公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
- 販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
23301:
マンション検討中さん
[2024-10-20 18:52:35]
|
23302:
買い替え検討中さん
[2024-10-20 18:58:42]
>>23293 マンション検討中さん
2次2期はわかりませんが、おそらくこれくらいかと。 ここまで下がってきても次も値上げするのか。 1期 :販売戸数161戸、3.7倍 2期1次:販売戸数117戸、3.0倍 2期2次:販売戸数40戸、○○倍 3期1次:販売戸数120戸、2.6倍 ※うちN74の37戸に対し、約4.0倍 |
23303:
検討板ユーザーさん
[2024-10-20 19:00:02]
>>23292 名無しさん
3期の総票数は321票のはず。で120部屋の供給なので平均倍率は2.7倍程度。キャンセル出てても2倍までは落ちないよ。 値上げして120部屋も供給、かつ申込み数の制限もかけてこれだけ倍率ついてたら順調でしょ。5年間の買戻し特約で投資家にも多少牽制できてるし。 次期以降の値上げ可能性については、3期の倍率的には余裕で可能。ただ、ハルフラ落選組へのマーケティング効果等も鑑みて据え置きの可能性もある、って感じではなかろうか。 |
23304:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 19:06:46]
|
23305:
匿名さん
[2024-10-20 19:15:22]
重説後に総武線の方の幕張まで見てきたのだが、かなり悲壮感漂う田舎って感じだったな。
ベイパーク付近だけがキラキラしていて、あとはやっぱ地方なんだなと認識を改めた。 |
23306:
マンション検討中さん
[2024-10-20 19:17:17]
追加利上げ可能性があるといっても、まだ都心のマンション価格が落ちない以上、倍率は下がらないのでは。寧ろ晴海フラッグ落選組の流入があるので、値段は上がっても倍率つきそうですが、訴求効果も狙って値段維持はあるかもしれないですね。
|
23307:
名無しさん
[2024-10-20 19:21:18]
|
23308:
検討板ユーザーさん
[2024-10-20 19:30:12]
|
23309:
口コミ知りたいさん
[2024-10-20 19:35:10]
|
23310:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 19:52:25]
Big4の20代はここ購入する気がしない?Deloitte、EYは有楽町寄りの東京駅なんて最高だし、コンサルは基本はテレワークだし。都心マンションでは与信足りない年代なので、とりあえずライズゲートタワーきちゃいそう。
|
|
23311:
検討板ユーザーさん
[2024-10-20 19:54:31]
>>23304 マンコミュファンさん
2期2次が40戸販売で倍率10倍超か。 3期2次も年内販売なら新たにMR来れる人も限られるし40戸前後の販売なのかな。 今回落選が200人いるなら高倍率になりそう。 |
23312:
マンション検討中さん
[2024-10-20 19:58:47]
割安なの分かりきってるのに都心以外見向きもしない人が一定数いるんですよ。
そういう人は都内で予算届くなら良いんだけど、相場が崩れるのを待ってるだけなら乗り遅れる可能性大なんだけどね。 |
23313:
名無しさん
[2024-10-20 20:14:30]
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23314:
eマンションさん
[2024-10-20 20:23:28]
遂に明日はSkyDUOの抽選日ですね♪
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23315:
マンション検討中さん
[2024-10-20 20:35:54]
|
23316:
口コミ知りたいさん
[2024-10-20 21:04:04]
>>23310 マンコミュファンさん
BIG4の20代は中古でも千代田区とか港区とか都心物件を買いますよ。タイパ気にする世代が遠方の郊外を買うはずないので。 |
23317:
通りがかりさん
[2024-10-20 21:05:06]
|
23318:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 21:07:35]
>>23316 口コミ知りたいさん
人によるだろ |
23319:
マンション検討中さん
[2024-10-20 21:11:42]
>>23318 マンコミュファンさん
同期とか友人の20・30代BIG4、ほとんど会社近く住んでるけどねw神田とか馬喰町とか日本橋あたりに買ってる人多い |
23320:
匿名2さん
[2024-10-20 21:20:03]
これまでマンションを購入してなかったBig4が千代田区、中央区、港区は買えなくない?単身ならわかるけど、ファミリーで彼らの会社近くを買うのはもう遅いかと。なので、テレワークで振り切るためベイパークは選択肢になるのでは?
