幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23477: eマンションさん]

強運すぎる
どっかでしわ寄せきそう、いやきてほしい

[23478: 匿名さん]

>>23475 マンション掲示板さん
奥さんの年収比率が小さいので、転職前提とかもありそう

[23479: マンコミュファンさん]

ここの併願者の人だったのかなー
いろいろアドバイスしたつもりだけど。
間違いなく晴海フラッグ一択なんだけどなぁ､､､
晴海フラッグ売却でやっぱり未入居中古のライズはできるけどその逆はできない。

[23480: マンション検討中さん]

マンクラみんな困惑してるな

[23481: 名無しさん]

晴海フラッグの転売益を放棄してでも住みたい街ってことよ

[23482: マンション掲示板さん]

壮大な釣りの可能性もありますけどね

[23483: 匿名さん]

うん。釣りだとしたらそれはそれでひと安心だ。

[23484: マンコミュファンさん]

仮にN71（10階位）が5500万で出てきたら、買いますか？

[23485: マンション検討中さん]

>>23484 マンコミュファンさん
これは買い。ただ、恐らく6000万円からで出てくると思います。21.5坪なので、今回のN74が250万程度なので、今期よりも安くなるのでまず出てこないと思います。間取りが悪い分、もう少し安くなることは考えられるますが、後期で出すということは間取りが悪くて、坪単価も10%を上げて260から出てきたらラッキーです。

[23486: 口コミ知りたいさん]

>>23484 マンコミュファンさん
それだと2期2次が4500万くらいだったから坪50くらいの値上げかな？それでも(中古相場からすれば)安いけどそこまでは上げなそう

[23487: 検討板ユーザーさん]

>>23477 eマンションさん
人間味があってそういう考えになる人、好きですよ

[23488: 口コミ知りたいさん]

>>23482 マンション掲示板さん
北向きで「眺望が取れる」
釣ですね。

[23489: 匿名さん]

>>23481 名無しさん
いや、ライズを選ぶにしても両取りできたのにもったいないって。

[23490: 名無しさん]

>>23488 口コミ知りたいさん
skyduoの西低層と比べれば、眺望が取れると言ってもおかしくない

[23491: 匿名さん]

一般的な認識として低層中層高層は大体1/3ずつとしたら低層は2～15、中層は16～29、高層30～くらいかな。

[23492: 通りがかりさん]

>>23490 名無しさん
ハルフラ行ったけど、skyduoできたら色々パンクしないかなと思ってる。
あそこに比べたら、若葉公園のスペース分眺望が取れるって感じるかもね

[23493: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/97931/

この記事見るとハルフラと違って購入制限かけてるからハルフラから検討者が流れてくるとしても10倍～みたいな大抽選会にはならないようになってるね。実需にとって良心的な販売方法だと思う

[23494: マンション検討中さん]

スカイデュオなんて当選した瞬間＋数千万の利益が確約されたようなもんなのに・・・もったいない

[23495: マンコミュファンさん]

西向き低層階、なかなかテンション下がる眺望だから、実質今期申し込みたい部屋ほとんどなさそうだな。
W81の高層階ぐらいかな？でもグロス張りそうだからきびしいなあ
予想坪単価いくらぐらい？

[23496: 名無しさん]

>>23492 通りがかりさん
ハルフラだけでなく湾岸全体がそう。以前住んでたが人口密度が半端じゃない。子供の習い事とかも抽選だったりするみたいw水泳とかね。

[23497: 匿名さん]

>>23477 eマンションさん
ある意味 最強運の持ち主は、その人がキャンセルしたスカイデュオを拾った次点の人ではなかろうか。

[23498: 匿名さん]

3期2次告知来てるね。60m2台の記載があるから2LDKここで販売か

[23499: マンション検討中さん]

2LDKがライズゲートタワーを煽り始めてる。正直、noteの副業のためにライズゲートタワーの購入を煽るのはまじで辞めて欲しい。彼のお小遣い稼ぎのためにライズゲートタワーの情報を拡散し、投資家が参入し、実需が購入できないムーブがここでも起きる。影響力はあるのはもうわかったから、そっとしておいて欲しい。

