幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23601: 評判気になるさん]

>>23598 検討板ユーザーさん

板状並だよね。

[23602: 口コミ知りたいさん]

>>23601 評判気になるさん
うんうん、そうだね。

[23603: マンション検討中さん]

ほらほらーもっと気合い入れてネガしないと倍率下がんないよ？！

[23604: 買い替え検討中さん]

3期2次の11月下旬販売予定というのは抽選会が下旬になるのでしょうかね。

[23605: マンション掲示板さん]

使用されてる資材、建材は仕様が低いですが、共有部や専有部の機能は整ってるんじゃないんですかね？

[23606: マンコミュファンさん]

都内の最近の話題の新築たちも、専有部はコストカットをしまくってるから、意外と専有部は相対的には低くない。
10年前のタワマンとかに比べると、あきらかにひくいけど、それは今の都内の1～2億の新築物件も同じ。
だいたいのMR回ってる俺が自分で確認しての意見。

[23607: マンション検討中さん]

>>23604 買い替え検討中さん

正式な申込書提出開始が11月下旬だと思うのでその一週間後くらいが抽選かなー

[23608: 匿名さん]

>>23606 マンコミュファンさん

ひと昔前は130N/mm2の超高強度コンクリートとか使ってるタワマンあったけど今はどうなんだろう。

[23609: 匿名さん]

>>23601 評判気になるさん
板状で免振、コンシェルジュ、24時間有人管理は見たことないです。
都内の新築タワマンでも最近少なくないですか。

[23610: 匿名さん]

>>23609 匿名さん

板状に免震いらないでしょ。
板状でも大規模ならコンシェルジュも２４ｈ管理もありますよ。

[23611: マンション検討中さん]

具体的物件名を出さないあたり、荒らしが弱すぎるw

[23612: 匿名さん]

>>23611 マンション検討中さん

大規模マンションは火災の際に災害が大きくなる可能性があるから、消防法に基づき防災センターを設置する義務がある。防災センターには人が２４ｈ常駐しないとダメ。って話だったはず。なので、仕様が高いわけではなく、災害リスクが高いから２４ｈ常駐してるって話です。

[23613: 匿名さん]

>>23588 マンコミュファンさん

部屋によるよ
拘らなければ今回も35-40部屋は無抽選だったし

後はハルフラ落選組がどこまで参戦して来るか
ハルフラと比べたらまだ大した倍率じゃない

[23614: 口コミ知りたいさん]

フットボールコートのところもマンション開発されるの？

[23615: 評判気になるさん]

>>23614 口コミ知りたいさん
2030年完成予定の板状マンションになるよ。でもあそこだけ千葉県からの払い下げじゃない形で土地取得らしいからそもそもベイパーク価格かなのかはわからない

[23616: 通りがかりさん]

>>23615 評判気になるさん
駅距離は近いからそこは魅力だよね。

[23617: 匿名さん]

>>23616 通りがかりさん
まだ何もわからないけど、サブエントランスみたいなところからは駅徒歩10分くらいになりそうだし修繕計画や管理費もタワーよりもコスパよく行けるかも。この辺は市況次第な気もするけど。眺望はあんまりなくても通勤メインとかの層にはサクッと外出れることも評価されるしベイパーク内からの客でだいぶ埋まりそうな気もする(笑)

[23618: マンション検討中さん]

駅距離はすごい魅力的だけど、高く出してくるだろうなあ…

[23619: eマンションさん]

>>23617 匿名さん
スカイが駅徒歩9分なのに10分なわけないでしょ

[23620: 検討板ユーザーさん]

>>23619 eマンションさん
スカイが駅徒歩9分って情報源どこですか？
検索しても13分とかで出てくるんですが。

[23621: マンション検討中さん]

どうでもよいはなし。w　真値を知りたいならご自身で歩いてみたら。w

[23622: マンション検討中さん]

サブかメインエントランスが駅側に1つはできるとしても徒歩6分強ですな。

[23623: 匿名さん]

>>23615 評判気になるさん
いまサッカー場のとこか。でもタワーに囲まれて真面目な思いしたくないよな。

[23624: 通りがかりさん]

>>23623 匿名さん
惨めな

[23625: 検討板ユーザーさん]

>>23623 匿名さん
いやいや駅近だから勝ち組だし板状で確定した訳じゃない。
ベイパーク盛り上がってるからタワーもあり得る。

[23626: eマンションさん]

