幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[23281: eマンションさん]

>>23280 マンション掲示板さん

参考になります、いつかはマンション価格が暴落するということですね

[23282: マンション掲示板さん]

>>23257 マンション検討中さん

問1 「ミッド住民だけど昨日今日と内見者多すぎ。」に関して、筆者の伝えたいことを述べよ。

問2 「まあ俺も未入居中古購入者だから気持ちは分からんくないけど。」に関して、筆者の伝えたいことを述べよ。

[23283: マンション検討中さん]

流れ変えましょうか！
楽しい掲示板にしましょーよ！

https://youtu.be/9SYck368BLo

昔の幕張と今の幕張を知ることができて、とても面白い内容でした。
このあたりに高校が3つあるなんて知りませんでしたし。

これからもっともっと素晴らしい街になりますように！

[23284: 評判気になるさん]

>>23265 通りがかりさん
今期で割高無抽選部屋に突っ込めなかった人が、次期の値上がりした部屋の中で割高・人気なさそうな部屋に突っ込めるとは思えない

[23285: 検討板ユーザーさん]

>>23280 マンション掲示板さん
これ無視できなくてちょっと怖い。
なんなら当選してから似たような状況の夢見て絶望したからな。。。

[23286: マンコミュファンさん]

証拠出せニキはいい加減にしろよ笑
君、昨日当選者を落選者扱いして恥かいたばっかだろ笑
君の言うとおりで自分の当選した部屋を晒す馬鹿なんていないよ笑

[23287: マンション掲示板さん]

>>23284 評判気になるさん
割高で微妙な間取りの不人気部屋を買うよりも、抽選になろうと条件良い部屋を買いたいよね
不人気部屋を買った人が自分を正当化したいんだろうけど

[23288: eマンションさん]

>>23284 評判気になるさん
今期のら割高無抽選部屋ってどこですか？

[23289: マンコミュファンさん]

>>23275 名無しさん
これが自粛警察だろうな
ネーミングに自粛警察入れてない時点で察した

[23290: 評判気になるさん]

無抽選は運が良かっただけ結果論に過ぎない
N74も要望段階で1倍あったってここで言ってた人いたけど、人気か不人気かそんなん札入れ時点で分かりっこないのに一々煽んなよみっともない

[23291: 評判気になるさん]

>>23289 マンコミュファンさん
じゃあ自粛警察も追加で
どっちでもええわ

[23292: 名無しさん]

>>23288 eマンションさん

N74以外で35-40部屋くらいあったらしい。
S70, W70中心だと思うが。
いくつかキャンセルも発生したらしいし。

つまり今回の平均倍率は2倍くらいじゃないの？
明らかに2期までより減速してるやろ。

[23293: マンション検討中さん]

>>23292 名無しさん

引き渡しまでに金利上昇も予想される中
この倍率では2次の価格はほぼ値上げなしでは。

明らかに潮目が変わった

[23294: 匿名さん]

>>23287 マンション掲示板さん

そうやって煽るとまた例の狂狂が暴走しちゃうよ

[23295: 通りがかりさん]

>>23293 マンション検討中さん
でしょうね。

[23296: eマンションさん]

結局、都内では買えるところがないから、東京駅最寄り、テレワーク民が行き着くのはここになる…

[23297: 匿名さん]

>>23285 検討板ユーザーさん

311時に新浦安の140平米超マンション住んでいた友人は、液状化が酷くてその後数ヶ月はホテル暮らししていましたからね。311前は高級住宅街でイケてた新浦安も311後にはガタ落ちですよ。当時家族が住んでいた中目黒タワマンの高層階の揺れ方も酷かったのと、階段室が一部壊れてしまったので、すぐに売って引っ越しました。今検討している人たちは東京で311をご経験されていないのか、一回経験するとトラウマになりますよ。早いところ売って地盤が安全な低層に引っ越した方が良いでしょう。

[23298: マンコミュファンさん]

来期は、晴海フラッグ落選組みが来ます。坪単価400万円以上の予算組みは坪単価300万円は、価格という妥協の言い訳を提供できます。なので、来期は値上げで倍率は上がります。都心でパワカ世帯年収1500万円が満足して買える物件はライズゲートタワーがマスです。キャンセル住戸は早押しですので絶対買いましょう。

