公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
23601:
評判気になるさん
[2024-10-23 21:44:45]
|
23602:
口コミ知りたいさん
[2024-10-23 21:54:44]
|
23603:
マンション検討中さん
[2024-10-23 21:55:37]
ほらほらーもっと気合い入れてネガしないと倍率下がんないよ?!
|
23604:
買い替え検討中さん
[2024-10-23 21:56:56]
3期2次の11月下旬販売予定というのは抽選会が下旬になるのでしょうかね。
|
23605:
マンション掲示板さん
[2024-10-23 22:14:02]
使用されてる資材、建材は仕様が低いですが、共有部や専有部の機能は整ってるんじゃないんですかね?
|
23606:
マンコミュファンさん
[2024-10-23 22:28:16]
都内の最近の話題の新築たちも、専有部はコストカットをしまくってるから、意外と専有部は相対的には低くない。
10年前のタワマンとかに比べると、あきらかにひくいけど、それは今の都内の1~2億の新築物件も同じ。 だいたいのMR回ってる俺が自分で確認しての意見。 |
23607:
マンション検討中さん
[2024-10-23 22:37:11]
|
23608:
匿名さん
[2024-10-23 23:03:24]
|
23609:
匿名さん
[2024-10-23 23:16:05]
|
23610:
匿名さん
[2024-10-23 23:20:45]
|
|
23611:
マンション検討中さん
[2024-10-23 23:30:23]
具体的物件名を出さないあたり、荒らしが弱すぎるw
|
23612:
匿名さん
[2024-10-23 23:34:06]
>>23611 マンション検討中さん
大規模マンションは火災の際に災害が大きくなる可能性があるから、消防法に基づき防災センターを設置する義務がある。防災センターには人が24h常駐しないとダメ。って話だったはず。なので、仕様が高いわけではなく、災害リスクが高いから24h常駐してるって話です。 |
23613:
匿名さん
[2024-10-23 23:54:43]
|
23614:
口コミ知りたいさん
[2024-10-24 00:22:13]
フットボールコートのところもマンション開発されるの?
|
23615:
評判気になるさん
[2024-10-24 04:29:32]
|
23616:
通りがかりさん
[2024-10-24 08:51:06]
|
23617:
匿名さん
[2024-10-24 09:15:46]
>>23616 通りがかりさん
まだ何もわからないけど、サブエントランスみたいなところからは駅徒歩10分くらいになりそうだし修繕計画や管理費もタワーよりもコスパよく行けるかも。この辺は市況次第な気もするけど。眺望はあんまりなくても通勤メインとかの層にはサクッと外出れることも評価されるしベイパーク内からの客でだいぶ埋まりそうな気もする(笑) |
23618:
マンション検討中さん
[2024-10-24 09:34:25]
駅距離はすごい魅力的だけど、高く出してくるだろうなあ…
|
23619:
eマンションさん
[2024-10-24 09:38:10]
|
23620:
検討板ユーザーさん
[2024-10-24 09:59:42]
|
23621:
マンション検討中さん
[2024-10-24 10:12:05]
どうでもよいはなし。w 真値を知りたいならご自身で歩いてみたら。w
|
23622:
マンション検討中さん
[2024-10-24 10:14:51]
サブかメインエントランスが駅側に1つはできるとしても徒歩6分強ですな。
|
23623:
匿名さん
[2024-10-24 12:13:36]
|
23624:
通りがかりさん
[2024-10-24 12:13:53]
|
23625:
検討板ユーザーさん
[2024-10-24 12:41:20]
|
23626:
eマンションさん
[2024-10-24 12:43:26]
|
23627:
名無しさん
[2024-10-24 13:01:46]
>>23625 検討板ユーザーさん
板状で確定してるよ。 |
23628:
購入経験者さん
[2024-10-24 13:28:17]
スレ数が23,000件超えてますね。
千葉の物件では圧倒的、都内含めても相当上位ですから注目度の高さが伺えますね。 |
23629:
評判気になるさん
[2024-10-24 13:45:44]
|
23630:
マンション検討中さん