>>23621 マンション検討中さん
ちょいちょいこの書き方見るけど
なんで句読点とwを両方使ってるんですか？
独特ですね。w

[23627: 名無しさん]

>>23625 検討板ユーザーさん
板状で確定してるよ。

[23628: 購入経験者さん]

スレ数が23,000件超えてますね。
千葉の物件では圧倒的、都内含めても相当上位ですから注目度の高さが伺えますね。

[23629: 評判気になるさん]

>>23627 名無しさん
まだ建築計画出てなかったと思うけど。

[23630: マンション検討中さん]

そそ。板状ではまだ確定してないはず。

[23631: マンコミュファンさん]

99.999%板状だわ笑
後発が先発の邪魔をするわけない

[23632: 買い替え検討中さん]

>>23628 購入経験者さん
煽りなどのくだらないスレがほとんどだと思います。
それが注目の高さとしてみて良いのかわかりませんが、、

[23633: eマンションさん]

まぁなんか人気ないところは煽りすら発生しないので…

[23634: マンション掲示板さん]

>>23625 検討板ユーザーさん

ないよ。営業が言ってる。低層板状。

[23635: 口コミ知りたいさん]

>>23634 マンション掲示板さん
はあ

[23636: 買い替え検討中さん]

3期2次が掲示している2タイプのみ販売だと、最大でNw87（18戸）とW81（28戸）の46戸ですかね。W81は小分けするのか、まとめて1列なのか。

[23637: マンション掲示板さん]

>>23634 マンション掲示板さん
あれ？板状だけど戸数は600とかかなり多くてすごいなと思った印象があったんだけど戸数わかる情報ってあったっけ？勘違いかな

[23638: 買い替え検討中さん]

>>23637 マンション掲示板さん
これどうぞ。
https://skyskysky.net/construction/202901.html

[23639: マンコミュファンさん]

>>23638 買い替え検討中さん
ありがとう！！！意外と６棟目のタワーは階数の割に少ないからライズみたいにドーナツの中にエレベーターホールじゃなくて北側は住戸ナシとかにするのかな。
9階建てで500戸ってどんな板マンなんだろ、楽しみだね

[23640: eマンションさん]

世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。ミッドやライズの購入者は残債割れ確定かな。クロスやスカイの購入者は耐えられると思うが。

[23641: eマンションさん]

>>23640 eマンションさん
うんうん、そうだね。良かったね。

[23642: 通りがかりさん]

>>23636 買い替え検討中さん
最大でも46戸って少なく感じますが、2次であれば妥当なんでしょうか。倍率が上がりそうで怖いです。

[23643: マンション掲示板さん]

>>23638 買い替え検討中さん
これ前から出てる情報だけど建築計画でも無いから。。。
（当初計画）だし。。
変わるでしょ。

[23644: 口コミ知りたいさん]

そりゃ確定じゃないにしても、タワーに変えます！ってレベルで変更することあるんでしょうか

[23645: マンション検討中さん]

>>23644 口コミ知りたいさん
世の中建築中止もある訳だから微妙な板状にするくらいならタワーに変更はあるんじゃないかな。

[23646: 検討板ユーザーさん]

>>23645 マンション検討中さん
そう思うとベイパークはよくここまで計画通り作ってくれたと感謝しかない

[23647: マンコミュファンさん]

>>23643 マンション掲示板さん
苦しいな笑

[23648: 名無しさん]

当初計画だから変わるのは全然あるでしょ。全然苦しくない。
B-6も42階の650戸に変わったし。
B-5も当初計画は分譲タワマンだったし。

[23649: 口コミ知りたいさん]

どっちでもいいよ...

[23650: マンション検討中さん]

ゾゾが板状じゃなかったらなんなのー。
タワマンだったらライズ買うのやめとこ的な？
確定してるしてない、とかどっちでもいいからこの辺で。

[23651: マンション掲示板さん]

次期の案内があるまで、または入居まで、みなさん暇なんですね。
早く新しい燃料追加来ないかな。

[23652: 匿名さん]

まあまあ２次の詳細でないと話題もないし閑話休題でいいじゃない。今週末に１次の契約会が終わるとMR追加開放は月曜夕方ごろかな。まだMR行けてない人はその辺りでメールチェックするといいかも

[23653: 名無しさん]

>>23642 通りがかりさん
2期2次が40部屋だから3期2次は46室より少ない可能性十分あると思います。
ちなみに東の坪単価で見ると、2期1次から2次で5%くらいは値上がりしてます。