[23299: マンション掲示板さん]

早く南高層からの朝焼けがみたいですね～

[23300: マンション検討中さん]

世帯年収1500万の首都圏ではまぁまあな部類でも、マンション価格一億弱は厳しいわ。晴海フラッグ外れたら、他都内では予算オーバー。

[23301: マンション検討中さん]

うちは世帯年収1500万で予算7000万。
組もうと思えば1億でもローンは組めるけど、金利上昇等のリスクを諸々考えるとこれくらいが無難かなと。

[23302: 買い替え検討中さん]

>>23293 マンション検討中さん
2次2期はわかりませんが、おそらくこれくらいかと。
ここまで下がってきても次も値上げするのか。
1期 ：販売戸数161戸、3.7倍
2期1次：販売戸数117戸、3.0倍
2期2次：販売戸数40戸、○○倍
3期1次：販売戸数120戸、2.6倍　※うちN74の37戸に対し、約4.0倍

[23303: 検討板ユーザーさん]

>>23292 名無しさん
3期の総票数は321票のはず。で120部屋の供給なので平均倍率は2.7倍程度。キャンセル出てても2倍までは落ちないよ。

値上げして120部屋も供給、かつ申込み数の制限もかけてこれだけ倍率ついてたら順調でしょ。5年間の買戻し特約で投資家にも多少牽制できてるし。

次期以降の値上げ可能性については、3期の倍率的には余裕で可能。ただ、ハルフラ落選組へのマーケティング効果等も鑑みて据え置きの可能性もある、って感じではなかろうか。

[23304: マンコミュファンさん]

>>23302 買い替え検討中さん
N71がたしか平均倍率17倍とかだったから、二期二次は10倍くらいでは。

[23305: 匿名さん]

重説後に総武線の方の幕張まで見てきたのだが、かなり悲壮感漂う田舎って感じだったな。
ベイパーク付近だけがキラキラしていて、あとはやっぱ地方なんだなと認識を改めた。

[23306: マンション検討中さん]

追加利上げ可能性があるといっても、まだ都心のマンション価格が落ちない以上、倍率は下がらないのでは。寧ろ晴海フラッグ落選組の流入があるので、値段は上がっても倍率つきそうですが、訴求効果も狙って値段維持はあるかもしれないですね。

[23307: 名無しさん]

>>23299 マンション掲示板さん
朝焼け最高ですよ！
ベイパークに住んで休日も早起きになりました！

[23308: 検討板ユーザーさん]

>>23291 評判気になるさん
この反応は本人ですね

[23309: 口コミ知りたいさん]

>>23308 検討板ユーザーさん
お前がどのネーミングされてる奴なのかは知らんが、いつまで擦り続けてんの？もう邪魔だって

[23310: マンコミュファンさん]

Big4の20代はここ購入する気がしない？Deloitte、EYは有楽町寄りの東京駅なんて最高だし、コンサルは基本はテレワークだし。都心マンションでは与信足りない年代なので、とりあえずライズゲートタワーきちゃいそう。

[23311: 検討板ユーザーさん]

>>23304 マンコミュファンさん
2期2次が40戸販売で倍率10倍超か。
3期2次も年内販売なら新たにMR来れる人も限られるし40戸前後の販売なのかな。
今回落選が200人いるなら高倍率になりそう。

[23312: マンション検討中さん]

割安なの分かりきってるのに都心以外見向きもしない人が一定数いるんですよ。

そういう人は都内で予算届くなら良いんだけど、相場が崩れるのを待ってるだけなら乗り遅れる可能性大なんだけどね。

[23313: 名無しさん]

>>23309 口コミ知りたいさん
23308とかネーミング大好きな煽り癖は74狂ちゃんよ。マジ目障りよな。盲目で俺らも同一認定してくるぜ

[23314: eマンションさん]

遂に明日はSkyDUOの抽選日ですね♪

[23315: マンション検討中さん]

>>23314 eマンションさん

まだだったんですね。角部屋とかぜひ埋めて欲しい

[23316: 口コミ知りたいさん]

>>23310 マンコミュファンさん
BIG4の20代は中古でも千代田区とか港区とか都心物件を買いますよ。タイパ気にする世代が遠方の郊外を買うはずないので。

[23317: 通りがかりさん]

