幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23517: マンコミュファンさん]

W81は6200スタートぐらいじゃない？
明確に東向きよりも眺望が微妙すぎてちょっとな・・・

[23518: 名無しさん]

>>23516 検討板ユーザーさん
W73で坪単価239～266、E75で坪単価234～248か。
低層階も東のほうが安いのはちょっと意外。

[23519: マンション検討中さん]

他の人も言ってるけど、ライズは一貫して東より西の方が高いよ

[23520: マンション検討中さん]

W81が6500万で出てきたら良いほうだね。
で、NW87が7500万スタート。

予算届かない人は見送るしかないからもどかしいね。ただ、四期になるとまた多少値上げあると思うけど。

[23521: マンション検討中さん]

三期二次は供給絞って、中古が売れるのを待ってる説すらある。安い中古が売り切れたら必然的にライズも値上げしやすくなる

[23522: 通りがかりさん]

低層の西ってなんか魅力あったっけ？
海みえないし壁ドンでしょ

[23523: 検討板ユーザーさん]

できれば4階以上あたりをと考えていましたが、そうするとやはり7000万くらいにはなってしまうということですね。
下層階は圧倒的に東の方が眺望は良いと思うのですが、なんで西の方が高いんでしょうか。もちろん高層階なら納得です。

[23524: eマンションさん]

>>23523 検討板ユーザーさん
私もライズから参戦しててよく分かってないけど、どうやらミッドも東の方が安くて、でも西の方が人気だったらしい

[23525: マンション検討中さん]

すごろく先生もベイパークを推してるな。素晴らしい

[23526: マンコミュファンさん]

3期1次の下のほうの階は西(W70)のほうが東(E81)より坪単価安いですよ

[23527: 評判気になるさん]

スカイ
クロス
ミッド
ライズ

つぎは、、？！？！

[23528: 匿名さん]

ハラハラ落選組って3期2次間に合うんでしょうか

[23529: 通りがかりさん]

>>23528 さん
日程が発表されるまで分からん。ただ、新規勢が間に合わない日程では組まないでしょう

[23530: マンション検討中さん]

>>23524 eマンションさん

ミッドの時は値付けミスなのか東向きで安すぎるバグが起こって大抽選祭りだったよ。西向きが人気だった覚えはないなぁ

[23531: 検討板ユーザーさん]

>>23530 マンション検討中さん
あら、そうだったのですね、失礼しましたm(__)m

[23532: 通りがかりさん]

>>23475 マンション掲示板さん
だってこの質問者はもう幕張に永住決めちゃって不動産屋の養分に出来ないじゃん
晴海選んでくれれば晴海の売りと幕張の買いの仲介を両手取りできたのに

そりゃマンマニも悪態つきたくなるよ

[23533: 口コミ知りたいさん]

>>23528 匿名さん
1ヶ月あるから多少は望みあるのでは、、、
落選者で埋まりそうなら新規来場を解放しない可能性もありますが

[23534: マンション検討中さん]

お金を増やすためにマンション買うんだったらスカイデュオだけど、「住まい」として買うならライズゲートタワーもアリだと思うけどなぁ

2LDKコメント通りやっぱ投資じゃないんだよなぁ、、

[23535: eマンションさん]

>>23534 マンション検討中さん
そしてそうやって住まいとして評価されれば自然と坪単価も上がっていく

[23536: マンション検討中さん]

6500万スタートはないよ。
願望書いてもデベには伝わらないし、だから買えない。

[23537: eマンションさん]

>>23536 マンション検討中さん
6500万スタートはないって願望書いてもデベには伝わらないし、だから買えない。

[23538: マンション検討中さん]

三期契約者の心の中「頼む、値上げしてくれ…」

[23539: 匿名さん]

値上げ有り無し予想の書き込みは、ポジショントークが酷すぎて全く参考にならない

[23540: 評判気になるさん]

