幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23657: 匿名さん]

>>23655 通りがかりさん

東は値上げしても売れるとの判断で値上げしたんだろうけど西は値上は難しくないか

[23658: 名無しさん]

>>23650 マンション検討中さん

子供が小学校にあがるのが2030年だからそのタイミングでb-1に引っ越せたらベストなんだよね。b-6だと1年半から2年くらい早くて。

[23659: 通りがかりさん]

てことは値上げしなければ6000万ぴったりくらいからってこと？

[23660: マンコミュファンさん]

>>23659 通りがかりさん
値上げしなければ6100万からと予想します。値上げしないなんてありえなさそうですが…

[23661: 検討板ユーザーさん]

>>23658 名無しさん
B-1は打瀬小になると思うよ。

[23662: 匿名さん]

なるほど、西が6,300万から。北西角が7,000万からって感じですかね。

[23663: 検討板ユーザーさん]

何度見ても2期2次のN71すごい価格だ。割安で全てに倍率がついたN74よりもさらに1000万安いもんな。今の市況で坪198万～絶対残債割れしない。

[23664: 購入者さん]

残債割れの観点でいえば、現在の新築マンションの建築費原価は土地込みで坪300万円程度。なので、ライズゲートタワーは当たれば残債割れが考えにくい。条件悪いとこでも当てることを優先してください。

[23665: 匿名２さん]

N74当選者だけど、流石にN71には嫉妬する。N74はN71の20%高かったから。ただ、N74は坪240万程度なので、今の市況は低層でも坪270は固いので、700万くらい割安。てか、ライズゲートタワー引き渡しの26年3月には最低坪300万円からで中古が出てくる予想なので、今のライズゲートタワーは当てること優先すべき！は間違いない。

[23666: マンション検討中さん]

俺が販売担当なら、ハルフラが終わったこのタイミングで北向きのどこかを4000万台で出すけどなぁ。マーケティング費用って考えれば安いものよ

[23667: マンション検討中さん]

>>23666 マンション検討中さん
出すわけないだろ､､､
6棟目、板状に向けて間違いなく価格上昇していくよ

[23668: マンション検討中さん]

まあ都心湾岸エリアとかに比べれば値上がり幅も大したことないでしょ

[23669: マーケティング担当立候補者]

この掲示板は、願望を込めたマーケティング担当立候補者が多いですね。はっきり言って、値上がしかないですよ。晴海フラッグ亡き後、新築タワマンでライズゲートタワーが無双でしょう。マンションマニア氏をはじめインフルエンサーのライズゲートタワー推しがあるので、価格でマーケティングする必要なしです。てか、3LDK6500万円でも全然安いです。

[23670: 検討板ユーザーさん]

>>23665 匿名２さん
N71は10階で4450万位だったけど、今のミッドの未入居の相場だと5600万位で売れそう？

[23671: マンション検討中さん]

コングラッチュレーショーン。（鼻ほじ）

[23672: 名無しさん]

>>23670 検討板ユーザーさん
余裕でもっと上。ミッドスクエアタワー66㎡6階西向き2LDK5480万円がSUUMOから消えてる。10階なら6000万円はいきます。

[23673: マンション検討中さん]

予算4000万台の実需が騒いでると思うと相当寒い投稿が続いてるな

[23674: 俺]

もうSUUMOの幕張ベイパーク中古で現実を見て欲しい。2LDK70㎡以下でも5500万円、3LDK70㎡以上で6000万円から。新築タワマンのスペック良さめを購入できるライズゲートタワーを手にするには予算6500万円は最低確保し、無抽選を見極める。

[23675: 匿名さん]

ミッドで、ですか。やはり、小学校入学前の実需層には、この環境と価格は魅力的ですよね。投資家には、どうなんでしょうかね。

[23676: 匿名さん]

>>23675 匿名さん
表面利回り5%確保できるのが、前回のN74までだったので次期の値上げで投資家は考えにくい。ただ、坪330万円までは固そうなので、キャピタル1000万円程度抜きたい業者は入ってくるかも。

[23677: マンション検討中さん]

角部屋とか高層とか、条件良ければ価値は上がると思うけど抽選部屋なら大したことないと思うよ

[23678: 匿名さん]

ハルフラ落選者です…！

早速気持ちを切り替えてこちらに来ました。
当選するまでお世話になります。
今度こそ当てるぞ～

[23679: 匿名さん]

やっぱり、投資家は高層&角部屋、限定ですか。中国の住宅バブルが弾けた今、外国人投資家の動向はどうなんでしょうか？外国人投資家は、千葉まではきませんかね？

[23680: 通りがかりさん]

