幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23821: 検討板ユーザーさん]

>>23820 匿名さん
前回の3期一次の平均坪単価が285万円だからそれはないのでは？たぶん300くらいかと。もちろん部屋によっては安いところもあると思うけど条件悪かったり、将来的なリセールもしにくかったりかなと。

[23822: マンション掲示板さん]

ポートアリーナの改修発表が新アリーナに影響すると思ってる人、まともに仕事したことないのかな。最初から改修ありきで新アリーナの話が出ているというか、新アリーナ自体は数年前から千葉市巻き込んで検討してんだから、建設しないなんてことありえないでしょ。

[23823: マンション検討中さん]

一期一次からずっと落選し続けてる人いますか？

[23824: 俺]

現状、ライズゲートタワーのリセールは全て良いです。SUUMOの現在のミッドスクエアタワー最安値が76.55㎡3LDKで西向き2階の6380万。これが売れたら3LDKは6850万。ライズゲートタワーはリセールなんか気にしないで買えるものを買うべきです。晴海フラッグの条件悪い部屋、余裕でリセールできてますよね。

[23825: マンション掲示板さん]

>>23822 マンション掲示板さん
なんでまともに仕事したことないとか煽るような文言いれるの？仕事で馬鹿にされ続けてる人だから、他人のことも馬鹿にしなきゃ気が済まないタイプ？匿名掲示板でしか威張れないタイプ？

[23826: eマンションさん]

>>23817 名無しさん
そうなんですか！参考なります！

[23827: 匿名さん]

>>23823 マンション検討中さん
はい！ずっと外れ続けてます！予算と我が家の希望間取り的に3期2次がラストチャンスです！でも抽選になったら外れる予感しかしません！

[23828: マンション検討中さん]

>>23826 eマンションさん
てことは、新設小学校ってミッドかライズの人しかいないんですかね？タワマン小学生、自分が子供の頃には考えられないことです(^^)

[23829: 通りがかりさん]

>>23828 マンション検討中さん
新設小学校はミッド、ライズとその次のタワーの３つだけですね。なので、千葉県最強の世帯年収学区が誕生すると言われています

[23830: 検討板ユーザーさん]

>>23825 マンション掲示板さん
とにかく煽り体質の人いますからね、、、

[23831: 名無しさん]

>>23828 マンション検討中さん
いじめっ子とかいたら速攻で広まりそうw

[23832: おめでとう]

前にも言ったけど、ライズゲートタワー、購入できた人は“オールウィン”。お前らはみんな幸せ者だよ、馬鹿野郎。羨ましいぜ。

[23833: おめでとう]

前にも言ったけど、ライズゲートタワー、購入できた人は“オールウィン”。お前らはみんな幸せ者だよ、馬鹿野郎。羨ましいぜ。

[23834: 匿名さん]

マンション高騰で、千葉に追い出されてしまった。
厳しい世の中。

[23835: eマンションさん]

>>23825 マンション掲示板さん

でも新アリーナのことには反論できてないね。

[23836: 口コミ知りたいさん]

>>23825 マンション掲示板さん
あれだけアリーナ出来るって煽ってたから悔しくて仕方ないんでしょうね。
出来ないのに。

[23837: eマンションさん]

>>23835 eマンションさん
ボラティリティと債務超過がわからない狂ちゃん今日も元気やな

[23838: マンション検討中さん]

N74とか、トップの部屋でもないのに煽り散らかしたり、年収1600万でライズトップかもって言い出したり、相当ズレてる人なんだろうとは思う。

[23839: 検討板ユーザーさん]

>>23829 通りがかりさん
www
千葉県最強と言うのがミソですね笑

[23840: マンション比較中さん]

ベイパークなら、ライズかミッドがいいって結論でOK？

[23841: 検討板ユーザーさん]

>>23838 マンション検討中さん
N74ネタに食いついてる時点で君が1番ズレてる。まず、ライズゲートタワーを当てなさい。話はそれからだ。

[23842: 匿名さん]

>>23840 マンション比較中さん
OK。ランドマーク、徒歩距離は駅遠の時点で関係ありません。幕張ベイパークという街が売りですので、新設小学校の学区内というアドバンテージは大きいです。

[23843: マンション掲示板さん]

>>23840 マンション比較中さん
小学校近いって、アドバンテージですからね。
にしても、スカイ、クロスの住人からすると、近くにあるのに通わせられないってむかつきますね。

[23844: 検討板ユーザーさん]