晴海の抽選がおわったわけだけど、やっぱりここに雪崩れ込んでくるのかな？予算3LDK7000万勢なら余裕で買えるでしょ？東京→千葉に変更できるかが問題だけど。
豊海は高すぎて晴海勢には買えないだろうし。

[23541: マンション検討中さん]

本気で実需で検討してたらハルフラなんて狙わないだろうしそこまで影響ないと思うけどね。

[23542: 匿名さん]

>>23473 eマンションさん

これ、単純にハルフラDuoが予算ギリギリだっただけじゃないかと。ライズも北の中階層だし。

販売価格帯的にはほぼ等しくても、修繕費諸々考えたら月々の金額全然違ってくるし。車があれば駐車場が余計にね。

そこら辺を世帯年収と照らし合わせての選択なら正解じゃないのかね？知らんけど。

[23543: マンション検討中さん]

車込みで考えるとベイパークの方がリーズナブルだしいいんだよなぁ
スカイデュオは駐車場取れるか怪しいし

みんながみんな投資目的じゃない。
即転売するにも引越しするにもそれなりの労力がかかるわけで。
普通に家買って気持ちよく暮らしたいからライズを選ぶのは全然あり。

[23544: 匿名さん]

>>23540 評判気になるさん
そうそう、東京から千葉に変更できるかが大問題。お値打ち価格だと分かりきってるのに都心に拘り続ける層って一定いるんだと思う

[23545: マンション掲示板さん]

>>23543 マンション検討中さん
予算的に住むのはライズでいいとしても
抽選に当たったというチャンスを捨てるのは個人的にはちょっと勿体無いなーって即転売が手間だとしても手取りで数百万は残るだろうし

[23546: マンション掲示板さん]

>>23544 匿名さん
なんだかんだで都内は便利は便利ですからね。

[23547: マンション比較中さん]

そりゃ都内のほうが絶対に便利だし資産性もあるのは間違いない。
但し、価格高騰で本当に買えない（従来のパワーカップルも買えない）、リモートワークは週数回は可能な会社もそれなりにある、子育てを郊外文教地区で伸び伸びとしたいとかのカップルには当てはまってくるのは確か。

晴海フラッグ勢の多くは投資家だと思うけれど、中には実需で一縷の望みを託した人もそれなりに多いと思っているので、その人たちはやはり上記の項目を満たすベイパークに流れてくると思っているので、まだまだここからも人気で倍率がそれなりにつくと思っています（というか、デベ担当者もデベ側はそのような見方をしていますと言ってました）

[23548: 名無しさん]

明日までの入金て、三井住友以外の口座から送金でもええんかな？
指定書式もらったから三井住友銀行でやらなあかんのんかな？

[23549: 検討板ユーザーさん]

>>23548 名無しさん
もちろん。ネット銀行のアプリ振込送金ですぐ済ませちゃったよ。

[23550: マンション掲示板さん]

>>23549 検討板ユーザーさん
ありがとう！

[23551: 名無しさん]

残ってる角ってどこ？
低層はあれだけど、やはり角のプレミア感は魅力なんだよなぁ

[23552: 評判気になるさん]

>>23551 名無しさん

北西低層（2～19階）、南西高層（20～29階）、南東高層（20～29階）だと思う。北西低層は三期二次で放出するみたいね。

[23553: 匿名さん]

nw87間取りいいなあ～低層でもライズの作りこまれた庭とリバービューだし人の目は少ないだろう

[23554: 通りがかりさん]

あれ、今季は先着ないってことなのかな？
どっかの角部屋余った時は間取りのページにすでにのってたよね？

[23555: 通りがかりさん]

>>23553 匿名さん
おそらく眺望に関してはNE88と誤認していると思われ。
間取りは良いね、NW87。

[23556: マンコミュファンさん]

>>23553 匿名さん
北西だから、駐車場とミッドスクエアビューだぞ
人の目一番多いかもしれん方向だ

[23557: マンション検討中さん]

