幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23117: マンション検討中さん]

ミッドの中古みてみたけど条件良いところはあんまり残ってないな。中古相場が1段階上がった感じ。

[23118: 買い替え検討中さん]

>>23111 マンション掲示板さん
最終的には以下でした。
1倍…40、2倍…29、
3倍…22、4倍…12、
5倍…9、6倍…約6
12倍…1、16倍…1

[23119: 検討板ユーザーさん]

>>23110 評判気になるさん
クロス19階以上
スカイ31階以上
ミッド29階以上
です。

[23120: 通りがかりさん]

>>23111 マンション掲示板さん
N74は2階から38階まで一列供給だったので平均倍率はS75より低いけど、申し込み総数はS75より多い。よって、一番人気はN74だと思う

[23121: 口コミ知りたいさん]

次はいつ頃なんだろう？

[23122: マンション検討中さん]

つーか、住戸アンケート締切して、登録申し込み段階では北はほぼどこも1倍だったのに、かけ込みして入ってくるなよっていう。

[23123: 通りがかりさん]

>>23122 マンション検討中さん
お門違い。
そもそもかけこみではなく、「計画的」

[23124: マンション検討中さん]

あー重説行くのめんどくせー！！！

[23125: マンション検討中さん]

抽選会で、4回連続2番が当選した時は会場でどよめき声が漏れたくらい、絶望的な空気感だった。

前回も2番が多かったみたいだけど、一番最初に申し込みした人がホントに気の毒でならない。

[23126: マンション検討中さん]

蓮舫「二番で良いんです」

[23127: マンション検討中さん]

中古ならこんなイメージ。
クロスは築年数がただただ気になる。駅近だが。
スカイは立地よしだがやや築年数ありとエレベーター行列、瑕疵マンション。
ミッドは未入居もありで見た目とも設備も1番。駅からはやや遠くなる。

やっぱミッドかなぁ。

[23128: 検討板ユーザーさん]

>>23119 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[23129: 買い替え検討中さん]

ライズは残り330戸、今回外れた人が200人くらいいるはず、投資や他からの流入がどれくらい今後増えるのか気になりますね。

[23130: マンション検討中さん]

マジアドバイスするけど、ベイパーク 住みたいならもしくは都内無理でベイパークなら住んでも良いと思うなら迷わず中古を早めに買っとけ。

住み心地は保証するし値上がり局面でライズやスカイズデュオ落選組と、新年度引越し組が買いにくるよ。

価格も間取りも眺望も100%お気に入りの部屋なんか見つからないんだから80点の部屋があれば迷わず契約したほうがいい。そのうち60点クラスの中からしか選べなくなるか80点の高い部屋から選ぶことになるから。

以上、まじアドバイスでした。

[23131: マンション検討中さん]

>>23130 マンション検討中さん
売りに出してる人ですか？

[23132: 口コミ知りたいさん]

>>23101 マンション掲示板さん

都内でも新築は難しいけど、築浅の中古なら出物はあるよ。
タワマンに拘らなければ、まだまだ狙える物件はある。

[23133: 通りがかりさん]

>>23131 マンション検討中さん
はいはい。そういう無駄なレスいらないから。

[23134: マンション比較中さん]

>>23131 マンション検討中さん
いや、住民だけどｗ
ベイパに住みたいけれど抽選落ち続けて住めない人のためのアドバイスなんだけど、こういう人がいるから、惑わされるんだよなぁ。ベイパ住民にはいない種類の人だ。

[23135: マンション検討中さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

みんな知らないのか、ここならまだ先着順で買えるよ。
晴海フラッグも近い。

[23136: マンション検討中さん]

一晩経ってからもやっぱりおかしい
なんだったんだあの4連チャンの②は､､､

会場お通夜状態だったぞ

[23137: 匿名さん]

>>23121 口コミ知りたいさん

まだ未定らしいけど年内に2次があるのか、年明けになるのか
ていうスケジュールぽいね。

今回の契約がひと段落したら情報出て来るだろう

[23138: マンション検討中さん]

>>23118 買い替え検討中さん
12倍の部屋ってどこだったんでしょう？？

[23139: マンコミュファンさん]

>>23135 マンション検討中さん
ほほぉ！新築なので引き渡しまで1年以上ありますが、ピカピカの新築マンションに住めるのはいいですね！！！！

[23140: 名無しさん]

>>23138 マンション検討中さん
Seの最上階だったっけな、、、
どこかの最上階だった気がする

[23141: 検討板ユーザーさん]

>>23136 マンション検討中さん
いや別にお通夜じゃなかったけどね笑
確かに「また２か！」みたいな感じではあったけど、当選者が減るわけでもないしお通夜になる理由がない笑

