幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23117: マンション検討中さん]

ミッドの中古みてみたけど条件良いところはあんまり残ってないな。中古相場が1段階上がった感じ。

[23118: 買い替え検討中さん]

>>23111 マンション掲示板さん
最終的には以下でした。
1倍…40、2倍…29、
3倍…22、4倍…12、
5倍…9、6倍…約6
12倍…1、16倍…1

[23119: 検討板ユーザーさん]

>>23110 評判気になるさん
クロス19階以上
スカイ31階以上
ミッド29階以上
です。

[23120: 通りがかりさん]

>>23111 マンション掲示板さん
N74は2階から38階まで一列供給だったので平均倍率はS75より低いけど、申し込み総数はS75より多い。よって、一番人気はN74だと思う

[23121: 口コミ知りたいさん]

次はいつ頃なんだろう？

[23122: マンション検討中さん]

つーか、住戸アンケート締切して、登録申し込み段階では北はほぼどこも1倍だったのに、かけ込みして入ってくるなよっていう。

[23123: 通りがかりさん]

>>23122 マンション検討中さん
お門違い。
そもそもかけこみではなく、「計画的」

[23124: マンション検討中さん]

あー重説行くのめんどくせー！！！

[23125: マンション検討中さん]

抽選会で、4回連続2番が当選した時は会場でどよめき声が漏れたくらい、絶望的な空気感だった。

前回も2番が多かったみたいだけど、一番最初に申し込みした人がホントに気の毒でならない。

[23126: マンション検討中さん]

蓮舫「二番で良いんです」

[23127: マンション検討中さん]

中古ならこんなイメージ。
クロスは築年数がただただ気になる。駅近だが。
スカイは立地よしだがやや築年数ありとエレベーター行列、瑕疵マンション。
ミッドは未入居もありで見た目とも設備も1番。駅からはやや遠くなる。

やっぱミッドかなぁ。

[23128: 検討板ユーザーさん]

>>23119 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[23129: 買い替え検討中さん]

ライズは残り330戸、今回外れた人が200人くらいいるはず、投資や他からの流入がどれくらい今後増えるのか気になりますね。

[23130: マンション検討中さん]

マジアドバイスするけど、ベイパーク 住みたいならもしくは都内無理でベイパークなら住んでも良いと思うなら迷わず中古を早めに買っとけ。

住み心地は保証するし値上がり局面でライズやスカイズデュオ落選組と、新年度引越し組が買いにくるよ。

価格も間取りも眺望も100%お気に入りの部屋なんか見つからないんだから80点の部屋があれば迷わず契約したほうがいい。そのうち60点クラスの中からしか選べなくなるか80点の高い部屋から選ぶことになるから。

以上、まじアドバイスでした。

[23131: マンション検討中さん]

>>23130 マンション検討中さん
売りに出してる人ですか？

[23132: 口コミ知りたいさん]

>>23101 マンション掲示板さん

都内でも新築は難しいけど、築浅の中古なら出物はあるよ。
タワマンに拘らなければ、まだまだ狙える物件はある。

[23133: 通りがかりさん]

>>23131 マンション検討中さん
はいはい。そういう無駄なレスいらないから。

[23134: マンション比較中さん]

>>23131 マンション検討中さん
いや、住民だけどｗ
ベイパに住みたいけれど抽選落ち続けて住めない人のためのアドバイスなんだけど、こういう人がいるから、惑わされるんだよなぁ。ベイパ住民にはいない種類の人だ。

[23135: マンション検討中さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

みんな知らないのか、ここならまだ先着順で買えるよ。
晴海フラッグも近い。

[23136: マンション検討中さん]

一晩経ってからもやっぱりおかしい
なんだったんだあの4連チャンの②は､､､

会場お通夜状態だったぞ

[23137: 匿名さん]

>>23121 口コミ知りたいさん

まだ未定らしいけど年内に2次があるのか、年明けになるのか
ていうスケジュールぽいね。

今回の契約がひと段落したら情報出て来るだろう

[23138: マンション検討中さん]

>>23118 買い替え検討中さん
12倍の部屋ってどこだったんでしょう？？

[23139: マンコミュファンさん]

>>23135 マンション検討中さん
ほほぉ！新築なので引き渡しまで1年以上ありますが、ピカピカの新築マンションに住めるのはいいですね！！！！

[23140: 名無しさん]