[23654: マンション検討中さん]

ほぼ住民版。みんな暇だね。幕張ベイパークの未来を語ろう！スレ作れば。

[23655: 通りがかりさん]

>>23653 名無しさん
そうなのですね。
今期の西も5%値上がりとすると単純計算で2階6400万、3階6500万くらいになるでしょうか。

[23656: 検討板ユーザーさん]

>>23654 マンション検討中さん
落選者煽りは嫌いだけどこういうのは煽りたくなるわ
ドンマイ

[23657: 匿名さん]

>>23655 通りがかりさん

東は値上げしても売れるとの判断で値上げしたんだろうけど西は値上は難しくないか

[23658: 名無しさん]

>>23650 マンション検討中さん

子供が小学校にあがるのが2030年だからそのタイミングでb-1に引っ越せたらベストなんだよね。b-6だと1年半から2年くらい早くて。

[23659: 通りがかりさん]

てことは値上げしなければ6000万ぴったりくらいからってこと？

[23660: マンコミュファンさん]

>>23659 通りがかりさん
値上げしなければ6100万からと予想します。値上げしないなんてありえなさそうですが…

[23661: 検討板ユーザーさん]

>>23658 名無しさん
B-1は打瀬小になると思うよ。

[23662: 匿名さん]

なるほど、西が6,300万から。北西角が7,000万からって感じですかね。

[23663: 検討板ユーザーさん]

何度見ても2期2次のN71すごい価格だ。割安で全てに倍率がついたN74よりもさらに1000万安いもんな。今の市況で坪198万～絶対残債割れしない。

[23664: 購入者さん]

残債割れの観点でいえば、現在の新築マンションの建築費原価は土地込みで坪300万円程度。なので、ライズゲートタワーは当たれば残債割れが考えにくい。条件悪いとこでも当てることを優先してください。

[23665: 匿名２さん]

N74当選者だけど、流石にN71には嫉妬する。N74はN71の20%高かったから。ただ、N74は坪240万程度なので、今の市況は低層でも坪270は固いので、700万くらい割安。てか、ライズゲートタワー引き渡しの26年3月には最低坪300万円からで中古が出てくる予想なので、今のライズゲートタワーは当てること優先すべき！は間違いない。

[23666: マンション検討中さん]

俺が販売担当なら、ハルフラが終わったこのタイミングで北向きのどこかを4000万台で出すけどなぁ。マーケティング費用って考えれば安いものよ

[23667: マンション検討中さん]

>>23666 マンション検討中さん
出すわけないだろ､､､
6棟目、板状に向けて間違いなく価格上昇していくよ

[23668: マンション検討中さん]

まあ都心湾岸エリアとかに比べれば値上がり幅も大したことないでしょ

[23669: マーケティング担当立候補者]

この掲示板は、願望を込めたマーケティング担当立候補者が多いですね。はっきり言って、値上がしかないですよ。晴海フラッグ亡き後、新築タワマンでライズゲートタワーが無双でしょう。マンションマニア氏をはじめインフルエンサーのライズゲートタワー推しがあるので、価格でマーケティングする必要なしです。てか、3LDK6500万円でも全然安いです。

[23670: 検討板ユーザーさん]

>>23665 匿名２さん
N71は10階で4450万位だったけど、今のミッドの未入居の相場だと5600万位で売れそう？

[23671: マンション検討中さん]

コングラッチュレーショーン。（鼻ほじ）

[23672: 名無しさん]

>>23670 検討板ユーザーさん
余裕でもっと上。ミッドスクエアタワー66㎡6階西向き2LDK5480万円がSUUMOから消えてる。10階なら6000万円はいきます。

[23673: マンション検討中さん]

予算4000万台の実需が騒いでると思うと相当寒い投稿が続いてるな

[23674: 俺]

もうSUUMOの幕張ベイパーク中古で現実を見て欲しい。2LDK70㎡以下でも5500万円、3LDK70㎡以上で6000万円から。新築タワマンのスペック良さめを購入できるライズゲートタワーを手にするには予算6500万円は最低確保し、無抽選を見極める。

[23675: 匿名さん]

ミッドで、ですか。やはり、小学校入学前の実需層には、この環境と価格は魅力的ですよね。投資家には、どうなんでしょうかね。

[23676: 匿名さん]

>>23675 匿名さん
表面利回り5%確保できるのが、前回のN74までだったので次期の値上げで投資家は考えにくい。ただ、坪330万円までは固そうなので、キャピタル1000万円程度抜きたい業者は入ってくるかも。

