幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23401: 買い替え検討中さん]

>>23398 通りがかりさん
→北西角かな。11,980→10,980前より値下げして気がする。

[23402: マンション検討中さん]

>>23389 坪単価比較中さん

スカイの29階北向き65㎡の部屋が坪270万円で売れているのでライズの最上階補正と1年半後の市場の値上がり補正を入れて7500万円と予想。

[23403: 口コミ知りたいさん]

>>23400 マンション検討中さん
むかし、中学受験の一月某校を幕張メッセで受けましたが、あの混雑と殺伐とした感じ、下りでも二度と乗るまいと決めました。せめて総武線快速が使えたらなあ。

[23404: eマンションさん]

フラッグハルミ併願者は無事落選したかな？

[23405: マンション検討中さん]

>>23402
7500万は現在の価格でも安すぎかと。
未来は分かりませんが、現在価格だ7980万でSUUMO掲載したら即売れでしょうね。

[23406: 初心者]

>>23404 eマンションさん
それが、、
全然人気ないところだったようで当たってしまって、どうしようか悩んでいます?

[23407: 契約者さん1]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_72783514/

Xで見たことのある某氏のであろう内装の売出ありますね。内装リフォームすごいけどだいぶ相場から乖離あるような気がします。

[23408: 通りがかりさん]

>>23406 初心者さん
豪運wwwwww

[23409: マンコミュファンさん]

>>23406 初心者さん
ガチですか？
全然人気なくても最低24倍のはずですが､､､
本当だとしたらハルミ一択かと。
支払い金額高いかもしれないけど資産価値はライズよりいいし、貯金だと思えばいいよね。

[23410: 匿名さん]

>>23407 契約者さん1さん
好き嫌い別れそうなリフォームだね。

やっぱりリセール前提ならあんまりいじらない方が無難かな

[23411: マンコミュファンさん]

>>23407 契約者さん1さん
ここだいぶ前から売りに出てるね。なかなか売れないね。
Xの某氏ってのは誰のことかわからないけど。

[23412: 検討板ユーザーさん]

>>23409 マンコミュファンさん
ハルフラの方が引き渡しが早いから、両方契約してハルフラを側転ってのもいいかも。売却益でここ完済できるかもね。

[23413: 匿名さん]

>>23406 初心者さん

ちなみにライズではどの間取り当たってるんでしたっけ？
ライズでも倍率高いところだったなら運強すぎです（笑）

[23414: マンション検討中さん]

全然人気ないところなんてないやろ…
ほんとに当たってるのか？

[23415: 検討板ユーザーさん]

>>23407 契約者さん1さん
2023年の4月から出てますね、、、長老だ

[23416: 名無しさん]

>>23415 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ売れ残っててワロタ

[23417: 名無しさん]

>>23405 マンション検討中さん
売れるわけない笑

[23418: マンション掲示板さん]

>>23415 検討板ユーザーさん
パークビュー角は危険だな。

[23419: マンション検討中さん]

6階なのにイキリ内装で恥ずかしい

[23420: マンション検討中さん]

個人の自由でしょ　笑

[23421: 評判気になるさん]

豊海の値上げがエグいですね～
ここももっと上げてもらって良いですよ

[23422: マンション検討中さん]

三期二次の間取りはよ！

[23423: 口コミ知りたいさん]

1年半以上も売れ残ってるのかぁ
ちょっと強気価格すぎない？

[23424: 検討板ユーザーさん]

低層階なのにイキり内装、パークビューとは言え商業棟の裏出口がメインの眺望、間取りも2LDK、じゃ売れないよね。
内装も好み分かれる感じだし。
こうなってはだめだね。

[23425: eマンションさん]

部屋の内装グレードアップを是非とするかどうか…
正直、微妙な気がしました…

[23426: マンション検討中さん]

ハルフラタワー購入者のインタビューがなかなか面白い。
ベイパーク検討者も同じような感じかもしれない。
https://www.youtube.com/watch?v=MFr0stVIMIM

[23427: 口コミ知りたいさん]

>>23426 マンション検討中さん
やはりリセールを考えたらより高層階で特別感のある角部屋がいいんですね

[23428: 検討板ユーザーさん]

廊下の木目壁はライズのモデルルームにもあるけど、色が濃いと圧迫感あるね。木目が横目なのも影響してるかな？

[23429: マンション検討中さん]

マンマニのお墨付きってことか？

https://x.com/mansionmania/status/1848372278687572084?s=46&t=CWeCtPUtR...

