幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23381: 評判気になるさん]

>>23379 評判気になるさん
N74狂狂、1期角おじさんは荒らしたいだけなので放っておいて良し

[23382: 北さん]

>>23379 評判気になるさん
放っておいてよしといいつつ、今さらみたいなの掘り返すの好きよな

[23383: マンション検討中さん]

以前、ここの掲示板で中住戸で評価が高いのはS87との書き込みを見たのですが、S75＞S87ということでしょうか？　でしたら、今回、N74より、平均倍率高いのも納得ですね。

[23384: 評判気になるさん]

>>23383 マンション検討中さん
S87は値上げ前だし、単純に比べられないかもですが、個人的にはS87のほうがリビング広さとビューバスなどあるので、S87の方が全然評価は高いと思います。N74より…ってのはよく理解できませんが。

[23385: 名無しさん]

>>23383 マンション検討中さん
転売評価なら北向き最上階一択なんよ

[23386: マンション掲示板さん]

>>23385 名無しさん
3期の中で、という前提なら同意です。住みやすさ度外視で、安さが勝りますからね。

[23387: マンション検討中さん]

>>23384 評判気になるさん
返信有難うございます。3期から参戦で落選(涙)。販売済み情報しらないもので。。
これもここの書き込みだと思いますが、３期の最終平均倍率はS75＞S74と挙げている方がいたかと思ったので。

[23388: 検討板ユーザーさん]

次期販売の情報って、いつ頃から出てくるんだろ？

[23389: 坪単価比較中さん]

>>23385
そのN74最上階の38階は転売評価的にはどんな感じなの？
6190万が一体いくらになる予想？

[23390: 口コミ知りたいさん]

>>23389 坪単価比較中さん
でも自分が買う事を想像したら、タワマンの最上階に絶対住みたい！って強い気持ちがない限り、6200ほどは出せないかも。
タワマン最上階＝眺望、と普通は連想するけど、実際の景色が不整合感があるかな。もちろん払う人もいるんだろうけど

[23391: マンション検討中さん]

>>23390 口コミ知りたいさん
私は「タワマン最上階」と言えば「眺望」ではなく「プレミアム仕様」を連想しますね。

[23392: マンション検討中さん]

よっぽどの拘り無ければ、もし37階の方が1~0.5割安ければ、37階買うと思いますけど。

[23393: マンション検討中さん]

1割減で売り出ししてすぐ成約しても、もろもろ込みだと赤がでるね。
ベイパークってやけに過熱してるけど、実際どれくらいの市場価値があるのか私にはわからない。
もう少し駅が近かったり、メトロが通ってたりすると違うのかもしれないけど。
有楽町線が延伸してこないですかねｗ

[23394: 買い替え検討中さん]

>>23354 マンション検討中さん
まあ、確率の問題ですが、そういいたくもなりますよね。ここまで極端だと。。

[23395: マンション掲示板さん]

>>23388 検討板ユーザーさん
来週の火曜以降ですかねー

[23396: 匿名さん]

>>23395 マンション掲示板さん
手付金振り込み、本契約まで一通り完了したらということですね。
あると思います。

[23397: 検討板ユーザーさん]

3期2次は10月末～11月ごろ連絡しますと担当から言われました

[23398: 通りがかりさん]

>>23389 坪単価比較中さん
スカイだがミッドだかの最上階転売中住戸って大して高くないかかくで売れ残ってたような

[23399: 匿名さん]

>>23387 マンション検討中さん
申込者なのに価格表見せてもらえなかったんですか？
随分酷い担当ですね。

[23400: マンション検討中さん]

よく止まる京葉線しかなく代替路線がないのが辛いところ

[23401: 買い替え検討中さん]

>>23398 通りがかりさん
→北西角かな。11,980→10,980前より値下げして気がする。

[23402: マンション検討中さん]

>>23389 坪単価比較中さん

スカイの29階北向き65㎡の部屋が坪270万円で売れているのでライズの最上階補正と1年半後の市場の値上がり補正を入れて7500万円と予想。

[23403: 口コミ知りたいさん]

>>23400 マンション検討中さん
むかし、中学受験の一月某校を幕張メッセで受けましたが、あの混雑と殺伐とした感じ、下りでも二度と乗るまいと決めました。せめて総武線快速が使えたらなあ。

[23404: eマンションさん]

フラッグハルミ併願者は無事落選したかな？

[23405: マンション検討中さん]

>>23402
7500万は現在の価格でも安すぎかと。
未来は分かりませんが、現在価格だ7980万でSUUMO掲載したら即売れでしょうね。

[23406: 初心者]

>>23404 eマンションさん
それが、、
全然人気ないところだったようで当たってしまって、どうしようか悩んでいます?

