幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23577: 名無しさん]

>>23576 通りがかりさん
都内でもそこは住みたくないんですよね

[23578: 名無しさん]

>>23577 名無しさん

23575です。私は特に住みたくないとは思っていません。
あたかも同一人物かのように見えるかなと思ってコメントさせていただきます。

[23579: マンション検討中さん]

次は予算6000万が限界だと、北しか選択肢無さそうでしょうか？
私もずっと外れ続けています。

[23580: 匿名２さん]

>>23579 マンション検討中さん
予算6000万円ですと、北で数戸程度だと思います。2LDKでしたら、5000万代はあると思います。

[23581: マンコミュファンさん]

>>23575 名無しさん
1時取得なら人気マンションに挑戦し続けるより、さくっと中古買っといた方がいいよ

[23582: マンション検討中さん]

北はまだまだ5000万台で出ると思う
他の方角はキツいかもしれんね

[23583: マンション検討中さん]

>>23581 マンコミュファンさん
さっさと中古買っといた方が良いって言われ続けてるけどね。動ける人って僅かなのよ。新築にチャレンジしてる間にミッドの中古も上がってきてしまってる。

ライズを検討し始めた時にミッド買っとけば手が届いていたのにね。

昨日2LDKさんもツイートしてたけど、実需の検討者なら大穴狙ってホームラン打つ必要なくてみんなが考えているちょっと先にチャレンジできるかが大事。

新築か中古か、相場よりちょっと高いか安いかは小さな差で「予算内で家族が気に入ったマンション」を「買えるかどうか」が人生を左右する。

まさにこの通りだと思う

[23584: 坪単価比較中さん]

一次取得者は新築ではなく周辺中古を買った方がいいですよ。
それで新築抽選に応募すればいい。
とにかく早くポジションセットをされることをお勧めします。

[23585: マンション検討中さん]

3期一次でW70は5000万台だったから、小さな部屋ならまだ5000万台出るっしょ

[23586: 匿名さん]

>>23583 マンション検討中さん
マンマニさんも2LDKさんもベイパーク中古は買わないと思うけど。

[23587: 検討板ユーザーさん]

>>23586 匿名さん
2LDKさんもマンマニさんもベイパーク中古買うなんてどこに書いてる？

[23588: マンコミュファンさん]

最近マンション探し始めたんですけどなんで首都圏内でベイパークのスレはここまで伸びてるんでしょうか？軽く見る限りでは人気で抽選を通らないと買えないみたいですけどそうなんでしょうか？

[23589: 評判気になるさん]

>>23588
最高倍率１６倍を誇る人気物件です。
買いたくても買えない人気物件です。

[23590: マンション検討中さん]

別に私はどっちのポジションもないけど、ベイパークに住みたいなら中古から選択した方が精神安定的にいいと思うけど。すっ高値はやめた方がいいけどいつの間にか新築が坪300あたりにきてるしちらほらあるけど。

逆にどうしでも新築とかライズにこだわるならそれは個人の嗜好なので否定はしません。満足ならそっちのがいいでしょ。

[23591: 口コミ知りたいさん]

>>23588 マンコミュファンさん
駅距離と都内通勤事情さえ諦めれば、ハイスペックなタワマン&新しい街に住めるっていう売り方です。単に新しい街というだけでなく、ベイパーク（のうちミッドスクエアタワー以降）住民専用の小学校ができるため教育環境は良好ですし、総合病院も新設されます。また、付近の公園の再開発も予定されています。（他にもありますが割愛）

これだけ開発が予定されて住みやすい環境になることが見込まれますが、市況（中古）よりお安く、かつ実需に手が届く値段で新築タワマンが売られてるので人気です。

坪400になるとか500になるとか無責任なこと言うつもりはありませんが、残債割れリスクを避けられつつ、かつ値上がり可能性含んだ家を持てるっていう点で、ここは現時点では実需最後の希望とも言われています。

[23592: 通りがかりさん]

で、結局W81は6200スタートでいいの？

[23593: マンション検討中さん]

>>23587 検討板ユーザーさん
２人が買わない＝中古買ったら＊＊＊

[23594: マンション掲示板さん]

でもさ、今の時代、自分が人気マンション選ぶ側と思うから願望語ったり抽選に不満言うんじゃない？

逆の立場からでは粛々とマーケティングしてるし価格を上げてるに過ぎないよね。。。

だから夢見過ぎないほうがいいですね。お互いに。

[23595: マンション検討中さん]

>>23591 口コミ知りたいさん
次は幕張もあるけどね。

[23596: 口コミ知りたいさん]

>>23591 口コミ知りたいさん

ここより仕様の低いタワマンありましたっけ？

[23597: 評判気になるさん]

>>23596 口コミ知りたいさん
うん、そうだね。

[23598: 検討板ユーザーさん]

>>23596 口コミ知りたいさん
23591ではないけど、板状マンション等と比較して、タワマンがスペックが高いって意味でしょ

[23599: 評判気になるさん]