>>23553 匿名さん
Neと間違えてますね。w　Neは完売です。Nwは、目の前がミッドビュー。西側はベイタウン板マン＆京葉線ビュー、北側は、クロス＆B6ビューかな。

[23558: 匿名さん]

>>23557 マンション検討中さん
すいません間違えてましたｗじゃあせめて中層以上がいいです！ｗ
せっかくのDWなら抜けて欲しい～

[23559: マンション検討中さん]

NW87は眺望シミュレーションみてみたいな。
7階くらいになると駐車場も気にならんかも。それでもミッドがどれくらい気になるかって話はあるが…。間取りは良いね。

[23560: 検討板ユーザーさん]

>>23559 マンション検討中さん

ミッドは気になるが、線路横の板状マンションを超えれば、海が見える。

[23561: 名無しさん]

>>23560 検討板ユーザーさん
それだと20階以上で、もう売り切れてるよ

[23562: 検討板ユーザーさん]

19階も、ギリッギリ見えるっぽいけどね

[23563: 通りがかりさん]

俺はそうだったんだが、ハルフラは残債割れはまずないから、審査通れる与信限界で札入れてた。あまり返済の事は考えてなかった。
なので、ベイパークではそのまま申込金額スライドして…とはならなそう。感覚バグってそのままの与信限界で入れる人もいるだろうがw

[23564: マンション検討中さん]

角部屋で海みたいならSW96とSE98いけばいいよ。どちらも1億円は超えてくると思うけど。

[23565: マンコミュファンさん]

海浜幕張は今の相場でも中古の定借であれば、80平米台の板マンなら3000万円台、同じく80平米台のタワマンも4000万円台で買える。
京葉線の沿線なら中古の所有権の板マンも3000万円台から広い部屋を買える。
そう考えると無理してベイパークのタワマンに拘る必要はないよね。

[23566: マンション検討中さん]

>>23565 マンコミュファンさん
うん、そうだね。

[23567: 通りがかりさん]

>>23565 マンコミュファンさん
うん、そうだね。

[23568: マンション検討中さん]

そうだね～

[23569: 匿名さん]

せやな

[23570: マンション検討中さん]

確かにぃ。wwwwwwww

[23571: 購入者さん]

すげえ参考になった

[23572: マンション検討中さん]

天才過ぎワロタ

[23573: マンコミュファンさん]

関係者に聞いたがライズが手頃な価格なのは前回分まで、、
スカデュが終わったことで足元見られてら、、

[23574: マンション検討中さん]

3期２次or4期で答え合わせしましょうね。

[23575: 名無しさん]

20代都内勤務夫婦(子1人、世帯年収1100万)、1期から外れ続けてもう私たちは家を買えないのか…と諦めモードです。
都内通勤できるような場所は高すぎて手が出ないし、ここもどんどん値上げするし、もうどこに住めばいいのでしょうか…。
20代、30代で家を買えてる方々を本当に尊敬します。
すみませんただの愚痴です。

[23576: 通りがかりさん]

>>23575 名無しさん
その与信なら余裕で新築でもたくさんありますよ。板橋北荒川足立区江戸川区と23区でも選択肢は多いと思います。

[23577: 名無しさん]

>>23576 通りがかりさん
都内でもそこは住みたくないんですよね

[23578: 名無しさん]

>>23577 名無しさん

23575です。私は特に住みたくないとは思っていません。
あたかも同一人物かのように見えるかなと思ってコメントさせていただきます。

[23579: マンション検討中さん]

次は予算6000万が限界だと、北しか選択肢無さそうでしょうか？
私もずっと外れ続けています。

[23580: 匿名２さん]

>>23579 マンション検討中さん
予算6000万円ですと、北で数戸程度だと思います。2LDKでしたら、5000万代はあると思います。

[23581: マンコミュファンさん]

