公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
- 販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
23301:
マンション検討中さん
[2024-10-20 18:52:35]
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23302:
買い替え検討中さん
[2024-10-20 18:58:42]
>>23293 マンション検討中さん
2次2期はわかりませんが、おそらくこれくらいかと。 ここまで下がってきても次も値上げするのか。 1期 :販売戸数161戸、3.7倍 2期1次:販売戸数117戸、3.0倍 2期2次:販売戸数40戸、○○倍 3期1次:販売戸数120戸、2.6倍 ※うちN74の37戸に対し、約4.0倍 |
23303:
検討板ユーザーさん
[2024-10-20 19:00:02]
>>23292 名無しさん
3期の総票数は321票のはず。で120部屋の供給なので平均倍率は2.7倍程度。キャンセル出てても2倍までは落ちないよ。 値上げして120部屋も供給、かつ申込み数の制限もかけてこれだけ倍率ついてたら順調でしょ。5年間の買戻し特約で投資家にも多少牽制できてるし。 次期以降の値上げ可能性については、3期の倍率的には余裕で可能。ただ、ハルフラ落選組へのマーケティング効果等も鑑みて据え置きの可能性もある、って感じではなかろうか。 |
23304:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 19:06:46]
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23305:
匿名さん
[2024-10-20 19:15:22]
重説後に総武線の方の幕張まで見てきたのだが、かなり悲壮感漂う田舎って感じだったな。
ベイパーク付近だけがキラキラしていて、あとはやっぱ地方なんだなと認識を改めた。 |
23306:
マンション検討中さん
[2024-10-20 19:17:17]
追加利上げ可能性があるといっても、まだ都心のマンション価格が落ちない以上、倍率は下がらないのでは。寧ろ晴海フラッグ落選組の流入があるので、値段は上がっても倍率つきそうですが、訴求効果も狙って値段維持はあるかもしれないですね。
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23307:
名無しさん
[2024-10-20 19:21:18]
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23308:
検討板ユーザーさん
[2024-10-20 19:30:12]
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23309:
口コミ知りたいさん
[2024-10-20 19:35:10]
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23310:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 19:52:25]
Big4の20代はここ購入する気がしない?Deloitte、EYは有楽町寄りの東京駅なんて最高だし、コンサルは基本はテレワークだし。都心マンションでは与信足りない年代なので、とりあえずライズゲートタワーきちゃいそう。
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23311:
検討板ユーザーさん
[2024-10-20 19:54:31]
>>23304 マンコミュファンさん
2期2次が40戸販売で倍率10倍超か。 3期2次も年内販売なら新たにMR来れる人も限られるし40戸前後の販売なのかな。 今回落選が200人いるなら高倍率になりそう。 |
23312:
マンション検討中さん
[2024-10-20 19:58:47]
割安なの分かりきってるのに都心以外見向きもしない人が一定数いるんですよ。
そういう人は都内で予算届くなら良いんだけど、相場が崩れるのを待ってるだけなら乗り遅れる可能性大なんだけどね。 |
23313:
名無しさん
[2024-10-20 20:14:30]
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23314:
eマンションさん
[2024-10-20 20:23:28]
遂に明日はSkyDUOの抽選日ですね♪
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23315:
マンション検討中さん
[2024-10-20 20:35:54]
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23316:
口コミ知りたいさん
[2024-10-20 21:04:04]
>>23310 マンコミュファンさん
BIG4の20代は中古でも千代田区とか港区とか都心物件を買いますよ。タイパ気にする世代が遠方の郊外を買うはずないので。 |
23317:
通りがかりさん
[2024-10-20 21:05:06]
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23318:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 21:07:35]
>>23316 口コミ知りたいさん
人によるだろ |
23319:
マンション検討中さん
[2024-10-20 21:11:42]
>>23318 マンコミュファンさん
同期とか友人の20・30代BIG4、ほとんど会社近く住んでるけどねw神田とか馬喰町とか日本橋あたりに買ってる人多い |
23320:
匿名2さん
[2024-10-20 21:20:03]
これまでマンションを購入してなかったBig4が千代田区、中央区、港区は買えなくない?単身ならわかるけど、ファミリーで彼らの会社近くを買うのはもう遅いかと。なので、テレワークで振り切るためベイパークは選択肢になるのでは?
