幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23321: マンション掲示板さん]

>>23320 匿名２さん
多少築年あっても新耐震以内で中古+リノベだったら全然いるけども、それどころか幕張ではない郊外に住宅新築して2拠点している人とかもいる。

[23322: 通りがかりさん]

>>23313 名無しさん
あなたのせいで品がない

[23323: マンション掲示板さん]

>>23309 口コミ知りたいさん
やめましょう。N74狂さん
このくらいにしなさい

[23324: 評判気になるさん]

>>23313 名無しさん
仕事できなそうな低脳みたいな文面見ていて吐き気がするのでやめてください。
もう少しでいいので知的な文章でお願いします。
言いたいことに違和感はないので

[23325: マンコミュファンさん]

抽選に落ちたのでしょう。
八つ当たりや妬みは見苦しい

[23326: 匿名さん]

>>23324 評判気になるさん
抽選ベテランはこうなってしまうんやな。次期頑張れ

[23327: マンション検討中さん]

抽選後は荒れるけど、今回はひどいね。

[23328: マンション検討中さん]

余裕ない人多いね。まあ自分がピーク値掴みの可能性あるしね

[23329: マンション検討中さん]

角部屋はいいぞ

[23330: 検討板ユーザーさん]

今回平均倍率3倍だったのかーなんでこんなに人気なんだろ。ってか申込み制限、買い戻し特約、値上げしてここまでの倍率になるなら後は落ちた人だけのエントリー制限して倍率下げるしか実需の買える道はないよね。

[23331: 匿名２さん]

ライズゲートタワーでキャピタルゲインはないが、N74のような間取りよし、眺望よし、価格よしの３方よしを抑えておけば少なくとも残債割れがないのがこの物件の良いところ。今後、建築費が上がるのは周知の事実で、建築費の坪原価で200-250万と過程し、どんなに安い土地でもこれ以下で出てくる新築マンションはなし。なので、200-250万を割れるのは中古の安売りであるが、現在の幕張ベイパークのタワマンオーナーが安売りしてまで都心含めた他の中古を購入する理由がない。つまり、ライズゲートタワーを購入しておけば、残債割れリスクはかなり低い。

[23332: マンコミュファンさん]

>>23331 匿名２さん

眺望と間取りはよくないでしょ。人気の理由は価格が安いからだよ。

[23333: マンション掲示板さん]

IBMは多そう

[23334: マンション検討中さん]

>>23332 マンコミュファンさん
N74より良い中部屋の間取りを教えてほしい

[23335: 評判気になるさん]

>>23334 マンション検討中さん
N74狂狂はN74狂に嫉妬して下げてるだけなので無視でOK

[23336: マンション掲示板さん]

>>23335 評判気になるさん
お前うるせーから黙れ

[23337: マンション掲示板さん]

N74当選組に聞きたいのですが

部屋の間取りのオプションどうしますか？

リビング隣接の部屋をそのままにするか、パーテーションにするか

カラーセレクトをサイレントウッドにするか、フォレストナチュラルにするか（暗めの雰囲気が好きだが、北向きのため、少し明るめのナチュラルにしたほうが良さそう？）

この二つを悩んでます

[23338: 名無しさん]

>>23337 マンション掲示板さん
カラーセレクトって何階以上で可能なんですか？今期は参加していないので。2階以上全ての部屋で可能なんですか？

[23339: マンション検討中さん]

何度も抽選に落ちているとアンチになる気持ちもわからなくない。１期からずっと落ちてると気持ちもすさんでくる。

[23340: 匿名さん]

>>23338 名無しさん
31とか32以上で次期以降はもう絶望的

[23341: 検討板ユーザーさん]

>>23340 匿名さん
ありがとうございます！
すみませんもう一点教えてください。ちなみに、カラーセレクトがない部屋は何色になるんでしょうか。ブリーズホワイトですか？バランスよく配置、でしょうか？

[23342: マンコミュファンさん]

>>23335 マンション掲示板さん
ごめん、間違えた
N74狂狂は「N74」に嫉妬してです
N74狂もN74狂狂もどっちも迷惑な事に変わりない

[23343: マンション検討中さん]

>>23341 検討板ユーザーさん
ブリーズホワイトです

[23344: 名無しさん]

>>23343 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[23345: 通りがかりさん]

>>23339 マンション検討中さん
当選してても条件の悪い部屋を掴んだ人は心の余裕がないよね
中古も条件悪いところは動きが悪いか、安く売らざるを得ないという状況だもんね

[23346: 検討板ユーザーさん]

1期から抽選番号1番で外れ続け(3倍、2倍、2倍)、もうキャンセル出てくれよ…という気持ちです。抽選番号1番の皆さん3期2次がんばりましょうね…

[23347: 評判気になるさん]