>>23575 名無しさん
1時取得なら人気マンションに挑戦し続けるより、さくっと中古買っといた方がいいよ

[23582: マンション検討中さん]

北はまだまだ5000万台で出ると思う
他の方角はキツいかもしれんね

[23583: マンション検討中さん]

>>23581 マンコミュファンさん
さっさと中古買っといた方が良いって言われ続けてるけどね。動ける人って僅かなのよ。新築にチャレンジしてる間にミッドの中古も上がってきてしまってる。

ライズを検討し始めた時にミッド買っとけば手が届いていたのにね。

昨日2LDKさんもツイートしてたけど、実需の検討者なら大穴狙ってホームラン打つ必要なくてみんなが考えているちょっと先にチャレンジできるかが大事。

新築か中古か、相場よりちょっと高いか安いかは小さな差で「予算内で家族が気に入ったマンション」を「買えるかどうか」が人生を左右する。

まさにこの通りだと思う

[23584: 坪単価比較中さん]

一次取得者は新築ではなく周辺中古を買った方がいいですよ。
それで新築抽選に応募すればいい。
とにかく早くポジションセットをされることをお勧めします。

[23585: マンション検討中さん]

3期一次でW70は5000万台だったから、小さな部屋ならまだ5000万台出るっしょ

[23586: 匿名さん]

>>23583 マンション検討中さん
マンマニさんも2LDKさんもベイパーク中古は買わないと思うけど。

[23587: 検討板ユーザーさん]

>>23586 匿名さん
2LDKさんもマンマニさんもベイパーク中古買うなんてどこに書いてる？

[23588: マンコミュファンさん]

最近マンション探し始めたんですけどなんで首都圏内でベイパークのスレはここまで伸びてるんでしょうか？軽く見る限りでは人気で抽選を通らないと買えないみたいですけどそうなんでしょうか？

[23589: 評判気になるさん]

>>23588
最高倍率１６倍を誇る人気物件です。
買いたくても買えない人気物件です。

[23590: マンション検討中さん]

別に私はどっちのポジションもないけど、ベイパークに住みたいなら中古から選択した方が精神安定的にいいと思うけど。すっ高値はやめた方がいいけどいつの間にか新築が坪300あたりにきてるしちらほらあるけど。

逆にどうしでも新築とかライズにこだわるならそれは個人の嗜好なので否定はしません。満足ならそっちのがいいでしょ。

[23591: 口コミ知りたいさん]

>>23588 マンコミュファンさん
駅距離と都内通勤事情さえ諦めれば、ハイスペックなタワマン&新しい街に住めるっていう売り方です。単に新しい街というだけでなく、ベイパーク（のうちミッドスクエアタワー以降）住民専用の小学校ができるため教育環境は良好ですし、総合病院も新設されます。また、付近の公園の再開発も予定されています。（他にもありますが割愛）

これだけ開発が予定されて住みやすい環境になることが見込まれますが、市況（中古）よりお安く、かつ実需に手が届く値段で新築タワマンが売られてるので人気です。

坪400になるとか500になるとか無責任なこと言うつもりはありませんが、残債割れリスクを避けられつつ、かつ値上がり可能性含んだ家を持てるっていう点で、ここは現時点では実需最後の希望とも言われています。

[23592: 通りがかりさん]

で、結局W81は6200スタートでいいの？

[23593: マンション検討中さん]

>>23587 検討板ユーザーさん
２人が買わない＝中古買ったら＊＊＊

[23594: マンション掲示板さん]

でもさ、今の時代、自分が人気マンション選ぶ側と思うから願望語ったり抽選に不満言うんじゃない？

逆の立場からでは粛々とマーケティングしてるし価格を上げてるに過ぎないよね。。。

だから夢見過ぎないほうがいいですね。お互いに。

[23595: マンション検討中さん]