[2024-10-24 13:52:44]
そそ。板状ではまだ確定してないはず。
|
23631:
マンコミュファンさん
[2024-10-24 14:01:32]
99.999%板状だわ笑
後発が先発の邪魔をするわけない |
23632:
買い替え検討中さん
[2024-10-24 14:03:00]
|
23633:
eマンションさん
[2024-10-24 14:08:03]
まぁなんか人気ないところは煽りすら発生しないので…
|
23634:
マンション掲示板さん
[2024-10-24 14:12:49]
|
23635:
口コミ知りたいさん
[2024-10-24 14:20:09]
|
23636:
買い替え検討中さん
[2024-10-24 14:29:02]
3期2次が掲示している2タイプのみ販売だと、最大でNw87(18戸)とW81(28戸)の46戸ですかね。W81は小分けするのか、まとめて1列なのか。
|
23637:
マンション掲示板さん
[2024-10-24 14:47:05]
|
23638:
買い替え検討中さん
[2024-10-24 14:55:23]
|
23639:
マンコミュファンさん
[2024-10-24 14:57:41]
>>23638 買い替え検討中さん
ありがとう!!!意外と6棟目のタワーは階数の割に少ないからライズみたいにドーナツの中にエレベーターホールじゃなくて北側は住戸ナシとかにするのかな。 9階建てで500戸ってどんな板マンなんだろ、楽しみだね |
23640:
eマンションさん
[2024-10-24 15:03:31]
世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。ミッドやライズの購入者は残債割れ確定かな。クロスやスカイの購入者は耐えられると思うが。
|
23641:
eマンションさん
[2024-10-24 15:08:38]
|
23642:
通りがかりさん
[2024-10-24 15:09:15]
|
23643:
マンション掲示板さん
[2024-10-24 15:25:24]
|
23644:
口コミ知りたいさん
[2024-10-24 15:29:46]
そりゃ確定じゃないにしても、タワーに変えます!ってレベルで変更することあるんでしょうか
|
23645:
マンション検討中さん
[2024-10-24 15:45:26]
>>23644 口コミ知りたいさん
世の中建築中止もある訳だから微妙な板状にするくらいならタワーに変更はあるんじゃないかな。 |
23646:
検討板ユーザーさん
[2024-10-24 15:50:22]
|
23647:
マンコミュファンさん
[2024-10-24 16:03:27]
|
23648:
名無しさん
[2024-10-24 16:13:04]
当初計画だから変わるのは全然あるでしょ。全然苦しくない。
B-6も42階の650戸に変わったし。 B-5も当初計画は分譲タワマンだったし。 |
23649:
口コミ知りたいさん
[2024-10-24 16:32:54]
どっちでもいいよ...
|
23650:
マンション検討中さん
[2024-10-24 16:36:33]
ゾゾが板状じゃなかったらなんなのー。
タワマンだったらライズ買うのやめとこ的な? 確定してるしてない、とかどっちでもいいからこの辺で。 |
23651:
マンション掲示板さん
[2024-10-24 17:11:57]
次期の案内があるまで、または入居まで、みなさん暇なんですね。
早く新しい燃料追加来ないかな。 |
23652:
匿名さん
[2024-10-24 17:15:28]
まあまあ2次の詳細でないと話題もないし閑話休題でいいじゃない。今週末に1次の契約会が終わるとMR追加開放は月曜夕方ごろかな。まだMR行けてない人はその辺りでメールチェックするといいかも
|
23653:
名無しさん
[2024-10-24 17:18:11]
|
23654:
マンション検討中さん
[2024-10-24 17:53:54]
ほぼ住民版。みんな暇だね。幕張ベイパークの未来を語ろう!スレ作れば。
|
23655:
通りがかりさん
[2024-10-24 17:54:08]
|
23656:
検討板ユーザーさん
[2024-10-24 18:06:35]
|
23657:
匿名さん
[2024-10-24 18:52:45]
|
23658:
名無しさん
[2024-10-24 18:57:21]
|
23659:
通りがかりさん
[2024-10-24 19:10:36]
てことは値上げしなければ6000万ぴったりくらいからってこと?
