公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
- 販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
23401:
買い替え検討中さん
[2024-10-21 18:17:22]
|
23402:
マンション検討中さん
[2024-10-21 18:32:17]
|
23403:
口コミ知りたいさん
[2024-10-21 18:38:41]
|
23404:
eマンションさん
[2024-10-21 18:50:27]
フラッグハルミ併願者は無事落選したかな?
|
23405:
マンション検討中さん
[2024-10-21 19:06:19]
|
23406:
初心者
[2024-10-21 20:17:44]
|
23407:
契約者さん1
[2024-10-21 20:21:52]
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_72783514/
Xで見たことのある某氏のであろう内装の売出ありますね。内装リフォームすごいけどだいぶ相場から乖離あるような気がします。 |
23408:
通りがかりさん
[2024-10-21 20:24:06]
|
23409:
マンコミュファンさん
[2024-10-21 20:29:04]
>>23406 初心者さん
ガチですか? 全然人気なくても最低24倍のはずですが、、、 本当だとしたらハルミ一択かと。 支払い金額高いかもしれないけど資産価値はライズよりいいし、貯金だと思えばいいよね。 |
23410:
匿名さん
[2024-10-21 20:29:31]
|
|
23411:
マンコミュファンさん
[2024-10-21 20:35:53]
|
23412:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 20:39:16]
>>23409 マンコミュファンさん
ハルフラの方が引き渡しが早いから、両方契約してハルフラを側転ってのもいいかも。売却益でここ完済できるかもね。 |
23413:
匿名さん
[2024-10-21 20:51:19]
|
23414:
マンション検討中さん
[2024-10-21 21:01:02]
全然人気ないところなんてないやろ…
ほんとに当たってるのか? |
23415:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 21:04:10]
|
23416:
名無しさん
[2024-10-21 21:05:08]
>>23415 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ売れ残っててワロタ |
23417:
名無しさん
[2024-10-21 21:05:10]
>>23405 マンション検討中さん
売れるわけない笑 |
23418:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 21:06:48]
|
23419:
マンション検討中さん
[2024-10-21 21:20:36]
6階なのにイキリ内装で恥ずかしい
|
23420:
マンション検討中さん
[2024-10-21 21:33:35]
個人の自由でしょ 笑
|
23421:
評判気になるさん
[2024-10-21 21:37:19]
豊海の値上げがエグいですね~
ここももっと上げてもらって良いですよ |
23422:
マンション検討中さん
[2024-10-21 22:20:30]
三期二次の間取りはよ!
|
23423:
口コミ知りたいさん
[2024-10-21 23:14:49]
1年半以上も売れ残ってるのかぁ
ちょっと強気価格すぎない? |
23424:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 23:31:37]
低層階なのにイキり内装、パークビューとは言え商業棟の裏出口がメインの眺望、間取りも2LDK、じゃ売れないよね。
内装も好み分かれる感じだし。 こうなってはだめだね。 |
23425:
eマンションさん
[2024-10-21 23:32:22]
部屋の内装グレードアップを是非とするかどうか…
正直、微妙な気がしました… |
23426:
マンション検討中さん
[2024-10-21 23:40:18]
|
23427:
口コミ知りたいさん
[2024-10-22 00:08:33]
>>23426 マンション検討中さん
やはりリセールを考えたらより高層階で特別感のある角部屋がいいんですね |
23428:
検討板ユーザーさん
[2024-10-22 01:07:27]
廊下の木目壁はライズのモデルルームにもあるけど、色が濃いと圧迫感あるね。木目が横目なのも影響してるかな?
