幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23781: eマンションさん]

なんせ千葉NO.1なもんで

[23782: 評判気になるさん]

>>23777 マンション検討中さん
N74は終わったんだから謎のゴリ推し投稿はやめよう。
N74はワイドスパン一点突破だが、縦長だし、一部のやつがゴリ推しでドヤして散々燃えてる。そういう部屋なのよ。
嫉妬してる言いたいなら、ハルフラ落ちのやつが何に嫉妬するのか聞いてたから、そいつに向けて答えてやってくれ。

[23783: マンション検討中さん]

この一連のやり取りを書き込まないけどライズ角部屋契約者やミッド住民とかが笑いながら見てそう

[23784: マンコミュファンさん]

笑いながら見てます

[23785: マンション検討中さん]

>>23783 マンション検討中さん
その1人です笑

[23786: マンション検討中さん]

N74狂もN74狂狂もドンマイ
今日も笑いを提供してくれてありがとうな

[23787: マンション検討中さん]

南東角部屋の方いらっしゃいますか？

[23788: マンション検討中さん]

角部屋契約者ですが一種のプロレス的な感覚で楽しみながら見てますね。

他の部屋をバカにしたり他者にマウント取るのは、自分の部屋に自信がないか予算オーバーで心の余裕がないのかどっちかなんだろうなぁと思います。

[23789: 評判気になるさん]

予算オーバーで最安部屋にしてるのに匿名掲示板で年収1000万なんで、とかもはや至高の領域。
そういう投稿してしまうところが予算低い事の証左だと言うのに。。

[23790: 検討板ユーザーさん]

1期で角部屋を買えて本当に良かったおじさんも乱入でいいぞ
いけ

[23791: ハルフラ落選者]

間違えました、年収1600万円でした。もしかしたらライズゲートタワーで給与所得はトップかもしれません。なんか、すいません。

[23792: 名無しさん]

ミッドの在庫、坪単価安いのなくなってきたね(2階の西部屋除く)。

[23793: マンション検討中さん]

湾岸含み益おじもいいぞ。含み益だけで好きな1部屋買えるもんな

[23794: ミッドスクエアタワー]

わかる。ミッドの西向き2階売れたら、ライズゲートタワーは全力で当てるべき。西は5階以上から駐車場抜けるはずなので、これで成約したらベイパークは条件悪くても坪300万円スタート。

[23795: マンコミュファンさん]

ベイパーク住めればどこでも御の字だよ

[23796: マンコミュファンさん]

ベイパーク住めればどこでも御の字だよ

[23797: マンション検討中さん]

タワマンの2階住み。実需購入なら非常に趣深い

[23798: マンション検討中さん]

>>23791 ハルフラ落選者さん
1600じゃトップには程遠いのでは。。

[23799: 検討板ユーザーさん]

>>23773 ハルフラ落選者さん
名前変えるの忘れて
>>23760 の自演と自分でバラしててウケるww

[23800: 名無しさん]

>>23791 ハルフラ落選者さん
自演してまで匿名板で嘘投稿して虚しすぎだな。低層N74の君は喋ったらコイツかーってわかりそうだな

[23801: ハルフラ落選者さん]

N74当てて大変申し訳ございませんでした。年収1600万円でライズゲートタワー買って大変申し訳ございませんでした。

[23802: ハルフラ落選者]

>>23800 名無しさん
ライズゲートタワー購入できてるので虚しくないwww
落選者と話す機会はないけど、心配してくれてありがとうwww仮に身バレしても嫉妬される経歴なんで逆にごめんwww

[23803: マンション掲示板さん]

>>23802 ハルフラ落選者さん
＊＊＊です。落選者呼ばわりしてるけど、本当に当たってるかも怪しいもんですね。最安部屋でなんでそんなにいきれるの

[23804: 評判気になるさん]

N74って変なやつが集まってるの…？

[23805: 検討板ユーザーさん]

北は実質利回りわずかだし空室リスクもありそうよね。まーどこもあるか。

[23806: eマンションさん]

借りる側でも北なんて選ばんやろw
安部屋のポジショントークでいつまでオナしてんのww
それよりベイパーク全体に影響しそうな新アリーナが少し雲行き怪しいな。思ったよりポートタワー改修するみたい

[23807: マンション掲示板さん]

