幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2401: 通りがかりさん]

>>2399 評判気になるさん
そういう事言ってるんじゃないんだけど。
品川のビルのワンフロアが移転するだけなら全く大した事無いよね。
ズレズレだね。

[2402: マンション検討中さん]

>>2401 通りがかりさん
しかもただの日本法人の本社だから。
海外大手ITや日本企業の本社が移転してくるのとは訳が違う。

[2403: 匿名さん]

なんか良くわかんねーな。海浜幕張はオフィスが一つの核なんだから、それなりの企業の本社が来るのは歓迎でしょうに。
何でも否定したい人？

オフィス、商業、住宅が良いバランスで存在することに意義があると思うけどね。駅周辺は工業地帯じゃないんだから。

[2404: eマンションさん]

>>2403 匿名さん

検討者ですらなくただ海浜幕張を否定したいだけの人が確実にいますね。恐らく南船橋とかのマンション購入者が海浜幕張に嫉妬して否定してるんだと思う。

[2405: 匿名さん]

南船橋のスレも見てごらん？
海浜幕張と南船橋を対立煽りさせて楽しんでる愉快犯だよ

[2406: 契約者さん6]

この辺り、外国人は多いですか？　割安だから、住民に中国とか、アジア系の人がいたら、治安的にちょっと嫌だなと。。。
今住んでる賃貸でも隣のインド人が毎晩大声でずーっと電話してて、うるさい

[2407: 名無しさん]

>>2406 契約者さん6さん
松戸の殺人も被害者が中国人なのでドラゴンみたいなのが絡んでそうですよね。

[2408: マンコミュファンさん]

>>2406 契約者さん6さん

共有の掲示板で差別的な発言をする君のレベルも低そう。
悪人は国際に関係ないと思う。
外国人ナシでの日本も崩れるはず。

君は隣人でないように～祈ります。

[2409: マンション掲示板さん]

>>2406 契約者さん6さん

発売はまだなのに、何で契約者に名乗ってますか？

[2410: 評判気になるさん]

>>2409 マンション掲示板さん
たぶん南船橋スレの誤爆かと。

[2411: マンション掲示板さん]

中国人がいない街なんて世界中の都市を探しても見つからないだろうな。田舎は知らんが。

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 マンション掲示板さん

田舎でも研修生がいっぱいいるはず～

[2413: 口コミ知りたいさん]

>>2412 マンション検討中さん
田舎の千葉市にはいっぱいいるはず～

[2414: マンション検討中さん]

稲毛の団地やイオンにたくさんいます

[2415: 評判気になるさん]

幕張ベイパークは、三井不動産のマンションを買えば貰えるディズニーの貸切イベント、レジデンシャルサンクスナイトの対象外らしいですね。
JVで三井不動産の占める割合が低いせいなのか分かりませんが、三井不動産的には三井不動産の純粋なマンションではない扱いなんでしょうかね？

[2416: 匿名さん]

>>2415 評判気になるさん
JVの内訳は三井不動産が最大で２５％で以下三菱地所２０％、野村20％、伊藤忠15％、その他3社合計で20％ぐらいだったかと思います。
（三井と三菱は合っていると思いますが、それ以外は多少あやふやだが凡そそんなものだったと記憶）
三井不動産が主幹事であることはその通りですが、他の会社もそれなりのシェアを保有していてますね。

[2417: 口コミ知りたいさん]

>>2415 評判気になるさん
割合関係なくJVは対象外じゃない？

[2418: 匿名さん]

>>2416 匿名さん
三井、三菱、野村、伊藤忠って改めて見るととんでもないメンツが関わってるんだな。

[2419: 口コミ知りたいさん]

三井主幹事といっても5%多いだけなんだね。

[2420: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグもJVなので対象外ですね

[2421: eマンションさん]

>>2415 評判気になるさん
その通りです。

なので三井のブランドを名乗らせて貰えないのでブランド力が無いです。

JVゆえのデメリットですね。

[2422: 匿名さん]

>>2421 eマンションさん
三田ガーデンヒルズも三井と三菱の合弁なので三井ブランドを名乗らせてもらえず、ブランド力が無く残念な物件というご理解ですよね？

[2423: 通りがかりさん]

>>2422 匿名さん
三田ガーデンヒルズは一応パークマンションがあるけどね。

[2424: マンション検討中さん]

>>2422 匿名さん
三田という時点でレベル違うだろ。
屁理屈が好きだな。

[2425: 検討板ユーザーさん]

JV案件のマンションでも、パークホームズ・パークコート等の三井ブランドのパークシリーズならディズニー貸切イベントの招待対象になるよ。

条件にJVかどうかは触れてなくて、マンション名がパークシリーズかどうかが三井不動産のディズニー貸切イベントのゲスト対象かどうかの判断基準みたいだね。

[2426: 評判気になるさん]