[23677: マンション検討中さん]

角部屋とか高層とか、条件良ければ価値は上がると思うけど抽選部屋なら大したことないと思うよ

[23678: 匿名さん]

ハルフラ落選者です…！

早速気持ちを切り替えてこちらに来ました。
当選するまでお世話になります。
今度こそ当てるぞ～

[23679: 匿名さん]

やっぱり、投資家は高層&角部屋、限定ですか。中国の住宅バブルが弾けた今、外国人投資家の動向はどうなんでしょうか？外国人投資家は、千葉まではきませんかね？

[23680: 通りがかりさん]

>>23665 匿名２さん
ツイッターの書き込み見ると2階～19階まで全部屋20倍に迫る倍率だったらしいし無理無理。3倍でも大体外れるのに20倍は下手したら一生当たらんレベル。買えて良かったと思うよN74

[23681: マンション検討中さん]

恒例の光景が繰り広げられてるね。
直前の期の契約者の「買えてよかった、自分たちの部屋は勝ち」アピール

[23682: 口コミ知りたいさん]

全部屋20倍…？どこの話してんの？

[23683: eマンションさん]

>>23661 検討板ユーザーさん
草

[23684: ライズゲートタワー当選者]

ライズゲートタワーの部屋に勝ちも負けもありません。これまで、幕張ベイパークを購入した全ての人がオールウィン。しばらくは、オールウィン市場です。

[23685: 匿名さん]

また香ばしいのがきましたね

[23686: 匿名２さん]

>>23684 ライズゲートタワー当選者さん
もう、お前が優勝だよ

[23687: 俺]

>>23684 ライズゲートタワー当選者さん
勝ち負けないと言って、オールウィンってどういうこと？お前、ライズゲートタワーを当選したこと以外、人生全負けしてそうだな

[23688: マンション掲示板さん]

>>23687 俺さん
大丈夫、ここ検討している時点で俺もお前らもどんぐり

[23689: 俺]

>>23688 マンション掲示板さん
河合塾偏差値90のワイとおまいらがどんぐりなはずないだろｗｗｗｗｗ

[23690: 口コミ知りたいさん]

>>23689 俺さん
おう兄弟

[23691: 検討板ユーザーさん]

>>23689 俺さん
うん、そうだね、よかったね

[23692: 武田]

偏差値90ニキはスルーして、一次取得者がライズゲートタワー抽選を選択するか？ミッドスクエアタワーの中古を購入するか？話しませんか？私は前者です。無抽選が前期も存在したので、次期より無抽選狙いをしたいと考えてます。

[23693: 通りがかりさん]

>>23692 武田さん
おう、武田

[23694: ライズゲートタワー]

N74当選者ですが、何か質問ありますか?

[23695: 検討板ユーザーさん]

>>23694 ライズゲートタワーさん
ないです。

[23696: 匿名さん]

東京湾岸タワマン買えなかった人が集まってる。

[23697: 俺]

>>23696 匿名さん
で、ちみは何しにここに来たの？

[23698: 通りがかりさん]

>>23696 匿名さん
ほんとそうだよなー。自分を納得させるために、この街を気に入りました的なこと言ってるけど

[23699: 評判気になるさん]

余裕なさすぎ

[23700: 掲示板]

湾岸タワマン購入する予算ありません。月20万円以下のローン返済で、浮いたお金を子供の教育へ回したいのでライズが欲しいです。

[23701: 評判気になるさん]

>>23694 ライズゲートタワーさん
部屋に光が入ってこない北向きを選んだ理由なにかあるんですか？キノコ栽培が趣味なんですか？お金がなくて仕方なく？

[23702: ライズゲートタワー]

>>23701 評判気になるさん
ご質問ありがとうございます。間取りです。娘2人がキノコの栽培をするため、ワイドスパンの全部屋バルコニーしか選択肢がありませんでした。なお、土日利用のみを考えているので、平日は湾岸タワマンの北向きで暮らす予定です。

[23703: eマンションさん]

民度うんこで悲しくなるwww
売りたいwww

[23704: マンション検討中さん]

キノコ栽培は草
なんだこのスレ

[23705: 名無しさん]

>>23698 通りがかりさん
その上千葉NO1とか言って痛々しいですよね。
現時点で坪400超えないと。。

[23706: 評判気になるさん]

俺独身で住んでみたかったけどこんな幸せそうな家族ばかりだと思うと悲しくなりそうだな
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/interview.html