>>23138 マンション検討中さん
Seの最上階だったっけな、、、
どこかの最上階だった気がする

[23141: 検討板ユーザーさん]

>>23136 マンション検討中さん
いや別にお通夜じゃなかったけどね笑
確かに「また２か！」みたいな感じではあったけど、当選者が減るわけでもないしお通夜になる理由がない笑

[23142: マンション検討中さん]

12倍はS75の最上階3808号室
16倍がN74の最上階3819号室

[23143: 名無しさん]

5倍の部屋どこだかわかる？
①だったから、相当嬉しかっただろうな

[23144: マンション検討中さん]

>>23115 マンション検討中さん
本当にそうですね、その2択でなんとか頑張ります！

[23145: マンコミュファンさん]

>>23135 マンション検討中さん
予算オーバー

[23146: マンション検討中さん]

>>23121 口コミ知りたいさん
担当の方が2次は年内にあるって言ってましたよ。

[23147: マンコミュファンさん]

>>23100 マンコミュファンさん
一期契約者だけど、当選したあと冷静になる感じはあったな。

「あれ、なんか当たっちまったけど本当にこれでいいんか？ほんまに割安なんか？このマンションでいいんか？このまま進んでいいんか？」って。

頭金で1割払わないといけないし、家買うって大きな意思決定だし、特に一次取得ならストレスを感じやすいんだと思う。

当選した方でストレス感じてる方がいたら、みんな同じだし、ベイパークは間違いなく値上がり局面に入ってるから金銭的に損する可能性は少ないし、なんなら今の市況でこの価格で買える新築マンションは本当に希少だと思うよって声をかけてあげたい。

[23148: 口コミ知りたいさん]

>>23143 名無しさん
5倍の部屋はほとんどS75だった

[23149: 口コミ知りたいさん]

>>23143 名無しさん

>>23143 名無しさん
5倍の部屋はほとんどS75だった
ちなみに当選番号1番は6倍の部屋ね！

[23150: マンション検討中さん]

晴海フラッグの最終期は約350部屋の供給。平均倍率は約80倍。

これ、晴海フラッグ落選した人のうち1%がベイパークにくるだけで200票くらいは増えるのさ。

さあどうなるかな

[23151: 検討板ユーザーさん]

>>23147 マンコミュファンさん
仰る通り。都心よりも値下げりはたかがしれてるし、ライズゲート完売後のベイパークの坪単価は低層で300万円は全然ある。てか、坪単価300万円で心躍る物件は中古でもないので、東京駅勤務者、テレワークはみんなここに行き着くんよ。

[23152: 名無しさん]

N74当選しました^^これからよろしくお願いします

[23153: 検討板ユーザーさん]

間違えた
6倍だった部屋わかる？

[23154: 匿名さん]

2次はほぼ値上げなしと予想。

そもそもベイパの開発経緯や千葉県との関係とか考えると
いくら人気でも三井幹事のJVではスミフみたいな露骨な値上げは出来ないと予想。

[23155: マンション検討中さん]

>>23154 匿名さん
いや、普通にミッドのときもしてるわ
露骨な値上げっていくらか知らんけど、平均坪30とか上げてきたりはあった。

[23156: 評判気になるさん]

>>23154 匿名さん
倍率3倍近くついてるしどうかな。
ここは一期からずーっと値上げしてきてるけど、他の人気新築マンションと比べると値上げ幅はかなり抑えてる印象

[23157: 口コミ知りたいさん]

当選組なので値上げ希望
開発の新情報も出てるし、いけるっしょ

[23158: マンション検討中さん]

これまで通りだと値上げなんだけど、次期はハルフラ落選組をどこまで引き寄せられるかってタイミングだから難しいね

[23159: マンション比較中さん]

>>23130 マンション検討中さん
ていうか、これが真理だろ。
結局、どうこう言っても買えないと意味がない。買うと決めているなら早く買えばいい。100点はない中でベターなもの満足なものを早く買うのが残債減らせるし一番いい。抽選はもちろん狙っていいけど外れたならどっかで折り合いつけるということ。

[23160: 名無しさん]

>>23154 匿名さん
主幹事スミフならいまだにスカイが坪400万で先着順で売ってるかもしれん

[23161: マンション検討中さん]

>>23160 名無しさん

ワロタ

[23162: 通りがかりさん]

>>23156 評判気になるさん

そうね。
露骨じゃなくて上品な値上げ笑

[23163: 名無しさん]

