幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23617: 匿名さん]

>>23616 通りがかりさん
まだ何もわからないけど、サブエントランスみたいなところからは駅徒歩10分くらいになりそうだし修繕計画や管理費もタワーよりもコスパよく行けるかも。この辺は市況次第な気もするけど。眺望はあんまりなくても通勤メインとかの層にはサクッと外出れることも評価されるしベイパーク内からの客でだいぶ埋まりそうな気もする(笑)

[23618: マンション検討中さん]

駅距離はすごい魅力的だけど、高く出してくるだろうなあ…

[23619: eマンションさん]

>>23617 匿名さん
スカイが駅徒歩9分なのに10分なわけないでしょ

[23620: 検討板ユーザーさん]

>>23619 eマンションさん
スカイが駅徒歩9分って情報源どこですか？
検索しても13分とかで出てくるんですが。

[23621: マンション検討中さん]

どうでもよいはなし。w　真値を知りたいならご自身で歩いてみたら。w

[23622: マンション検討中さん]

サブかメインエントランスが駅側に1つはできるとしても徒歩6分強ですな。

[23623: 匿名さん]

>>23615 評判気になるさん
いまサッカー場のとこか。でもタワーに囲まれて真面目な思いしたくないよな。

[23624: 通りがかりさん]

>>23623 匿名さん
惨めな

[23625: 検討板ユーザーさん]

>>23623 匿名さん
いやいや駅近だから勝ち組だし板状で確定した訳じゃない。
ベイパーク盛り上がってるからタワーもあり得る。

[23626: eマンションさん]

>>23621 マンション検討中さん
ちょいちょいこの書き方見るけど
なんで句読点とwを両方使ってるんですか？
独特ですね。w

[23627: 名無しさん]

>>23625 検討板ユーザーさん
板状で確定してるよ。

[23628: 購入経験者さん]

スレ数が23,000件超えてますね。
千葉の物件では圧倒的、都内含めても相当上位ですから注目度の高さが伺えますね。

[23629: 評判気になるさん]

>>23627 名無しさん
まだ建築計画出てなかったと思うけど。

[23630: マンション検討中さん]

そそ。板状ではまだ確定してないはず。

[23631: マンコミュファンさん]

99.999%板状だわ笑
後発が先発の邪魔をするわけない

[23632: 買い替え検討中さん]

>>23628 購入経験者さん
煽りなどのくだらないスレがほとんどだと思います。
それが注目の高さとしてみて良いのかわかりませんが、、

[23633: eマンションさん]

まぁなんか人気ないところは煽りすら発生しないので…

[23634: マンション掲示板さん]

>>23625 検討板ユーザーさん

ないよ。営業が言ってる。低層板状。

[23635: 口コミ知りたいさん]

>>23634 マンション掲示板さん
はあ

[23636: 買い替え検討中さん]

3期2次が掲示している2タイプのみ販売だと、最大でNw87（18戸）とW81（28戸）の46戸ですかね。W81は小分けするのか、まとめて1列なのか。

[23637: マンション掲示板さん]

>>23634 マンション掲示板さん
あれ？板状だけど戸数は600とかかなり多くてすごいなと思った印象があったんだけど戸数わかる情報ってあったっけ？勘違いかな

[23638: 買い替え検討中さん]

>>23637 マンション掲示板さん
これどうぞ。
https://skyskysky.net/construction/202901.html

[23639: マンコミュファンさん]

>>23638 買い替え検討中さん
ありがとう！！！意外と６棟目のタワーは階数の割に少ないからライズみたいにドーナツの中にエレベーターホールじゃなくて北側は住戸ナシとかにするのかな。
9階建てで500戸ってどんな板マンなんだろ、楽しみだね

[23640: eマンションさん]

世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。ミッドやライズの購入者は残債割れ確定かな。クロスやスカイの購入者は耐えられると思うが。

[23641: eマンションさん]

>>23640 eマンションさん
うんうん、そうだね。良かったね。

[23642: 通りがかりさん]

>>23636 買い替え検討中さん
最大でも46戸って少なく感じますが、2次であれば妥当なんでしょうか。倍率が上がりそうで怖いです。

[23643: マンション掲示板さん]