>>23591 口コミ知りたいさん
次は幕張もあるけどね。

[23596: 口コミ知りたいさん]

>>23591 口コミ知りたいさん

ここより仕様の低いタワマンありましたっけ？

[23597: 評判気になるさん]

>>23596 口コミ知りたいさん
うん、そうだね。

[23598: 検討板ユーザーさん]

>>23596 口コミ知りたいさん
23591ではないけど、板状マンション等と比較して、タワマンがスペックが高いって意味でしょ

[23599: 評判気になるさん]

>>23596 口コミ知りたいさん
占有部の仕様で言えば豊海、パークシティ小岩なんかより、こっちの方が高い

[23600: マンション検討中さん]

コスパに関しては

24時間有人管理
免震
低炭素認定
コンシェルジュ
パーティルーム、ゲストルーム
キッチン御影石天板
ディスポーザー
床暖房
ハンズフリーキー
ライブラリーラウンジ、etc

これで坪200万円台、かつ管理費㎡単価月額239円の新築マンションを上回るコスパタワマンって首都圏に他にある？

[23601: 評判気になるさん]

>>23598 検討板ユーザーさん

板状並だよね。

[23602: 口コミ知りたいさん]

>>23601 評判気になるさん
うんうん、そうだね。

[23603: マンション検討中さん]

ほらほらーもっと気合い入れてネガしないと倍率下がんないよ？！

[23604: 買い替え検討中さん]

3期2次の11月下旬販売予定というのは抽選会が下旬になるのでしょうかね。

[23605: マンション掲示板さん]

使用されてる資材、建材は仕様が低いですが、共有部や専有部の機能は整ってるんじゃないんですかね？

[23606: マンコミュファンさん]

都内の最近の話題の新築たちも、専有部はコストカットをしまくってるから、意外と専有部は相対的には低くない。
10年前のタワマンとかに比べると、あきらかにひくいけど、それは今の都内の1～2億の新築物件も同じ。
だいたいのMR回ってる俺が自分で確認しての意見。

[23607: マンション検討中さん]

>>23604 買い替え検討中さん

正式な申込書提出開始が11月下旬だと思うのでその一週間後くらいが抽選かなー

[23608: 匿名さん]

>>23606 マンコミュファンさん

ひと昔前は130N/mm2の超高強度コンクリートとか使ってるタワマンあったけど今はどうなんだろう。

[23609: 匿名さん]

>>23601 評判気になるさん
板状で免振、コンシェルジュ、24時間有人管理は見たことないです。
都内の新築タワマンでも最近少なくないですか。

[23610: 匿名さん]

>>23609 匿名さん

板状に免震いらないでしょ。
板状でも大規模ならコンシェルジュも２４ｈ管理もありますよ。

[23611: マンション検討中さん]

具体的物件名を出さないあたり、荒らしが弱すぎるw

[23612: 匿名さん]

>>23611 マンション検討中さん

大規模マンションは火災の際に災害が大きくなる可能性があるから、消防法に基づき防災センターを設置する義務がある。防災センターには人が２４ｈ常駐しないとダメ。って話だったはず。なので、仕様が高いわけではなく、災害リスクが高いから２４ｈ常駐してるって話です。

[23613: 匿名さん]

>>23588 マンコミュファンさん

部屋によるよ
拘らなければ今回も35-40部屋は無抽選だったし

後はハルフラ落選組がどこまで参戦して来るか
ハルフラと比べたらまだ大した倍率じゃない

[23614: 口コミ知りたいさん]

フットボールコートのところもマンション開発されるの？

[23615: 評判気になるさん]

>>23614 口コミ知りたいさん
2030年完成予定の板状マンションになるよ。でもあそこだけ千葉県からの払い下げじゃない形で土地取得らしいからそもそもベイパーク価格かなのかはわからない

[23616: 通りがかりさん]

>>23615 評判気になるさん
駅距離は近いからそこは魅力だよね。