[23430: 口コミ知りたいさん]

同じ三井で比較的割安感のあった豊海が大幅値上げなので、ライズも豊海程ではないにせよ値上げがあると考えるのが妥当ですね。
そもそも新築が中古より安いのが異常なので。

[23431: 口コミ知りたいさん]

>>23430 口コミ知りたいさん
東京都中央区と比べるのはいかがかと。

[23432: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの掲示板みてみたけど、中古の販売業者っぽい書き込みがうじゃうじゃしてて気持ち悪かったわ。

[23433: 坪単価比較中さん]

ここも期を追うごとにドンドン値上げしていくつもりなんでしょうね。
昔の三井と違い、最近の販売物件を見ていると毎期値上げしてますからね。

[23434: eマンションさん]

>>23419
>>23424
特定できる部屋の誹謗中傷をするあなたたちも結構恥ずかしいですけどね。

[23435: 口コミ知りたいさん]

>>23434 eマンションさん
あなたたちってか1人だろこれは
本当恥ずかしいよ

[23436: マンション掲示板さん]

YouTubeに載せてる人の部屋かと思ったけど
動画見る限り高層階だからこことは違うのか。

マンションが戸建てよりもリセール良い理由の一つに
前の住民の個性とか生活感？がないことだと思ってるけど､､､
買う人いるのかな、、

[23437: マンション検討中さん]

好みがぴったり合う人がいればいいんだけど、
なかなか難しいんじゃないかな
行きすぎた内装の変更はマイナス要素になることが多そう

[23438: 評判気になるさん]

>>23435 口コミ知りたいさん
お前も一人という落ち
こうやって過去の投稿引っ張り出してたら、話題にいつまでも挙がって可哀想なのでやめてあげてください

[23439: マンション検討中さん]

永住するつもりでなければ、オナスタもほどほどにしたほうがいいのかなあ
王道と思っていた玄関の姿見とかも、意外と好み分かれると聞いてつけられなくなった。（お掃除の手間が増えるなど）

[23440: マンション検討中さん]

風水的に良くないんじゃなかった？玄関鏡

[23441: マンコミュファンさん]

ライズゲートタワー、次期はスカイデュオ落選組参入できるスケジュールですか？彼らが来たら倍率が上がりそうなので、次期はスケジュールをタイトにして欲しいです。10%程度の値上げで倍率下がるのであれば周辺中古よりも安いので、絶対に欲しいです。次は、無抽選住戸を狙います。

[23442: 買い替え検討中さん]

>>23422 マンション検討中さん
出ましたね。やはり2次は2種類だけ。西のみで北は無し。

[23443: マンション比較中さん]

スカイデュオ落選組のほとんどは晴海周辺の中古を狙ってると思う

[23444: マンション検討中さん]

W81はミッドビュー？間取りとしては悪くないけど、洋室(2)の採光が終わってるな。

[23445: マンコミュファンさん]

公式HPに出てる間取りだけが次に放出されるの？
それとも限定間取りも追加される？

[23446: 検討板ユーザーさん]

3期2次は2期2次と同じように、1次落選者の救済回という認識でオッケーですか？？

[23447: マンション検討中さん]

Nw87は下層だからなぁ。折角ダイレクトウインドなのに駐車場・京葉線・ベイタウン・ミッド・B6ビューだからな。２階は7000万切らないと厳しいのでは？

[23448: マンション検討中さん]

3期1次が初参戦で2次は初なんですが、救済とかそういった位置づけであることもあるんですね。
公開された間取りに合わせて、モデルルームも公開されるんでしょうか？

[23449: 検討板ユーザーさん]

>>23434 eマンションさん
N74狂かN74狂狂の仕業では？彼らは他人の部屋の粗探しが相当好きなようなので

[23450: eマンションさん]

3期2次はグロスも張るし見送りって人がかなり多いだろうな

[23451: 匿名さん]

>>23450 eマンションさん
パンダでN71Bも出るかと思ったけど。

[23452: 検討板ユーザーさん]

価格は、南＞東＞西＞北って感じですよね？
どのぐらいになるかなあ

[23453: 匿名さん]

>>23444 マンション検討中さん
洋室2はまだバルコニー側に面してるからマシ。
洋室1と3は外廊下側だから採光0。

このあたりを考慮して安く出してくれればいいけどね

[23454: マンション検討中さん]