>>23638 買い替え検討中さん
これ前から出てる情報だけど建築計画でも無いから。。。
（当初計画）だし。。
変わるでしょ。

[23644: 口コミ知りたいさん]

そりゃ確定じゃないにしても、タワーに変えます！ってレベルで変更することあるんでしょうか

[23645: マンション検討中さん]

>>23644 口コミ知りたいさん
世の中建築中止もある訳だから微妙な板状にするくらいならタワーに変更はあるんじゃないかな。

[23646: 検討板ユーザーさん]

>>23645 マンション検討中さん
そう思うとベイパークはよくここまで計画通り作ってくれたと感謝しかない

[23647: マンコミュファンさん]

>>23643 マンション掲示板さん
苦しいな笑

[23648: 名無しさん]

当初計画だから変わるのは全然あるでしょ。全然苦しくない。
B-6も42階の650戸に変わったし。
B-5も当初計画は分譲タワマンだったし。

[23649: 口コミ知りたいさん]

どっちでもいいよ...

[23650: マンション検討中さん]

ゾゾが板状じゃなかったらなんなのー。
タワマンだったらライズ買うのやめとこ的な？
確定してるしてない、とかどっちでもいいからこの辺で。

[23651: マンション掲示板さん]

次期の案内があるまで、または入居まで、みなさん暇なんですね。
早く新しい燃料追加来ないかな。

[23652: 匿名さん]

まあまあ２次の詳細でないと話題もないし閑話休題でいいじゃない。今週末に１次の契約会が終わるとMR追加開放は月曜夕方ごろかな。まだMR行けてない人はその辺りでメールチェックするといいかも

[23653: 名無しさん]

>>23642 通りがかりさん
2期2次が40部屋だから3期2次は46室より少ない可能性十分あると思います。
ちなみに東の坪単価で見ると、2期1次から2次で5%くらいは値上がりしてます。

[23654: マンション検討中さん]

ほぼ住民版。みんな暇だね。幕張ベイパークの未来を語ろう！スレ作れば。

[23655: 通りがかりさん]

>>23653 名無しさん
そうなのですね。
今期の西も5%値上がりとすると単純計算で2階6400万、3階6500万くらいになるでしょうか。

[23656: 検討板ユーザーさん]

>>23654 マンション検討中さん
落選者煽りは嫌いだけどこういうのは煽りたくなるわ
ドンマイ

[23657: 匿名さん]

>>23655 通りがかりさん

東は値上げしても売れるとの判断で値上げしたんだろうけど西は値上は難しくないか

[23658: 名無しさん]

>>23650 マンション検討中さん

子供が小学校にあがるのが2030年だからそのタイミングでb-1に引っ越せたらベストなんだよね。b-6だと1年半から2年くらい早くて。

[23659: 通りがかりさん]

てことは値上げしなければ6000万ぴったりくらいからってこと？

[23660: マンコミュファンさん]

>>23659 通りがかりさん
値上げしなければ6100万からと予想します。値上げしないなんてありえなさそうですが…

[23661: 検討板ユーザーさん]

>>23658 名無しさん
B-1は打瀬小になると思うよ。

[23662: 匿名さん]

なるほど、西が6,300万から。北西角が7,000万からって感じですかね。

[23663: 検討板ユーザーさん]

何度見ても2期2次のN71すごい価格だ。割安で全てに倍率がついたN74よりもさらに1000万安いもんな。今の市況で坪198万～絶対残債割れしない。

[23664: 購入者さん]

残債割れの観点でいえば、現在の新築マンションの建築費原価は土地込みで坪300万円程度。なので、ライズゲートタワーは当たれば残債割れが考えにくい。条件悪いとこでも当てることを優先してください。

[23665: 匿名２さん]

N74当選者だけど、流石にN71には嫉妬する。N74はN71の20%高かったから。ただ、N74は坪240万程度なので、今の市況は低層でも坪270は固いので、700万くらい割安。てか、ライズゲートタワー引き渡しの26年3月には最低坪300万円からで中古が出てくる予想なので、今のライズゲートタワーは当てること優先すべき！は間違いない。

[23666: マンション検討中さん]

俺が販売担当なら、ハルフラが終わったこのタイミングで北向きのどこかを4000万台で出すけどなぁ。マーケティング費用って考えれば安いものよ

[23667: マンション検討中さん]