>>23665 匿名２さん
ツイッターの書き込み見ると2階～19階まで全部屋20倍に迫る倍率だったらしいし無理無理。3倍でも大体外れるのに20倍は下手したら一生当たらんレベル。買えて良かったと思うよN74

[23681: マンション検討中さん]

恒例の光景が繰り広げられてるね。
直前の期の契約者の「買えてよかった、自分たちの部屋は勝ち」アピール

[23682: 口コミ知りたいさん]

全部屋20倍…？どこの話してんの？

[23683: eマンションさん]

>>23661 検討板ユーザーさん
草

[23684: ライズゲートタワー当選者]

ライズゲートタワーの部屋に勝ちも負けもありません。これまで、幕張ベイパークを購入した全ての人がオールウィン。しばらくは、オールウィン市場です。

[23685: 匿名さん]

また香ばしいのがきましたね

[23686: 匿名２さん]

>>23684 ライズゲートタワー当選者さん
もう、お前が優勝だよ

[23687: 俺]

>>23684 ライズゲートタワー当選者さん
勝ち負けないと言って、オールウィンってどういうこと？お前、ライズゲートタワーを当選したこと以外、人生全負けしてそうだな

[23688: マンション掲示板さん]

>>23687 俺さん
大丈夫、ここ検討している時点で俺もお前らもどんぐり

[23689: 俺]

>>23688 マンション掲示板さん
河合塾偏差値90のワイとおまいらがどんぐりなはずないだろｗｗｗｗｗ

[23690: 口コミ知りたいさん]

>>23689 俺さん
おう兄弟

[23691: 検討板ユーザーさん]

>>23689 俺さん
うん、そうだね、よかったね

[23692: 武田]

偏差値90ニキはスルーして、一次取得者がライズゲートタワー抽選を選択するか？ミッドスクエアタワーの中古を購入するか？話しませんか？私は前者です。無抽選が前期も存在したので、次期より無抽選狙いをしたいと考えてます。

[23693: 通りがかりさん]

>>23692 武田さん
おう、武田

[23694: ライズゲートタワー]

N74当選者ですが、何か質問ありますか?

[23695: 検討板ユーザーさん]

>>23694 ライズゲートタワーさん
ないです。

[23696: 匿名さん]

東京湾岸タワマン買えなかった人が集まってる。

[23697: 俺]

>>23696 匿名さん
で、ちみは何しにここに来たの？

[23698: 通りがかりさん]

>>23696 匿名さん
ほんとそうだよなー。自分を納得させるために、この街を気に入りました的なこと言ってるけど

[23699: 評判気になるさん]

余裕なさすぎ

[23700: 掲示板]

湾岸タワマン購入する予算ありません。月20万円以下のローン返済で、浮いたお金を子供の教育へ回したいのでライズが欲しいです。

[23701: 評判気になるさん]

>>23694 ライズゲートタワーさん
部屋に光が入ってこない北向きを選んだ理由なにかあるんですか？キノコ栽培が趣味なんですか？お金がなくて仕方なく？

[23702: ライズゲートタワー]

>>23701 評判気になるさん
ご質問ありがとうございます。間取りです。娘2人がキノコの栽培をするため、ワイドスパンの全部屋バルコニーしか選択肢がありませんでした。なお、土日利用のみを考えているので、平日は湾岸タワマンの北向きで暮らす予定です。

[23703: eマンションさん]

民度うんこで悲しくなるwww
売りたいwww

[23704: マンション検討中さん]

キノコ栽培は草
なんだこのスレ

[23705: 名無しさん]

>>23698 通りがかりさん
その上千葉NO1とか言って痛々しいですよね。
現時点で坪400超えないと。。

[23706: 評判気になるさん]

俺独身で住んでみたかったけどこんな幸せそうな家族ばかりだと思うと悲しくなりそうだな
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/interview.html

[23707: マンション比較中さん]

>>23674 俺さん

それは時勢見極められなくて売りたい値段
だろw

間違いなく敗者の布石

[23708: マンション検討中さん]

北の実需勢っている？

[23709: キノコ]

>>23708 マンション検討中さん
いるよ。何か質問ある？

[23710: 口コミ知りたいさん]

>>23705 名無しさん
企画段階ですけど価格的には船橋駅直結が千葉No1ですかね。都内と違って街のブランドが弱くて結局都内へのアクセスで評価される辺りが千葉らしいです。

[23711: 通りがかりさん]