今期見送ると次期再値上げされる可能性あるよな

[23455: 通りがかりさん]

>>23447 マンション検討中さん
北東角が1000万くらい値上がりしてたし、2階でも7500万前後だと思う

[23456: マンション検討中さん]

今期は眺望イマイチでも広いし間取りは良いと思う。実需には刺さるのでは。

[23457: マンション検討中さん]

北東のパークビューと北西の駐車場ビューだと雲泥の差。ｗ

[23458: マンション検討中さん]

>>23430 口コミ知りたいさん

確かに東京の中央区と比べるのはどうなのかな。

マリスカは、周りと比べて割安なのは分かるけど
ここはベイパ以外との価格差が開いてるのが気になる。

土地取得の経緯や金利上昇懸念などもあって値上げは小幅と予想。

[23459: 検討板ユーザーさん]

西って何階からベイタウン抜けるんでしたっけ？
前にこの掲示板で議論されてるの見た記憶あるんですが探せず。
18階とか20階あたりまではベイタウン被りなんでしたっけ？

[23460: 口コミ知りたいさん]

>>23453 匿名さん
田の字が理由ってだけで安くはならねーよ

[23461: マンション掲示板さん]

>>23449 検討板ユーザーさん
在庫長老さんですか？

[23462: マンション掲示板さん]

>>23453 匿名さん
採光が理由ではなさそうだけど角と比較すると安く出てくるはずだね

[23463: マンコミュファンさん]

>>23461 マンション掲示板さん
違いますよ。どっちか知らないけど本当によく釣れますね

[23464: マンション検討中さん]

>>23440 マンション検討中さん
風水でよくないのは正面に鏡ですね。風水とか気にする人いるのかな？

[23465: マンコミュファンさん]

>>23461 マンション掲示板さん
ネーミング狂またかよ。次期は71狂すんのか？

[23466: マンション検討中さん]

予算6000万勢は指咥えて待機するしかないターンかな。4期でたぶん再値上げだろうけど。

[23467: 名無しさん]

北東はリバービューもあるし、抜けが保証されてるのはいい点
北西は上の方ならあり

[23468: 名無しさん]

>>23452 検討板ユーザーさん

その順番で合ってるよ

[23469: 買い替え検討中さん]

>>23466 マンション検討中さん
悩ましいですね。

[23470: マンション検討中さん]

そういえば、エレベーターの上層低層はやや低層が混むように設定されているので注意。
ミッドは43階建てなのに25階で区切られているし、ライズは38階建てで22階以上が上層階？かな。
もちろん二階とかの人が階段を使うのとか、低層階のほうが距離が近くて回転が早いといった点が考慮されているかもしれないが、低層の方が混む気がしている。

[23471: 検討板ユーザーさん]

>>23470 マンション検討中さん
速さも違うっけ？

[23472: マンション検討中さん]

上層の中でも下の方だと、すでに乗ってる人いっぱいで見送るみたいことあるよね？

[23473: eマンションさん]

https://www.sumu-log.com/archives/65999/
これここにいた人？

[23474: 買い替え検討中さん]

>>23467 名無しさん
北西の低層2階は昇降式駐車場、自走式駐車場と受水槽が目の前ですよね。
5階くらいにならないとパークビューにもならない。

[23475: マンション掲示板さん]

>>23473 eマンションさん
マンマニさんもズバズバ書くねw
もう晴海に断り入れてたら心臓ズタズタ？
奥さん週2、3とはいえ高田馬場まで行くの自分ならイヤ～

[23476: マンション検討中さん]

ここにいた人やろなぁ

[23477: eマンションさん]

強運すぎる
どっかでしわ寄せきそう、いやきてほしい

[23478: 匿名さん]

>>23475 マンション掲示板さん
奥さんの年収比率が小さいので、転職前提とかもありそう

[23479: マンコミュファンさん]

ここの併願者の人だったのかなー
いろいろアドバイスしたつもりだけど。
間違いなく晴海フラッグ一択なんだけどなぁ､､､
晴海フラッグ売却でやっぱり未入居中古のライズはできるけどその逆はできない。

[23480: マンション検討中さん]

マンクラみんな困惑してるな

[23481: 名無しさん]

晴海フラッグの転売益を放棄してでも住みたい街ってことよ

[23482: マンション掲示板さん]

壮大な釣りの可能性もありますけどね

[23483: 匿名さん]