>>23159 マンション比較中さん
他の方角を下げてまでN74が至高とか自分の部屋かのように言ってるやつ見てたが、結局当たらないとかマジ滑稽だなw

[23164: マンション掲示板さん]

>>23163 名無しさん
N74狂も滑稽だが、N74狂に執着して叩き続けてるN74狂狂も中々に滑稽だぞ

[23165: 名無しさん]

>>23164 マンション掲示板さん
ミッド前から撃沈し続けるとか逆にすごいじゃないか！

[23166: 煽り大魔神くん]

対戦ありがとうございました。

[23167: eマンションさん]

>>23166 煽り大魔神くん
MRの席で撮ってるの見かけました！お互い祝杯ですね！

[23168: マンション検討中さん]

重説ってひたすら館内放送聞かされて耐えられたもんじゃないよな

[23169: 口コミ知りたいさん]

>>23167 eマンションさん
私もらしき人見かけました笑
煽り大魔神さんのお顔拝見しました笑

[23170: マンション検討中さん]

当選したあとMR入るのすげー気持ちいいな。笑

[23171: 検討板ユーザーさん]

>>23169 口コミ知りたいさん
特徴よろ

[23172: マンコミュファンさん]

>>23171 検討板ユーザーさん
債務超過の意味がわかってなさそうな見た目してました！

[23173: 坪単価比較中さん]

最上階は最高倍率の１６倍でしたかー
ここもお宝部屋があったということで次期のお宝部屋は何倍つくんでしょうかね？

[23174: 検討板ユーザーさん]

SUUMOのミッドスクエアタワー中古がはけてきてる。今期の売り出しは完全に割安であった。次回は6000万代が大半で5000万円台は北向きの2列で、恐らくそれも5000万円後半。来期は是が非でも当てるしかねえ。

[23175: 口コミ知りたいさん]

>>23166 煽り大魔神くん

いちいち当選したマウント取ってこなくていいから、ここには落選した人が沢山いる訳で、感じが悪すぎる

[23176: 名無しさん]

>>23174 検討板ユーザーさん
微妙な中古が売れて良かったね。

[23177: マンション検討中さん]

繰り上げ当選なんて、ありますかねぇ…

[23178: eマンションさん]

N74狂狂なんかは微妙な部屋を無抽選とかで買ってて後から出たN74に嫉妬全開だったけど、N74買えなかった人がたくさんいることを考えるとやっぱ微妙な部屋行っとくのが正解説もあるよね

[23179: マンション検討中さん]

次期の間取りと値段はよ

[23180: 名無しさん]

>>23176 名無しさん

いえいえ。N74当てて、先程重要事項を聞き、来週契約します。

[23181: マンション掲示板さん]

2期で坪200万切りがあったN71Aよりもうちょっと駐車場が被るN71Bが残ってる。値上げはあれど、より条件悪いから低層は4000万中盤から3LDK買えるのでは？と思います

[23182: eマンションさん]

繰り上げ当選の辞退は当選後キャンセルと違って問題ないですかね？

[23183: 名無しさん]

>>23182 eマンションさん

繰り上げ辞退されるんですか？

[23184: マンコミュファンさん]

>>23181 マンション掲示板さん
それは無理だと思います。21.5坪なので、坪単価最下層で240万円でも5200スタートです。なので、5000前半でくれば祭り、後半で現実的です。

[23185: 口コミ知りたいさん]

>>23178 eマンションさん
どの部屋も当選してない某、必死の抵抗で草

[23186: マンコミュファンさん]

>>23181 マンション掲示板さん
坪単価210で出てくるかな？
北向きは今回値上げしてこの倍率。普通に考えると無さそうだけど。

[23187: マンション検討中さん]

相変わらず落選者は次期価格で夢みてんなー。
自分たちの希望語りだな。
まぁだから落ち続けるのかな。失敬。

[23188: 名無しさん]

>>23175 口コミ知りたいさん
ドンマイドンマイ、切り替えてこうぜ

[23189: マンション掲示板さん]

>>23178 eマンションさん
抽選ベテランなのに誤り重ねすぎ。最安値しかいけないんだからさ。

[23190: 通りがかりさん]

今回の間取りはスペシャルだったからね。
それでも5000万台だろうな

[23191: 検討板ユーザーさん]