>>23312 マンション検討中さん
まだ十条とか綾瀬とか安いエリアありますからね。

[23318: マンコミュファンさん]

>>23316 口コミ知りたいさん
人によるだろ

[23319: マンション検討中さん]

>>23318 マンコミュファンさん
同期とか友人の20・30代BIG4、ほとんど会社近く住んでるけどねw神田とか馬喰町とか日本橋あたりに買ってる人多い

[23320: 匿名２さん]

これまでマンションを購入してなかったBig４が千代田区、中央区、港区は買えなくない？単身ならわかるけど、ファミリーで彼らの会社近くを買うのはもう遅いかと。なので、テレワークで振り切るためベイパークは選択肢になるのでは？

[23321: マンション掲示板さん]

>>23320 匿名２さん
多少築年あっても新耐震以内で中古+リノベだったら全然いるけども、それどころか幕張ではない郊外に住宅新築して2拠点している人とかもいる。

[23322: 通りがかりさん]

>>23313 名無しさん
あなたのせいで品がない

[23323: マンション掲示板さん]

>>23309 口コミ知りたいさん
やめましょう。N74狂さん
このくらいにしなさい

[23324: 評判気になるさん]

>>23313 名無しさん
仕事できなそうな低脳みたいな文面見ていて吐き気がするのでやめてください。
もう少しでいいので知的な文章でお願いします。
言いたいことに違和感はないので

[23325: マンコミュファンさん]

抽選に落ちたのでしょう。
八つ当たりや妬みは見苦しい

[23326: 匿名さん]

>>23324 評判気になるさん
抽選ベテランはこうなってしまうんやな。次期頑張れ

[23327: マンション検討中さん]

抽選後は荒れるけど、今回はひどいね。

[23328: マンション検討中さん]

余裕ない人多いね。まあ自分がピーク値掴みの可能性あるしね

[23329: マンション検討中さん]

角部屋はいいぞ

[23330: 検討板ユーザーさん]

今回平均倍率3倍だったのかーなんでこんなに人気なんだろ。ってか申込み制限、買い戻し特約、値上げしてここまでの倍率になるなら後は落ちた人だけのエントリー制限して倍率下げるしか実需の買える道はないよね。

[23331: 匿名２さん]

ライズゲートタワーでキャピタルゲインはないが、N74のような間取りよし、眺望よし、価格よしの３方よしを抑えておけば少なくとも残債割れがないのがこの物件の良いところ。今後、建築費が上がるのは周知の事実で、建築費の坪原価で200-250万と過程し、どんなに安い土地でもこれ以下で出てくる新築マンションはなし。なので、200-250万を割れるのは中古の安売りであるが、現在の幕張ベイパークのタワマンオーナーが安売りしてまで都心含めた他の中古を購入する理由がない。つまり、ライズゲートタワーを購入しておけば、残債割れリスクはかなり低い。

[23332: マンコミュファンさん]

>>23331 匿名２さん

眺望と間取りはよくないでしょ。人気の理由は価格が安いからだよ。

[23333: マンション掲示板さん]

IBMは多そう

[23334: マンション検討中さん]

>>23332 マンコミュファンさん
N74より良い中部屋の間取りを教えてほしい

[23335: 評判気になるさん]

>>23334 マンション検討中さん
N74狂狂はN74狂に嫉妬して下げてるだけなので無視でOK

[23336: マンション掲示板さん]

>>23335 評判気になるさん
お前うるせーから黙れ

[23337: マンション掲示板さん]

N74当選組に聞きたいのですが

部屋の間取りのオプションどうしますか？

リビング隣接の部屋をそのままにするか、パーテーションにするか

カラーセレクトをサイレントウッドにするか、フォレストナチュラルにするか（暗めの雰囲気が好きだが、北向きのため、少し明るめのナチュラルにしたほうが良さそう？）

この二つを悩んでます

[23338: 名無しさん]

>>23337 マンション掲示板さん
カラーセレクトって何階以上で可能なんですか？今期は参加していないので。2階以上全ての部屋で可能なんですか？

[23339: マンション検討中さん]

何度も抽選に落ちているとアンチになる気持ちもわからなくない。１期からずっと落ちてると気持ちもすさんでくる。

[23340: 匿名さん]

>>23338 名無しさん
31とか32以上で次期以降はもう絶望的

[23341: 検討板ユーザーさん]