うん。釣りだとしたらそれはそれでひと安心だ。

[23484: マンコミュファンさん]

仮にN71（10階位）が5500万で出てきたら、買いますか？

[23485: マンション検討中さん]

>>23484 マンコミュファンさん
これは買い。ただ、恐らく6000万円からで出てくると思います。21.5坪なので、今回のN74が250万程度なので、今期よりも安くなるのでまず出てこないと思います。間取りが悪い分、もう少し安くなることは考えられるますが、後期で出すということは間取りが悪くて、坪単価も10%を上げて260から出てきたらラッキーです。

[23486: 口コミ知りたいさん]

>>23484 マンコミュファンさん
それだと2期2次が4500万くらいだったから坪50くらいの値上げかな？それでも(中古相場からすれば)安いけどそこまでは上げなそう

[23487: 検討板ユーザーさん]

>>23477 eマンションさん
人間味があってそういう考えになる人、好きですよ

[23488: 口コミ知りたいさん]

>>23482 マンション掲示板さん
北向きで「眺望が取れる」
釣ですね。

[23489: 匿名さん]

>>23481 名無しさん
いや、ライズを選ぶにしても両取りできたのにもったいないって。

[23490: 名無しさん]

>>23488 口コミ知りたいさん
skyduoの西低層と比べれば、眺望が取れると言ってもおかしくない

[23491: 匿名さん]

一般的な認識として低層中層高層は大体1/3ずつとしたら低層は2～15、中層は16～29、高層30～くらいかな。

[23492: 通りがかりさん]

>>23490 名無しさん
ハルフラ行ったけど、skyduoできたら色々パンクしないかなと思ってる。
あそこに比べたら、若葉公園のスペース分眺望が取れるって感じるかもね

[23493: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/97931/

この記事見るとハルフラと違って購入制限かけてるからハルフラから検討者が流れてくるとしても10倍～みたいな大抽選会にはならないようになってるね。実需にとって良心的な販売方法だと思う

[23494: マンション検討中さん]

スカイデュオなんて当選した瞬間＋数千万の利益が確約されたようなもんなのに・・・もったいない

[23495: マンコミュファンさん]

西向き低層階、なかなかテンション下がる眺望だから、実質今期申し込みたい部屋ほとんどなさそうだな。
W81の高層階ぐらいかな？でもグロス張りそうだからきびしいなあ
予想坪単価いくらぐらい？

[23496: 名無しさん]

>>23492 通りがかりさん
ハルフラだけでなく湾岸全体がそう。以前住んでたが人口密度が半端じゃない。子供の習い事とかも抽選だったりするみたいw水泳とかね。

[23497: 匿名さん]

>>23477 eマンションさん
ある意味 最強運の持ち主は、その人がキャンセルしたスカイデュオを拾った次点の人ではなかろうか。

[23498: 匿名さん]

3期2次告知来てるね。60m2台の記載があるから2LDKここで販売か

[23499: マンション検討中さん]

2LDKがライズゲートタワーを煽り始めてる。正直、noteの副業のためにライズゲートタワーの購入を煽るのはまじで辞めて欲しい。彼のお小遣い稼ぎのためにライズゲートタワーの情報を拡散し、投資家が参入し、実需が購入できないムーブがここでも起きる。影響力はあるのはもうわかったから、そっとしておいて欲しい。

[23500: 検討板ユーザーさん]

じゃあnw87、w81、w63、se98が3期2次？

[23501: eマンションさん]

告知は全ての間取の平米数を出すだけなので、今回は救済措置として２つの間取しか出さないみたいですね

[23502: 匿名さん]

マンマニさんにも2LDKさんにもたくさん取り上げてもらってもっともっと人気になってほしい

[23503: マンション検討中さん]

W63とかSE98なんて出てる？

[23504: 口コミ知りたいさん]

>>23502 匿名さん
2LDK買ったのってライズ？

[23505: 名無しさん]

>>23504 口コミ知りたいさん
誰も指摘してないけど、可能性はあると思う。ライズ3期のタイミングとピッタリだったね。

[23506: マンション検討中さん]

ミッドの中古の売り出し価格も坪330くらいが多くなってきたな。やはりワンランク相場が上がった感じ

[23507: マンション検討中さん]

中古の在庫も枯渇してきてますね

[23508: マンコミュファンさん]

>>23506 マンション検討中さん
徐々に値を下げてる長老様に教えてあげて。

[23509: 検討板ユーザーさん]