>>2425 検討板ユーザーさん
JVだけどパークシリーズなのって割合の関係？

[2427: 契約者さん4]

IRに掲載するくらい大事なプロジェクトとして認識してると思うけどね

[2428: 通りがかりさん]

>>2422 匿名さん
最大45億の部屋がある三田をここで持ち出す時点であまりにも烏滸がましいことに気づこうw

[2429: 匿名さん]

>>2425 検討板ユーザーさん
つまり南船橋は対象だけど、ここは対象外なのか…

[2430: 検討板ユーザーさん]

三井の純正こそが正義！三井万歳！

[2431: マンション検討中さん]

>>2428 通りがかりさん
ここを買うような層は三田の名前すら語れないレベルでしょ。そんな逆立ちしても買えない遠いとこの話では無く近場の話をしましょう

[2432: 匿名さん]

>>2426 評判気になるさん

三井の内部者ではないのでわかりませんが、今分譲されているのではパークホームズ柏たなかもレーベンとのJVなので、割合の問題かなって個人的に思ってます。

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
結局のところJV内部での力関係で自社ブランド名をつけられるかどうかが決まるように思います。
ここの場合は三井がトップシェアとはいえ他のJVメンバーが3/4も持っているので三井ブランドにすることは現実的ではなかったと思います。
ところで野村も結構なシェアをもっていることに最近気づきましたが、その野村がプラウド新浦安パークマリーナの予定価格を坪330万円と強気に攻めてきているのはこちらの価格が高くなることを踏まえてのことかもしれません。
そうなるとこちらの坪300万円超えというのも可能性があるのかな？

[2434: 匿名さん]

いつの間にかミッドの中古が12件（重複は除外）になってる。

[2435: 評判気になるさん]

>>2434 匿名さん

全部転売だな…

[2436: マンション掲示板さん]

うちもミッドの転売益で湾岸のマンション購入予定です

[2437: 名無しさん]

>>2436 マンション掲示板さん
湾岸マンションのがもっと上がってるだろ。
ネタか。

[2438: 名無しさん]

ベイパークは安いのがウリなのに高値の中古に手を出すのは愚か。

[2439: マンション掲示板さん]

ライズゲート販売に向けて、いつもの心理戦が始まりだしたようです。

[2440: 名無しさん]

ライズゲートタワー角部屋いくらになるか?東南角部屋を買いたい。

[2441: マンション検討中さん]

>>2439 マンション掲示板さん
風物詩ですね。中古買った方が残債も減らせて得なのか、ライズが坪平均260で出てお祭りになるのか。早く価格出て欲しいですねー

[2442: 名無しさん]

晴海の抽選が終わったら、ここも徐々に関心が高まりそう。

[2443: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん

@280で大抽選会か。

[2444: 匿名さん]

第１期で坪260万円ぐらいで売り出されたパークホームズ南船橋が第3期で坪285万円ぐらいにまで値上がりしているようですね。
ここが坪280万円だと大抽選祭りになる予感がします。

[2445: 通りがかりさん]

>>2433 匿名さん
JVの縛りもあるかもしれないけど、開発計画的にも馴染まないのでは。ここの棟別にイチイチブランド名入れてたらセンスないよ。やるならパークタワー海浜幕張何番とか方角みたいな感じかね。それこそ団地のセンスだな。

[2446: 検討板ユーザーさん]

ギリギリ坪300万いかないくらいと予想。

[2447: 匿名さん]

>>2445 通りがかりさん
ごもっともですね。

[2448: 匿名さん]

>>2438 名無しさん
ここが坪300万円オーバーになれば、中古が新築より安いというレギュラーな状況となるので中古の販売に勢いがつくかもしれません。どうなるのでしょうか。

[2449: 評判気になるさん]

高層階34-38階南西の角部屋の間取りはまだ出てないはず！

[2450: マンコミュファンさん]

>>2444 匿名さん

ライズは1期は平均坪280万ぐらいでスタートを予想。2期から値上げとプレミアム部屋販売で、南船橋と同じような1割値上げして坪300万超と予想。

[2451: 名無しさん]

>>2450 さん

自分と同じ予想。大抽選会になり人気部屋はまた買えないか?坪単価もう少しアップして倍率を下げて欲しい。

[2452: マンコミュファンさん]

>>2450 マンコミュファンさん

中古が280万前後で動いてるからそれと同じ金額に設定するとは思えないんだよなー

[2453: eマンションさん]

>>2452 マンコミュファンさん
高値チャレンジで在庫が積み上がりそうな雰囲気ですが。

[2454: 口コミ知りたいさん]

