ユーザーさん
N74て今回も同値で出る予定なの？

[24118: eマンションさん]

>>24117 通りがかりさん
でないでしょ
前期で完売しましたよ

[24119: eマンションさん]

>>24118 eマンションさん
なんだー。。じゃあもう高層の5,000万、6,000万台の安い部屋はないのね。。

[24120: 匿名さん]

>>24119 eマンションさん
4期以降で安い高層のN71AやN71Bがあると思いますよ。坪単価はわかりませんけど。

[24121: 検討板ユーザーさん]

>>24120 匿名さん
気長に待ちます(＞人＜;)

[24122: マンション検討中さん]

N71A,Bはまたお安く供給されるでしょうね

[24123: eマンションさん]

>>24111 通りがかりさん
お前もお前でいつまで擦ってんだよ。出てこないなら出てこないで別にわざわざ取り上げなくていいだろ。

[24124: eマンションさん]

まあN74tなんかは嫉妬するのはわかるけどな
高みの見物だわ

[24125: マンション掲示板さん]

別に高みではないし黙っててください。

[24126: 匿名さん]

物理的には高い

[24127: マンション検討中さん]

>>24125 マンション掲示板さん
狂狂は嫉妬がすごいな

[24128: 匿名さん]

W81 収納多いからTRなくても良さそうですね

[24129: マンション検討中さん]

みなさん、2次のお知らせメールは届いてると思いますが、担当からの連絡ももう来ましたか？

[24130: 名無しさん]

>>24129 マンション検討中さん
来るわけないやろ
火曜水曜木曜はメールしない

[24131: マンション掲示板さん]

上の方で、明日と書いてる投稿あったが、金曜だと思うよ。

[24132: マンション検討中]

>>24130 名無しさん
なんでそんな物言いしか出来ないんだろう？
でも教えてくれてありがとうございます。

[24133: マンション検討中]

>>24131 マンション掲示板さん
そうなんです明日とあったものですから、金曜日でしたか、
ありがとうございます。

[24134: マンコミュファンさん]

>>24108 名無しさん

中古めちゃくちゃ高いですよね。
ライズゲートの新築の方が安い！

[24135: マンション掲示板さん]

ライズは良心的でほんと助かるわー

[24136: eマンションさん]

次回、4次からは後半戦、終盤戦となってきます。
これまでの価格+5-10%ほど値上げされるとみています。
まして、6棟目は今期の+15%UP程でスタートですかね。

とにもかくにも、早く抽選当てていきましょうね。
回を追うごとに確実に値上がりして、
そう遠く無い未来、中古価格を上回るでしょう。

[24137: マンション検討中さん]

子どもいたら80平米ほしいわな。そんな人には割とチャンスの期だね。

[24138: 口コミ知りたいさん]

>>24137 マンション検討中さん
1人なら74あれば十分だろ

[24139: 検討板ユーザーさん]

お隣のミハマシティもいよいよ最終期。3LDKなら3000万円台、4LDKも5000万円ちょっとで手に入る。立地はライズと大差無しで、共用施設の充実度はライズを上回る。

ゆとりある住宅ローンを組みたいならミハマシティに行くしかないね。一馬力でも余裕で返済、子供の教育資金も潤沢に使える。

ライズでペアローンとか、子供が産まれたり、ライフスタイルの変化が生じて一馬力になった瞬間に詰んでしまうからね。

[24140: 名無しさん]

>>24139 検討板ユーザーさん
資産価値に差がありすぎる。ミハマシティは不動産じゃなくて負動産。掴んじゃったの？センスないね。

ここで営業する前にさっさと中古で売り抜けること考えた方が良いよ。

[24141: マンション検討中さん]

ミハマシティのマンコミュ観に行ったら書き込み500件くらいしかなくてクソワロタww

人気なさすぎてアンチすら沸かない状況か。そりゃあライズゲートタワーの掲示板に営業しに来るわけだww

安物買いの銭失いって言葉を噛み締めてミハマシティに帰りなさい！

[24142: マンコミュファンさん]