湾岸タワマンに住んでるけど、妻がベイパークに惚れちゃったようです。
都内に住んでいた友人は、ベイパークに移り住んで以降、東京に来ると人混みと歩道の狭さに疲れるらしい笑
次は当てたい。

[23712: マンション検討中さん]

５年もすれば、総武線(船橋、津田沼、西千葉)駅近or直結マンションが目白押しで、ペイパークの立ち位置はどうなっているんでしょうね。ある意味尖った立地ではあるので一定数の支持はあるのかな。子供の教育を目的に居住する世帯もそれなりにいると思うので流動性はあるんだろうな。

[23713: 名無しさん]

>>23712 マンション検討中さん
総武線沿線のタワマンが高値追求してくれればベイパークも釣られて上がると思ってる

[23714: キノコ栽培ヤーさん]

総武線駅みたいにゴミゴミしたとこはイヤです。

[23715: マンション検討中さん]

>>23712 マンション検討中さん
総武線の開発が本格化してきたら京葉線はしばらくお休み状態だろうね。
東京へのアクセスが段違いに良い。錦糸町辺りで飲んでも秒で帰れる。
グリーン車が有るのがデカい。グリーンも車使えない貧乏人には関係無いが。

[23716: 評判気になるさん]

>>23715 マンション検討中さん
まあまあ落ち着けよ貧乏人

[23717: 通りがかりさん]

>>23709 キノコさん
一人暮らしですか？

[23718: マンコミュファンさん]

>>23713 名無しさん

釣られない

[23719: マンコミュファンさん]

>>23713 名無しさん

釣られない

[23720: ライズゲートタワー]

>>23717 通りがかりさん
8人家族です。夫婦、娘2人、実父母、義父母。

[23721: 口コミ知りたいさん]

>>23705 名無しさん
落選して契約板に書き込みに来た人か笑
最初に作ったやつがタイトル決めただけで総意では無いのよ。こんなの気になるの妬んでるやつだけだって

[23722: ライズゲートタワー]

>>23713 名無しさん
視座が低いです。ベイパークにより総武線が釣られます。ゾゾタウン跡地の板状が坪400スタートですので、ベイパークは350です。

[23723: 検討板ユーザーさん]

>>23722 ライズゲートタワーさん

釣られない

[23724: まくまく]

これまでの議論を拝見する限り、幕張ベイパークのマンションはファミリーが暮らす環境としては最高ということですね。晴海フラッグ落選しましたが、ライズゲートタワーの抽選に新規で参加します。

[23725: 通りがかりさん]

今期の価格発表はいつ？

[23726: 匿名さん]

着々と晴海＊＊＊が流れてくるな

[23727: マンション検討中さん]

湾岸難民の受け皿ってここと聞いたのでやってきました。

[23728: N74]

>>23717 通りがかりさん
夫婦二人です。寝室とそれぞれのテレワーク部屋としてちょうどいい間取りだと思いました。

[23729: マンション検討中さん]

>>23725 通りがかりさん
今までの感じ的に価格発表は11/1(金)あたりかなと思います。

[23730: マンション検討中さん]

今日から契約会ですね、いいな～！
土壇場でキャンセル出ないかな～！

[23731: マンション検討中さん]

>>23730 マンション検討中さん

明日からの間違いです。失礼しました。

[23732: マンコミュファンさん]

>>23608 匿名さん

建設費高騰してるから、今どきそんな丈夫なコンクリート使ってるタワマンないと思う。

[23733: 匿名さん]

壁はペラペラっぽいよね

[23734: マンション検討中さん]

>>23720 ライズゲートタワーさん
地獄で草

[23735: マンション検討中さん]

>>23733 匿名さん
今のタワマンの壁って軽量鉄骨と石膏ボードだけが普通？
防音とか断熱ってこれで大丈夫なの？
まあ、隣の住戸との境はさすがにコンクリートなんだろうけど。

[23736: マンション検討中さん]

タワマン外廊下って、ドーナッツ型ってことだろ？768世帯も入居してると考えたら外廊下側の騒音カオス？

[23737: マンコミュファンさん]

さすが千葉NO.1ですね

[23738: 匿名さん]

>>23735 マンション検討中さん
普通。今はというか昔からタワマンの戸境壁はコンクリートじゃないよ。
戸境壁はグラスウール入り。

[23739: 匿名さん]

>>23736 マンション検討中さん

外廊下側でそんな静音求める利用しないから気にならんやろ

[23740: 匿名さん]

そんな一斉に玄関出入りするわけでもあるまいし…

[23741: マンコミュファンさん]