[23707: マンション比較中さん]

>>23674 俺さん

それは時勢見極められなくて売りたい値段
だろw

間違いなく敗者の布石

[23708: マンション検討中さん]

北の実需勢っている？

[23709: キノコ]

>>23708 マンション検討中さん
いるよ。何か質問ある？

[23710: 口コミ知りたいさん]

>>23705 名無しさん
企画段階ですけど価格的には船橋駅直結が千葉No1ですかね。都内と違って街のブランドが弱くて結局都内へのアクセスで評価される辺りが千葉らしいです。

[23711: 通りがかりさん]

湾岸タワマンに住んでるけど、妻がベイパークに惚れちゃったようです。
都内に住んでいた友人は、ベイパークに移り住んで以降、東京に来ると人混みと歩道の狭さに疲れるらしい笑
次は当てたい。

[23712: マンション検討中さん]

５年もすれば、総武線(船橋、津田沼、西千葉)駅近or直結マンションが目白押しで、ペイパークの立ち位置はどうなっているんでしょうね。ある意味尖った立地ではあるので一定数の支持はあるのかな。子供の教育を目的に居住する世帯もそれなりにいると思うので流動性はあるんだろうな。

[23713: 名無しさん]

>>23712 マンション検討中さん
総武線沿線のタワマンが高値追求してくれればベイパークも釣られて上がると思ってる

[23714: キノコ栽培ヤーさん]

総武線駅みたいにゴミゴミしたとこはイヤです。

[23715: マンション検討中さん]

>>23712 マンション検討中さん
総武線の開発が本格化してきたら京葉線はしばらくお休み状態だろうね。
東京へのアクセスが段違いに良い。錦糸町辺りで飲んでも秒で帰れる。
グリーン車が有るのがデカい。グリーンも車使えない貧乏人には関係無いが。

[23716: 評判気になるさん]

>>23715 マンション検討中さん
まあまあ落ち着けよ貧乏人

[23717: 通りがかりさん]

>>23709 キノコさん
一人暮らしですか？

[23718: マンコミュファンさん]

>>23713 名無しさん

釣られない

[23719: マンコミュファンさん]

>>23713 名無しさん

釣られない

[23720: ライズゲートタワー]

>>23717 通りがかりさん
8人家族です。夫婦、娘2人、実父母、義父母。

[23721: 口コミ知りたいさん]

>>23705 名無しさん
落選して契約板に書き込みに来た人か笑
最初に作ったやつがタイトル決めただけで総意では無いのよ。こんなの気になるの妬んでるやつだけだって

[23722: ライズゲートタワー]

>>23713 名無しさん
視座が低いです。ベイパークにより総武線が釣られます。ゾゾタウン跡地の板状が坪400スタートですので、ベイパークは350です。

[23723: 検討板ユーザーさん]

>>23722 ライズゲートタワーさん

釣られない

[23724: まくまく]

これまでの議論を拝見する限り、幕張ベイパークのマンションはファミリーが暮らす環境としては最高ということですね。晴海フラッグ落選しましたが、ライズゲートタワーの抽選に新規で参加します。

[23725: 通りがかりさん]

今期の価格発表はいつ？

[23726: 匿名さん]

着々と晴海＊＊＊が流れてくるな

[23727: マンション検討中さん]

湾岸難民の受け皿ってここと聞いたのでやってきました。

[23728: N74]

>>23717 通りがかりさん
夫婦二人です。寝室とそれぞれのテレワーク部屋としてちょうどいい間取りだと思いました。

[23729: マンション検討中さん]

>>23725 通りがかりさん
今までの感じ的に価格発表は11/1(金)あたりかなと思います。

[23730: マンション検討中さん]

今日から契約会ですね、いいな～！
土壇場でキャンセル出ないかな～！

[23731: マンション検討中さん]

>>23730 マンション検討中さん

明日からの間違いです。失礼しました。

[23732: マンコミュファンさん]

>>23608 匿名さん

建設費高騰してるから、今どきそんな丈夫なコンクリート使ってるタワマンないと思う。

[23733: 匿名さん]

壁はペラペラっぽいよね

[23734: マンション検討中さん]

>>23720 ライズゲートタワーさん
地獄で草

[23735: マンション検討中さん]

>>23733 匿名さん
今のタワマンの壁って軽量鉄骨と石膏ボードだけが普通？
防音とか断熱ってこれで大丈夫なの？
まあ、隣の住戸との境はさすがにコンクリートなんだろうけど。

