幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23451: 匿名さん]

>>23450 eマンションさん
パンダでN71Bも出るかと思ったけど。

[23452: 検討板ユーザーさん]

価格は、南＞東＞西＞北って感じですよね？
どのぐらいになるかなあ

[23453: 匿名さん]

>>23444 マンション検討中さん
洋室2はまだバルコニー側に面してるからマシ。
洋室1と3は外廊下側だから採光0。

このあたりを考慮して安く出してくれればいいけどね

[23454: マンション検討中さん]

今期見送ると次期再値上げされる可能性あるよな

[23455: 通りがかりさん]

>>23447 マンション検討中さん
北東角が1000万くらい値上がりしてたし、2階でも7500万前後だと思う

[23456: マンション検討中さん]

今期は眺望イマイチでも広いし間取りは良いと思う。実需には刺さるのでは。

[23457: マンション検討中さん]

北東のパークビューと北西の駐車場ビューだと雲泥の差。ｗ

[23458: マンション検討中さん]

>>23430 口コミ知りたいさん

確かに東京の中央区と比べるのはどうなのかな。

マリスカは、周りと比べて割安なのは分かるけど
ここはベイパ以外との価格差が開いてるのが気になる。

土地取得の経緯や金利上昇懸念などもあって値上げは小幅と予想。

[23459: 検討板ユーザーさん]

西って何階からベイタウン抜けるんでしたっけ？
前にこの掲示板で議論されてるの見た記憶あるんですが探せず。
18階とか20階あたりまではベイタウン被りなんでしたっけ？

[23460: 口コミ知りたいさん]

>>23453 匿名さん
田の字が理由ってだけで安くはならねーよ

[23461: マンション掲示板さん]

>>23449 検討板ユーザーさん
在庫長老さんですか？

[23462: マンション掲示板さん]

>>23453 匿名さん
採光が理由ではなさそうだけど角と比較すると安く出てくるはずだね

[23463: マンコミュファンさん]

>>23461 マンション掲示板さん
違いますよ。どっちか知らないけど本当によく釣れますね

[23464: マンション検討中さん]

>>23440 マンション検討中さん
風水でよくないのは正面に鏡ですね。風水とか気にする人いるのかな？

[23465: マンコミュファンさん]

>>23461 マンション掲示板さん
ネーミング狂またかよ。次期は71狂すんのか？

[23466: マンション検討中さん]

予算6000万勢は指咥えて待機するしかないターンかな。4期でたぶん再値上げだろうけど。

[23467: 名無しさん]

北東はリバービューもあるし、抜けが保証されてるのはいい点
北西は上の方ならあり

[23468: 名無しさん]

>>23452 検討板ユーザーさん

その順番で合ってるよ

[23469: 買い替え検討中さん]

>>23466 マンション検討中さん
悩ましいですね。

[23470: マンション検討中さん]

そういえば、エレベーターの上層低層はやや低層が混むように設定されているので注意。
ミッドは43階建てなのに25階で区切られているし、ライズは38階建てで22階以上が上層階？かな。
もちろん二階とかの人が階段を使うのとか、低層階のほうが距離が近くて回転が早いといった点が考慮されているかもしれないが、低層の方が混む気がしている。

[23471: 検討板ユーザーさん]

>>23470 マンション検討中さん
速さも違うっけ？

[23472: マンション検討中さん]

上層の中でも下の方だと、すでに乗ってる人いっぱいで見送るみたいことあるよね？

[23473: eマンションさん]

https://www.sumu-log.com/archives/65999/
これここにいた人？

[23474: 買い替え検討中さん]

>>23467 名無しさん
北西の低層2階は昇降式駐車場、自走式駐車場と受水槽が目の前ですよね。
5階くらいにならないとパークビューにもならない。

[23475: マンション掲示板さん]

>>23473 eマンションさん
マンマニさんもズバズバ書くねw
もう晴海に断り入れてたら心臓ズタズタ？
奥さん週2、3とはいえ高田馬場まで行くの自分ならイヤ～

[23476: マンション検討中さん]

ここにいた人やろなぁ

[23477: eマンションさん]