N74というよりN74tが勝ち組ですね。むこう10年残債割れしない。

[23845: 通りがかりさん]

>>23841 検討板ユーザーさん

N71に比べても割高のN74なんて部屋じゃなくて、1期で当ててんのよw
N74に嫉妬してる、落選で妬んでるって思いこむの恥ずかしいからやめろよ

[23846: マンション検討中さん]

まだ土地の調査中だけど、作らないアリーナの調査してるの？

[23847: 通りがかりさん]

>>23845 通りがかりさん
おめでとうございますwwwwww

[23848: 検討板ユーザーさん]

確かに打瀬小学校まで子どもの足なら15分くらいはかかりそうだし、逆にベイパーク 内の新設小学校なら公園挟んですぐなので全然違いますね。お迎えとか雨の日も面倒じゃないし。
ミッド、ライズ最高ですね！

[23849: マンション検討中さん]

みんなが思っていること
・どんぐりの背比べ

[23850: 通りがかりさん]

>>23849 マンション検討中さん
と、どんぐり以前の種子が申しております

[23851: マンション比較中さん]

>>23848 検討板ユーザーさん
ですね。確かに雨の日とかは車とかも心配だし新設小学校は安心感が大きいですね。

[23852: マンション掲示板さん]

煽り屋が多い残念な民度。
1期契約済みだけど、こういう輩と関わらないように気をつけたい。

[23853: 通りがかりさん]

>>23847 通りがかりさん
落選決めつけ図星で草
千葉で背伸びしてギリギリ北のキノコ栽培部屋なのにダサいって

[23854: 匿名さん]

>>23850 通りがかりさん
74選ぶやつは独り身のこんなのばかり

[23855: マンコミュファンさん]

まあまあ、微妙な間取りを買ってN74に嫉妬してるアホも、N74を異常に持ち上げてるアホもどっちもどっちの残念な人種だから大人しくしときなや
毎回ワンパターンで飽きてきたしもうええよ

[23856: マンション検討中さん]

はやく3期2次始まらないかな～

[23857: 評判気になるさん]

>>23855 マンコミュファンさん
74の間取りより微妙なところなんてないだろw
ワイドスパンいうて縦長狭リビングだぞ?
N74に嫉妬してる、って言うやつは君含めN74の芝生反射光頼みのやつだけww

[23858: 通りがかりさん]

>>23857 評判気になるさん
流石にこのタイミングで煽ってもキャンセル出ないって。次期、当たることを応援してる☆

[23859: 通りがかりさん]

>>23858 通りがかりさん
キノコ栽培部屋じゃなくて当たってんのよ
オプション相談1回目ももまだだろ？予算なくて74なんか買ってんだからしゃしゃんなよw

[23860: 検討板ユーザーさん]

N74狂もN74狂狂ももういいって

[23861: 匿名さん]

ところで、ライズでの日常の買い物ですが。徒歩１０分以内で行けるスーパーやお店ができる予定はあるんでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。

[23862: 匿名さん]

東京から追い出された人の気持ちってどうなんだろう。

[23863: マンション検討中さん]

>>23848 検討板ユーザーさん

打瀬も田園調布を超えたみたいな記事を見たことありますし、良さそうですけどね？

[23864: マンコミュファンさん]

>>23862 匿名さん
別にわからなくてよくないか笑
俺も東京住んでて職場も東京だが追い出されたという感覚はないぞ？
何を理解したいの笑

[23865: 都心]

都心3区は羨ましいけど、パークシティ小岩住むよりもこっち住んだほうが住宅費浮いて、教育投資できるので選びました。

[23866: 匿名さん]

バブルの時に郊外に追い出されたとの同じような感じかな。

[23867: 通りがかりさん]

手の届く価格帯で住環境教育環境の良い街のマンションを買うことができて幸せ

[23868: eマンションさん]

>>23758 名無しさん
最安部屋はまさにこんな感じです

[23869: 検討板ユーザーさん]

>>23822 マンション掲示板さん

いや、建設しない
とか有り得るよ
なんで有り得ないの

[23870: 口コミ知りたいさん]

>>23824 俺さん

リセール
は
売れた
ら言える話

売れてないよ

[23871: マンション掲示板さん]

>>23829 通りがかりさん

千葉県最強の世帯年収学区

これは皮肉で言ってます？
それとも本気で言っちゃってます？

[23872: マンション掲示板さん]

そもそも早稲田に逃げられた土地には稲も生えない

[23873: マンション検討中さん]

荒れるほど人気のマンションってね。ハルフラもこんな感じだったな

[23874: マンコミュファンさん]