>>23337 マンション掲示板さん
せっかくならブリーズホワイト以外がいいかもですね～
他のオプションは何かつけますかー？。

[23348: 評判気になるさん]

>>23346 検討板ユーザーさん
次の抽選で意図的に2番取りにいって1番が当選だと発狂しそうですねw

[23349: 検討板ユーザーさん]

N74で騒いでるの全部同一人物でしょうね。そもそも当選してるのかな
笑
北なんてミッドで部屋作られなかったんだよ。ただ単に安くて投資目的とか、まぁ一人暮らしで購入する人はいるかもしれないが、日当たり0なんて家族が許さないよ。
普通じゃ売れないからデベも考えてワイドスパンにしてるのよ。N74下げのやつらが微妙な間取りを掴んでて欲しいって願望から、いつしか妄想を現実と思いこんでて非常に哀れです。当選してもしてなくてもなんか残念ですね。

[23350: 検討板ユーザーさん]

>>23348 評判気になるさん
もうここまできたら当たるまで1番取り続けます。意地です。笑

[23351: eマンションさん]

>>23347 評判気になるさん
これは契約板で

[23352: マンション掲示板さん]

>>23349 検討板ユーザーさん
投資も微妙ですけどね、、

[23353: eマンションさん]

>>23147 マンコミュファンさん
2期契約者ですが、私もです。
1期で抽選外したので、必死で無抽選だろう部屋に票を入れたので余計に不安でした。

1割支払い時に、
「無抽選って不人気って事だろ？本当にいいのか？」
そんな考えが頭をよぎりました。

事実、期を追うごとに価格は上がり続けています。（一部のパンダ部屋をのぞいて）
当時の購入金額ではもう購入できません。

高掴みか？とも思いましたが、現在の市況で判断すると、損はしなさそうです。

[23354: マンション検討中さん]

ここまで抽選番号2番への偏りが大きいと、2番狙いで次から登録最終日の予約が今まで以上に混みそう。無抽選狙うより、2番狙うほうが可能性高いもんな。

[23355: 通りがかりさん]

>>23349 検討板ユーザーさん
これがN74狂狂か？ほんと必死やな。
他間取り下げなんてやってることN74狂と一緒だよ。
非常に哀れ。

[23356: 名無しさん]

>>23346 検討板ユーザーさん

今回もキャンセル出たみたいですよ。
無抽選の人で辞退があったらしい。

[23357: 匿名さん]

>>23353 eマンションさん

今後の金利動向次第だと思うけどね。　
あと気になるのは、ベイパ以外は周りの中古の価格が
上がってない、付いてきてないことかな。

ここが東京の湾岸とは明らかに違う。

[23358: 匿名さん]

>>23354 マンション検討中さん
今の抽選状態は、バカラでいうところのツラの発生ですね。こういう時は千載一遇のチャンスでツラ追いが常道です。

[23359: 名無しさん]

>>23349 検討板ユーザーさん
N74への嫉妬が見え見え。まあ君も当選者なんだったらそうカッカするなよ。分かりやすく反応してるからおもちゃにされるんだよ。当選者みんな仲良くしようよ。

[23360: 匿名さん]

>>23358 匿名さん
バカラのツラが分からん。

[23361: マンション検討中さん]

>>23334 マンション検討中さん

リビングが横に広くて窓の枚数が多い部屋全て

[23362: マンション検討中さん]

>>23357 匿名さん
ベイパ以外は周りの中古＝ペイタウンは均すと築３０年且つ借地権のマンションですからね。クロスは地元の住み替えが大半で、以後都内からの流入が増え続けてると担当者が言ってました。

[23363: 評価者]

直前まで倍率見る＝部屋への思い入れがないor転売ヤーなので、先番の玉の重量を重くしているのでは？

[23364: マンション検討中さん]

>>23363 評価者さん
階数によっても倍率は違うんだからさあ

[23365: 匿名さん]

>>23363 評価者さん
実需層ですが、どうしてもこの間取りが欲しい、階数はある程度妥協できると考えて、最終日締切間際に札を入れました。同じ考えの実需の方もいるかと思います。抽選を疑いだしたらキリがないですよね。意図的じゃないが同じタマを使い続けているなら2番のタマが重いのでは？という意見には少し納得しちゃいますが

[23366: eマンションさん]

N74に嫉妬してるってなにw
この掲示板はなんでこんなに北向き推しなんですかww

[23367: マンション掲示板さん]

>>23366 eマンションさん
北推しなわけではないです。抽選終わってN74供給終わったのに、いつまでも特定の方角のネガを続けてるお間抜けのN74狂狂に対してですよ。
方角の好みなんて人それぞれなのに、わざわざ自分が選んだ方角と違う方角を下げるようなコメントをいつまでも執拗に続けてるのは気持ち悪いです。