[23736: マンション検討中さん]

タワマン外廊下って、ドーナッツ型ってことだろ？768世帯も入居してると考えたら外廊下側の騒音カオス？

[23737: マンコミュファンさん]

さすが千葉NO.1ですね

[23738: 匿名さん]

>>23735 マンション検討中さん
普通。今はというか昔からタワマンの戸境壁はコンクリートじゃないよ。
戸境壁はグラスウール入り。

[23739: 匿名さん]

>>23736 マンション検討中さん

外廊下側でそんな静音求める利用しないから気にならんやろ

[23740: 匿名さん]

そんな一斉に玄関出入りするわけでもあるまいし…

[23741: マンコミュファンさん]

>>23738 匿名さん
ありがとうございます。ガラスウールと石膏ボードで防音もそれなりなんですね。
そもそも今の家もそうなのかもしれませんが、無知ですみません。ありがとうございました。

[23742: マンション検討中さん]

内廊下じゃないんだから騒音とか当然あるし家の前人が通るからプライバシーの面も。そのあたりが気になるなら他行った方がいいだろうよ

[23743: 匿名さん]

相当の価格オンして内廊下にしたいか？と言われたら個人的には全くしたくない。車とか別のとこにかけたい。
じゃあなんでこの掲示板いんだよって落選アンチ化したやつのような気もするが、ベイパークは内廊下無いから、他の掲示板に行きゃいい。

[23744: eマンションさん]

>>23742 マンション検討中さん
角部屋なら解決ですね。高いけど。

[23745: まくまく]

N74はワイドスパンの全部屋バルコニー窓のため、外廊下でも関係ありません。てか、外廊下タワマンなので、この価格で出してくれてるので、内廊下で坪400にされても困ります。

[23746: 検討板ユーザーさん]

>>23741 マンコミュファンさん
これ参考になるかも。
https://wangantower.com/?p=4536

[23747: マンション検討中さん]

今度は外廊下内廊下で盛り上がってるんか！笑
次期まで話題が尽きないなー笑

[23748: 名無しさん]

>>23745 まくまくさん
日当たりと眺望が期待できない部屋なら、ワイドスパンの都内板状の方で良くて、海浜幕張の海近タワマンである必要なくない？めちゃくちゃ安いとか？？

[23749: 名無しさん]

>>23748 名無しさん
頭悪すぎ。値段が5000万以上は違う。残債割れリスクの少ないこのマンションと都内の板状を比較する時点で話にならない。

[23750: 通りがかりさん]

>>23749 名無しさん
だからめちゃくちゃ安いって事だろw
相場の変動率が同じなら残債割れのリスクは同じなわけで。
元値が低いからリスク低いって主張するやつたまに出てくるけど、それは値上がり益も享受できないって事だよね。

[23751: eマンションさん]

確かに都内は高すぎるが、海浜幕張まできて海も見えず日も当たらない部屋をあえて選ぶ理由は安さでしょう。
海浜幕張まできて、さらに最安値の部屋って、予算がないならタワマンじゃなくてもいいですし。。
安いのに残債割れを気にしてるから即転売では無いんでしょうけど、実需ならタワマンやめて予算を他にさいて、もっと日当たりや眺めのいい物件を選んだ方が幸せな気がする。子連れ家族だと日当たりなしは許可おりないかなと思うので、独身なんですかね？

[23752: 名無しさん]

N74への嫉妬すごいなw
相場の変動率が同じとか、都心とそれ以外でそもそも違う。幕張が安い理由は、千葉市より安く土地を購入したデベが安く売ってるから。晴海フラッグが出遅れで上昇してるでしょ？幕張も完売後は、相場が下火でもこれ以上下がるリスクがない。とりあえず、中古のミッドスクエアが条件悪くても売れてる現実をみてよ。ちな、北向きでも公園の芝生の逆反射で無問題です。あああ、N74の明後日の契約楽しみだwwww

[23753: マンション掲示板さん]

>>23745 まくまくさん
N74の間取り見たんですけどワイドスパン言うてもリビング狭いし縦長過ぎません？？しかも北ですよね？？そんなワイドスパンだけが取り柄みたいな部屋あげられても！笑
ハルフラ流れなんでそもそも予算違うと思いますが、逆に廊下で多少騒音が聞こえたとしてもさすがに選ばないっすよ！！角部屋とかならまだわかるけど。

[23754: マンション掲示板さん]