>>23738 匿名さん
ありがとうございます。ガラスウールと石膏ボードで防音もそれなりなんですね。
そもそも今の家もそうなのかもしれませんが、無知ですみません。ありがとうございました。

[23742: マンション検討中さん]

内廊下じゃないんだから騒音とか当然あるし家の前人が通るからプライバシーの面も。そのあたりが気になるなら他行った方がいいだろうよ

[23743: 匿名さん]

相当の価格オンして内廊下にしたいか？と言われたら個人的には全くしたくない。車とか別のとこにかけたい。
じゃあなんでこの掲示板いんだよって落選アンチ化したやつのような気もするが、ベイパークは内廊下無いから、他の掲示板に行きゃいい。

[23744: eマンションさん]

>>23742 マンション検討中さん
角部屋なら解決ですね。高いけど。

[23745: まくまく]

N74はワイドスパンの全部屋バルコニー窓のため、外廊下でも関係ありません。てか、外廊下タワマンなので、この価格で出してくれてるので、内廊下で坪400にされても困ります。

[23746: 検討板ユーザーさん]

>>23741 マンコミュファンさん
これ参考になるかも。
https://wangantower.com/?p=4536

[23747: マンション検討中さん]

今度は外廊下内廊下で盛り上がってるんか！笑
次期まで話題が尽きないなー笑

[23748: 名無しさん]

>>23745 まくまくさん
日当たりと眺望が期待できない部屋なら、ワイドスパンの都内板状の方で良くて、海浜幕張の海近タワマンである必要なくない？めちゃくちゃ安いとか？？

[23749: 名無しさん]

>>23748 名無しさん
頭悪すぎ。値段が5000万以上は違う。残債割れリスクの少ないこのマンションと都内の板状を比較する時点で話にならない。

[23750: 通りがかりさん]

>>23749 名無しさん
だからめちゃくちゃ安いって事だろw
相場の変動率が同じなら残債割れのリスクは同じなわけで。
元値が低いからリスク低いって主張するやつたまに出てくるけど、それは値上がり益も享受できないって事だよね。

[23751: eマンションさん]

確かに都内は高すぎるが、海浜幕張まできて海も見えず日も当たらない部屋をあえて選ぶ理由は安さでしょう。
海浜幕張まできて、さらに最安値の部屋って、予算がないならタワマンじゃなくてもいいですし。。
安いのに残債割れを気にしてるから即転売では無いんでしょうけど、実需ならタワマンやめて予算を他にさいて、もっと日当たりや眺めのいい物件を選んだ方が幸せな気がする。子連れ家族だと日当たりなしは許可おりないかなと思うので、独身なんですかね？

[23752: 名無しさん]

N74への嫉妬すごいなw
相場の変動率が同じとか、都心とそれ以外でそもそも違う。幕張が安い理由は、千葉市より安く土地を購入したデベが安く売ってるから。晴海フラッグが出遅れで上昇してるでしょ？幕張も完売後は、相場が下火でもこれ以上下がるリスクがない。とりあえず、中古のミッドスクエアが条件悪くても売れてる現実をみてよ。ちな、北向きでも公園の芝生の逆反射で無問題です。あああ、N74の明後日の契約楽しみだwwww

[23753: マンション掲示板さん]

>>23745 まくまくさん
N74の間取り見たんですけどワイドスパン言うてもリビング狭いし縦長過ぎません？？しかも北ですよね？？そんなワイドスパンだけが取り柄みたいな部屋あげられても！笑
ハルフラ流れなんでそもそも予算違うと思いますが、逆に廊下で多少騒音が聞こえたとしてもさすがに選ばないっすよ！！角部屋とかならまだわかるけど。

[23754: マンション掲示板さん]

>>23752 名無しさん
N74に嫉妬ってどういう事！？笑
連投ごめん！

[23755: マンション検討中さん]

>>23753 マンション掲示板さん
別にちみ一人が選ばなくても、全戸倍率3-4倍という圧倒的現実を受け入れてくれ。全部屋5畳以上を確保し、柱の食い込みなし。で、ワイドスパンでなく、価格ね価格。海浜幕張では坪単価よりもグロスと広さがマスなんだよ？まあ、何度も言うけどSUUMOで直近した成約事例より、ベイパークの下限レンジ（条件悪部屋）を見てくれ。現状で、含み益確定する数少ない部屋なんだから。

[23756: マンション検討中さん]

N71もN74も相手しなくていいし、販売終わった列のアゲもサゲも検討版には不要。中古相場が答えだからもう良いよお腹いっぱい