>>23806 eマンションさん
26年10月から利用開始だと、28年新アリーナは少なくとも遅れは生じそうですね

[23808: マンション掲示板さん]

ベイパーク程の人気物件を抽選で当てたらドヤる気持ちが出てくるのも分かるけど外れた人の気持ちも考えようよ。全期含めたら外れた人の方が圧倒的に多いんだからそら荒れるよ

[23809: eマンションさん]

>>23743 匿名さん

外廊下の中古タワマン見たことある？
10年も経つと悲しいくらいに汚いよ。
高級感のかけらもないです。
ファミリーマンション。

[23810: 評判気になるさん]

>>23804 評判気になるさん
北は鬼門だしね

[23811: eマンションさん]

>>23810 評判気になるさん

北東

[23812: 評判気になるさん]

>>23794 ミッドスクエアタワーさん
確かにミッドが在庫無くなり始めているのはわかるけどスカイもそうなの？スカイはあんま人気ないのかな。立地は良いと思うが事故物件だから？

[23813: マンコミュファンさん]

>>23808 マンション掲示板さん
この掲示板で特定の間取りあげつつドヤしてるのN74だけなのよね。同じ人だと思うけど。

[23814: 検討板ユーザーさん]

>>23809 eマンションさん
10年使えばなんでもそうやろ笑
外からは見えないから、よかったやんか

[23815: 中古]

>>23812 評判気になるさん
これ思ってた。クロスは小ぶりな部屋しかないけど数部屋くらいでミッドも減ってきたのにスカイはなぜか在庫余りまくってるのなに？前にエレベーター行列だの変な人いるだの投稿あったけどそれ？各タワーの違いがわからない。

[23816: 匿名さん]

>>23806 eマンションさん
昨日付けでリリース出てるね。駅に新改札が出来てベイパークまで歩道橋とかデッキでもいいから信号無しであそこの公園越えてこられるようにリニューアルされたら嬉しいなあ

[23817: 名無しさん]

>>23815 中古さん
新設小学校がミッド以降しか対象じゃないのはあるかも

[23818: 口コミ知りたいさん]

>>23817 名無しさん

あぁなるほど。それはありそうですね。
そういう意味でライズ以外だとミッドの優位性ありますね。
私はクロスからライズ組です。よろしく。

[23819: マンション検討中さん]

ポートアリーナ改修割としっかり目にやる感じか。新アリーナ来ないかもね

[23820: 匿名さん]

今出てるミッド中古だと2F坪単価約280～？それより安いならライズ待ちたいなあ

[23821: 検討板ユーザーさん]

>>23820 匿名さん
前回の3期一次の平均坪単価が285万円だからそれはないのでは？たぶん300くらいかと。もちろん部屋によっては安いところもあると思うけど条件悪かったり、将来的なリセールもしにくかったりかなと。

[23822: マンション掲示板さん]

ポートアリーナの改修発表が新アリーナに影響すると思ってる人、まともに仕事したことないのかな。最初から改修ありきで新アリーナの話が出ているというか、新アリーナ自体は数年前から千葉市巻き込んで検討してんだから、建設しないなんてことありえないでしょ。

[23823: マンション検討中さん]

一期一次からずっと落選し続けてる人いますか？

[23824: 俺]

現状、ライズゲートタワーのリセールは全て良いです。SUUMOの現在のミッドスクエアタワー最安値が76.55㎡3LDKで西向き2階の6380万。これが売れたら3LDKは6850万。ライズゲートタワーはリセールなんか気にしないで買えるものを買うべきです。晴海フラッグの条件悪い部屋、余裕でリセールできてますよね。

[23825: マンション掲示板さん]

>>23822 マンション掲示板さん
なんでまともに仕事したことないとか煽るような文言いれるの？仕事で馬鹿にされ続けてる人だから、他人のことも馬鹿にしなきゃ気が済まないタイプ？匿名掲示板でしか威張れないタイプ？

[23826: eマンションさん]

>>23817 名無しさん
そうなんですか！参考なります！

[23827: 匿名さん]

>>23823 マンション検討中さん
はい！ずっと外れ続けてます！予算と我が家の希望間取り的に3期2次がラストチャンスです！でも抽選になったら外れる予感しかしません！

[23828: マンション検討中さん]

>>23826 eマンションさん
てことは、新設小学校ってミッドかライズの人しかいないんですかね？タワマン小学生、自分が子供の頃には考えられないことです(^^)