|
23660:
マンコミュファンさん
[2024-10-24 19:15:24]
>>23659 通りがかりさん
値上げしなければ6100万からと予想します。値上げしないなんてありえなさそうですが… |
23661:
検討板ユーザーさん
[2024-10-24 19:35:57]
|
23662:
匿名さん
[2024-10-24 20:28:21]
なるほど、西が6,300万から。北西角が7,000万からって感じですかね。
|
23663:
検討板ユーザーさん
[2024-10-24 20:35:25]
何度見ても2期2次のN71すごい価格だ。割安で全てに倍率がついたN74よりもさらに1000万安いもんな。今の市況で坪198万~絶対残債割れしない。
|
23664:
購入者さん
[2024-10-24 20:57:43]
残債割れの観点でいえば、現在の新築マンションの建築費原価は土地込みで坪300万円程度。なので、ライズゲートタワーは当たれば残債割れが考えにくい。条件悪いとこでも当てることを優先してください。
|
23665:
匿名2さん
[2024-10-24 21:02:00]
N74当選者だけど、流石にN71には嫉妬する。N74はN71の20%高かったから。ただ、N74は坪240万程度なので、今の市況は低層でも坪270は固いので、700万くらい割安。てか、ライズゲートタワー引き渡しの26年3月には最低坪300万円からで中古が出てくる予想なので、今のライズゲートタワーは当てること優先すべき!は間違いない。
|
23666:
マンション検討中さん
[2024-10-24 21:10:02]
俺が販売担当なら、ハルフラが終わったこのタイミングで北向きのどこかを4000万台で出すけどなぁ。マーケティング費用って考えれば安いものよ
|
23667:
マンション検討中さん
[2024-10-24 21:13:23]
|
23668:
マンション検討中さん
[2024-10-24 21:17:10]
まあ都心湾岸エリアとかに比べれば値上がり幅も大したことないでしょ
|
23669:
マーケティング担当立候補者
[2024-10-24 21:23:30]
この掲示板は、願望を込めたマーケティング担当立候補者が多いですね。はっきり言って、値上がしかないですよ。晴海フラッグ亡き後、新築タワマンでライズゲートタワーが無双でしょう。マンションマニア氏をはじめインフルエンサーのライズゲートタワー推しがあるので、価格でマーケティングする必要なしです。てか、3LDK6500万円でも全然安いです。
|
23670:
検討板ユーザーさん
[2024-10-24 21:24:59]
|
23671:
マンション検討中さん
[2024-10-24 21:25:38]
コングラッチュレーショーン。(鼻ほじ)
|
23672:
名無しさん
[2024-10-24 21:27:38]
>>23670 検討板ユーザーさん
余裕でもっと上。ミッドスクエアタワー66㎡6階西向き2LDK5480万円がSUUMOから消えてる。10階なら6000万円はいきます。 |
23673:
マンション検討中さん
[2024-10-24 21:29:38]
予算4000万台の実需が騒いでると思うと相当寒い投稿が続いてるな
|
23674:
俺
[2024-10-24 21:32:42]
もうSUUMOの幕張ベイパーク中古で現実を見て欲しい。2LDK70㎡以下でも5500万円、3LDK70㎡以上で6000万円から。新築タワマンのスペック良さめを購入できるライズゲートタワーを手にするには予算6500万円は最低確保し、無抽選を見極める。
|
23675:
匿名さん
[2024-10-24 21:33:04]
ミッドで、ですか。やはり、小学校入学前の実需層には、この環境と価格は魅力的ですよね。投資家には、どうなんでしょうかね。
|
23676:
匿名さん
[2024-10-24 21:35:21]
>>23675 匿名さん
表面利回り5%確保できるのが、前回のN74までだったので次期の値上げで投資家は考えにくい。ただ、坪330万円までは固そうなので、キャピタル1000万円程度抜きたい業者は入ってくるかも。 |
23677:
マンション検討中さん
[2024-10-24 21:36:56]
角部屋とか高層とか、条件良ければ価値は上がると思うけど抽選部屋なら大したことないと思うよ
|
23678:
匿名さん
[2024-10-24 21:39:18]
ハルフラ落選者です…!