>>23507 マンション検討中さん
全く枯渇してないけど。
嘘はイカン

[23510: 匿名さん]

1年半も売れ残ってる角部屋も部屋あるしね

[23511: マンコミュファンさん]

3期2次だと予算高めの人しかいけなそうだから倍率は低そうだね。となると大多数の人にとっては4期1次が実質的なラストチャンスってところ？

[23512: 通りがかりさん]

W81はいくらスタートかわかる人いる？
6000万前半かな

[23513: 通りがかりさん]

E81を考えると6400スタートくらい？

[23514: マンション検討中さん]

また2LDK先生がライズ推しのツイートをしてくれたね。さすが先生分かってらっしゃる。今日から2LDKさんのこと先生と呼ぶことにするわ。（単純）

[23515: マンコミュファンさん]

>>23513 通りがかりさん
いい線な気がします。
階ごとに6階までは100万ずつアップ、それ以上は20～30万ずつアップとかですかね。

[23516: 検討板ユーザーさん]

2期1次だとE75よりW73の方が価格高かったのですが、東より西の方が価格は上になるんでしょうか。
それであれば、W81は6500万スタートなら良い方って感じですか？

[23517: マンコミュファンさん]

W81は6200スタートぐらいじゃない？
明確に東向きよりも眺望が微妙すぎてちょっとな・・・

[23518: 名無しさん]

>>23516 検討板ユーザーさん
W73で坪単価239～266、E75で坪単価234～248か。
低層階も東のほうが安いのはちょっと意外。

[23519: マンション検討中さん]

他の人も言ってるけど、ライズは一貫して東より西の方が高いよ

[23520: マンション検討中さん]

W81が6500万で出てきたら良いほうだね。
で、NW87が7500万スタート。

予算届かない人は見送るしかないからもどかしいね。ただ、四期になるとまた多少値上げあると思うけど。

[23521: マンション検討中さん]

三期二次は供給絞って、中古が売れるのを待ってる説すらある。安い中古が売り切れたら必然的にライズも値上げしやすくなる

[23522: 通りがかりさん]

低層の西ってなんか魅力あったっけ？
海みえないし壁ドンでしょ

[23523: 検討板ユーザーさん]

できれば4階以上あたりをと考えていましたが、そうするとやはり7000万くらいにはなってしまうということですね。
下層階は圧倒的に東の方が眺望は良いと思うのですが、なんで西の方が高いんでしょうか。もちろん高層階なら納得です。

[23524: eマンションさん]

>>23523 検討板ユーザーさん
私もライズから参戦しててよく分かってないけど、どうやらミッドも東の方が安くて、でも西の方が人気だったらしい

[23525: マンション検討中さん]

すごろく先生もベイパークを推してるな。素晴らしい

[23526: マンコミュファンさん]

3期1次の下のほうの階は西(W70)のほうが東(E81)より坪単価安いですよ

[23527: 評判気になるさん]

スカイ
クロス
ミッド
ライズ

つぎは、、？！？！

[23528: 匿名さん]

ハラハラ落選組って3期2次間に合うんでしょうか

[23529: 通りがかりさん]

>>23528 さん
日程が発表されるまで分からん。ただ、新規勢が間に合わない日程では組まないでしょう

[23530: マンション検討中さん]

>>23524 eマンションさん

ミッドの時は値付けミスなのか東向きで安すぎるバグが起こって大抽選祭りだったよ。西向きが人気だった覚えはないなぁ

[23531: 検討板ユーザーさん]

>>23530 マンション検討中さん
あら、そうだったのですね、失礼しましたm(__)m

[23532: 通りがかりさん]

>>23475 マンション掲示板さん
だってこの質問者はもう幕張に永住決めちゃって不動産屋の養分に出来ないじゃん
晴海選んでくれれば晴海の売りと幕張の買いの仲介を両手取りできたのに

そりゃマンマニも悪態つきたくなるよ

[23533: 口コミ知りたいさん]

>>23528 匿名さん
1ヶ月あるから多少は望みあるのでは、、、
落選者で埋まりそうなら新規来場を解放しない可能性もありますが

[23534: マンション検討中さん]

お金を増やすためにマンション買うんだったらスカイデュオだけど、「住まい」として買うならライズゲートタワーもアリだと思うけどなぁ

2LDKコメント通りやっぱ投資じゃないんだよなぁ、、

[23535: eマンションさん]