[23829: 通りがかりさん]

>>23828 マンション検討中さん
新設小学校はミッド、ライズとその次のタワーの３つだけですね。なので、千葉県最強の世帯年収学区が誕生すると言われています

[23830: 検討板ユーザーさん]

>>23825 マンション掲示板さん
とにかく煽り体質の人いますからね、、、

[23831: 名無しさん]

>>23828 マンション検討中さん
いじめっ子とかいたら速攻で広まりそうw

[23832: おめでとう]

前にも言ったけど、ライズゲートタワー、購入できた人は“オールウィン”。お前らはみんな幸せ者だよ、馬鹿野郎。羨ましいぜ。

[23833: おめでとう]

前にも言ったけど、ライズゲートタワー、購入できた人は“オールウィン”。お前らはみんな幸せ者だよ、馬鹿野郎。羨ましいぜ。

[23834: 匿名さん]

マンション高騰で、千葉に追い出されてしまった。
厳しい世の中。

[23835: eマンションさん]

>>23825 マンション掲示板さん

でも新アリーナのことには反論できてないね。

[23836: 口コミ知りたいさん]

>>23825 マンション掲示板さん
あれだけアリーナ出来るって煽ってたから悔しくて仕方ないんでしょうね。
出来ないのに。

[23837: eマンションさん]

>>23835 eマンションさん
ボラティリティと債務超過がわからない狂ちゃん今日も元気やな

[23838: マンション検討中さん]

N74とか、トップの部屋でもないのに煽り散らかしたり、年収1600万でライズトップかもって言い出したり、相当ズレてる人なんだろうとは思う。

[23839: 検討板ユーザーさん]

>>23829 通りがかりさん
www
千葉県最強と言うのがミソですね笑

[23840: マンション比較中さん]

ベイパークなら、ライズかミッドがいいって結論でOK？

[23841: 検討板ユーザーさん]

>>23838 マンション検討中さん
N74ネタに食いついてる時点で君が1番ズレてる。まず、ライズゲートタワーを当てなさい。話はそれからだ。

[23842: 匿名さん]

>>23840 マンション比較中さん
OK。ランドマーク、徒歩距離は駅遠の時点で関係ありません。幕張ベイパークという街が売りですので、新設小学校の学区内というアドバンテージは大きいです。

[23843: マンション掲示板さん]

>>23840 マンション比較中さん
小学校近いって、アドバンテージですからね。
にしても、スカイ、クロスの住人からすると、近くにあるのに通わせられないってむかつきますね。

[23844: 検討板ユーザーさん]

N74というよりN74tが勝ち組ですね。むこう10年残債割れしない。

[23845: 通りがかりさん]

>>23841 検討板ユーザーさん

N71に比べても割高のN74なんて部屋じゃなくて、1期で当ててんのよw
N74に嫉妬してる、落選で妬んでるって思いこむの恥ずかしいからやめろよ

[23846: マンション検討中さん]

まだ土地の調査中だけど、作らないアリーナの調査してるの？

[23847: 通りがかりさん]

>>23845 通りがかりさん
おめでとうございますwwwwww

[23848: 検討板ユーザーさん]

確かに打瀬小学校まで子どもの足なら15分くらいはかかりそうだし、逆にベイパーク 内の新設小学校なら公園挟んですぐなので全然違いますね。お迎えとか雨の日も面倒じゃないし。
ミッド、ライズ最高ですね！

[23849: マンション検討中さん]

みんなが思っていること
・どんぐりの背比べ

[23850: 通りがかりさん]

>>23849 マンション検討中さん
と、どんぐり以前の種子が申しております

[23851: マンション比較中さん]

>>23848 検討板ユーザーさん
ですね。確かに雨の日とかは車とかも心配だし新設小学校は安心感が大きいですね。

[23852: マンション掲示板さん]

煽り屋が多い残念な民度。
1期契約済みだけど、こういう輩と関わらないように気をつけたい。

[23853: 通りがかりさん]

>>23847 通りがかりさん
落選決めつけ図星で草
千葉で背伸びしてギリギリ北のキノコ栽培部屋なのにダサいって

[23854: 匿名さん]

>>23850 通りがかりさん
74選ぶやつは独り身のこんなのばかり

[23855: マンコミュファンさん]