>>23873 マンション検討中さん

なんてったって
千葉NO.1ならぬ千葉NO1のマンションらしいですからね！

[23875: マンション掲示板さん]

平均3、4倍の抽選祭りが終わって閑散としてるかと思ったら相変わらずここは大景況の人気スレだな笑

[23876: 名無しさん]

スカイより背が低い？
となると、中古になると坪単価で負けるね。

[23877: 匿名さん]

>>23869 検討板ユーザーさん
まともに仕事したことない人だからでは？

[23878: 評判気になるさん]

>>23877 匿名さん
まともに仕事した事なくて当初計画のまま何事も進むと思ってるってことか。煽るわりに頭弱いよね

[23879: 評判気になるさん]

>>23844 検討板ユーザーさん
含み益はあまり期待してもあれだけど残債割れはないぞ！

[23880: 評判気になるさん]

相場下落でベイパーク全体が10%落ちたら、それぞれ売出し価格の10%下がるから、元から安い部屋はその分金額は少額。条件がいい部屋は10%より下がらない事もあるが、逆に条件悪い部屋は割合でいったら相場以上に下がる可能性が高い。
逆に開発でベイパークの相場が10%上がったら、売出し価格の10%上がるから、元から安い部屋は値上がり益も少ない。眺望や高層階など条件がいいと相場＋αで金額が乗る。

N71なら明らかに安いが、N74は値上げ後だし、スカイやミッドに比べても割高なので、実需として色々我慢して住むのと引き換えにするにはあまりリスクを抑えられてるとは言えないと思う。

[23881: マンコミュファンさん]

>>23870 口コミ知りたいさん

売れてるよ笑　成約一覧取り寄せてみ。

[23882: マンション検討中さん]

リセールなら角か高層だろ常考

[23883: 俺]

>>23880 評判気になるさん
これまで流れでN74の話終わってたんだから、ぶり返すなよｗ相場の話はド素人ならだから辞めなさいｗその話は、エリア格差の話で、例えば中央区が下がれば郊外はもっと下がるって話ね。これはマクロのデータがあるので裏付けあるけど、美浜市のベイパーク限定でそんなこと起きるはずないだろｗｗｗベイパークはベイパークなんだよ。で、上と下でも坪単価200程度の差しかないんだから、目くそ鼻くそなんだよｗ

[23884: マンション検討中さん]

>>23880 評判気になるさん
同感。ダメージが少ない（元が安いから）ってのはわかるけどね。既にベイパークも相場が高くなってるし

[23885: 匿名さん]

だから低層のN74は残債割れ確定で、価値あるのはN74tなんだって笑笑
素人はなにもわかってねーなったく

[23886: eマンションさん]

>>23883 俺さん
都内の話なんて出してないよ。ベイパークの話。
言葉を返すようだけど、結論、リスクが少ないから74がいいと言ってしまう事が相場ど素人だから突っ込まれるポイントになっている。だから静かにしてて欲しい

[23887: 俺]

N74低層も含めライズゲートタワーで残債割れ確定はないわｗ直近のSUUMOでミッド低層の成約事例見ようよ。坪260万が下限ね。これがファクトだわ。それ以外はごめんけど、妄想でしかないんよ。

[23888: 検討板ユーザーさん]

何度でも言うけど、N74狂もN74狂狂ももういいよ

[23889: 俺]

>>23886 eマンションさん
ベイパークが発売してから下落相場来てないんだから、何を根拠にして間取りごとで下落格差あるって言えるの？ｗｗｗｗｗ

[23890: マンコミュファンさん]

>>23879 評判気になるさん
残価割れなければ良いですよね。
みんな含み益とか夢見過ぎですよ。。

[23891: マンコミ]

現状、ミッドスクエアタワーの中古が3期1次の価格以上の坪単価で成約してるのでN74狂さんの言い方は頂けないですが正しいと考えます。あくまでも、REINSの成約事例ベースで話さないと噛み合わないと思います。

[23892: マンション掲示板さん]

てゆうか、最近はミッドとか中古も成約しまくってるからベイパーク認知は確実に高くなってるよ。売れてないとかってなにを根拠に言ってるのかアンチ反応かな。

[23893: 評判気になるさん]

>>23892 マンション掲示板さん
同意見です。REINSの成約事例けっして間取りで良いとは言えないのでもライズゲートタワーの単価以上の成約ですので、幕張ベイパークという街が買われてるというのがファクトです。

[23894: 匿名さん]