>>23534 マンション検討中さん
そしてそうやって住まいとして評価されれば自然と坪単価も上がっていく

[23536: マンション検討中さん]

6500万スタートはないよ。
願望書いてもデベには伝わらないし、だから買えない。

[23537: eマンションさん]

>>23536 マンション検討中さん
6500万スタートはないって願望書いてもデベには伝わらないし、だから買えない。

[23538: マンション検討中さん]

三期契約者の心の中「頼む、値上げしてくれ…」

[23539: 匿名さん]

値上げ有り無し予想の書き込みは、ポジショントークが酷すぎて全く参考にならない

[23540: 評判気になるさん]

晴海の抽選がおわったわけだけど、やっぱりここに雪崩れ込んでくるのかな？予算3LDK7000万勢なら余裕で買えるでしょ？東京→千葉に変更できるかが問題だけど。
豊海は高すぎて晴海勢には買えないだろうし。

[23541: マンション検討中さん]

本気で実需で検討してたらハルフラなんて狙わないだろうしそこまで影響ないと思うけどね。

[23542: 匿名さん]

>>23473 eマンションさん

これ、単純にハルフラDuoが予算ギリギリだっただけじゃないかと。ライズも北の中階層だし。

販売価格帯的にはほぼ等しくても、修繕費諸々考えたら月々の金額全然違ってくるし。車があれば駐車場が余計にね。

そこら辺を世帯年収と照らし合わせての選択なら正解じゃないのかね？知らんけど。

[23543: マンション検討中さん]

車込みで考えるとベイパークの方がリーズナブルだしいいんだよなぁ
スカイデュオは駐車場取れるか怪しいし

みんながみんな投資目的じゃない。
即転売するにも引越しするにもそれなりの労力がかかるわけで。
普通に家買って気持ちよく暮らしたいからライズを選ぶのは全然あり。

[23544: 匿名さん]

>>23540 評判気になるさん
そうそう、東京から千葉に変更できるかが大問題。お値打ち価格だと分かりきってるのに都心に拘り続ける層って一定いるんだと思う

[23545: マンション掲示板さん]

>>23543 マンション検討中さん
予算的に住むのはライズでいいとしても
抽選に当たったというチャンスを捨てるのは個人的にはちょっと勿体無いなーって即転売が手間だとしても手取りで数百万は残るだろうし

[23546: マンション掲示板さん]

>>23544 匿名さん
なんだかんだで都内は便利は便利ですからね。

[23547: マンション比較中さん]

そりゃ都内のほうが絶対に便利だし資産性もあるのは間違いない。
但し、価格高騰で本当に買えない（従来のパワーカップルも買えない）、リモートワークは週数回は可能な会社もそれなりにある、子育てを郊外文教地区で伸び伸びとしたいとかのカップルには当てはまってくるのは確か。

晴海フラッグ勢の多くは投資家だと思うけれど、中には実需で一縷の望みを託した人もそれなりに多いと思っているので、その人たちはやはり上記の項目を満たすベイパークに流れてくると思っているので、まだまだここからも人気で倍率がそれなりにつくと思っています（というか、デベ担当者もデベ側はそのような見方をしていますと言ってました）

[23548: 名無しさん]

明日までの入金て、三井住友以外の口座から送金でもええんかな？
指定書式もらったから三井住友銀行でやらなあかんのんかな？

[23549: 検討板ユーザーさん]

>>23548 名無しさん
もちろん。ネット銀行のアプリ振込送金ですぐ済ませちゃったよ。

[23550: マンション掲示板さん]

>>23549 検討板ユーザーさん
ありがとう！

[23551: 名無しさん]

残ってる角ってどこ？
低層はあれだけど、やはり角のプレミア感は魅力なんだよなぁ

[23552: 評判気になるさん]

>>23551 名無しさん

北西低層（2～19階）、南西高層（20～29階）、南東高層（20～29階）だと思う。北西低層は三期二次で放出するみたいね。

[23553: 匿名さん]

nw87間取りいいなあ～低層でもライズの作りこまれた庭とリバービューだし人の目は少ないだろう

[23554: 通りがかりさん]

あれ、今季は先着ないってことなのかな？
どっかの角部屋余った時は間取りのページにすでにのってたよね？

[23555: 通りがかりさん]

>>23553 匿名さん
おそらく眺望に関してはNE88と誤認していると思われ。
間取りは良いね、NW87。

[23556: マンコミュファンさん]

