幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23501: eマンションさん]

告知は全ての間取の平米数を出すだけなので、今回は救済措置として２つの間取しか出さないみたいですね

[23502: 匿名さん]

マンマニさんにも2LDKさんにもたくさん取り上げてもらってもっともっと人気になってほしい

[23503: マンション検討中さん]

W63とかSE98なんて出てる？

[23504: 口コミ知りたいさん]

>>23502 匿名さん
2LDK買ったのってライズ？

[23505: 名無しさん]

>>23504 口コミ知りたいさん
誰も指摘してないけど、可能性はあると思う。ライズ3期のタイミングとピッタリだったね。

[23506: マンション検討中さん]

ミッドの中古の売り出し価格も坪330くらいが多くなってきたな。やはりワンランク相場が上がった感じ

[23507: マンション検討中さん]

中古の在庫も枯渇してきてますね

[23508: マンコミュファンさん]

>>23506 マンション検討中さん
徐々に値を下げてる長老様に教えてあげて。

[23509: 検討板ユーザーさん]

>>23507 マンション検討中さん
全く枯渇してないけど。
嘘はイカン

[23510: 匿名さん]

1年半も売れ残ってる角部屋も部屋あるしね

[23511: マンコミュファンさん]

3期2次だと予算高めの人しかいけなそうだから倍率は低そうだね。となると大多数の人にとっては4期1次が実質的なラストチャンスってところ？

[23512: 通りがかりさん]

W81はいくらスタートかわかる人いる？
6000万前半かな

[23513: 通りがかりさん]

E81を考えると6400スタートくらい？

[23514: マンション検討中さん]

また2LDK先生がライズ推しのツイートをしてくれたね。さすが先生分かってらっしゃる。今日から2LDKさんのこと先生と呼ぶことにするわ。（単純）

[23515: マンコミュファンさん]

>>23513 通りがかりさん
いい線な気がします。
階ごとに6階までは100万ずつアップ、それ以上は20～30万ずつアップとかですかね。

[23516: 検討板ユーザーさん]

2期1次だとE75よりW73の方が価格高かったのですが、東より西の方が価格は上になるんでしょうか。
それであれば、W81は6500万スタートなら良い方って感じですか？

[23517: マンコミュファンさん]

W81は6200スタートぐらいじゃない？
明確に東向きよりも眺望が微妙すぎてちょっとな・・・

[23518: 名無しさん]

>>23516 検討板ユーザーさん
W73で坪単価239～266、E75で坪単価234～248か。
低層階も東のほうが安いのはちょっと意外。

[23519: マンション検討中さん]

他の人も言ってるけど、ライズは一貫して東より西の方が高いよ

[23520: マンション検討中さん]

W81が6500万で出てきたら良いほうだね。
で、NW87が7500万スタート。

予算届かない人は見送るしかないからもどかしいね。ただ、四期になるとまた多少値上げあると思うけど。

[23521: マンション検討中さん]

三期二次は供給絞って、中古が売れるのを待ってる説すらある。安い中古が売り切れたら必然的にライズも値上げしやすくなる

[23522: 通りがかりさん]

低層の西ってなんか魅力あったっけ？
海みえないし壁ドンでしょ

[23523: 検討板ユーザーさん]

できれば4階以上あたりをと考えていましたが、そうするとやはり7000万くらいにはなってしまうということですね。
下層階は圧倒的に東の方が眺望は良いと思うのですが、なんで西の方が高いんでしょうか。もちろん高層階なら納得です。

[23524: eマンションさん]

>>23523 検討板ユーザーさん
私もライズから参戦しててよく分かってないけど、どうやらミッドも東の方が安くて、でも西の方が人気だったらしい

[23525: マンション検討中さん]

すごろく先生もベイパークを推してるな。素晴らしい

[23526: マンコミュファンさん]

3期1次の下のほうの階は西(W70)のほうが東(E81)より坪単価安いですよ

[23527: 評判気になるさん]

スカイ
クロス
ミッド
ライズ

つぎは、、？！？！

[23528: 匿名さん]

ハラハラ落選組って3期2次間に合うんでしょうか

[23529: 通りがかりさん]

>>23528 さん
日程が発表されるまで分からん。ただ、新規勢が間に合わない日程では組まないでしょう

[23530: マンション検討中さん]

>>23524 eマンションさん

ミッドの時は値付けミスなのか東向きで安すぎるバグが起こって大抽選祭りだったよ。西向きが人気だった覚えはないなぁ

[23531: 検討板ユーザーさん]