>>2450 マンコミュファンさん
今まで通りプレミアム部屋自体はなくて、大きな値上げは最終期までないと予想。

[2455: 匿名さん]

>>2452 マンコミュファンさん

過去は、中古より割安に設定していましたね。ただ、建材費が円安で上がったり、人件費高騰など価格に転嫁せざる得ない要素もあるので、坪280から300万くらいまでのレンジ幅はありそう。

[2456: 匿名さん]

残りはここを含めて2棟なので、販売サイドとすればこれまでのようなお祭り騒ぎを起こすほど安くしてまで早期販売を目指す必要もなく（早期に完売したとしても5棟目の販売開始時期との間隔があくだけで無駄な時期が発生するだけ）、市況に合わせて値上げしてくるのではないでしょうか。
現在坪首都圏では坪300万円以下のタワマンはほぼ存在せず、ここが坪300万円程度で売り出されたとしてもこれまでほどの勢いはないにせよ普通に売れてゆくのではないかと思います。

[2457: マンション検討中さん]

戸数も多いので、低層＋眺望なしなら、＠250ぐらいかな。
一方、ミッドで人気が集中したらしい角部屋は、高層階なら＠300は超えてくるかも。

[2458: 評判気になるさん]

ミッドでそういう部屋は@200切ってたな。

[2459: 評判気になるさん]

>>2457 マンション検討中さん

考え方はちょっと甘いじゃない？
高層階？しかし角部屋？@300超えるかも？

必ず超えるでしょ、むしろ安くても@330-350。

[2460: 匿名さん]

>>2459 評判気になるさん

そうだ！

[2461: マンション検討中さん]

ミッドも南西高層は300超えてましたね。最上階は377。
ライズの一番高い部屋は400超えるかもね。

[2462: マンション検討中さん]

眺望無しの部屋があんまないからねー

[2464: 名無しさん]

晴海スカイデュオが今月中に抽選なので、駄目だったら、こちらに参戦予定です。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 名無しさん

板状ハルミフラッグの時も同じような人いっぱいいたよね。

[2466: 通りがかりさん]

坪単価がもし決めたら早く発表してほしい、せめて発表日をはっきりしてほしい、なんかモヤモヤする…

[2467: マンション検討中さん]

前棟が引渡の約一年前に完売しており、値付けが弱気過ぎましたね。

ここに申し込むなら絶対にリビングから海の見える部屋(できれば角部屋)がいい。
それなら＠330でもいいかも。

[2468: eマンションさん]

>>2466 通りがかりさん
そうですよね。ここ一択なので、早く知りたい。

[2469: 通りがかりさん]

万博の建設費は1.8倍に上振れしたけど、マンション価格はどんくらい影響受けるんだろうか。

[2470: 評判気になるさん]

マンションマニアさんのX見て、ライズゲートタワーは晴海落選組が参加して高倍率になる、建築費が高くなりマンションの値段が上がる、マンションマニアさんも購入したい、と読めるんだけど。

[2471: eマンションさん]

>>2470 評判気になるさん
ベイパークは教祖様の養分物件だからなぁ。
またすぐ売り抜けて可哀想な永住組を量産しちゃうんでしょうね。

[2472: マンション検討中さん]

マンマニ「内廊下なら購入するんだけどなぁ」
マンマニさんがベイパークを購入することはないでしょう

[2473: 匿名さん]

マンションカウンターを幕張に作っちゃったのだから、客を招く動線としてここを持ち上げるのは営業姿勢として当たり前のこと。
そういったポジションから発信されてることを踏まえて情報を受け取れば良いだけ

ちなみに、マンマニは5棟目分譲完了後のベイパーク中古は低調になると言ってるので、おそらくマンションカウンターもそのあたりで店仕舞いだと思います

[2474: 匿名さん]

分譲完了の郊外駅遠は忘れ去られる一方になる。
ベイパーク至近のベイタウンは再び脚光を浴びたけど、ベイフロントタワーやコロンブスシティは忘れられたまんまだから、今も海浜幕張全体で盛り上がってるわけではないんだよね

[2475: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

低調になるなんて言ってた？
街が完成したら高くなるのでそれまでに買ったほうがいいみたいな事言ってたような。完成後は今までみたいな急激な値上がりは起こらないとかってニュアンスじゃなかった？

[2476: 検討板ユーザーさん]

>>2475 匿名さん

そう思います。いろいろな人がいろいろな事を言うけど、先の事は誰にも分からない。今はこの価格で購入出来るタワマンはここしか無い。

[2477: 匿名さん]

2LDKさんも、ベイパークの中古は新築が安く供給されているのでそれがキャップとなって値上がりが抑えられているが、5棟が完成した後はキャップがなくなるので中古価格は上昇するという見方でした。

[2478: 名無しさん]

>>2474 匿名さん
コロンブスシティを出されてもなあ。ベイフロントタワーはベイパークよりも駅徒歩さらに遠くてしかも借地なのでかなり健闘してる方では。

[2479: マンコミュファンさん]

>>2477 匿名さん
寧ろ今が新築に引っ張られて上がってるだけ。
キャップて妄想甚だしい。

[2480: マンコミュファンさん]

>>2479 マンコミュファンさん

新築って、どこ?