|
23429:
マンション検討中さん
[2024-10-22 06:58:52]
|
23430:
口コミ知りたいさん
[2024-10-22 07:33:29]
同じ三井で比較的割安感のあった豊海が大幅値上げなので、ライズも豊海程ではないにせよ値上げがあると考えるのが妥当ですね。
そもそも新築が中古より安いのが異常なので。 |
23431:
口コミ知りたいさん
[2024-10-22 08:14:31]
|
23432:
マンション検討中さん
[2024-10-22 08:51:10]
ハルミフラッグの掲示板みてみたけど、中古の販売業者っぽい書き込みがうじゃうじゃしてて気持ち悪かったわ。
|
23433:
坪単価比較中さん
[2024-10-22 09:37:00]
ここも期を追うごとにドンドン値上げしていくつもりなんでしょうね。
昔の三井と違い、最近の販売物件を見ていると毎期値上げしてますからね。 |
23434:
eマンションさん
[2024-10-22 10:12:32]
|
23435:
口コミ知りたいさん
[2024-10-22 10:21:16]
|
23436:
マンション掲示板さん
[2024-10-22 10:47:47]
YouTubeに載せてる人の部屋かと思ったけど
動画見る限り高層階だからこことは違うのか。 マンションが戸建てよりもリセール良い理由の一つに 前の住民の個性とか生活感?がないことだと思ってるけど、、、 買う人いるのかな、、 |
23437:
マンション検討中さん
[2024-10-22 10:50:31]
好みがぴったり合う人がいればいいんだけど、
なかなか難しいんじゃないかな 行きすぎた内装の変更はマイナス要素になることが多そう |
23438:
評判気になるさん
[2024-10-22 10:51:35]
|
23439:
マンション検討中さん
[2024-10-22 10:55:42]
永住するつもりでなければ、オナスタもほどほどにしたほうがいいのかなあ
王道と思っていた玄関の姿見とかも、意外と好み分かれると聞いてつけられなくなった。(お掃除の手間が増えるなど) |
23440:
マンション検討中さん
[2024-10-22 10:58:09]
風水的に良くないんじゃなかった?玄関鏡
|
23441:
マンコミュファンさん
[2024-10-22 10:59:19]
ライズゲートタワー、次期はスカイデュオ落選組参入できるスケジュールですか?彼らが来たら倍率が上がりそうなので、次期はスケジュールをタイトにして欲しいです。10%程度の値上げで倍率下がるのであれば周辺中古よりも安いので、絶対に欲しいです。次は、無抽選住戸を狙います。
|
23442:
買い替え検討中さん
[2024-10-22 11:05:10]
>>23422 マンション検討中さん
出ましたね。やはり2次は2種類だけ。西のみで北は無し。 |
23443:
マンション比較中さん
[2024-10-22 11:17:18]
スカイデュオ落選組のほとんどは晴海周辺の中古を狙ってると思う
|
23444:
マンション検討中さん
[2024-10-22 11:19:21]
W81はミッドビュー?間取りとしては悪くないけど、洋室(2)の採光が終わってるな。
|
23445:
マンコミュファンさん
[2024-10-22 11:21:53]
公式HPに出てる間取りだけが次に放出されるの?
それとも限定間取りも追加される? |
23446:
検討板ユーザーさん
[2024-10-22 11:22:55]
3期2次は2期2次と同じように、1次落選者の救済回という認識でオッケーですか??
|
23447:
マンション検討中さん
[2024-10-22 11:29:36]
Nw87は下層だからなぁ。折角ダイレクトウインドなのに駐車場・京葉線・ベイタウン・ミッド・B6ビューだからな。2階は7000万切らないと厳しいのでは?
|
23448:
マンション検討中さん
[2024-10-22 11:34:11]
3期1次が初参戦で2次は初なんですが、救済とかそういった位置づけであることもあるんですね。
公開された間取りに合わせて、モデルルームも公開されるんでしょうか? |
23449:
検討板ユーザーさん
[2024-10-22 11:42:56]
|
23450:
eマンションさん
[2024-10-22 11:45:19]
3期2次はグロスも張るし見送りって人がかなり多いだろうな
|
23451:
匿名さん
[2024-10-22 11:47:50]
|
23452:
検討板ユーザーさん
[2024-10-22 11:49:11]
価格は、南>東>西>北って感じですよね?