>>23889 俺さん
え？残債割れ恐れて74にしてるんじゃないの？
じゃあ逆になんで値上がり益も少ないのにキノコ部屋にしてるの

[23895: 評判気になるさん]

>>23891 マンコミさん
自演常習犯いいって。
ハルフラ落選者装った投資のやつも自演だったやんけw
すぐ自演するからバレバレww

[23896: 俺]

>>23894 匿名さん
キノコ育てながらインカムwww
幕張ベイパークは方角で賃料単価が違うというデータないでwww5年後今の値段で買いますか？キノコ育てるスペースだけ取っておいてくれたら特別に売ります。

[23897: マンコミュファンさん]

>>23885 匿名さん
自ら74tと開示してておもろ
うちも上の方なんで、26階以上の北74から出てくる人、これは意識せずにはいられない

[23898: 名無しさん]

年収1600万円だけど、何か質問ある？

[23899: 通りがかりさん]

>>23898 名無しさん
源泉徴収出せる？

[23900: マンション掲示板さん]

今週末もベイパーク中古内覧は活況だから来期は俄然一段高だろう。

[23901: 口コミ知りたいさん]

残債割れしなければオッケーです！含み益は言うほどと冷静に捉えてます。

[23902: マンション掲示板さん]

>>23900 マンション掲示板さん
新しい部屋が数戸追加されてるからいたちごっこですね。

[23903: 名無しさん]

>>23899 通りがかりさん
出せません！嘘です！

[23904: 口コミ知りたいさん]

>>23882 マンション検討中さん
↓ もっと勉強した方がいいのでは？
https://toushi.homes.co.jp/column/research/market_trend/beginner836/#6...

[23905: 名無しさん]

74と74tの違いが分からんのだが、

tつくとトランクスペースがあるのと、高層階確定ということ？

[23906: 通りがかりさん]

>>23904 口コミ知りたいさん

こういうのだけベイパーク以外も含んで出してくるあたりダブスタ老害しぐさ

[23907: 評判気になるさん]

>>23905 名無しさん
トランクはわからないけど26階以上にtがついてますね。
北は部屋も少ないですよね

[23908: 検討板ユーザーさん]

>>23906 通りがかりさん

現実を受け入れられない、頭の硬さ

[23909: 評判気になるさん]

>>23908 検討板ユーザーさん
バイアスかかりすぎ。
74tのキノコ部屋は元から価値低いんだから、上がりも下がりも微妙だから心配ないって。

[23910: 口コミ知りたいさん]

抽選終わった間取りの話をまだしてるのか､､､
盛り上がってるねぇー！

[23911: 匿名さん]

ずっとリアルではやらないようなくだらないやり取りしていたのに自分の住居特定できる投稿してる人は何がしたいんだ…理解に苦しむ…

[23912: 名無しさん]

>>23909 評判気になるさん

統計結果を無視する。それこそがバイアスでは？

[23913: 検討板ユーザーさん]

>>23911 匿名さん
ただでさえ北側は部屋少ないですしね。ヘイトをどれだけ集めてるか、もしくは74Tの情報でどれだけしぼられるか、どちらかがわかってないのか、、はたまた両方か、、

[23914: 検討板ユーザーさん]

>>23913 検討板ユーザーさん
まあどうせ即転される海外の方なのではないですかね、、

[23915: 口コミ知りたいさん]

>>23914 検討板ユーザーさん
全く海外要素0なのに急になぜそのように、、？？
本人ですよね。さすがに墓穴やっちまいましたねとしか言えませんが、今までの感じ見てたら自業自得と思いますよ。

[23916: 評判気になるさん]

ヘイト買ってるし特定されていいネタだろうね。新しい居酒屋での会話ネタになりそう笑

[23917: 契約済みさん]

私も26階以上なので仲良くしてくださいwスクショしましたwww

[23918: 検討板ユーザーさん]

>>23828 マンション検討中さん
ミッドの時は、既に子供を1回転校させてるから、新設小学校ができたらまたもう一回転校させるか悩むところです。

[23919: eマンションさん]

>>23904 口コミ知りたいさん
データだと19階以下となっておりベイパークのようなタワーマンションと条件が異なると思うのですが
板状マンションのデータはタワーマンションにも当てはまるの？北向きの値上がりが良い理由は他の向きより新築が安く供給されると書いてあったようだけど、あくまでその傾向が多いってだけで、結論は割安で買えれば良しってことかな？

[23920: 口コミ知りたいさん]

N74はもう残ってないんですか？