>>23752 名無しさん
N74に嫉妬ってどういう事！？笑
連投ごめん！

[23755: マンション検討中さん]

>>23753 マンション掲示板さん
別にちみ一人が選ばなくても、全戸倍率3-4倍という圧倒的現実を受け入れてくれ。全部屋5畳以上を確保し、柱の食い込みなし。で、ワイドスパンでなく、価格ね価格。海浜幕張では坪単価よりもグロスと広さがマスなんだよ？まあ、何度も言うけどSUUMOで直近した成約事例より、ベイパークの下限レンジ（条件悪部屋）を見てくれ。現状で、含み益確定する数少ない部屋なんだから。

[23756: マンション検討中さん]

N71もN74も相手しなくていいし、販売終わった列のアゲもサゲも検討版には不要。中古相場が答えだからもう良いよお腹いっぱい

[23757: しろくま]

>>23754 マンション掲示板さん
理解してのに敢えて聞くあたりの行動そのものやな。なんか喧嘩してるけど、ライズゲートタワーは中古よりも安いので、どの部屋であっても購入権利がある時点で羨ましいわ。3LDKは最低でも6000万円からなので、これはライズゲート当てたい。

[23758: 名無しさん]

>>23755 マンション検討中さん
必死でワロタ
狭いリビングってのは図星だね
投資用ならまだしも、実需でここ選ぶのはキツい
実需としての人気じゃないのを、人気だからってなんとか言い聞かせてる感じがするね
御愁傷様です

[23759: 匿名さん]

>>23757 しろくまさん
理解してのに敢えて聞くあたりの行動そのものやな、ってどういう言い間違いなんだろうか、、、

[23760: マンション検討中さん]

>>23758 名無しさん
年収1000万超えるので提携投資ローン引いて、表面5%でもいけまっせwww別に投資用でも実需でも、引き渡し時の相場で決めるわwww選択肢があるので、高みの見物～リビング狭いけど、貸しましょうか？wwww家賃23万円でいいですよ。まあ、売るので定借だけどねwwww

[23761: 評判気になるさん]

N74狂とN74狂狂か
どっちもきめえな

[23762: 匿名さん]

なんでそんなカッカしてんの
終わった部屋の話はもういいよ

[23763: 口コミ知りたいさん]

n74のリビングの隣はパーテーションに変更できるんじゃないの？

[23764: マンション検討中さん]

まあたしかに縦長の5畳は使い道ないよな、ドアで半畳死ぬし

[23765: マンコミュファンさん]

>>23753 マンション掲示板さん
まぁこの通りでしょ。
必死に書き込んでるのはN74狂なんだろうけど、ハルフラ流れに言われたら言い返せないわなw N74に嫉妬してるだろって普通におかしすぎる
しかも芝生の逆反射とか言い出してwそんな事言ってるのN74だけだよww

[23766: マンション掲示板さん]

>>23760 マンション検討中さん
年収1000万超えるのでってベイパークの世帯年収でわざわざ言わんやろww
うんうんwあえてね、N74選んでるんだよねww
自分より年収高いであろうハルフラ勢にN74ドヤ続けるの恥ずかしいからマジでもうやめてくれー

[23767: eマンションさん]

>>23765 マンコミュファンさん
N74狂狂ももうみんな飽きてるから寝てていいぞ

[23768: 名無しさん]

>>23760 マンション検討中さん
参考までに聞きたいのですが、仮審査は住宅ローンと投資用どちらで通されているのでしょうか？

[23769: マンコミュファンさん]

>>23767 eマンションさん
どちらサイドでもないが、N74狂はさんざん燃料注いでおいて苦しくなるともういいぞってすぐ言うよね

[23770: マンション検討中さん]

ハルフラ流れがまるで契約者より上みたいな言い草なの笑う。笑

[23771: マンション検討中さん]

中途半端な部屋でマウント取ろうとするから荒れるのよ。SE105みたいな王様部屋契約してから出直してこい

[23772: 通りがかりさん]

>>23708 マンション検討中さん
むしろ北に投資勢いるのか。投資になる？

[23773: ハルフラ落選者]

北投資勢です！3LDKで家賃22万は取れるので、71でも74でもどっちもありと考えてます。あと、ハルフラは当たりませんでしたので、元からライズゲート、ハルフラの両構えで、74を取りました。ライズもハルフラも今の御時世でどちらめ固くないですか？予算伸びるなら、ライズ2個、個人、法人でそれぞれいけばいいだけですし。