[23500: 検討板ユーザーさん]

じゃあnw87、w81、w63、se98が3期2次？

[23501: eマンションさん]

告知は全ての間取の平米数を出すだけなので、今回は救済措置として２つの間取しか出さないみたいですね

[23502: 匿名さん]

マンマニさんにも2LDKさんにもたくさん取り上げてもらってもっともっと人気になってほしい

[23503: マンション検討中さん]

W63とかSE98なんて出てる？

[23504: 口コミ知りたいさん]

>>23502 匿名さん
2LDK買ったのってライズ？

[23505: 名無しさん]

>>23504 口コミ知りたいさん
誰も指摘してないけど、可能性はあると思う。ライズ3期のタイミングとピッタリだったね。

[23506: マンション検討中さん]

ミッドの中古の売り出し価格も坪330くらいが多くなってきたな。やはりワンランク相場が上がった感じ

[23507: マンション検討中さん]

中古の在庫も枯渇してきてますね

[23508: マンコミュファンさん]

>>23506 マンション検討中さん
徐々に値を下げてる長老様に教えてあげて。

[23509: 検討板ユーザーさん]

>>23507 マンション検討中さん
全く枯渇してないけど。
嘘はイカン

[23510: 匿名さん]

1年半も売れ残ってる角部屋も部屋あるしね

[23511: マンコミュファンさん]

3期2次だと予算高めの人しかいけなそうだから倍率は低そうだね。となると大多数の人にとっては4期1次が実質的なラストチャンスってところ？

[23512: 通りがかりさん]

W81はいくらスタートかわかる人いる？
6000万前半かな

[23513: 通りがかりさん]

E81を考えると6400スタートくらい？

[23514: マンション検討中さん]

また2LDK先生がライズ推しのツイートをしてくれたね。さすが先生分かってらっしゃる。今日から2LDKさんのこと先生と呼ぶことにするわ。（単純）

[23515: マンコミュファンさん]

>>23513 通りがかりさん
いい線な気がします。
階ごとに6階までは100万ずつアップ、それ以上は20～30万ずつアップとかですかね。

[23516: 検討板ユーザーさん]

2期1次だとE75よりW73の方が価格高かったのですが、東より西の方が価格は上になるんでしょうか。
それであれば、W81は6500万スタートなら良い方って感じですか？

[23517: マンコミュファンさん]

W81は6200スタートぐらいじゃない？
明確に東向きよりも眺望が微妙すぎてちょっとな・・・

[23518: 名無しさん]

>>23516 検討板ユーザーさん
W73で坪単価239～266、E75で坪単価234～248か。
低層階も東のほうが安いのはちょっと意外。

[23519: マンション検討中さん]

他の人も言ってるけど、ライズは一貫して東より西の方が高いよ

[23520: マンション検討中さん]

W81が6500万で出てきたら良いほうだね。
で、NW87が7500万スタート。

予算届かない人は見送るしかないからもどかしいね。ただ、四期になるとまた多少値上げあると思うけど。

[23521: マンション検討中さん]

三期二次は供給絞って、中古が売れるのを待ってる説すらある。安い中古が売り切れたら必然的にライズも値上げしやすくなる

[23522: 通りがかりさん]

低層の西ってなんか魅力あったっけ？
海みえないし壁ドンでしょ

[23523: 検討板ユーザーさん]

できれば4階以上あたりをと考えていましたが、そうするとやはり7000万くらいにはなってしまうということですね。
下層階は圧倒的に東の方が眺望は良いと思うのですが、なんで西の方が高いんでしょうか。もちろん高層階なら納得です。

[23524: eマンションさん]

>>23523 検討板ユーザーさん
私もライズから参戦しててよく分かってないけど、どうやらミッドも東の方が安くて、でも西の方が人気だったらしい

[23525: マンション検討中さん]

すごろく先生もベイパークを推してるな。素晴らしい

[23526: マンコミュファンさん]

3期1次の下のほうの階は西(W70)のほうが東(E81)より坪単価安いですよ