強運すぎる
どっかでしわ寄せきそう、いやきてほしい

[23478: 匿名さん]

>>23475 マンション掲示板さん
奥さんの年収比率が小さいので、転職前提とかもありそう

[23479: マンコミュファンさん]

ここの併願者の人だったのかなー
いろいろアドバイスしたつもりだけど。
間違いなく晴海フラッグ一択なんだけどなぁ､､､
晴海フラッグ売却でやっぱり未入居中古のライズはできるけどその逆はできない。

[23480: マンション検討中さん]

マンクラみんな困惑してるな

[23481: 名無しさん]

晴海フラッグの転売益を放棄してでも住みたい街ってことよ

[23482: マンション掲示板さん]

壮大な釣りの可能性もありますけどね

[23483: 匿名さん]

うん。釣りだとしたらそれはそれでひと安心だ。

[23484: マンコミュファンさん]

仮にN71（10階位）が5500万で出てきたら、買いますか？

[23485: マンション検討中さん]

>>23484 マンコミュファンさん
これは買い。ただ、恐らく6000万円からで出てくると思います。21.5坪なので、今回のN74が250万程度なので、今期よりも安くなるのでまず出てこないと思います。間取りが悪い分、もう少し安くなることは考えられるますが、後期で出すということは間取りが悪くて、坪単価も10%を上げて260から出てきたらラッキーです。

[23486: 口コミ知りたいさん]

>>23484 マンコミュファンさん
それだと2期2次が4500万くらいだったから坪50くらいの値上げかな？それでも(中古相場からすれば)安いけどそこまでは上げなそう

[23487: 検討板ユーザーさん]

>>23477 eマンションさん
人間味があってそういう考えになる人、好きですよ

[23488: 口コミ知りたいさん]

>>23482 マンション掲示板さん
北向きで「眺望が取れる」
釣ですね。

[23489: 匿名さん]

>>23481 名無しさん
いや、ライズを選ぶにしても両取りできたのにもったいないって。

[23490: 名無しさん]

>>23488 口コミ知りたいさん
skyduoの西低層と比べれば、眺望が取れると言ってもおかしくない

[23491: 匿名さん]

一般的な認識として低層中層高層は大体1/3ずつとしたら低層は2～15、中層は16～29、高層30～くらいかな。

[23492: 通りがかりさん]

>>23490 名無しさん
ハルフラ行ったけど、skyduoできたら色々パンクしないかなと思ってる。
あそこに比べたら、若葉公園のスペース分眺望が取れるって感じるかもね

[23493: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/97931/

この記事見るとハルフラと違って購入制限かけてるからハルフラから検討者が流れてくるとしても10倍～みたいな大抽選会にはならないようになってるね。実需にとって良心的な販売方法だと思う

[23494: マンション検討中さん]

スカイデュオなんて当選した瞬間＋数千万の利益が確約されたようなもんなのに・・・もったいない

[23495: マンコミュファンさん]

西向き低層階、なかなかテンション下がる眺望だから、実質今期申し込みたい部屋ほとんどなさそうだな。
W81の高層階ぐらいかな？でもグロス張りそうだからきびしいなあ
予想坪単価いくらぐらい？

[23496: 名無しさん]

>>23492 通りがかりさん
ハルフラだけでなく湾岸全体がそう。以前住んでたが人口密度が半端じゃない。子供の習い事とかも抽選だったりするみたいw水泳とかね。

[23497: 匿名さん]

>>23477 eマンションさん
ある意味 最強運の持ち主は、その人がキャンセルしたスカイデュオを拾った次点の人ではなかろうか。

[23498: 匿名さん]

3期2次告知来てるね。60m2台の記載があるから2LDKここで販売か

[23499: マンション検討中さん]

2LDKがライズゲートタワーを煽り始めてる。正直、noteの副業のためにライズゲートタワーの購入を煽るのはまじで辞めて欲しい。彼のお小遣い稼ぎのためにライズゲートタワーの情報を拡散し、投資家が参入し、実需が購入できないムーブがここでも起きる。影響力はあるのはもうわかったから、そっとしておいて欲しい。

[23500: 検討板ユーザーさん]

じゃあnw87、w81、w63、se98が3期2次？