>>23666 マンション検討中さん
出すわけないだろ､､､
6棟目、板状に向けて間違いなく価格上昇していくよ

[23668: マンション検討中さん]

まあ都心湾岸エリアとかに比べれば値上がり幅も大したことないでしょ

[23669: マーケティング担当立候補者]

この掲示板は、願望を込めたマーケティング担当立候補者が多いですね。はっきり言って、値上がしかないですよ。晴海フラッグ亡き後、新築タワマンでライズゲートタワーが無双でしょう。マンションマニア氏をはじめインフルエンサーのライズゲートタワー推しがあるので、価格でマーケティングする必要なしです。てか、3LDK6500万円でも全然安いです。

[23670: 検討板ユーザーさん]

>>23665 匿名２さん
N71は10階で4450万位だったけど、今のミッドの未入居の相場だと5600万位で売れそう？

[23671: マンション検討中さん]

コングラッチュレーショーン。（鼻ほじ）

[23672: 名無しさん]

>>23670 検討板ユーザーさん
余裕でもっと上。ミッドスクエアタワー66㎡6階西向き2LDK5480万円がSUUMOから消えてる。10階なら6000万円はいきます。

[23673: マンション検討中さん]

予算4000万台の実需が騒いでると思うと相当寒い投稿が続いてるな

[23674: 俺]

もうSUUMOの幕張ベイパーク中古で現実を見て欲しい。2LDK70㎡以下でも5500万円、3LDK70㎡以上で6000万円から。新築タワマンのスペック良さめを購入できるライズゲートタワーを手にするには予算6500万円は最低確保し、無抽選を見極める。

[23675: 匿名さん]

ミッドで、ですか。やはり、小学校入学前の実需層には、この環境と価格は魅力的ですよね。投資家には、どうなんでしょうかね。

[23676: 匿名さん]

>>23675 匿名さん
表面利回り5%確保できるのが、前回のN74までだったので次期の値上げで投資家は考えにくい。ただ、坪330万円までは固そうなので、キャピタル1000万円程度抜きたい業者は入ってくるかも。

[23677: マンション検討中さん]

角部屋とか高層とか、条件良ければ価値は上がると思うけど抽選部屋なら大したことないと思うよ

[23678: 匿名さん]

ハルフラ落選者です…！

早速気持ちを切り替えてこちらに来ました。
当選するまでお世話になります。
今度こそ当てるぞ～

[23679: 匿名さん]

やっぱり、投資家は高層&角部屋、限定ですか。中国の住宅バブルが弾けた今、外国人投資家の動向はどうなんでしょうか？外国人投資家は、千葉まではきませんかね？

[23680: 通りがかりさん]

>>23665 匿名２さん
ツイッターの書き込み見ると2階～19階まで全部屋20倍に迫る倍率だったらしいし無理無理。3倍でも大体外れるのに20倍は下手したら一生当たらんレベル。買えて良かったと思うよN74

[23681: マンション検討中さん]

恒例の光景が繰り広げられてるね。
直前の期の契約者の「買えてよかった、自分たちの部屋は勝ち」アピール

[23682: 口コミ知りたいさん]

全部屋20倍…？どこの話してんの？

[23683: eマンションさん]

>>23661 検討板ユーザーさん
草

[23684: ライズゲートタワー当選者]

ライズゲートタワーの部屋に勝ちも負けもありません。これまで、幕張ベイパークを購入した全ての人がオールウィン。しばらくは、オールウィン市場です。

[23685: 匿名さん]

また香ばしいのがきましたね

[23686: 匿名２さん]

>>23684 ライズゲートタワー当選者さん
もう、お前が優勝だよ

[23687: 俺]

>>23684 ライズゲートタワー当選者さん
勝ち負けないと言って、オールウィンってどういうこと？お前、ライズゲートタワーを当選したこと以外、人生全負けしてそうだな

[23688: マンション掲示板さん]

>>23687 俺さん
大丈夫、ここ検討している時点で俺もお前らもどんぐり

[23689: 俺]

>>23688 マンション掲示板さん
河合塾偏差値90のワイとおまいらがどんぐりなはずないだろｗｗｗｗｗ

[23690: 口コミ知りたいさん]

>>23689 俺さん
おう兄弟

[23691: 検討板ユーザーさん]

>>23689 俺さん
うん、そうだね、よかったね

[23692: 武田]

偏差値90ニキはスルーして、一次取得者がライズゲートタワー抽選を選択するか？ミッドスクエアタワーの中古を購入するか？話しませんか？私は前者です。無抽選が前期も存在したので、次期より無抽選狙いをしたいと考えてます。

[23693: 通りがかりさん]

>>23692 武田さん
おう、武田

[23694: ライズゲートタワー]

N74当選者ですが、何か質問ありますか?

