幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23741: マンコミュファンさん]

>>23738 匿名さん
ありがとうございます。ガラスウールと石膏ボードで防音もそれなりなんですね。
そもそも今の家もそうなのかもしれませんが、無知ですみません。ありがとうございました。

[23742: マンション検討中さん]

内廊下じゃないんだから騒音とか当然あるし家の前人が通るからプライバシーの面も。そのあたりが気になるなら他行った方がいいだろうよ

[23743: 匿名さん]

相当の価格オンして内廊下にしたいか？と言われたら個人的には全くしたくない。車とか別のとこにかけたい。
じゃあなんでこの掲示板いんだよって落選アンチ化したやつのような気もするが、ベイパークは内廊下無いから、他の掲示板に行きゃいい。

[23744: eマンションさん]

>>23742 マンション検討中さん
角部屋なら解決ですね。高いけど。

[23745: まくまく]

N74はワイドスパンの全部屋バルコニー窓のため、外廊下でも関係ありません。てか、外廊下タワマンなので、この価格で出してくれてるので、内廊下で坪400にされても困ります。

[23746: 検討板ユーザーさん]

>>23741 マンコミュファンさん
これ参考になるかも。
https://wangantower.com/?p=4536

[23747: マンション検討中さん]

今度は外廊下内廊下で盛り上がってるんか！笑
次期まで話題が尽きないなー笑

[23748: 名無しさん]

>>23745 まくまくさん
日当たりと眺望が期待できない部屋なら、ワイドスパンの都内板状の方で良くて、海浜幕張の海近タワマンである必要なくない？めちゃくちゃ安いとか？？

[23749: 名無しさん]

>>23748 名無しさん
頭悪すぎ。値段が5000万以上は違う。残債割れリスクの少ないこのマンションと都内の板状を比較する時点で話にならない。

[23750: 通りがかりさん]

>>23749 名無しさん
だからめちゃくちゃ安いって事だろw
相場の変動率が同じなら残債割れのリスクは同じなわけで。
元値が低いからリスク低いって主張するやつたまに出てくるけど、それは値上がり益も享受できないって事だよね。

[23751: eマンションさん]

確かに都内は高すぎるが、海浜幕張まできて海も見えず日も当たらない部屋をあえて選ぶ理由は安さでしょう。
海浜幕張まできて、さらに最安値の部屋って、予算がないならタワマンじゃなくてもいいですし。。
安いのに残債割れを気にしてるから即転売では無いんでしょうけど、実需ならタワマンやめて予算を他にさいて、もっと日当たりや眺めのいい物件を選んだ方が幸せな気がする。子連れ家族だと日当たりなしは許可おりないかなと思うので、独身なんですかね？

[23752: 名無しさん]

N74への嫉妬すごいなw
相場の変動率が同じとか、都心とそれ以外でそもそも違う。幕張が安い理由は、千葉市より安く土地を購入したデベが安く売ってるから。晴海フラッグが出遅れで上昇してるでしょ？幕張も完売後は、相場が下火でもこれ以上下がるリスクがない。とりあえず、中古のミッドスクエアが条件悪くても売れてる現実をみてよ。ちな、北向きでも公園の芝生の逆反射で無問題です。あああ、N74の明後日の契約楽しみだwwww

[23753: マンション掲示板さん]

>>23745 まくまくさん
N74の間取り見たんですけどワイドスパン言うてもリビング狭いし縦長過ぎません？？しかも北ですよね？？そんなワイドスパンだけが取り柄みたいな部屋あげられても！笑
ハルフラ流れなんでそもそも予算違うと思いますが、逆に廊下で多少騒音が聞こえたとしてもさすがに選ばないっすよ！！角部屋とかならまだわかるけど。

[23754: マンション掲示板さん]

>>23752 名無しさん
N74に嫉妬ってどういう事！？笑
連投ごめん！

[23755: マンション検討中さん]