[23774: かいまくさん]

>>23771 マンション検討中さん
ほんとそれ。一部の人なんだろうけどN74はドヤする部屋じゃないのよ。むしろ逆寄り。なんでそんなにドヤれるのか

[23775: 口コミ知りたいさん]

>>23773 ハルフラ落選者さん
ハルフラ外れたとの事ですがどの間取りに札入れたんですか？

[23776: マンション検討中さん]

眺望は重視せずに、周りの環境やその他の条件を優先してる方も多いと思うので「千葉まで来て海が見えないのに」みたいな書き込みは、見ていて気持ち良くないと思います。

[23777: マンション検討中さん]

人それぞれの価値観で間取りは選んでると思うので、特定の間取りのディスは辞めましょう！
もちろん、デメリットメリットを話し合うのはいいと思いますが。

[23778: ハルフラ落選者]

>>23775 口コミ知りたいさん
レインボービューの2LDKを自分、妻でそれぞれ申し込みました。40倍程度でしたので、まあ無理ですね。

[23779: マンション検討中さん]

しょーもないやつ多すぎ
しかしハラフラ勢は大変だな
完全に追い込まれてる

[23780: マンション検討中さん]

ハルフラ勢は最終期待たずにマンション探すべきだったね。結局２０２４年に入ってからもだいぶ市況が加熱してる

[23781: eマンションさん]

なんせ千葉NO.1なもんで

[23782: 評判気になるさん]

>>23777 マンション検討中さん
N74は終わったんだから謎のゴリ推し投稿はやめよう。
N74はワイドスパン一点突破だが、縦長だし、一部のやつがゴリ推しでドヤして散々燃えてる。そういう部屋なのよ。
嫉妬してる言いたいなら、ハルフラ落ちのやつが何に嫉妬するのか聞いてたから、そいつに向けて答えてやってくれ。

[23783: マンション検討中さん]

この一連のやり取りを書き込まないけどライズ角部屋契約者やミッド住民とかが笑いながら見てそう

[23784: マンコミュファンさん]

笑いながら見てます

[23785: マンション検討中さん]

>>23783 マンション検討中さん
その1人です笑

[23786: マンション検討中さん]

N74狂もN74狂狂もドンマイ
今日も笑いを提供してくれてありがとうな

[23787: マンション検討中さん]

南東角部屋の方いらっしゃいますか？

[23788: マンション検討中さん]

角部屋契約者ですが一種のプロレス的な感覚で楽しみながら見てますね。

他の部屋をバカにしたり他者にマウント取るのは、自分の部屋に自信がないか予算オーバーで心の余裕がないのかどっちかなんだろうなぁと思います。

[23789: 評判気になるさん]

予算オーバーで最安部屋にしてるのに匿名掲示板で年収1000万なんで、とかもはや至高の領域。
そういう投稿してしまうところが予算低い事の証左だと言うのに。。

[23790: 検討板ユーザーさん]

1期で角部屋を買えて本当に良かったおじさんも乱入でいいぞ
いけ

[23791: ハルフラ落選者]

間違えました、年収1600万円でした。もしかしたらライズゲートタワーで給与所得はトップかもしれません。なんか、すいません。

[23792: 名無しさん]

ミッドの在庫、坪単価安いのなくなってきたね(2階の西部屋除く)。

[23793: マンション検討中さん]

湾岸含み益おじもいいぞ。含み益だけで好きな1部屋買えるもんな

[23794: ミッドスクエアタワー]

わかる。ミッドの西向き2階売れたら、ライズゲートタワーは全力で当てるべき。西は5階以上から駐車場抜けるはずなので、これで成約したらベイパークは条件悪くても坪300万円スタート。

[23795: マンコミュファンさん]

ベイパーク住めればどこでも御の字だよ

[23796: マンコミュファンさん]

ベイパーク住めればどこでも御の字だよ

[23797: マンション検討中さん]

タワマンの2階住み。実需購入なら非常に趣深い

[23798: マンション検討中さん]

>>23791 ハルフラ落選者さん
1600じゃトップには程遠いのでは。。

[23799: 検討板ユーザーさん]

>>23773 ハルフラ落選者さん
名前変えるの忘れて
>>23760 の自演と自分でバラしててウケるww

[23800: 名無しさん]

>>23791 ハルフラ落選者さん
自演してまで匿名板で嘘投稿して虚しすぎだな。低層N74の君は喋ったらコイツかーってわかりそうだな