どのぐらいになるかなあ |
23453:
匿名さん
[2024-10-22 11:49:26]
|
23454:
マンション検討中さん
[2024-10-22 11:51:07]
今期見送ると次期再値上げされる可能性あるよな
|
23455:
通りがかりさん
[2024-10-22 11:52:10]
>>23447 マンション検討中さん
北東角が1000万くらい値上がりしてたし、2階でも7500万前後だと思う |
23456:
マンション検討中さん
[2024-10-22 11:54:43]
今期は眺望イマイチでも広いし間取りは良いと思う。実需には刺さるのでは。
|
23457:
マンション検討中さん
[2024-10-22 11:56:30]
北東のパークビューと北西の駐車場ビューだと雲泥の差。w
|
23458:
マンション検討中さん
[2024-10-22 12:02:18]
>>23430 口コミ知りたいさん
確かに東京の中央区と比べるのはどうなのかな。 マリスカは、周りと比べて割安なのは分かるけど ここはベイパ以外との価格差が開いてるのが気になる。 土地取得の経緯や金利上昇懸念などもあって値上げは小幅と予想。 |
23459:
検討板ユーザーさん
[2024-10-22 12:06:03]
西って何階からベイタウン抜けるんでしたっけ?
前にこの掲示板で議論されてるの見た記憶あるんですが探せず。 18階とか20階あたりまではベイタウン被りなんでしたっけ? |
23460:
口コミ知りたいさん
[2024-10-22 12:06:26]
|
23461:
マンション掲示板さん
[2024-10-22 12:10:50]
|
23462:
マンション掲示板さん
[2024-10-22 12:24:24]
>>23453 匿名さん
採光が理由ではなさそうだけど角と比較すると安く出てくるはずだね |
23463:
マンコミュファンさん
[2024-10-22 12:27:39]
>>23461 マンション掲示板さん
違いますよ。どっちか知らないけど本当によく釣れますね |
23464:
マンション検討中さん
[2024-10-22 12:31:14]
|
23465:
マンコミュファンさん
[2024-10-22 12:31:21]
|
23466:
マンション検討中さん
[2024-10-22 12:37:12]
予算6000万勢は指咥えて待機するしかないターンかな。4期でたぶん再値上げだろうけど。
|
23467:
名無しさん
[2024-10-22 13:01:55]
北東はリバービューもあるし、抜けが保証されてるのはいい点
北西は上の方ならあり |
23468:
名無しさん
[2024-10-22 13:35:56]
|
23469:
買い替え検討中さん
[2024-10-22 13:42:16]
>>23466 マンション検討中さん
悩ましいですね。 |
23470:
マンション検討中さん
[2024-10-22 13:43:46]
そういえば、エレベーターの上層低層はやや低層が混むように設定されているので注意。
ミッドは43階建てなのに25階で区切られているし、ライズは38階建てで22階以上が上層階?かな。 もちろん二階とかの人が階段を使うのとか、低層階のほうが距離が近くて回転が早いといった点が考慮されているかもしれないが、低層の方が混む気がしている。 |
23471:
検討板ユーザーさん
[2024-10-22 13:49:07]
|
23472:
マンション検討中さん
[2024-10-22 13:52:36]
上層の中でも下の方だと、すでに乗ってる人いっぱいで見送るみたいことあるよね?
|
23473:
eマンションさん
[2024-10-22 14:01:45]
https://www.sumu-log.com/archives/65999/
これここにいた人? |
23474:
買い替え検討中さん
[2024-10-22 14:06:20]
|
23475:
マンション掲示板さん
[2024-10-22 14:24:00]
|
23476:
マンション検討中さん
[2024-10-22 14:30:35]
ここにいた人やろなぁ
|
23477:
eマンションさん
[2024-10-22 14:45:29]
強運すぎる
どっかでしわ寄せきそう、いやきてほしい |
23478:
匿名さん
[2024-10-22 14:56:12]
>>23475 マンション掲示板さん
奥さんの年収比率が小さいので、転職前提とかもありそう |
23479:
マンコミュファンさん
[2024-10-22 15:02:43]
ここの併願者の人だったのかなー
いろいろアドバイスしたつもりだけど。 間違いなく晴海フラッグ一択なんだけどなぁ、、、 晴海フラッグ売却でやっぱり未入居中古のライズはできるけどその逆はできない。 |
23480:
マンション検討中さん
[2024-10-22 15:09:00]
マンクラみんな困惑してるな
|
23481:
名無しさん
[2024-10-22 15:10:53]
晴海フラッグの転売益を放棄してでも住みたい街ってことよ
|
23482:
マンション掲示板さん
[2024-10-22 15:12:56]
壮大な釣りの可能性もありますけどね
|
23483:
匿名さん
[2024-10-22 15:15:43]
うん。釣りだとしたらそれはそれでひと安心だ。
|
23484:
マンコミュファンさん
[2024-10-22 15:32:41]
仮にN71(10階位)が5500万で出てきたら、買いますか?