>>23753 マンション掲示板さん
別にちみ一人が選ばなくても、全戸倍率3-4倍という圧倒的現実を受け入れてくれ。全部屋5畳以上を確保し、柱の食い込みなし。で、ワイドスパンでなく、価格ね価格。海浜幕張では坪単価よりもグロスと広さがマスなんだよ？まあ、何度も言うけどSUUMOで直近した成約事例より、ベイパークの下限レンジ（条件悪部屋）を見てくれ。現状で、含み益確定する数少ない部屋なんだから。

[23756: マンション検討中さん]

N71もN74も相手しなくていいし、販売終わった列のアゲもサゲも検討版には不要。中古相場が答えだからもう良いよお腹いっぱい

[23757: しろくま]

>>23754 マンション掲示板さん
理解してのに敢えて聞くあたりの行動そのものやな。なんか喧嘩してるけど、ライズゲートタワーは中古よりも安いので、どの部屋であっても購入権利がある時点で羨ましいわ。3LDKは最低でも6000万円からなので、これはライズゲート当てたい。

[23758: 名無しさん]

>>23755 マンション検討中さん
必死でワロタ
狭いリビングってのは図星だね
投資用ならまだしも、実需でここ選ぶのはキツい
実需としての人気じゃないのを、人気だからってなんとか言い聞かせてる感じがするね
御愁傷様です

[23759: 匿名さん]

>>23757 しろくまさん
理解してのに敢えて聞くあたりの行動そのものやな、ってどういう言い間違いなんだろうか、、、

[23760: マンション検討中さん]

>>23758 名無しさん
年収1000万超えるので提携投資ローン引いて、表面5%でもいけまっせwww別に投資用でも実需でも、引き渡し時の相場で決めるわwww選択肢があるので、高みの見物～リビング狭いけど、貸しましょうか？wwww家賃23万円でいいですよ。まあ、売るので定借だけどねwwww

[23761: 評判気になるさん]

N74狂とN74狂狂か
どっちもきめえな

[23762: 匿名さん]

なんでそんなカッカしてんの
終わった部屋の話はもういいよ

[23763: 口コミ知りたいさん]

n74のリビングの隣はパーテーションに変更できるんじゃないの？

[23764: マンション検討中さん]

まあたしかに縦長の5畳は使い道ないよな、ドアで半畳死ぬし

[23765: マンコミュファンさん]

>>23753 マンション掲示板さん
まぁこの通りでしょ。
必死に書き込んでるのはN74狂なんだろうけど、ハルフラ流れに言われたら言い返せないわなw N74に嫉妬してるだろって普通におかしすぎる
しかも芝生の逆反射とか言い出してwそんな事言ってるのN74だけだよww

[23766: マンション掲示板さん]

>>23760 マンション検討中さん
年収1000万超えるのでってベイパークの世帯年収でわざわざ言わんやろww
うんうんwあえてね、N74選んでるんだよねww
自分より年収高いであろうハルフラ勢にN74ドヤ続けるの恥ずかしいからマジでもうやめてくれー

[23767: eマンションさん]

>>23765 マンコミュファンさん
N74狂狂ももうみんな飽きてるから寝てていいぞ

[23768: 名無しさん]

>>23760 マンション検討中さん
参考までに聞きたいのですが、仮審査は住宅ローンと投資用どちらで通されているのでしょうか？

[23769: マンコミュファンさん]

>>23767 eマンションさん
どちらサイドでもないが、N74狂はさんざん燃料注いでおいて苦しくなるともういいぞってすぐ言うよね

[23770: マンション検討中さん]

ハルフラ流れがまるで契約者より上みたいな言い草なの笑う。笑

[23771: マンション検討中さん]

中途半端な部屋でマウント取ろうとするから荒れるのよ。SE105みたいな王様部屋契約してから出直してこい

[23772: 通りがかりさん]

>>23708 マンション検討中さん
むしろ北に投資勢いるのか。投資になる？

[23773: ハルフラ落選者]