[23407: 契約者さん1]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_72783514/

Xで見たことのある某氏のであろう内装の売出ありますね。内装リフォームすごいけどだいぶ相場から乖離あるような気がします。

[23408: 通りがかりさん]

>>23406 初心者さん
豪運wwwwww

[23409: マンコミュファンさん]

>>23406 初心者さん
ガチですか？
全然人気なくても最低24倍のはずですが､､､
本当だとしたらハルミ一択かと。
支払い金額高いかもしれないけど資産価値はライズよりいいし、貯金だと思えばいいよね。

[23410: 匿名さん]

>>23407 契約者さん1さん
好き嫌い別れそうなリフォームだね。

やっぱりリセール前提ならあんまりいじらない方が無難かな

[23411: マンコミュファンさん]

>>23407 契約者さん1さん
ここだいぶ前から売りに出てるね。なかなか売れないね。
Xの某氏ってのは誰のことかわからないけど。

[23412: 検討板ユーザーさん]

>>23409 マンコミュファンさん
ハルフラの方が引き渡しが早いから、両方契約してハルフラを側転ってのもいいかも。売却益でここ完済できるかもね。

[23413: 匿名さん]

>>23406 初心者さん

ちなみにライズではどの間取り当たってるんでしたっけ？
ライズでも倍率高いところだったなら運強すぎです（笑）

[23414: マンション検討中さん]

全然人気ないところなんてないやろ…
ほんとに当たってるのか？

[23415: 検討板ユーザーさん]

>>23407 契約者さん1さん
2023年の4月から出てますね、、、長老だ

[23416: 名無しさん]

>>23415 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ売れ残っててワロタ

[23417: 名無しさん]

>>23405 マンション検討中さん
売れるわけない笑

[23418: マンション掲示板さん]

>>23415 検討板ユーザーさん
パークビュー角は危険だな。

[23419: マンション検討中さん]

6階なのにイキリ内装で恥ずかしい

[23420: マンション検討中さん]

個人の自由でしょ　笑

[23421: 評判気になるさん]

豊海の値上げがエグいですね～
ここももっと上げてもらって良いですよ

[23422: マンション検討中さん]

三期二次の間取りはよ！

[23423: 口コミ知りたいさん]

1年半以上も売れ残ってるのかぁ
ちょっと強気価格すぎない？

[23424: 検討板ユーザーさん]

低層階なのにイキり内装、パークビューとは言え商業棟の裏出口がメインの眺望、間取りも2LDK、じゃ売れないよね。
内装も好み分かれる感じだし。
こうなってはだめだね。

[23425: eマンションさん]

部屋の内装グレードアップを是非とするかどうか…
正直、微妙な気がしました…

[23426: マンション検討中さん]

ハルフラタワー購入者のインタビューがなかなか面白い。
ベイパーク検討者も同じような感じかもしれない。
https://www.youtube.com/watch?v=MFr0stVIMIM

[23427: 口コミ知りたいさん]

>>23426 マンション検討中さん
やはりリセールを考えたらより高層階で特別感のある角部屋がいいんですね

[23428: 検討板ユーザーさん]

廊下の木目壁はライズのモデルルームにもあるけど、色が濃いと圧迫感あるね。木目が横目なのも影響してるかな？

[23429: マンション検討中さん]

マンマニのお墨付きってことか？

https://x.com/mansionmania/status/1848372278687572084?s=46&t=CWeCtPUtR...