|
23321:
マンション掲示板さん
[2024-10-20 21:29:51]
|
23322:
通りがかりさん
[2024-10-20 21:40:45]
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23323:
マンション掲示板さん
[2024-10-20 21:42:31]
|
23324:
評判気になるさん
[2024-10-20 21:56:34]
|
23325:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 22:01:18]
抽選に落ちたのでしょう。
八つ当たりや妬みは見苦しい |
23326:
匿名さん
[2024-10-20 22:04:47]
|
23327:
マンション検討中さん
[2024-10-20 23:26:19]
抽選後は荒れるけど、今回はひどいね。
|
23328:
マンション検討中さん
[2024-10-20 23:58:56]
余裕ない人多いね。まあ自分がピーク値掴みの可能性あるしね
|
23329:
マンション検討中さん
[2024-10-20 23:59:22]
角部屋はいいぞ
|
23330:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 00:00:28]
今回平均倍率3倍だったのかーなんでこんなに人気なんだろ。ってか申込み制限、買い戻し特約、値上げしてここまでの倍率になるなら後は落ちた人だけのエントリー制限して倍率下げるしか実需の買える道はないよね。
|
23331:
匿名2さん
[2024-10-21 00:09:49]
ライズゲートタワーでキャピタルゲインはないが、N74のような間取りよし、眺望よし、価格よしの3方よしを抑えておけば少なくとも残債割れがないのがこの物件の良いところ。今後、建築費が上がるのは周知の事実で、建築費の坪原価で200-250万と過程し、どんなに安い土地でもこれ以下で出てくる新築マンションはなし。なので、200-250万を割れるのは中古の安売りであるが、現在の幕張ベイパークのタワマンオーナーが安売りしてまで都心含めた他の中古を購入する理由がない。つまり、ライズゲートタワーを購入しておけば、残債割れリスクはかなり低い。
|
23332:
マンコミュファンさん
[2024-10-21 00:46:19]
|
23333:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 00:54:48]
IBMは多そう
|
23334:
マンション検討中さん
[2024-10-21 01:59:13]
>>23332 マンコミュファンさん
N74より良い中部屋の間取りを教えてほしい |
23335:
評判気になるさん
[2024-10-21 06:58:01]
|
23336:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 07:19:47]
|
23337:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 07:28:30]
N74当選組に聞きたいのですが
部屋の間取りのオプションどうしますか? リビング隣接の部屋をそのままにするか、パーテーションにするか カラーセレクトをサイレントウッドにするか、フォレストナチュラルにするか(暗めの雰囲気が好きだが、北向きのため、少し明るめのナチュラルにしたほうが良さそう?) この二つを悩んでます |
23338:
名無しさん
[2024-10-21 08:00:57]
>>23337 マンション掲示板さん
カラーセレクトって何階以上で可能なんですか?今期は参加していないので。2階以上全ての部屋で可能なんですか? |
23339:
マンション検討中さん
[2024-10-21 08:04:30]
何度も抽選に落ちているとアンチになる気持ちもわからなくない。1期からずっと落ちてると気持ちもすさんでくる。
|
23340:
匿名さん
[2024-10-21 08:06:16]
|
23341:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 08:08:27]
|
23342:
マンコミュファンさん
[2024-10-21 08:08:31]
|
23343:
マンション検討中さん
[2024-10-21 08:08:46]
|
23344:
名無しさん
[2024-10-21 08:10:31]
>>23343 マンション検討中さん
ありがとうございます! |
23345:
通りがかりさん
[2024-10-21 08:10:37]
|
23346:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 08:23:20]
1期から抽選番号1番で外れ続け(3倍、2倍、2倍)、もうキャンセル出てくれよ…という気持ちです。抽選番号1番の皆さん3期2次がんばりましょうね…
|
23347:
評判気になるさん
[2024-10-21 08:24:58]
|
23348:
評判気になるさん
[2024-10-21 08:41:38]
|
23349:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 08:42:22]
N74で騒いでるの全部同一人物でしょうね。そもそも当選してるのかな
笑 北なんてミッドで部屋作られなかったんだよ。ただ単に安くて投資目的とか、まぁ一人暮らしで購入する人はいるかもしれないが、日当たり0なんて家族が許さないよ。 普通じゃ売れないからデベも考えてワイドスパンにしてるのよ。N74下げのやつらが微妙な間取りを掴んでて欲しいって願望から、いつしか妄想を現実と思いこんでて非常に哀れです。当選してもしてなくてもなんか残念ですね。 |