北投資勢です！3LDKで家賃22万は取れるので、71でも74でもどっちもありと考えてます。あと、ハルフラは当たりませんでしたので、元からライズゲート、ハルフラの両構えで、74を取りました。ライズもハルフラも今の御時世でどちらめ固くないですか？予算伸びるなら、ライズ2個、個人、法人でそれぞれいけばいいだけですし。

[23774: かいまくさん]

>>23771 マンション検討中さん
ほんとそれ。一部の人なんだろうけどN74はドヤする部屋じゃないのよ。むしろ逆寄り。なんでそんなにドヤれるのか

[23775: 口コミ知りたいさん]

>>23773 ハルフラ落選者さん
ハルフラ外れたとの事ですがどの間取りに札入れたんですか？

[23776: マンション検討中さん]

眺望は重視せずに、周りの環境やその他の条件を優先してる方も多いと思うので「千葉まで来て海が見えないのに」みたいな書き込みは、見ていて気持ち良くないと思います。

[23777: マンション検討中さん]

人それぞれの価値観で間取りは選んでると思うので、特定の間取りのディスは辞めましょう！
もちろん、デメリットメリットを話し合うのはいいと思いますが。

[23778: ハルフラ落選者]

>>23775 口コミ知りたいさん
レインボービューの2LDKを自分、妻でそれぞれ申し込みました。40倍程度でしたので、まあ無理ですね。

[23779: マンション検討中さん]

しょーもないやつ多すぎ
しかしハラフラ勢は大変だな
完全に追い込まれてる

[23780: マンション検討中さん]

ハルフラ勢は最終期待たずにマンション探すべきだったね。結局２０２４年に入ってからもだいぶ市況が加熱してる

[23781: eマンションさん]

なんせ千葉NO.1なもんで

[23782: 評判気になるさん]

>>23777 マンション検討中さん
N74は終わったんだから謎のゴリ推し投稿はやめよう。
N74はワイドスパン一点突破だが、縦長だし、一部のやつがゴリ推しでドヤして散々燃えてる。そういう部屋なのよ。
嫉妬してる言いたいなら、ハルフラ落ちのやつが何に嫉妬するのか聞いてたから、そいつに向けて答えてやってくれ。

[23783: マンション検討中さん]

この一連のやり取りを書き込まないけどライズ角部屋契約者やミッド住民とかが笑いながら見てそう

[23784: マンコミュファンさん]

笑いながら見てます

[23785: マンション検討中さん]

>>23783 マンション検討中さん
その1人です笑

[23786: マンション検討中さん]

N74狂もN74狂狂もドンマイ
今日も笑いを提供してくれてありがとうな

[23787: マンション検討中さん]

南東角部屋の方いらっしゃいますか？

[23788: マンション検討中さん]

角部屋契約者ですが一種のプロレス的な感覚で楽しみながら見てますね。

他の部屋をバカにしたり他者にマウント取るのは、自分の部屋に自信がないか予算オーバーで心の余裕がないのかどっちかなんだろうなぁと思います。

[23789: 評判気になるさん]

予算オーバーで最安部屋にしてるのに匿名掲示板で年収1000万なんで、とかもはや至高の領域。
そういう投稿してしまうところが予算低い事の証左だと言うのに。。

[23790: 検討板ユーザーさん]

1期で角部屋を買えて本当に良かったおじさんも乱入でいいぞ
いけ

[23791: ハルフラ落選者]

間違えました、年収1600万円でした。もしかしたらライズゲートタワーで給与所得はトップかもしれません。なんか、すいません。

[23792: 名無しさん]

ミッドの在庫、坪単価安いのなくなってきたね(2階の西部屋除く)。

[23793: マンション検討中さん]

湾岸含み益おじもいいぞ。含み益だけで好きな1部屋買えるもんな

[23794: ミッドスクエアタワー]

わかる。ミッドの西向き2階売れたら、ライズゲートタワーは全力で当てるべき。西は5階以上から駐車場抜けるはずなので、これで成約したらベイパークは条件悪くても坪300万円スタート。

[23795: マンコミュファンさん]

ベイパーク住めればどこでも御の字だよ

[23796: マンコミュファンさん]