>>23340 匿名さん
ありがとうございます！
すみませんもう一点教えてください。ちなみに、カラーセレクトがない部屋は何色になるんでしょうか。ブリーズホワイトですか？バランスよく配置、でしょうか？

[23342: マンコミュファンさん]

>>23335 マンション掲示板さん
ごめん、間違えた
N74狂狂は「N74」に嫉妬してです
N74狂もN74狂狂もどっちも迷惑な事に変わりない

[23343: マンション検討中さん]

>>23341 検討板ユーザーさん
ブリーズホワイトです

[23344: 名無しさん]

>>23343 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[23345: 通りがかりさん]

>>23339 マンション検討中さん
当選してても条件の悪い部屋を掴んだ人は心の余裕がないよね
中古も条件悪いところは動きが悪いか、安く売らざるを得ないという状況だもんね

[23346: 検討板ユーザーさん]

1期から抽選番号1番で外れ続け(3倍、2倍、2倍)、もうキャンセル出てくれよ…という気持ちです。抽選番号1番の皆さん3期2次がんばりましょうね…

[23347: 評判気になるさん]

>>23337 マンション掲示板さん
せっかくならブリーズホワイト以外がいいかもですね～
他のオプションは何かつけますかー？。

[23348: 評判気になるさん]

>>23346 検討板ユーザーさん
次の抽選で意図的に2番取りにいって1番が当選だと発狂しそうですねw

[23349: 検討板ユーザーさん]

N74で騒いでるの全部同一人物でしょうね。そもそも当選してるのかな
笑
北なんてミッドで部屋作られなかったんだよ。ただ単に安くて投資目的とか、まぁ一人暮らしで購入する人はいるかもしれないが、日当たり0なんて家族が許さないよ。
普通じゃ売れないからデベも考えてワイドスパンにしてるのよ。N74下げのやつらが微妙な間取りを掴んでて欲しいって願望から、いつしか妄想を現実と思いこんでて非常に哀れです。当選してもしてなくてもなんか残念ですね。

[23350: 検討板ユーザーさん]

>>23348 評判気になるさん
もうここまできたら当たるまで1番取り続けます。意地です。笑

[23351: eマンションさん]

>>23347 評判気になるさん
これは契約板で

[23352: マンション掲示板さん]

>>23349 検討板ユーザーさん
投資も微妙ですけどね、、

[23353: eマンションさん]

>>23147 マンコミュファンさん
2期契約者ですが、私もです。
1期で抽選外したので、必死で無抽選だろう部屋に票を入れたので余計に不安でした。

1割支払い時に、
「無抽選って不人気って事だろ？本当にいいのか？」
そんな考えが頭をよぎりました。

事実、期を追うごとに価格は上がり続けています。（一部のパンダ部屋をのぞいて）
当時の購入金額ではもう購入できません。

高掴みか？とも思いましたが、現在の市況で判断すると、損はしなさそうです。

[23354: マンション検討中さん]

ここまで抽選番号2番への偏りが大きいと、2番狙いで次から登録最終日の予約が今まで以上に混みそう。無抽選狙うより、2番狙うほうが可能性高いもんな。

[23355: 通りがかりさん]

>>23349 検討板ユーザーさん
これがN74狂狂か？ほんと必死やな。
他間取り下げなんてやってることN74狂と一緒だよ。
非常に哀れ。

[23356: 名無しさん]

>>23346 検討板ユーザーさん

今回もキャンセル出たみたいですよ。
無抽選の人で辞退があったらしい。

[23357: 匿名さん]

>>23353 eマンションさん

今後の金利動向次第だと思うけどね。　
あと気になるのは、ベイパ以外は周りの中古の価格が
上がってない、付いてきてないことかな。

ここが東京の湾岸とは明らかに違う。

[23358: 匿名さん]

>>23354 マンション検討中さん
今の抽選状態は、バカラでいうところのツラの発生ですね。こういう時は千載一遇のチャンスでツラ追いが常道です。

[23359: 名無しさん]

>>23349 検討板ユーザーさん
N74への嫉妬が見え見え。まあ君も当選者なんだったらそうカッカするなよ。分かりやすく反応してるからおもちゃにされるんだよ。当選者みんな仲良くしようよ。