23350:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 08:49:01]
|
23351:
eマンションさん
[2024-10-21 08:55:31]
|
23352:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 09:04:35]
|
23353:
eマンションさん
[2024-10-21 09:09:37]
>>23147 マンコミュファンさん
2期契約者ですが、私もです。 1期で抽選外したので、必死で無抽選だろう部屋に票を入れたので余計に不安でした。 1割支払い時に、 「無抽選って不人気って事だろ?本当にいいのか?」 そんな考えが頭をよぎりました。 事実、期を追うごとに価格は上がり続けています。(一部のパンダ部屋をのぞいて) 当時の購入金額ではもう購入できません。 高掴みか?とも思いましたが、現在の市況で判断すると、損はしなさそうです。 |
23354:
マンション検討中さん
[2024-10-21 09:09:46]
ここまで抽選番号2番への偏りが大きいと、2番狙いで次から登録最終日の予約が今まで以上に混みそう。無抽選狙うより、2番狙うほうが可能性高いもんな。
|
23355:
通りがかりさん
[2024-10-21 09:18:06]
|
23356:
名無しさん
[2024-10-21 09:18:27]
|
23357:
匿名さん
[2024-10-21 09:22:16]
|
23358:
匿名さん
[2024-10-21 09:23:16]
|
23359:
名無しさん
[2024-10-21 09:28:07]
>>23349 検討板ユーザーさん
N74への嫉妬が見え見え。まあ君も当選者なんだったらそうカッカするなよ。分かりやすく反応してるからおもちゃにされるんだよ。当選者みんな仲良くしようよ。 |
23360:
匿名さん
[2024-10-21 09:28:26]
>>23358 匿名さん
バカラのツラが分からん。 |
23361:
マンション検討中さん
[2024-10-21 09:40:56]
|
23362:
マンション検討中さん
[2024-10-21 09:47:28]
>>23357 匿名さん
ベイパ以外は周りの中古=ペイタウンは均すと築30年且つ借地権のマンションですからね。クロスは地元の住み替えが大半で、以後都内からの流入が増え続けてると担当者が言ってました。 |
23363:
評価者
[2024-10-21 10:26:16]
直前まで倍率見る=部屋への思い入れがないor転売ヤーなので、先番の玉の重量を重くしているのでは?
|
23364:
マンション検討中さん
[2024-10-21 10:43:55]
>>23363 評価者さん
階数によっても倍率は違うんだからさあ |
23365:
匿名さん
[2024-10-21 10:54:49]
>>23363 評価者さん
実需層ですが、どうしてもこの間取りが欲しい、階数はある程度妥協できると考えて、最終日締切間際に札を入れました。同じ考えの実需の方もいるかと思います。抽選を疑いだしたらキリがないですよね。意図的じゃないが同じタマを使い続けているなら2番のタマが重いのでは?という意見には少し納得しちゃいますが |
23366:
eマンションさん
[2024-10-21 11:12:35]
N74に嫉妬してるってなにw
この掲示板はなんでこんなに北向き推しなんですかww |
23367:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 11:21:20]
>>23366 eマンションさん
北推しなわけではないです。抽選終わってN74供給終わったのに、いつまでも特定の方角のネガを続けてるお間抜けのN74狂狂に対してですよ。 方角の好みなんて人それぞれなのに、わざわざ自分が選んだ方角と違う方角を下げるようなコメントをいつまでも執拗に続けてるのは気持ち悪いです。 |
23368:
マンション検討中さん
[2024-10-21 11:26:21]
角部屋ワイ、高みの見物
|
23369:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 11:38:06]
|
23370:
eマンションさん
[2024-10-21 11:46:41]
>>23367 マンション掲示板さん
23331の人が、N74のような間取りよし、眺望よし、価格よしの3方よしって書いていて、その後も随分熱狂的な感じで世間と少しズレてるように思っちゃったんで掲示板が北推しなのかと思いましたがさすがに一部の人なんですねw |
23371:
匿名さん
[2024-10-21 12:07:59]
誰かが貼ってくれてた倍率をみると、中住戸ならS75が一番間取りも日当たりも価格もバランスがとれて人気があったような倍率に見えますが。角は買えればいうことなしですがグロスも重ためですからそういう意味でのバランスのよさです
|
23372:
名無しさん
[2024-10-21 12:11:27]
まさしくBig4で検討中です。
大学同期にBig4、チュア、アビーム、ベイカレ、クニエ、IBM等々いますが、子なしパワカは都内しか聞かないですね。嫁専業だけどタワマン欲しい人は幕張に行くしかないという状況です。 |
23373:
マンション検討中さん
[2024-10-21 12:28:07]
今日の日経に、千葉市100万間近。美浜区のマンション群が牽引、98万4598人で前年同日比で5000人増。
|
23374:
通りがかりさん