>>23553 匿名さん
北西だから、駐車場とミッドスクエアビューだぞ
人の目一番多いかもしれん方向だ

[23557: マンション検討中さん]

>>23553 匿名さん
Neと間違えてますね。w　Neは完売です。Nwは、目の前がミッドビュー。西側はベイタウン板マン＆京葉線ビュー、北側は、クロス＆B6ビューかな。

[23558: 匿名さん]

>>23557 マンション検討中さん
すいません間違えてましたｗじゃあせめて中層以上がいいです！ｗ
せっかくのDWなら抜けて欲しい～

[23559: マンション検討中さん]

NW87は眺望シミュレーションみてみたいな。
7階くらいになると駐車場も気にならんかも。それでもミッドがどれくらい気になるかって話はあるが…。間取りは良いね。

[23560: 検討板ユーザーさん]

>>23559 マンション検討中さん

ミッドは気になるが、線路横の板状マンションを超えれば、海が見える。

[23561: 名無しさん]

>>23560 検討板ユーザーさん
それだと20階以上で、もう売り切れてるよ

[23562: 検討板ユーザーさん]

19階も、ギリッギリ見えるっぽいけどね

[23563: 通りがかりさん]

俺はそうだったんだが、ハルフラは残債割れはまずないから、審査通れる与信限界で札入れてた。あまり返済の事は考えてなかった。
なので、ベイパークではそのまま申込金額スライドして…とはならなそう。感覚バグってそのままの与信限界で入れる人もいるだろうがw

[23564: マンション検討中さん]

角部屋で海みたいならSW96とSE98いけばいいよ。どちらも1億円は超えてくると思うけど。

[23565: マンコミュファンさん]

海浜幕張は今の相場でも中古の定借であれば、80平米台の板マンなら3000万円台、同じく80平米台のタワマンも4000万円台で買える。
京葉線の沿線なら中古の所有権の板マンも3000万円台から広い部屋を買える。
そう考えると無理してベイパークのタワマンに拘る必要はないよね。

[23566: マンション検討中さん]

>>23565 マンコミュファンさん
うん、そうだね。

[23567: 通りがかりさん]

>>23565 マンコミュファンさん
うん、そうだね。

[23568: マンション検討中さん]

そうだね～

[23569: 匿名さん]

せやな

[23570: マンション検討中さん]

確かにぃ。wwwwwwww

[23571: 購入者さん]

すげえ参考になった

[23572: マンション検討中さん]

天才過ぎワロタ

[23573: マンコミュファンさん]

関係者に聞いたがライズが手頃な価格なのは前回分まで、、
スカデュが終わったことで足元見られてら、、

[23574: マンション検討中さん]

3期２次or4期で答え合わせしましょうね。

[23575: 名無しさん]

20代都内勤務夫婦(子1人、世帯年収1100万)、1期から外れ続けてもう私たちは家を買えないのか…と諦めモードです。
都内通勤できるような場所は高すぎて手が出ないし、ここもどんどん値上げするし、もうどこに住めばいいのでしょうか…。
20代、30代で家を買えてる方々を本当に尊敬します。
すみませんただの愚痴です。

[23576: 通りがかりさん]

>>23575 名無しさん
その与信なら余裕で新築でもたくさんありますよ。板橋北荒川足立区江戸川区と23区でも選択肢は多いと思います。

[23577: 名無しさん]

>>23576 通りがかりさん
都内でもそこは住みたくないんですよね

[23578: 名無しさん]

>>23577 名無しさん

23575です。私は特に住みたくないとは思っていません。
あたかも同一人物かのように見えるかなと思ってコメントさせていただきます。

[23579: マンション検討中さん]

次は予算6000万が限界だと、北しか選択肢無さそうでしょうか？
私もずっと外れ続けています。

[23580: 匿名２さん]

>>23579 マンション検討中さん
予算6000万円ですと、北で数戸程度だと思います。2LDKでしたら、5000万代はあると思います。

[23581: マンコミュファンさん]

>>23575 名無しさん
1時取得なら人気マンションに挑戦し続けるより、さくっと中古買っといた方がいいよ

[23582: マンション検討中さん]

北はまだまだ5000万台で出ると思う
他の方角はキツいかもしれんね

[23583: マンション検討中さん]

>>23581 マンコミュファンさん
さっさと中古買っといた方が良いって言われ続けてるけどね。動ける人って僅かなのよ。新築にチャレンジしてる間にミッドの中古も上がってきてしまってる。