>>23530 マンション検討中さん
あら、そうだったのですね、失礼しましたm(__)m

[23532: 通りがかりさん]

>>23475 マンション掲示板さん
だってこの質問者はもう幕張に永住決めちゃって不動産屋の養分に出来ないじゃん
晴海選んでくれれば晴海の売りと幕張の買いの仲介を両手取りできたのに

そりゃマンマニも悪態つきたくなるよ

[23533: 口コミ知りたいさん]

>>23528 匿名さん
1ヶ月あるから多少は望みあるのでは、、、
落選者で埋まりそうなら新規来場を解放しない可能性もありますが

[23534: マンション検討中さん]

お金を増やすためにマンション買うんだったらスカイデュオだけど、「住まい」として買うならライズゲートタワーもアリだと思うけどなぁ

2LDKコメント通りやっぱ投資じゃないんだよなぁ、、

[23535: eマンションさん]

>>23534 マンション検討中さん
そしてそうやって住まいとして評価されれば自然と坪単価も上がっていく

[23536: マンション検討中さん]

6500万スタートはないよ。
願望書いてもデベには伝わらないし、だから買えない。

[23537: eマンションさん]

>>23536 マンション検討中さん
6500万スタートはないって願望書いてもデベには伝わらないし、だから買えない。

[23538: マンション検討中さん]

三期契約者の心の中「頼む、値上げしてくれ…」

[23539: 匿名さん]

値上げ有り無し予想の書き込みは、ポジショントークが酷すぎて全く参考にならない

[23540: 評判気になるさん]

晴海の抽選がおわったわけだけど、やっぱりここに雪崩れ込んでくるのかな？予算3LDK7000万勢なら余裕で買えるでしょ？東京→千葉に変更できるかが問題だけど。
豊海は高すぎて晴海勢には買えないだろうし。

[23541: マンション検討中さん]

本気で実需で検討してたらハルフラなんて狙わないだろうしそこまで影響ないと思うけどね。

[23542: 匿名さん]

>>23473 eマンションさん

これ、単純にハルフラDuoが予算ギリギリだっただけじゃないかと。ライズも北の中階層だし。

販売価格帯的にはほぼ等しくても、修繕費諸々考えたら月々の金額全然違ってくるし。車があれば駐車場が余計にね。

そこら辺を世帯年収と照らし合わせての選択なら正解じゃないのかね？知らんけど。

[23543: マンション検討中さん]

車込みで考えるとベイパークの方がリーズナブルだしいいんだよなぁ
スカイデュオは駐車場取れるか怪しいし

みんながみんな投資目的じゃない。
即転売するにも引越しするにもそれなりの労力がかかるわけで。
普通に家買って気持ちよく暮らしたいからライズを選ぶのは全然あり。

[23544: 匿名さん]

>>23540 評判気になるさん
そうそう、東京から千葉に変更できるかが大問題。お値打ち価格だと分かりきってるのに都心に拘り続ける層って一定いるんだと思う

[23545: マンション掲示板さん]

>>23543 マンション検討中さん
予算的に住むのはライズでいいとしても
抽選に当たったというチャンスを捨てるのは個人的にはちょっと勿体無いなーって即転売が手間だとしても手取りで数百万は残るだろうし

[23546: マンション掲示板さん]

>>23544 匿名さん
なんだかんだで都内は便利は便利ですからね。

[23547: マンション比較中さん]

そりゃ都内のほうが絶対に便利だし資産性もあるのは間違いない。
但し、価格高騰で本当に買えない（従来のパワーカップルも買えない）、リモートワークは週数回は可能な会社もそれなりにある、子育てを郊外文教地区で伸び伸びとしたいとかのカップルには当てはまってくるのは確か。

晴海フラッグ勢の多くは投資家だと思うけれど、中には実需で一縷の望みを託した人もそれなりに多いと思っているので、その人たちはやはり上記の項目を満たすベイパークに流れてくると思っているので、まだまだここからも人気で倍率がそれなりにつくと思っています（というか、デベ担当者もデベ側はそのような見方をしていますと言ってました）

[23548: 名無しさん]

明日までの入金て、三井住友以外の口座から送金でもええんかな？
指定書式もらったから三井住友銀行でやらなあかんのんかな？

[23549: 検討板ユーザーさん]

>>23548 名無しさん
もちろん。ネット銀行のアプリ振込送金ですぐ済ませちゃったよ。

[23550: マンション掲示板さん]

>>23549 検討板ユーザーさん
ありがとう！