>>24139 検討板ユーザーさん
ライズでも一馬力で余裕やで
金稼ぐ能力ないんなら無理すんなよ

[24143: 通りがかりさん]

>>24139 検討板ユーザーさん
ミハマシティも一度検討してましたが、眺望がどうしてもベイパークに勝てないですね・・・。あと周辺の公園充実してはいますが、どうしても古さが気になってしまって。
確かに共用施設充実してますし、住環境もベイパークが良すぎるだけで、かなり良い方だと思います。何より安いので、資産価値は置いておいて終の住処とするのであれば、お買い得ではあると思います。
車や自転車でベイパークに遊びに来るのも良さそうですね。
ただ、買い替えのことや街の発展性考えると、年収一千万以上などで、無理なく買える人はやっぱりライズゲートタワーがいいってなりますねえ。

[24144: 検討板ユーザーさん]

申し訳ないけど、ライズ抽選当たって実際住み始めたら
ミハマシティのこと下に見てしまう自信がある。
こんなこと思いたく無いけど、意識なく下に見てしまうと思う。

いや、こんなこと抽選当たってから言うべきだと思うし
いや、実際に住んでからもこんなことここで言わなくていいと思うけど、けど、けど、、

本当に下に見てしまう自信がある。
本当にお疲れ様です。って。

[24145: 評判気になるさん]

>>24144 検討板ユーザーさん
値段以外は下位互換という感じなので気持ちはとても分かりますが、ベイパークも相手によっては見下される側ですからね・・・
ブーメランになるので我慢我慢。

[24146: 匿名さん]

千葉のマンションの価値は眺望より、駅距離より、何より重要なのはヤオコーまでの距離です。だからミハマシティに軍配。

[24147: マンション比較中さん]

イタリアン行って中華を出された気分です

[24148: 名無しさん]

>>24146 匿名さん
本当にお疲れ様です(T ^ T)

[24149: マンション比較中さん]

冷や水を浴びせられた気分です

[24150: マンコミュファンさん]

だって、よくも悪くも川挟んだ先にタワマン6棟立ってるんだよね
ちょっと川の向こうは選べないなぁ

[24151: マンコミュファンさん]

ミハマシティとは環境が違いすぎる、新設小学校はタワマン民しかいないわけだし

[24152: マンション検討中さん]

検見川浜歩いたことあるけど、団地街だよな。なんかどんよりしていて惹かれなかったな。

言い換えればベイパークから目と鼻の先にそういう環境があるということ

[24153: 検討板ユーザーさん]

>>24152 マンション検討中さん
40年前の建物ばかりっぽいし、当時はキラキラしてたのかな。
40年後のベイパークはああなってるかもね。その頃には子供も成人して、すでに引っ越してるかもしれないけど。

[24154: マンション検討中さん]

ヤオコーは行きますけどね！
イオンは好きじゃないので

[24155: マンション比較中さん]

ベイタウンも古いからかかどんよりしてる雰囲気ですよね

[24156: 匿名さん]

築30年以上経過したマリンスタジアムや幕張メッセも老朽化が目立ちます。

[24157: 評判気になるさん]

>>24151 マンコミュファンさん

外界から隔離

[24158: マンション掲示板さん]

落ち着いてるとも言えるかも。
年齢重ねたらそのほうが落ち着くかもしれん。
若いうちは、キラキラして活気がある街のほうがいいよね。

[24159: 匿名さん]

>>24156 匿名さん
幕張メッセと繋がっているペデストリアンデッキのあたりも、古さが目立つね。
あのあたりがまた綺麗になると違うんだけど、綺麗にしてくれないかな。

[24160: マンコミュファンさん]

ミハマシティ掴んだ人は乙と言うことでいいですか？
ライズ全力でいきましょうね