[23430: 口コミ知りたいさん]

同じ三井で比較的割安感のあった豊海が大幅値上げなので、ライズも豊海程ではないにせよ値上げがあると考えるのが妥当ですね。
そもそも新築が中古より安いのが異常なので。

[23431: 口コミ知りたいさん]

>>23430 口コミ知りたいさん
東京都中央区と比べるのはいかがかと。

[23432: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの掲示板みてみたけど、中古の販売業者っぽい書き込みがうじゃうじゃしてて気持ち悪かったわ。

[23433: 坪単価比較中さん]

ここも期を追うごとにドンドン値上げしていくつもりなんでしょうね。
昔の三井と違い、最近の販売物件を見ていると毎期値上げしてますからね。

[23434: eマンションさん]

>>23419
>>23424
特定できる部屋の誹謗中傷をするあなたたちも結構恥ずかしいですけどね。

[23435: 口コミ知りたいさん]

>>23434 eマンションさん
あなたたちってか1人だろこれは
本当恥ずかしいよ

[23436: マンション掲示板さん]

YouTubeに載せてる人の部屋かと思ったけど
動画見る限り高層階だからこことは違うのか。

マンションが戸建てよりもリセール良い理由の一つに
前の住民の個性とか生活感？がないことだと思ってるけど､､､
買う人いるのかな、、

[23437: マンション検討中さん]

好みがぴったり合う人がいればいいんだけど、
なかなか難しいんじゃないかな
行きすぎた内装の変更はマイナス要素になることが多そう

[23438: 評判気になるさん]

>>23435 口コミ知りたいさん
お前も一人という落ち
こうやって過去の投稿引っ張り出してたら、話題にいつまでも挙がって可哀想なのでやめてあげてください

[23439: マンション検討中さん]

永住するつもりでなければ、オナスタもほどほどにしたほうがいいのかなあ
王道と思っていた玄関の姿見とかも、意外と好み分かれると聞いてつけられなくなった。（お掃除の手間が増えるなど）

[23440: マンション検討中さん]

風水的に良くないんじゃなかった？玄関鏡

[23441: マンコミュファンさん]

ライズゲートタワー、次期はスカイデュオ落選組参入できるスケジュールですか？彼らが来たら倍率が上がりそうなので、次期はスケジュールをタイトにして欲しいです。10%程度の値上げで倍率下がるのであれば周辺中古よりも安いので、絶対に欲しいです。次は、無抽選住戸を狙います。

[23442: 買い替え検討中さん]

>>23422 マンション検討中さん
出ましたね。やはり2次は2種類だけ。西のみで北は無し。

[23443: マンション比較中さん]

スカイデュオ落選組のほとんどは晴海周辺の中古を狙ってると思う

[23444: マンション検討中さん]

W81はミッドビュー？間取りとしては悪くないけど、洋室(2)の採光が終わってるな。

[23445: マンコミュファンさん]

公式HPに出てる間取りだけが次に放出されるの？
それとも限定間取りも追加される？

[23446: 検討板ユーザーさん]

3期2次は2期2次と同じように、1次落選者の救済回という認識でオッケーですか？？

[23447: マンション検討中さん]

Nw87は下層だからなぁ。折角ダイレクトウインドなのに駐車場・京葉線・ベイタウン・ミッド・B6ビューだからな。２階は7000万切らないと厳しいのでは？

[23448: マンション検討中さん]

3期1次が初参戦で2次は初なんですが、救済とかそういった位置づけであることもあるんですね。
公開された間取りに合わせて、モデルルームも公開されるんでしょうか？

[23449: 検討板ユーザーさん]

>>23434 eマンションさん
N74狂かN74狂狂の仕業では？彼らは他人の部屋の粗探しが相当好きなようなので

[23450: eマンションさん]

3期2次はグロスも張るし見送りって人がかなり多いだろうな

[23451: 匿名さん]

>>23450 eマンションさん
パンダでN71Bも出るかと思ったけど。

[23452: 検討板ユーザーさん]

価格は、南＞東＞西＞北って感じですよね？
どのぐらいになるかなあ

[23453: 匿名さん]

>>23444 マンション検討中さん
洋室2はまだバルコニー側に面してるからマシ。
洋室1と3は外廊下側だから採光0。

このあたりを考慮して安く出してくれればいいけどね

[23454: マンション検討中さん]