[2481: 名無しさん]

>>2480 マンコミュファンさん
文章読める？

[2482: マンション検討中さん]

販売前に繰り広げられるいつもの心理戦ですね。風物詩で慣れましたが。

[2483: 口コミ知りたいさん]

坪260万円　大大大抽選祭り
坪280万円　基本抽選で先着順も少し出る
坪300万円　時間をかけてゆっくり竣工前完売
坪320万円　ま、まじか

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2483 口コミ知りたいさん

今の相場、人件費、建材費高騰見てると、全体的に坪単価の目線はワンノッチずれもおかしくない。

[2485: 匿名さん]

>>2483 口コミ知りたいさん
2484さんが言っている通りで、神奈川と千葉で近々売り出し予定の新築マンション価格は結構な上昇が見込まれており、ここについても寸評の価格対比が一段階ずつ切りあがったとしても不思議ではないです。

[2486: マンション検討中さん]

ミッドの平均は？

[2487: 評判気になるさん]

ミッドは全戸の平均で230ですね。
ちなみにクロスが210。スカイが215。

[2488: マンコミュファンさん]

>>2485 匿名さん

神奈川・千葉と言っても、駅力・駅距離で個別性はかなりあるので、一概には言えないとは思います。
とはいえ、個人的にはここが大本命なので、>>2438さんの見立ての通りだといいのに、と切に願います。

[2489: 匿名さん]

>>2487 評判気になるさん
2486さんのミッドの平均価格を質問している意味が不確かですがもし4棟目の価格予想をするための質問だとしたら、ミッドは最終期に結構値上げしていたがそれでも抽選だったので、ミッドの最終期の価格を基準にしないとミスリードすることになるのではないかと思いました。

[2490: 評判気になるさん]

ミッドの最終期は245。
ただ、この245には角部屋は含まれていないので、いわゆる全戸の平均単価とはかけ離れています。
クロスからウォッチしている私の感覚的に、ミッドの最終期は260から270相当でした。
ライズは280相当から始まると見てます。
ただ、第一期は角部屋多めなので、第一期だけで見ると300超えると思いますよ。

[2491: マンション検討中さん]

ちょうど一年前にミッドが坪230万のタワマンって事で爆発的に売れて抽選大会になってはいたけどわずか一年でベイパークが坪300万近くまで値上がりするなんて当時は誰も予想できなかったんじゃないかな。

[2492: eマンションさん]

>>2490 評判気になるさん
一言にベイパークと言っても部屋により価格差かなりありますよね。
平均幾ら、中古が幾らで売れた、というだけで全体がどうという評価をしたがる人が居ますが、個別に見ていく必要がありますよね。

[2493: マンコミュファンさん]

ベイパークなら多少費用が上がっても条件が良い高層階を購入したい。

[2494: 評判気になるさん]

ちなみにミッドは第1期の平均単価は250。全戸平均が230なので、第1期は条件の良い部屋が多かったことになります。
ライズも角部屋や中住戸の高層階から売り出されるので、300は超えてくるかな、と思います。
ただ、個別の部屋で坪単価を見ないといけないのはその通りで、ミッドだと北西角のような価格の歪みが出て、そこに人気集中してしまいました。

[2495: 匿名さん]

>>2490 評判気になるさん
第１期は高層階や角部屋が多く出てくれば、第１期の平均で坪300万円超えは十分あり得ると思います。もしそこでも抽選になるほどの人気であれば、その後も強気で価格をあまり落とさず、結果として全体平均で坪300万円前後というのもあるかもしれないと思っています。4棟目は竣工に合わせて売り切るぐらいの販売スピードでよく、場合によっては竣工時に多少売れ残りがあってもその後の残りは1棟だけなので、デべとしてもじっくりと売っていくように思います。

[2496: 評判気になるさん]

>>2495 匿名さん
１期１次では、南西と南東の角部屋の販売確定ですね。
どちらも高層階なら海が望めるので人気となりそうですが。

[2497: 匿名さん]

平均坪280-300の間らしいです。

[2498: マンコミュファンさん]

価格にもよりますが、書き込み見ていると待っている人が多そう。

[2499: 匿名さん]

第１期１次での高層階のお部屋の売り出し価格が280万円ぐらいを夢見ている人も多そう。

[2500: eマンションさん]

何でそんなに憶測だけで盛り上がれるんすかww