ベイパーク住めればどこでも御の字だよ

[23797: マンション検討中さん]

タワマンの2階住み。実需購入なら非常に趣深い

[23798: マンション検討中さん]

>>23791 ハルフラ落選者さん
1600じゃトップには程遠いのでは。。

[23799: 検討板ユーザーさん]

>>23773 ハルフラ落選者さん
名前変えるの忘れて
>>23760 の自演と自分でバラしててウケるww

[23800: 名無しさん]

>>23791 ハルフラ落選者さん
自演してまで匿名板で嘘投稿して虚しすぎだな。低層N74の君は喋ったらコイツかーってわかりそうだな

[23801: ハルフラ落選者さん]

N74当てて大変申し訳ございませんでした。年収1600万円でライズゲートタワー買って大変申し訳ございませんでした。

[23802: ハルフラ落選者]

>>23800 名無しさん
ライズゲートタワー購入できてるので虚しくないwww
落選者と話す機会はないけど、心配してくれてありがとうwww仮に身バレしても嫉妬される経歴なんで逆にごめんwww

[23803: マンション掲示板さん]

>>23802 ハルフラ落選者さん
＊＊＊です。落選者呼ばわりしてるけど、本当に当たってるかも怪しいもんですね。最安部屋でなんでそんなにいきれるの

[23804: 評判気になるさん]

N74って変なやつが集まってるの…？

[23805: 検討板ユーザーさん]

北は実質利回りわずかだし空室リスクもありそうよね。まーどこもあるか。

[23806: eマンションさん]

借りる側でも北なんて選ばんやろw
安部屋のポジショントークでいつまでオナしてんのww
それよりベイパーク全体に影響しそうな新アリーナが少し雲行き怪しいな。思ったよりポートタワー改修するみたい

[23807: マンション掲示板さん]

>>23806 eマンションさん
26年10月から利用開始だと、28年新アリーナは少なくとも遅れは生じそうですね

[23808: マンション掲示板さん]

ベイパーク程の人気物件を抽選で当てたらドヤる気持ちが出てくるのも分かるけど外れた人の気持ちも考えようよ。全期含めたら外れた人の方が圧倒的に多いんだからそら荒れるよ

[23809: eマンションさん]

>>23743 匿名さん

外廊下の中古タワマン見たことある？
10年も経つと悲しいくらいに汚いよ。
高級感のかけらもないです。
ファミリーマンション。

[23810: 評判気になるさん]

>>23804 評判気になるさん
北は鬼門だしね

[23811: eマンションさん]

>>23810 評判気になるさん

北東

[23812: 評判気になるさん]

>>23794 ミッドスクエアタワーさん
確かにミッドが在庫無くなり始めているのはわかるけどスカイもそうなの？スカイはあんま人気ないのかな。立地は良いと思うが事故物件だから？

[23813: マンコミュファンさん]

>>23808 マンション掲示板さん
この掲示板で特定の間取りあげつつドヤしてるのN74だけなのよね。同じ人だと思うけど。

[23814: 検討板ユーザーさん]

>>23809 eマンションさん
10年使えばなんでもそうやろ笑
外からは見えないから、よかったやんか

[23815: 中古]

>>23812 評判気になるさん
これ思ってた。クロスは小ぶりな部屋しかないけど数部屋くらいでミッドも減ってきたのにスカイはなぜか在庫余りまくってるのなに？前にエレベーター行列だの変な人いるだの投稿あったけどそれ？各タワーの違いがわからない。

[23816: 匿名さん]

>>23806 eマンションさん
昨日付けでリリース出てるね。駅に新改札が出来てベイパークまで歩道橋とかデッキでもいいから信号無しであそこの公園越えてこられるようにリニューアルされたら嬉しいなあ

[23817: 名無しさん]

>>23815 中古さん
新設小学校がミッド以降しか対象じゃないのはあるかも

[23818: 口コミ知りたいさん]

>>23817 名無しさん

あぁなるほど。それはありそうですね。
そういう意味でライズ以外だとミッドの優位性ありますね。
私はクロスからライズ組です。よろしく。

[23819: マンション検討中さん]