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23321:
マンション掲示板さん
[2024-10-20 21:29:51]
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23322:
通りがかりさん
[2024-10-20 21:40:45]
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23323:
マンション掲示板さん
[2024-10-20 21:42:31]
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23324:
評判気になるさん
[2024-10-20 21:56:34]
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23325:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 22:01:18]
抽選に落ちたのでしょう。
八つ当たりや妬みは見苦しい |
23326:
匿名さん
[2024-10-20 22:04:47]
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23327:
マンション検討中さん
[2024-10-20 23:26:19]
抽選後は荒れるけど、今回はひどいね。
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23328:
マンション検討中さん
[2024-10-20 23:58:56]
余裕ない人多いね。まあ自分がピーク値掴みの可能性あるしね
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23329:
マンション検討中さん
[2024-10-20 23:59:22]
角部屋はいいぞ
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23330:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 00:00:28]
今回平均倍率3倍だったのかーなんでこんなに人気なんだろ。ってか申込み制限、買い戻し特約、値上げしてここまでの倍率になるなら後は落ちた人だけのエントリー制限して倍率下げるしか実需の買える道はないよね。
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23331:
匿名2さん
[2024-10-21 00:09:49]
ライズゲートタワーでキャピタルゲインはないが、N74のような間取りよし、眺望よし、価格よしの3方よしを抑えておけば少なくとも残債割れがないのがこの物件の良いところ。今後、建築費が上がるのは周知の事実で、建築費の坪原価で200-250万と過程し、どんなに安い土地でもこれ以下で出てくる新築マンションはなし。なので、200-250万を割れるのは中古の安売りであるが、現在の幕張ベイパークのタワマンオーナーが安売りしてまで都心含めた他の中古を購入する理由がない。つまり、ライズゲートタワーを購入しておけば、残債割れリスクはかなり低い。
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23332:
マンコミュファンさん
[2024-10-21 00:46:19]
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23333:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 00:54:48]
IBMは多そう
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23334:
マンション検討中さん
[2024-10-21 01:59:13]
>>23332 マンコミュファンさん
N74より良い中部屋の間取りを教えてほしい |
23335:
評判気になるさん
[2024-10-21 06:58:01]
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23336:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 07:19:47]
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23337:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 07:28:30]
N74当選組に聞きたいのですが
部屋の間取りのオプションどうしますか? リビング隣接の部屋をそのままにするか、パーテーションにするか カラーセレクトをサイレントウッドにするか、フォレストナチュラルにするか(暗めの雰囲気が好きだが、北向きのため、少し明るめのナチュラルにしたほうが良さそう?) この二つを悩んでます |
23338:
名無しさん
[2024-10-21 08:00:57]
>>23337 マンション掲示板さん
カラーセレクトって何階以上で可能なんですか?今期は参加していないので。2階以上全ての部屋で可能なんですか? |
23339:
マンション検討中さん
[2024-10-21 08:04:30]
何度も抽選に落ちているとアンチになる気持ちもわからなくない。1期からずっと落ちてると気持ちもすさんでくる。
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23340:
匿名さん
[2024-10-21 08:06:16]
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23341:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 08:08:27]
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23342:
マンコミュファンさん
[2024-10-21 08:08:31]
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23343:
マンション検討中さん
[2024-10-21 08:08:46]
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23344:
名無しさん
[2024-10-21 08:10:31]
>>23343 マンション検討中さん
ありがとうございます! |
23345:
通りがかりさん
[2024-10-21 08:10:37]
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23346:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 08:23:20]
1期から抽選番号1番で外れ続け(3倍、2倍、2倍)、もうキャンセル出てくれよ…という気持ちです。抽選番号1番の皆さん3期2次がんばりましょうね…
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23347:
評判気になるさん
[2024-10-21 08:24:58]
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23348:
評判気になるさん
[2024-10-21 08:41:38]
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23349:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 08:42:22]
N74で騒いでるの全部同一人物でしょうね。そもそも当選してるのかな
笑 北なんてミッドで部屋作られなかったんだよ。ただ単に安くて投資目的とか、まぁ一人暮らしで購入する人はいるかもしれないが、日当たり0なんて家族が許さないよ。 普通じゃ売れないからデベも考えてワイドスパンにしてるのよ。N74下げのやつらが微妙な間取りを掴んでて欲しいって願望から、いつしか妄想を現実と思いこんでて非常に哀れです。当選してもしてなくてもなんか残念ですね。 |
23350:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 08:49:01]
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組もうと思えば1億でもローンは組めるけど、金利上昇等のリスクを諸々考えるとこれくらいが無難かなと。