[23360: 匿名さん]

>>23358 匿名さん
バカラのツラが分からん。

[23361: マンション検討中さん]

>>23334 マンション検討中さん

リビングが横に広くて窓の枚数が多い部屋全て

[23362: マンション検討中さん]

>>23357 匿名さん
ベイパ以外は周りの中古＝ペイタウンは均すと築３０年且つ借地権のマンションですからね。クロスは地元の住み替えが大半で、以後都内からの流入が増え続けてると担当者が言ってました。

[23363: 評価者]

直前まで倍率見る＝部屋への思い入れがないor転売ヤーなので、先番の玉の重量を重くしているのでは？

[23364: マンション検討中さん]

>>23363 評価者さん
階数によっても倍率は違うんだからさあ

[23365: 匿名さん]

>>23363 評価者さん
実需層ですが、どうしてもこの間取りが欲しい、階数はある程度妥協できると考えて、最終日締切間際に札を入れました。同じ考えの実需の方もいるかと思います。抽選を疑いだしたらキリがないですよね。意図的じゃないが同じタマを使い続けているなら2番のタマが重いのでは？という意見には少し納得しちゃいますが

[23366: eマンションさん]

N74に嫉妬してるってなにw
この掲示板はなんでこんなに北向き推しなんですかww

[23367: マンション掲示板さん]

>>23366 eマンションさん
北推しなわけではないです。抽選終わってN74供給終わったのに、いつまでも特定の方角のネガを続けてるお間抜けのN74狂狂に対してですよ。
方角の好みなんて人それぞれなのに、わざわざ自分が選んだ方角と違う方角を下げるようなコメントをいつまでも執拗に続けてるのは気持ち悪いです。

[23368: マンション検討中さん]

角部屋ワイ、高みの見物

[23369: 検討板ユーザーさん]

>>23368 マンション検討中さん
1期で角部屋を買えて良かったおじさんですか？

[23370: eマンションさん]

>>23367 マンション掲示板さん
23331の人が、N74のような間取りよし、眺望よし、価格よしの３方よしって書いていて、その後も随分熱狂的な感じで世間と少しズレてるように思っちゃったんで掲示板が北推しなのかと思いましたがさすがに一部の人なんですねw

[23371: 匿名さん]

誰かが貼ってくれてた倍率をみると、中住戸ならS75が一番間取りも日当たりも価格もバランスがとれて人気があったような倍率に見えますが。角は買えればいうことなしですがグロスも重ためですからそういう意味でのバランスのよさです

[23372: 名無しさん]

まさしくBig4で検討中です。
大学同期にBig4、チュア、アビーム、ベイカレ、クニエ、IBM等々いますが、子なしパワカは都内しか聞かないですね。嫁専業だけどタワマン欲しい人は幕張に行くしかないという状況です。

[23373: マンション検討中さん]

今日の日経に、千葉市100万間近。美浜区のマンション群が牽引、98万4598人で前年同日比で5000人増。

[23374: 通りがかりさん]

>>23371 匿名さん
同意見です。3期の南は階層により海見えないとはいえ、単価上がってもベイパークの中でやはり人気なんだと思います。

[23375: eマンションさん]

>>23321 マンション掲示板さん
中古だと都内立地比較的自由で知り合いに建築士いる人とかも多いので、素材や間取りなども好きに設計できるので良き。サウナとかつけてる人もいる。
https://x.com/nagata09170/status/1847969415016693869?s=46

[23376: マンション検討中さん]

子育てのためにベイパークに移ります。
さすがに子なしのままだったら都内に残ってましたね。

[23377: 匿名さん]

>>23376 マンション検討中さん
同じく。都内で同じ予算で買えるところよりこっちの方が子育て環境が遥かに良いと思ってます

[23378: 匿名さん]

>>23374 通りがかりさん
ありがとうございます。南向き is bestと思っていますがお財布がそれを許さずN74にしたのですがw S75は要望書の段階で結構申込ありそうなことを営業さんに聞いてて当てに行くことにしました

[23379: 評判気になるさん]

>>23332 マンコミュファンさん
どれだけ高望みなんですか

[23380: マンション掲示板さん]

>>23378 匿名さん
私はずっと南に絞って参加してたのですが、金利も上がってきたので、結果ちょうどよかったかもと思ってます笑