早速気持ちを切り替えてこちらに来ました。 当選するまでお世話になります。 今度こそ当てるぞ~ |
23679:
匿名さん
[2024-10-24 21:44:07]
やっぱり、投資家は高層&角部屋、限定ですか。中国の住宅バブルが弾けた今、外国人投資家の動向はどうなんでしょうか?外国人投資家は、千葉まではきませんかね?
|
23680:
通りがかりさん
[2024-10-24 21:44:48]
>>23665 匿名2さん
ツイッターの書き込み見ると2階~19階まで全部屋20倍に迫る倍率だったらしいし無理無理。3倍でも大体外れるのに20倍は下手したら一生当たらんレベル。買えて良かったと思うよN74 |
23681:
マンション検討中さん
[2024-10-24 21:47:14]
恒例の光景が繰り広げられてるね。
直前の期の契約者の「買えてよかった、自分たちの部屋は勝ち」アピール |
23682:
口コミ知りたいさん
[2024-10-24 21:47:23]
全部屋20倍…?どこの話してんの?
|
23683:
eマンションさん
[2024-10-24 21:49:03]
|
23684:
ライズゲートタワー当選者
[2024-10-24 21:54:37]
ライズゲートタワーの部屋に勝ちも負けもありません。これまで、幕張ベイパークを購入した全ての人がオールウィン。しばらくは、オールウィン市場です。
|
23685:
匿名さん
[2024-10-24 22:05:37]
また香ばしいのがきましたね
|
23686:
匿名2さん
[2024-10-24 22:22:05]
|
23687:
俺
[2024-10-24 22:28:26]
>>23684 ライズゲートタワー当選者さん
勝ち負けないと言って、オールウィンってどういうこと?お前、ライズゲートタワーを当選したこと以外、人生全負けしてそうだな |
23688:
マンション掲示板さん
[2024-10-24 22:29:37]
|
23689:
俺
[2024-10-24 22:31:04]
>>23688 マンション掲示板さん
河合塾偏差値90のワイとおまいらがどんぐりなはずないだろwwwww |
23690:
口コミ知りたいさん
[2024-10-24 22:33:16]
|
23691:
検討板ユーザーさん
[2024-10-24 22:36:48]
>>23689 俺さん
うん、そうだね、よかったね |
23692:
武田
[2024-10-24 22:37:12]
偏差値90ニキはスルーして、一次取得者がライズゲートタワー抽選を選択するか?ミッドスクエアタワーの中古を購入するか?話しませんか?私は前者です。無抽選が前期も存在したので、次期より無抽選狙いをしたいと考えてます。
|
23693:
通りがかりさん
[2024-10-24 22:40:11]
|
23694:
ライズゲートタワー
[2024-10-24 22:49:41]
N74当選者ですが、何か質問ありますか?
|
23695:
検討板ユーザーさん
[2024-10-24 22:51:33]
|
23696:
匿名さん
[2024-10-24 22:59:11]
東京湾岸タワマン買えなかった人が集まってる。
|
23697:
俺
[2024-10-24 23:04:18]
|
23698:
通りがかりさん
[2024-10-24 23:04:19]
|
23699:
評判気になるさん
[2024-10-24 23:04:56]
余裕なさすぎ
|
23700:
掲示板
[2024-10-24 23:06:52]
湾岸タワマン購入する予算ありません。月20万円以下のローン返済で、浮いたお金を子供の教育へ回したいのでライズが欲しいです。
|
板状並だよね。