[23695: 検討板ユーザーさん]

>>23694 ライズゲートタワーさん
ないです。

[23696: 匿名さん]

東京湾岸タワマン買えなかった人が集まってる。

[23697: 俺]

>>23696 匿名さん
で、ちみは何しにここに来たの？

[23698: 通りがかりさん]

>>23696 匿名さん
ほんとそうだよなー。自分を納得させるために、この街を気に入りました的なこと言ってるけど

[23699: 評判気になるさん]

余裕なさすぎ

[23700: 掲示板]

湾岸タワマン購入する予算ありません。月20万円以下のローン返済で、浮いたお金を子供の教育へ回したいのでライズが欲しいです。

[23701: 評判気になるさん]

>>23694 ライズゲートタワーさん
部屋に光が入ってこない北向きを選んだ理由なにかあるんですか？キノコ栽培が趣味なんですか？お金がなくて仕方なく？

[23702: ライズゲートタワー]

>>23701 評判気になるさん
ご質問ありがとうございます。間取りです。娘2人がキノコの栽培をするため、ワイドスパンの全部屋バルコニーしか選択肢がありませんでした。なお、土日利用のみを考えているので、平日は湾岸タワマンの北向きで暮らす予定です。

[23703: eマンションさん]

民度うんこで悲しくなるwww
売りたいwww

[23704: マンション検討中さん]

キノコ栽培は草
なんだこのスレ

[23705: 名無しさん]

>>23698 通りがかりさん
その上千葉NO1とか言って痛々しいですよね。
現時点で坪400超えないと。。

[23706: 評判気になるさん]

俺独身で住んでみたかったけどこんな幸せそうな家族ばかりだと思うと悲しくなりそうだな
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/interview.html

[23707: マンション比較中さん]

>>23674 俺さん

それは時勢見極められなくて売りたい値段
だろw

間違いなく敗者の布石

[23708: マンション検討中さん]

北の実需勢っている？

[23709: キノコ]

>>23708 マンション検討中さん
いるよ。何か質問ある？

[23710: 口コミ知りたいさん]

>>23705 名無しさん
企画段階ですけど価格的には船橋駅直結が千葉No1ですかね。都内と違って街のブランドが弱くて結局都内へのアクセスで評価される辺りが千葉らしいです。

[23711: 通りがかりさん]

湾岸タワマンに住んでるけど、妻がベイパークに惚れちゃったようです。
都内に住んでいた友人は、ベイパークに移り住んで以降、東京に来ると人混みと歩道の狭さに疲れるらしい笑
次は当てたい。

[23712: マンション検討中さん]

５年もすれば、総武線(船橋、津田沼、西千葉)駅近or直結マンションが目白押しで、ペイパークの立ち位置はどうなっているんでしょうね。ある意味尖った立地ではあるので一定数の支持はあるのかな。子供の教育を目的に居住する世帯もそれなりにいると思うので流動性はあるんだろうな。

[23713: 名無しさん]

>>23712 マンション検討中さん
総武線沿線のタワマンが高値追求してくれればベイパークも釣られて上がると思ってる

[23714: キノコ栽培ヤーさん]

総武線駅みたいにゴミゴミしたとこはイヤです。

[23715: マンション検討中さん]

>>23712 マンション検討中さん
総武線の開発が本格化してきたら京葉線はしばらくお休み状態だろうね。
東京へのアクセスが段違いに良い。錦糸町辺りで飲んでも秒で帰れる。
グリーン車が有るのがデカい。グリーンも車使えない貧乏人には関係無いが。

[23716: 評判気になるさん]

>>23715 マンション検討中さん
まあまあ落ち着けよ貧乏人