|
23485:
マンション検討中さん
[2024-10-22 15:39:22]
>>23484 マンコミュファンさん
これは買い。ただ、恐らく6000万円からで出てくると思います。21.5坪なので、今回のN74が250万程度なので、今期よりも安くなるのでまず出てこないと思います。間取りが悪い分、もう少し安くなることは考えられるますが、後期で出すということは間取りが悪くて、坪単価も10%を上げて260から出てきたらラッキーです。 |
23486:
口コミ知りたいさん
[2024-10-22 15:42:23]
|
23487:
検討板ユーザーさん
[2024-10-22 15:45:45]
>>23477 eマンションさん
人間味があってそういう考えになる人、好きですよ |
23488:
口コミ知りたいさん
[2024-10-22 16:01:14]
|
23489:
匿名さん
[2024-10-22 16:06:21]
>>23481 名無しさん
いや、ライズを選ぶにしても両取りできたのにもったいないって。 |
23490:
名無しさん
[2024-10-22 16:35:41]
|
23491:
匿名さん
[2024-10-22 16:49:12]
一般的な認識として低層中層高層は大体1/3ずつとしたら低層は2~15、中層は16~29、高層30~くらいかな。
|
23492:
通りがかりさん
[2024-10-22 16:50:01]
|
23493:
匿名さん
[2024-10-22 16:56:11]
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
この記事見るとハルフラと違って購入制限かけてるからハルフラから検討者が流れてくるとしても10倍~みたいな大抽選会にはならないようになってるね。実需にとって良心的な販売方法だと思う |
23494:
マンション検討中さん
[2024-10-22 17:04:15]
スカイデュオなんて当選した瞬間+数千万の利益が確約されたようなもんなのに・・・もったいない
|
23495:
マンコミュファンさん
[2024-10-22 17:19:37]
西向き低層階、なかなかテンション下がる眺望だから、実質今期申し込みたい部屋ほとんどなさそうだな。
W81の高層階ぐらいかな?でもグロス張りそうだからきびしいなあ 予想坪単価いくらぐらい? |
23496:
名無しさん
[2024-10-22 17:19:37]
>>23492 通りがかりさん
ハルフラだけでなく湾岸全体がそう。以前住んでたが人口密度が半端じゃない。子供の習い事とかも抽選だったりするみたいw水泳とかね。 |
23497:
匿名さん
[2024-10-22 17:44:01]
|
23498:
匿名さん
[2024-10-22 18:01:33]
3期2次告知来てるね。60m2台の記載があるから2LDKここで販売か
|
23499:
マンション検討中さん
[2024-10-22 18:11:20]
2LDKがライズゲートタワーを煽り始めてる。正直、noteの副業のためにライズゲートタワーの購入を煽るのはまじで辞めて欲しい。彼のお小遣い稼ぎのためにライズゲートタワーの情報を拡散し、投資家が参入し、実需が購入できないムーブがここでも起きる。影響力はあるのはもうわかったから、そっとしておいて欲しい。
|
23500:
検討板ユーザーさん
[2024-10-22 18:20:26]
じゃあnw87、w81、w63、se98が3期2次?
|
→北西角かな。11,980→10,980前より値下げして気がする。