今期見送ると次期再値上げされる可能性あるよな

[23455: 通りがかりさん]

>>23447 マンション検討中さん
北東角が1000万くらい値上がりしてたし、2階でも7500万前後だと思う

[23456: マンション検討中さん]

今期は眺望イマイチでも広いし間取りは良いと思う。実需には刺さるのでは。

[23457: マンション検討中さん]

北東のパークビューと北西の駐車場ビューだと雲泥の差。ｗ

[23458: マンション検討中さん]

>>23430 口コミ知りたいさん

確かに東京の中央区と比べるのはどうなのかな。

マリスカは、周りと比べて割安なのは分かるけど
ここはベイパ以外との価格差が開いてるのが気になる。

土地取得の経緯や金利上昇懸念などもあって値上げは小幅と予想。

[23459: 検討板ユーザーさん]

西って何階からベイタウン抜けるんでしたっけ？
前にこの掲示板で議論されてるの見た記憶あるんですが探せず。
18階とか20階あたりまではベイタウン被りなんでしたっけ？

[23460: 口コミ知りたいさん]

>>23453 匿名さん
田の字が理由ってだけで安くはならねーよ

[23461: マンション掲示板さん]

>>23449 検討板ユーザーさん
在庫長老さんですか？

[23462: マンション掲示板さん]

>>23453 匿名さん
採光が理由ではなさそうだけど角と比較すると安く出てくるはずだね

[23463: マンコミュファンさん]

>>23461 マンション掲示板さん
違いますよ。どっちか知らないけど本当によく釣れますね

[23464: マンション検討中さん]

>>23440 マンション検討中さん
風水でよくないのは正面に鏡ですね。風水とか気にする人いるのかな？

[23465: マンコミュファンさん]

>>23461 マンション掲示板さん
ネーミング狂またかよ。次期は71狂すんのか？

[23466: マンション検討中さん]

予算6000万勢は指咥えて待機するしかないターンかな。4期でたぶん再値上げだろうけど。

[23467: 名無しさん]

北東はリバービューもあるし、抜けが保証されてるのはいい点
北西は上の方ならあり

[23468: 名無しさん]

>>23452 検討板ユーザーさん

その順番で合ってるよ

[23469: 買い替え検討中さん]

>>23466 マンション検討中さん
悩ましいですね。

[23470: マンション検討中さん]

そういえば、エレベーターの上層低層はやや低層が混むように設定されているので注意。
ミッドは43階建てなのに25階で区切られているし、ライズは38階建てで22階以上が上層階？かな。
もちろん二階とかの人が階段を使うのとか、低層階のほうが距離が近くて回転が早いといった点が考慮されているかもしれないが、低層の方が混む気がしている。

[23471: 検討板ユーザーさん]

>>23470 マンション検討中さん
速さも違うっけ？

[23472: マンション検討中さん]

上層の中でも下の方だと、すでに乗ってる人いっぱいで見送るみたいことあるよね？

[23473: eマンションさん]

https://www.sumu-log.com/archives/65999/
これここにいた人？

[23474: 買い替え検討中さん]

>>23467 名無しさん
北西の低層2階は昇降式駐車場、自走式駐車場と受水槽が目の前ですよね。
5階くらいにならないとパークビューにもならない。

[23475: マンション掲示板さん]

>>23473 eマンションさん
マンマニさんもズバズバ書くねw
もう晴海に断り入れてたら心臓ズタズタ？
奥さん週2、3とはいえ高田馬場まで行くの自分ならイヤ～

[23476: マンション検討中さん]

ここにいた人やろなぁ

[23477: eマンションさん]

強運すぎる
どっかでしわ寄せきそう、いやきてほしい

[23478: 匿名さん]

>>23475 マンション掲示板さん
奥さんの年収比率が小さいので、転職前提とかもありそう

[23479: マンコミュファンさん]

ここの併願者の人だったのかなー
いろいろアドバイスしたつもりだけど。
間違いなく晴海フラッグ一択なんだけどなぁ､､､
晴海フラッグ売却でやっぱり未入居中古のライズはできるけどその逆はできない。

[23480: マンション検討中さん]

マンクラみんな困惑してるな