[23368: マンション検討中さん]

角部屋ワイ、高みの見物

[23369: 検討板ユーザーさん]

>>23368 マンション検討中さん
1期で角部屋を買えて良かったおじさんですか？

[23370: eマンションさん]

>>23367 マンション掲示板さん
23331の人が、N74のような間取りよし、眺望よし、価格よしの３方よしって書いていて、その後も随分熱狂的な感じで世間と少しズレてるように思っちゃったんで掲示板が北推しなのかと思いましたがさすがに一部の人なんですねw

[23371: 匿名さん]

誰かが貼ってくれてた倍率をみると、中住戸ならS75が一番間取りも日当たりも価格もバランスがとれて人気があったような倍率に見えますが。角は買えればいうことなしですがグロスも重ためですからそういう意味でのバランスのよさです

[23372: 名無しさん]

まさしくBig4で検討中です。
大学同期にBig4、チュア、アビーム、ベイカレ、クニエ、IBM等々いますが、子なしパワカは都内しか聞かないですね。嫁専業だけどタワマン欲しい人は幕張に行くしかないという状況です。

[23373: マンション検討中さん]

今日の日経に、千葉市100万間近。美浜区のマンション群が牽引、98万4598人で前年同日比で5000人増。

[23374: 通りがかりさん]

>>23371 匿名さん
同意見です。3期の南は階層により海見えないとはいえ、単価上がってもベイパークの中でやはり人気なんだと思います。

[23375: eマンションさん]

>>23321 マンション掲示板さん
中古だと都内立地比較的自由で知り合いに建築士いる人とかも多いので、素材や間取りなども好きに設計できるので良き。サウナとかつけてる人もいる。
https://x.com/nagata09170/status/1847969415016693869?s=46

[23376: マンション検討中さん]

子育てのためにベイパークに移ります。
さすがに子なしのままだったら都内に残ってましたね。

[23377: 匿名さん]

>>23376 マンション検討中さん
同じく。都内で同じ予算で買えるところよりこっちの方が子育て環境が遥かに良いと思ってます

[23378: 匿名さん]

>>23374 通りがかりさん
ありがとうございます。南向き is bestと思っていますがお財布がそれを許さずN74にしたのですがw S75は要望書の段階で結構申込ありそうなことを営業さんに聞いてて当てに行くことにしました

[23379: 評判気になるさん]

>>23332 マンコミュファンさん
どれだけ高望みなんですか

[23380: マンション掲示板さん]

>>23378 匿名さん
私はずっと南に絞って参加してたのですが、金利も上がってきたので、結果ちょうどよかったかもと思ってます笑

[23381: 評判気になるさん]

>>23379 評判気になるさん
N74狂狂、1期角おじさんは荒らしたいだけなので放っておいて良し

[23382: 北さん]

>>23379 評判気になるさん
放っておいてよしといいつつ、今さらみたいなの掘り返すの好きよな

[23383: マンション検討中さん]

以前、ここの掲示板で中住戸で評価が高いのはS87との書き込みを見たのですが、S75＞S87ということでしょうか？　でしたら、今回、N74より、平均倍率高いのも納得ですね。

[23384: 評判気になるさん]

>>23383 マンション検討中さん
S87は値上げ前だし、単純に比べられないかもですが、個人的にはS87のほうがリビング広さとビューバスなどあるので、S87の方が全然評価は高いと思います。N74より…ってのはよく理解できませんが。

[23385: 名無しさん]

>>23383 マンション検討中さん
転売評価なら北向き最上階一択なんよ

[23386: マンション掲示板さん]

>>23385 名無しさん
3期の中で、という前提なら同意です。住みやすさ度外視で、安さが勝りますからね。

[23387: マンション検討中さん]

>>23384 評判気になるさん
返信有難うございます。3期から参戦で落選(涙)。販売済み情報しらないもので。。
これもここの書き込みだと思いますが、３期の最終平均倍率はS75＞S74と挙げている方がいたかと思ったので。

[23388: 検討板ユーザーさん]

次期販売の情報って、いつ頃から出てくるんだろ？

[23389: 坪単価比較中さん]

>>23385
そのN74最上階の38階は転売評価的にはどんな感じなの？
6190万が一体いくらになる予想？

[23390: 口コミ知りたいさん]

>>23389 坪単価比較中さん
でも自分が買う事を想像したら、タワマンの最上階に絶対住みたい！って強い気持ちがない限り、6200ほどは出せないかも。
タワマン最上階＝眺望、と普通は連想するけど、実際の景色が不整合感があるかな。もちろん払う人もいるんだろうけど