ライズを検討し始めた時にミッド買っとけば手が届いていたのにね。

昨日2LDKさんもツイートしてたけど、実需の検討者なら大穴狙ってホームラン打つ必要なくてみんなが考えているちょっと先にチャレンジできるかが大事。

新築か中古か、相場よりちょっと高いか安いかは小さな差で「予算内で家族が気に入ったマンション」を「買えるかどうか」が人生を左右する。

まさにこの通りだと思う

[23584: 坪単価比較中さん]

一次取得者は新築ではなく周辺中古を買った方がいいですよ。
それで新築抽選に応募すればいい。
とにかく早くポジションセットをされることをお勧めします。

[23585: マンション検討中さん]

3期一次でW70は5000万台だったから、小さな部屋ならまだ5000万台出るっしょ

[23586: 匿名さん]

>>23583 マンション検討中さん
マンマニさんも2LDKさんもベイパーク中古は買わないと思うけど。

[23587: 検討板ユーザーさん]

>>23586 匿名さん
2LDKさんもマンマニさんもベイパーク中古買うなんてどこに書いてる？

[23588: マンコミュファンさん]

最近マンション探し始めたんですけどなんで首都圏内でベイパークのスレはここまで伸びてるんでしょうか？軽く見る限りでは人気で抽選を通らないと買えないみたいですけどそうなんでしょうか？

[23589: 評判気になるさん]

>>23588
最高倍率１６倍を誇る人気物件です。
買いたくても買えない人気物件です。

[23590: マンション検討中さん]

別に私はどっちのポジションもないけど、ベイパークに住みたいなら中古から選択した方が精神安定的にいいと思うけど。すっ高値はやめた方がいいけどいつの間にか新築が坪300あたりにきてるしちらほらあるけど。

逆にどうしでも新築とかライズにこだわるならそれは個人の嗜好なので否定はしません。満足ならそっちのがいいでしょ。

[23591: 口コミ知りたいさん]

>>23588 マンコミュファンさん
駅距離と都内通勤事情さえ諦めれば、ハイスペックなタワマン&新しい街に住めるっていう売り方です。単に新しい街というだけでなく、ベイパーク（のうちミッドスクエアタワー以降）住民専用の小学校ができるため教育環境は良好ですし、総合病院も新設されます。また、付近の公園の再開発も予定されています。（他にもありますが割愛）

これだけ開発が予定されて住みやすい環境になることが見込まれますが、市況（中古）よりお安く、かつ実需に手が届く値段で新築タワマンが売られてるので人気です。

坪400になるとか500になるとか無責任なこと言うつもりはありませんが、残債割れリスクを避けられつつ、かつ値上がり可能性含んだ家を持てるっていう点で、ここは現時点では実需最後の希望とも言われています。

[23592: 通りがかりさん]

で、結局W81は6200スタートでいいの？

[23593: マンション検討中さん]

>>23587 検討板ユーザーさん
２人が買わない＝中古買ったら＊＊＊

[23594: マンション掲示板さん]

でもさ、今の時代、自分が人気マンション選ぶ側と思うから願望語ったり抽選に不満言うんじゃない？

逆の立場からでは粛々とマーケティングしてるし価格を上げてるに過ぎないよね。。。

だから夢見過ぎないほうがいいですね。お互いに。

[23595: マンション検討中さん]

>>23591 口コミ知りたいさん
次は幕張もあるけどね。

[23596: 口コミ知りたいさん]

>>23591 口コミ知りたいさん

ここより仕様の低いタワマンありましたっけ？

[23597: 評判気になるさん]

>>23596 口コミ知りたいさん
うん、そうだね。

[23598: 検討板ユーザーさん]

>>23596 口コミ知りたいさん
23591ではないけど、板状マンション等と比較して、タワマンがスペックが高いって意味でしょ

[23599: 評判気になるさん]

>>23596 口コミ知りたいさん
占有部の仕様で言えば豊海、パークシティ小岩なんかより、こっちの方が高い

[23600: マンション検討中さん]

コスパに関しては

24時間有人管理
免震
低炭素認定
コンシェルジュ
パーティルーム、ゲストルーム
キッチン御影石天板
ディスポーザー
床暖房
ハンズフリーキー
ライブラリーラウンジ、etc

これで坪200万円台、かつ管理費㎡単価月額239円の新築マンションを上回るコスパタワマンって首都圏に他にある？