まあまあ、微妙な間取りを買ってN74に嫉妬してるアホも、N74を異常に持ち上げてるアホもどっちもどっちの残念な人種だから大人しくしときなや
毎回ワンパターンで飽きてきたしもうええよ

[23856: マンション検討中さん]

はやく3期2次始まらないかな～

[23857: 評判気になるさん]

>>23855 マンコミュファンさん
74の間取りより微妙なところなんてないだろw
ワイドスパンいうて縦長狭リビングだぞ?
N74に嫉妬してる、って言うやつは君含めN74の芝生反射光頼みのやつだけww

[23858: 通りがかりさん]

>>23857 評判気になるさん
流石にこのタイミングで煽ってもキャンセル出ないって。次期、当たることを応援してる☆

[23859: 通りがかりさん]

>>23858 通りがかりさん
キノコ栽培部屋じゃなくて当たってんのよ
オプション相談1回目ももまだだろ？予算なくて74なんか買ってんだからしゃしゃんなよw

[23860: 検討板ユーザーさん]

N74狂もN74狂狂ももういいって

[23861: 匿名さん]

ところで、ライズでの日常の買い物ですが。徒歩１０分以内で行けるスーパーやお店ができる予定はあるんでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。

[23862: 匿名さん]

東京から追い出された人の気持ちってどうなんだろう。

[23863: マンション検討中さん]

>>23848 検討板ユーザーさん

打瀬も田園調布を超えたみたいな記事を見たことありますし、良さそうですけどね？

[23864: マンコミュファンさん]

>>23862 匿名さん
別にわからなくてよくないか笑
俺も東京住んでて職場も東京だが追い出されたという感覚はないぞ？
何を理解したいの笑

[23865: 都心]

都心3区は羨ましいけど、パークシティ小岩住むよりもこっち住んだほうが住宅費浮いて、教育投資できるので選びました。

[23866: 匿名さん]

バブルの時に郊外に追い出されたとの同じような感じかな。

[23867: 通りがかりさん]

手の届く価格帯で住環境教育環境の良い街のマンションを買うことができて幸せ

[23868: eマンションさん]

>>23758 名無しさん
最安部屋はまさにこんな感じです

[23869: 検討板ユーザーさん]

>>23822 マンション掲示板さん

いや、建設しない
とか有り得るよ
なんで有り得ないの

[23870: 口コミ知りたいさん]

>>23824 俺さん

リセール
は
売れた
ら言える話

売れてないよ

[23871: マンション掲示板さん]

>>23829 通りがかりさん

千葉県最強の世帯年収学区

これは皮肉で言ってます？
それとも本気で言っちゃってます？

[23872: マンション掲示板さん]

そもそも早稲田に逃げられた土地には稲も生えない

[23873: マンション検討中さん]

荒れるほど人気のマンションってね。ハルフラもこんな感じだったな

[23874: マンコミュファンさん]

>>23873 マンション検討中さん

なんてったって
千葉NO.1ならぬ千葉NO1のマンションらしいですからね！

[23875: マンション掲示板さん]

平均3、4倍の抽選祭りが終わって閑散としてるかと思ったら相変わらずここは大景況の人気スレだな笑

[23876: 名無しさん]

スカイより背が低い？
となると、中古になると坪単価で負けるね。

[23877: 匿名さん]

>>23869 検討板ユーザーさん
まともに仕事したことない人だからでは？

[23878: 評判気になるさん]

>>23877 匿名さん
まともに仕事した事なくて当初計画のまま何事も進むと思ってるってことか。煽るわりに頭弱いよね

[23879: 評判気になるさん]

>>23844 検討板ユーザーさん
含み益はあまり期待してもあれだけど残債割れはないぞ！

[23880: 評判気になるさん]

相場下落でベイパーク全体が10%落ちたら、それぞれ売出し価格の10%下がるから、元から安い部屋はその分金額は少額。条件がいい部屋は10%より下がらない事もあるが、逆に条件悪い部屋は割合でいったら相場以上に下がる可能性が高い。
逆に開発でベイパークの相場が10%上がったら、売出し価格の10%上がるから、元から安い部屋は値上がり益も少ない。眺望や高層階など条件がいいと相場＋αで金額が乗る。

N71なら明らかに安いが、N74は値上げ後だし、スカイやミッドに比べても割高なので、実需として色々我慢して住むのと引き換えにするにはあまりリスクを抑えられてるとは言えないと思う。