[23391: マンション検討中さん]

>>23390 口コミ知りたいさん
私は「タワマン最上階」と言えば「眺望」ではなく「プレミアム仕様」を連想しますね。

[23392: マンション検討中さん]

よっぽどの拘り無ければ、もし37階の方が1~0.5割安ければ、37階買うと思いますけど。

[23393: マンション検討中さん]

1割減で売り出ししてすぐ成約しても、もろもろ込みだと赤がでるね。
ベイパークってやけに過熱してるけど、実際どれくらいの市場価値があるのか私にはわからない。
もう少し駅が近かったり、メトロが通ってたりすると違うのかもしれないけど。
有楽町線が延伸してこないですかねｗ

[23394: 買い替え検討中さん]

>>23354 マンション検討中さん
まあ、確率の問題ですが、そういいたくもなりますよね。ここまで極端だと。。

[23395: マンション掲示板さん]

>>23388 検討板ユーザーさん
来週の火曜以降ですかねー

[23396: 匿名さん]

>>23395 マンション掲示板さん
手付金振り込み、本契約まで一通り完了したらということですね。
あると思います。

[23397: 検討板ユーザーさん]

3期2次は10月末～11月ごろ連絡しますと担当から言われました

[23398: 通りがかりさん]

>>23389 坪単価比較中さん
スカイだがミッドだかの最上階転売中住戸って大して高くないかかくで売れ残ってたような

[23399: 匿名さん]

>>23387 マンション検討中さん
申込者なのに価格表見せてもらえなかったんですか？
随分酷い担当ですね。

[23400: マンション検討中さん]

よく止まる京葉線しかなく代替路線がないのが辛いところ

[23401: 買い替え検討中さん]

>>23398 通りがかりさん
→北西角かな。11,980→10,980前より値下げして気がする。

[23402: マンション検討中さん]

>>23389 坪単価比較中さん

スカイの29階北向き65㎡の部屋が坪270万円で売れているのでライズの最上階補正と1年半後の市場の値上がり補正を入れて7500万円と予想。

[23403: 口コミ知りたいさん]

>>23400 マンション検討中さん
むかし、中学受験の一月某校を幕張メッセで受けましたが、あの混雑と殺伐とした感じ、下りでも二度と乗るまいと決めました。せめて総武線快速が使えたらなあ。

[23404: eマンションさん]

フラッグハルミ併願者は無事落選したかな？

[23405: マンション検討中さん]

>>23402
7500万は現在の価格でも安すぎかと。
未来は分かりませんが、現在価格だ7980万でSUUMO掲載したら即売れでしょうね。

[23406: 初心者]

>>23404 eマンションさん
それが、、
全然人気ないところだったようで当たってしまって、どうしようか悩んでいます?

[23407: 契約者さん1]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_72783514/

Xで見たことのある某氏のであろう内装の売出ありますね。内装リフォームすごいけどだいぶ相場から乖離あるような気がします。

[23408: 通りがかりさん]

>>23406 初心者さん
豪運wwwwww

[23409: マンコミュファンさん]

>>23406 初心者さん
ガチですか？
全然人気なくても最低24倍のはずですが､､､
本当だとしたらハルミ一択かと。
支払い金額高いかもしれないけど資産価値はライズよりいいし、貯金だと思えばいいよね。

[23410: 匿名さん]

>>23407 契約者さん1さん
好き嫌い別れそうなリフォームだね。

やっぱりリセール前提ならあんまりいじらない方が無難かな

[23411: マンコミュファンさん]

>>23407 契約者さん1さん
ここだいぶ前から売りに出てるね。なかなか売れないね。
Xの某氏ってのは誰のことかわからないけど。

[23412: 検討板ユーザーさん]

>>23409 マンコミュファンさん
ハルフラの方が引き渡しが早いから、両方契約してハルフラを側転ってのもいいかも。売却益でここ完済できるかもね。

[23413: 匿名さん]

>>23406 初心者さん

ちなみにライズではどの間取り当たってるんでしたっけ？
ライズでも倍率高いところだったなら運強すぎです（笑）

[23414: マンション検討中さん]

全然人気ないところなんてないやろ…
ほんとに当たってるのか？

[23415: 検討板ユーザーさん]

>>23407 契約者さん1さん
2023年の4月から出てますね、、、長老だ

[23416: 名無しさん]

>>23415 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ売れ残っててワロタ

[23417: 名無しさん]

>>23405 マンション検討中さん
売れるわけない笑

[23418: マンション掲示板さん]

>>23415 検討板ユーザーさん
パークビュー角は危険だな。

[23419: マンション検討中さん]

6階なのにイキリ内装で恥ずかしい

[23420: マンション検討中さん]

個人の自由でしょ　笑