[23142: マンション検討中さん]

12倍はS75の最上階3808号室
16倍がN74の最上階3819号室

[23143: 名無しさん]

5倍の部屋どこだかわかる？
①だったから、相当嬉しかっただろうな

[23144: マンション検討中さん]

>>23115 マンション検討中さん
本当にそうですね、その2択でなんとか頑張ります！

[23145: マンコミュファンさん]

>>23135 マンション検討中さん
予算オーバー

[23146: マンション検討中さん]

>>23121 口コミ知りたいさん
担当の方が2次は年内にあるって言ってましたよ。

[23147: マンコミュファンさん]

>>23100 マンコミュファンさん
一期契約者だけど、当選したあと冷静になる感じはあったな。

「あれ、なんか当たっちまったけど本当にこれでいいんか？ほんまに割安なんか？このマンションでいいんか？このまま進んでいいんか？」って。

頭金で1割払わないといけないし、家買うって大きな意思決定だし、特に一次取得ならストレスを感じやすいんだと思う。

当選した方でストレス感じてる方がいたら、みんな同じだし、ベイパークは間違いなく値上がり局面に入ってるから金銭的に損する可能性は少ないし、なんなら今の市況でこの価格で買える新築マンションは本当に希少だと思うよって声をかけてあげたい。

[23148: 口コミ知りたいさん]

>>23143 名無しさん
5倍の部屋はほとんどS75だった

[23149: 口コミ知りたいさん]

>>23143 名無しさん

>>23143 名無しさん
5倍の部屋はほとんどS75だった
ちなみに当選番号1番は6倍の部屋ね！

[23150: マンション検討中さん]

晴海フラッグの最終期は約350部屋の供給。平均倍率は約80倍。

これ、晴海フラッグ落選した人のうち1%がベイパークにくるだけで200票くらいは増えるのさ。

さあどうなるかな

[23151: 検討板ユーザーさん]

>>23147 マンコミュファンさん
仰る通り。都心よりも値下げりはたかがしれてるし、ライズゲート完売後のベイパークの坪単価は低層で300万円は全然ある。てか、坪単価300万円で心躍る物件は中古でもないので、東京駅勤務者、テレワークはみんなここに行き着くんよ。

[23152: 名無しさん]

N74当選しました^^これからよろしくお願いします

[23153: 検討板ユーザーさん]

間違えた
6倍だった部屋わかる？

[23154: 匿名さん]

2次はほぼ値上げなしと予想。

そもそもベイパの開発経緯や千葉県との関係とか考えると
いくら人気でも三井幹事のJVではスミフみたいな露骨な値上げは出来ないと予想。

[23155: マンション検討中さん]

>>23154 匿名さん
いや、普通にミッドのときもしてるわ
露骨な値上げっていくらか知らんけど、平均坪30とか上げてきたりはあった。

[23156: 評判気になるさん]

>>23154 匿名さん
倍率3倍近くついてるしどうかな。
ここは一期からずーっと値上げしてきてるけど、他の人気新築マンションと比べると値上げ幅はかなり抑えてる印象

[23157: 口コミ知りたいさん]

当選組なので値上げ希望
開発の新情報も出てるし、いけるっしょ

[23158: マンション検討中さん]

これまで通りだと値上げなんだけど、次期はハルフラ落選組をどこまで引き寄せられるかってタイミングだから難しいね

[23159: マンション比較中さん]

>>23130 マンション検討中さん
ていうか、これが真理だろ。
結局、どうこう言っても買えないと意味がない。買うと決めているなら早く買えばいい。100点はない中でベターなもの満足なものを早く買うのが残債減らせるし一番いい。抽選はもちろん狙っていいけど外れたならどっかで折り合いつけるということ。

[23160: 名無しさん]

>>23154 匿名さん
主幹事スミフならいまだにスカイが坪400万で先着順で売ってるかもしれん

[23161: マンション検討中さん]

>>23160 名無しさん

ワロタ

[23162: 通りがかりさん]

>>23156 評判気になるさん

そうね。
露骨じゃなくて上品な値上げ笑

[23163: 名無しさん]

>>23159 マンション比較中さん
他の方角を下げてまでN74が至高とか自分の部屋かのように言ってるやつ見てたが、結局当たらないとかマジ滑稽だなw

[23164: マンション掲示板さん]

>>23163 名無しさん
N74狂も滑稽だが、N74狂に執着して叩き続けてるN74狂狂も中々に滑稽だぞ

[23165: 名無しさん]

>>23164 マンション掲示板さん
ミッド前から撃沈し続けるとか逆にすごいじゃないか！

[23166: 煽り大魔神くん]

対戦ありがとうございました。