>>23596 口コミ知りたいさん
占有部の仕様で言えば豊海、パークシティ小岩なんかより、こっちの方が高い

[23600: マンション検討中さん]

コスパに関しては

24時間有人管理
免震
低炭素認定
コンシェルジュ
パーティルーム、ゲストルーム
キッチン御影石天板
ディスポーザー
床暖房
ハンズフリーキー
ライブラリーラウンジ、etc

これで坪200万円台、かつ管理費㎡単価月額239円の新築マンションを上回るコスパタワマンって首都圏に他にある？

[23601: 評判気になるさん]

>>23598 検討板ユーザーさん

板状並だよね。

[23602: 口コミ知りたいさん]

>>23601 評判気になるさん
うんうん、そうだね。

[23603: マンション検討中さん]

ほらほらーもっと気合い入れてネガしないと倍率下がんないよ？！

[23604: 買い替え検討中さん]

3期2次の11月下旬販売予定というのは抽選会が下旬になるのでしょうかね。

[23605: マンション掲示板さん]

使用されてる資材、建材は仕様が低いですが、共有部や専有部の機能は整ってるんじゃないんですかね？

[23606: マンコミュファンさん]

都内の最近の話題の新築たちも、専有部はコストカットをしまくってるから、意外と専有部は相対的には低くない。
10年前のタワマンとかに比べると、あきらかにひくいけど、それは今の都内の1～2億の新築物件も同じ。
だいたいのMR回ってる俺が自分で確認しての意見。

[23607: マンション検討中さん]

>>23604 買い替え検討中さん

正式な申込書提出開始が11月下旬だと思うのでその一週間後くらいが抽選かなー

[23608: 匿名さん]

>>23606 マンコミュファンさん

ひと昔前は130N/mm2の超高強度コンクリートとか使ってるタワマンあったけど今はどうなんだろう。

[23609: 匿名さん]

>>23601 評判気になるさん
板状で免振、コンシェルジュ、24時間有人管理は見たことないです。
都内の新築タワマンでも最近少なくないですか。

[23610: 匿名さん]

>>23609 匿名さん

板状に免震いらないでしょ。
板状でも大規模ならコンシェルジュも２４ｈ管理もありますよ。

[23611: マンション検討中さん]

具体的物件名を出さないあたり、荒らしが弱すぎるw

[23612: 匿名さん]

>>23611 マンション検討中さん

大規模マンションは火災の際に災害が大きくなる可能性があるから、消防法に基づき防災センターを設置する義務がある。防災センターには人が２４ｈ常駐しないとダメ。って話だったはず。なので、仕様が高いわけではなく、災害リスクが高いから２４ｈ常駐してるって話です。

[23613: 匿名さん]

>>23588 マンコミュファンさん

部屋によるよ
拘らなければ今回も35-40部屋は無抽選だったし

後はハルフラ落選組がどこまで参戦して来るか
ハルフラと比べたらまだ大した倍率じゃない

[23614: 口コミ知りたいさん]

フットボールコートのところもマンション開発されるの？

[23615: 評判気になるさん]

>>23614 口コミ知りたいさん
2030年完成予定の板状マンションになるよ。でもあそこだけ千葉県からの払い下げじゃない形で土地取得らしいからそもそもベイパーク価格かなのかはわからない

[23616: 通りがかりさん]

>>23615 評判気になるさん
駅距離は近いからそこは魅力だよね。

[23617: 匿名さん]

>>23616 通りがかりさん
まだ何もわからないけど、サブエントランスみたいなところからは駅徒歩10分くらいになりそうだし修繕計画や管理費もタワーよりもコスパよく行けるかも。この辺は市況次第な気もするけど。眺望はあんまりなくても通勤メインとかの層にはサクッと外出れることも評価されるしベイパーク内からの客でだいぶ埋まりそうな気もする(笑)

[23618: マンション検討中さん]

駅距離はすごい魅力的だけど、高く出してくるだろうなあ…

[23619: eマンションさん]

>>23617 匿名さん
スカイが駅徒歩9分なのに10分なわけないでしょ

[23620: 検討板ユーザーさん]

>>23619 eマンションさん
スカイが駅徒歩9分って情報源どこですか？
検索しても13分とかで出てくるんですが。

[23621: マンション検討中さん]

どうでもよいはなし。w　真値を知りたいならご自身で歩いてみたら。w

[23622: マンション検討中さん]

サブかメインエントランスが駅側に1つはできるとしても徒歩6分強ですな。

[23623: 匿名さん]

>>23615 評判気になるさん
いまサッカー場のとこか。でもタワーに囲まれて真面目な思いしたくないよな。

[23624: 通りがかりさん]

>>23623 匿名さん
惨めな

[23625: 検討板ユーザーさん]

>>23623 匿名さん
いやいや駅近だから勝ち組だし板状で確定した訳じゃない。
ベイパーク盛り上がってるからタワーもあり得る。

[23626: eマンションさん]

>>23621 マンション検討中さん
ちょいちょいこの書き方見るけど
なんで句読点とwを両方使ってるんですか？
独特ですね。w