ポートアリーナ改修割としっかり目にやる感じか。新アリーナ来ないかもね

[23820: 匿名さん]

今出てるミッド中古だと2F坪単価約280～？それより安いならライズ待ちたいなあ

[23821: 検討板ユーザーさん]

>>23820 匿名さん
前回の3期一次の平均坪単価が285万円だからそれはないのでは？たぶん300くらいかと。もちろん部屋によっては安いところもあると思うけど条件悪かったり、将来的なリセールもしにくかったりかなと。

[23822: マンション掲示板さん]

ポートアリーナの改修発表が新アリーナに影響すると思ってる人、まともに仕事したことないのかな。最初から改修ありきで新アリーナの話が出ているというか、新アリーナ自体は数年前から千葉市巻き込んで検討してんだから、建設しないなんてことありえないでしょ。

[23823: マンション検討中さん]

一期一次からずっと落選し続けてる人いますか？

[23824: 俺]

現状、ライズゲートタワーのリセールは全て良いです。SUUMOの現在のミッドスクエアタワー最安値が76.55㎡3LDKで西向き2階の6380万。これが売れたら3LDKは6850万。ライズゲートタワーはリセールなんか気にしないで買えるものを買うべきです。晴海フラッグの条件悪い部屋、余裕でリセールできてますよね。

[23825: マンション掲示板さん]

>>23822 マンション掲示板さん
なんでまともに仕事したことないとか煽るような文言いれるの？仕事で馬鹿にされ続けてる人だから、他人のことも馬鹿にしなきゃ気が済まないタイプ？匿名掲示板でしか威張れないタイプ？

[23826: eマンションさん]

>>23817 名無しさん
そうなんですか！参考なります！

[23827: 匿名さん]

>>23823 マンション検討中さん
はい！ずっと外れ続けてます！予算と我が家の希望間取り的に3期2次がラストチャンスです！でも抽選になったら外れる予感しかしません！

[23828: マンション検討中さん]

>>23826 eマンションさん
てことは、新設小学校ってミッドかライズの人しかいないんですかね？タワマン小学生、自分が子供の頃には考えられないことです(^^)

[23829: 通りがかりさん]

>>23828 マンション検討中さん
新設小学校はミッド、ライズとその次のタワーの３つだけですね。なので、千葉県最強の世帯年収学区が誕生すると言われています

[23830: 検討板ユーザーさん]

>>23825 マンション掲示板さん
とにかく煽り体質の人いますからね、、、

[23831: 名無しさん]

>>23828 マンション検討中さん
いじめっ子とかいたら速攻で広まりそうw

[23832: おめでとう]

前にも言ったけど、ライズゲートタワー、購入できた人は“オールウィン”。お前らはみんな幸せ者だよ、馬鹿野郎。羨ましいぜ。

[23833: おめでとう]

前にも言ったけど、ライズゲートタワー、購入できた人は“オールウィン”。お前らはみんな幸せ者だよ、馬鹿野郎。羨ましいぜ。

[23834: 匿名さん]

マンション高騰で、千葉に追い出されてしまった。
厳しい世の中。

[23835: eマンションさん]

>>23825 マンション掲示板さん

でも新アリーナのことには反論できてないね。

[23836: 口コミ知りたいさん]

>>23825 マンション掲示板さん
あれだけアリーナ出来るって煽ってたから悔しくて仕方ないんでしょうね。
出来ないのに。

[23837: eマンションさん]

>>23835 eマンションさん
ボラティリティと債務超過がわからない狂ちゃん今日も元気やな

[23838: マンション検討中さん]

N74とか、トップの部屋でもないのに煽り散らかしたり、年収1600万でライズトップかもって言い出したり、相当ズレてる人なんだろうとは思う。

[23839: 検討板ユーザーさん]

>>23829 通りがかりさん
www
千葉県最強と言うのがミソですね笑

[23840: マンション比較中さん]

ベイパークなら、ライズかミッドがいいって結論でOK？