>>23190 通りがかりさん
S75も人気だったね

[23192: 評判気になるさん]

>>23183 名無しさん
落選して中古に決めた後に、繰り上げ連絡きた場合です。

[23193: 検討板ユーザーさん]

>>23192 評判気になるさん
なるほど。
中古にされる訳ですし、問題はなさそうですね。

繰り上げの実例があるのかと気になり、伺いました。

[23194: 初心者]

初めて投稿させて頂きます。
本日、重要事項説明会にていくつかの書類に捺印して来たのですが、来週の契約手続きを行わなければ、1円も払うことなく、合法的にキャンセルできるのでしょうか？

[23195: 評判気になるさん]

時期は坪単価30万程度上げで販売でしょうねー
最終期には今より50万以上上がってるだろうから、外れた人は周辺中古買った方がいいと思いますよー

[23196: マンション検討中さん]

>>23185 口コミ知りたいさん
当選済みやでどうした？

[23197: eマンションさん]

>>23194 初心者さん
法的にはできるんじゃ無い？
理由は知らないけどキャンセルしたいなら早めに伝えた方がいいと思います
ただ、当選ブルーになっちゃってるのなら冷静に考えた方がいいと思いますよ。数年後に6棟目とZOZO跡地の板状の金額見てかなりびっくりすると思います。
やっぱりあの時契約しておけば良かった､､､とならないように。

[23198: eマンションさん]

購入者に対しても落選者に対しても煽り散らかしてる迷惑なやつは何なん？購入者のフリ？何がモチベなん？ここで煽ることしか趣味ないん？

[23199: 口コミ知りたいさん]

>>23194 初心者さん
ぜひキャンセルしてくれ

[23200: 名無しさん]

>>23194 さん

契約の意味わかってます？

[23201: マンション検討中さん]

これこそ、目くそ鼻くそ。
みんな同じコミュニティに住むか興味あるなら仲良く情報交換しようぜ。
私は一期生、友達は住民や落選者もいる。新築も中古もみんな結構幸せよ。みんなでパーティもするし。

[23202: マンション検討中さん]

都内住こだわり者はかなり厳しい戦いを強いられてるのをみるとベイパーク検討者はまだまだだいぶまし。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8e19c2f88419801ec16f7bd94f2db049a061...

[23203: 通りがかりさん]

まあ、来週選挙もあるし次の植田砲で更に
金利が上がって政策次第では次期の販売価格も落ち着くかもよ。

[23204: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の超絶拡充を謳う政党が現れれば問答無用でそこに投票するのだが。

[23205: マンション検討中さん]

マリッジブルーって言葉もあるしね。マンションブルーもあるんだろう。大きな決断を前にするとストレスでネガティブな気持ちになる人もいるわな

[23206: 口コミ知りたいさん]

>>23194 初心者さん
それは仮契約と言いまして、本契約（売契）してなければ大丈夫ですよ。

[23207: 口コミ知りたいさん]

>>23198 さん
他者を下げることでしか自尊心を満たせない可哀想な人たちは放っておきましょう。

[23208: 匿名さん]

>>23196 マンション検討中さん

1期角装ったり虚しいからやめなよ。また何も出せないんだから誰も信じませんよ。そんなんしてるから落ちるんですよ。

[23209: マンション掲示板さん]

>>23208 匿名さん
誰と勘違いしてんのか知らんけどうるせーから構ってくんなよ

[23210: 通りがかりさん]

シンプルに落選者を煽る投稿し続ける奴無理だわ
同じ購入者なんだとしたら残念すぎる
仲良くやろうなみんな

[23211: 評判気になるさん]

>>23209 マンション掲示板さん
そんなん誰でもあるやろうに

[23212: マンション検討中さん]

そんなん誰でもあるで片付けずに謝るのが先だと思うよ
クソダサいよ

[23213: マンション検討中さん]

>>23210 通りがかりさん
みんな予算ギリギリまで上げてるから精神的余裕がないんだよきっと。

[23214: 検討板ユーザーさん]

>>23212 マンション検討中さん
あなたたち当選してるんですよね？何を謝れって言ってるんですか？

[23215: 口コミ知りたいさん]

>>23203 通りがかりさん
ないない笑　大丈夫か。経済勉強な。

[23216: マンション掲示板さん]

>>23212
当選者を落選者と勝手に勘違いして無意味に煽る異常者が、購入者だということが判明してガッカリだわ笑