[2024-10-21 12:34:59]
|
23375:
eマンションさん
[2024-10-21 12:47:11]
>>23321 マンション掲示板さん
中古だと都内立地比較的自由で知り合いに建築士いる人とかも多いので、素材や間取りなども好きに設計できるので良き。サウナとかつけてる人もいる。 https://x.com/nagata09170/status/1847969415016693869?s=46 |
23376:
マンション検討中さん
[2024-10-21 12:47:14]
子育てのためにベイパークに移ります。
さすがに子なしのままだったら都内に残ってましたね。 |
23377:
匿名さん
[2024-10-21 13:07:36]
>>23376 マンション検討中さん
同じく。都内で同じ予算で買えるところよりこっちの方が子育て環境が遥かに良いと思ってます |
23378:
匿名さん
[2024-10-21 13:34:35]
>>23374 通りがかりさん
ありがとうございます。南向き is bestと思っていますがお財布がそれを許さずN74にしたのですがw S75は要望書の段階で結構申込ありそうなことを営業さんに聞いてて当てに行くことにしました |
23379:
評判気になるさん
[2024-10-21 13:53:39]
|
23380:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 13:55:04]
|
23381:
評判気になるさん
[2024-10-21 13:58:43]
|
23382:
北さん
[2024-10-21 14:11:01]
|
23383:
マンション検討中さん
[2024-10-21 14:27:43]
以前、ここの掲示板で中住戸で評価が高いのはS87との書き込みを見たのですが、S75>S87ということでしょうか? でしたら、今回、N74より、平均倍率高いのも納得ですね。
|
23384:
評判気になるさん
[2024-10-21 14:38:33]
>>23383 マンション検討中さん
S87は値上げ前だし、単純に比べられないかもですが、個人的にはS87のほうがリビング広さとビューバスなどあるので、S87の方が全然評価は高いと思います。N74より…ってのはよく理解できませんが。 |
23385:
名無しさん
[2024-10-21 14:38:38]
|
23386:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 14:41:55]
|
23387:
マンション検討中さん
[2024-10-21 14:44:37]
>>23384 評判気になるさん
返信有難うございます。3期から参戦で落選(涙)。販売済み情報しらないもので。。 これもここの書き込みだと思いますが、3期の最終平均倍率はS75>S74と挙げている方がいたかと思ったので。 |
23388:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 15:12:37]
次期販売の情報って、いつ頃から出てくるんだろ?
|
23389:
坪単価比較中さん
[2024-10-21 15:18:51]
|
23390:
口コミ知りたいさん
[2024-10-21 16:22:51]
>>23389 坪単価比較中さん
でも自分が買う事を想像したら、タワマンの最上階に絶対住みたい!って強い気持ちがない限り、6200ほどは出せないかも。 タワマン最上階=眺望、と普通は連想するけど、実際の景色が不整合感があるかな。もちろん払う人もいるんだろうけど |
23391:
マンション検討中さん
[2024-10-21 16:33:45]
>>23390 口コミ知りたいさん
私は「タワマン最上階」と言えば「眺望」ではなく「プレミアム仕様」を連想しますね。 |
23392:
マンション検討中さん
[2024-10-21 16:34:46]
よっぽどの拘り無ければ、もし37階の方が1~0.5割安ければ、37階買うと思いますけど。
|
23393:
マンション検討中さん
[2024-10-21 16:46:16]
1割減で売り出ししてすぐ成約しても、もろもろ込みだと赤がでるね。
ベイパークってやけに過熱してるけど、実際どれくらいの市場価値があるのか私にはわからない。 もう少し駅が近かったり、メトロが通ってたりすると違うのかもしれないけど。 有楽町線が延伸してこないですかねw |
23394:
買い替え検討中さん
[2024-10-21 17:03:19]
>>23354 マンション検討中さん
まあ、確率の問題ですが、そういいたくもなりますよね。ここまで極端だと。。 |
23395:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 17:03:32]
|
23396:
匿名さん
[2024-10-21 17:13:20]
|
23397:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 17:31:10]
3期2次は10月末~11月ごろ連絡しますと担当から言われました
|
23398:
通りがかりさん
[2024-10-21 17:34:06]
|
23399:
匿名さん
[2024-10-21 17:35:09]
|
23400:
マンション検討中さん
[2024-10-21 17:38:01]
よく止まる京葉線しかなく代替路線がないのが辛いところ
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組もうと思えば1億でもローンは組めるけど、金利上昇等のリスクを諸々考えるとこれくらいが無難かなと。