幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[23081: 匿名さん]

落選は落選
今から中古にいく人に向かって、乗り遅れとか言ってもしゃーない
結局同じ土俵

[23082: 匿名さん]

新設小学校と合わせて入居なんていいですね。
しかもその小学校、幕張ベイパークのみが学区になってるんですね。
近隣で通いたい方は肩身狭いですね。。

[23083: 匿名さん]

手付金10%ですが、交渉して下げた方いらっしゃいますか？
ライズはできないのかな。

[23084: マンション掲示板さん]

>>23083 匿名さん
んなもんできるわけない。
「払えないなら二番手の人に売りますね」で終わり。

[23085: マンコミュファンさん]

>>23058 マンション検討中さん
微妙なのしか残ってない。

[23086: 検討板ユーザーさん]

抽選番号1番の人は、当選確率2倍ってやってる不動産屋あるけど、あれみんな真似してくれんかな。
登録初日に申し込んでいるのに外れ続けていて、非常に虚しい。
欲を出して高倍率狙っているわけでもなく、無抽選と紙一重ぐらいの部屋を狙っているのに。
あとから来て?っ攫ってく人の顔を思い浮かべてひたすら腹が立ってしまう。

[23087: マンション検討中さん]

当たった家庭はリビングで話が弾んでるんだろうなとか思うと腹立つわな

[23088: 匿名さん]

先入れの牽制は人気ない物件ならまだしも、ライズではあまり意味がないってこと
しかも営業同士の競い合いもあるから、あとになればなるほど低倍率や無抽選に誘導されるが、無抽選はほぼない以上、あとから被せられることは避けられない
であれば被せる側に回った方が有利

[23089: 匿名さん]

>>23082 匿名さん
ほんと楽しみですよね。良い友達に恵まれてほしいです。自分の通勤はつらいですけど、その分子供に良い環境を与えられると思うと頑張れます

[23090: マンコミュファンさん]

>>23087 マンション検討中さん
リビングで話が弾んでるよ

[23091: 匿名さん]

>>23086 検討板ユーザーさん
気持ちはわかるが抽選なんてそんなもんや。

[23092: マンション掲示板さん]

>>23090 マンコミュファンさん
不幸なことが起こりますように

[23093: マンション検討中さん]

当たった人良いな～！
おめでとうございます！
本当にうらやましいな～！
マジで当たる気満々だったから喪失感ハンパないです泣
なんもやる気しない…

[23094: 口コミ知りたいさん]

>>23092 マンション掲示板さん

草


どんまい

[23095: マンション掲示板さん]

S70とW70はほぼ無抽選だったんですかね？

[23096: マンション掲示板さん]

>>23093 マンション検討中さん

ホントに今正にこんな気持ち！
2倍で当選して喜んでた人が羨ましすぎる...

[23097: マンション掲示板さん]

当たる気満々だったので投資信託とか株とかかき集めて現金化しちゃったよ、どうすんだよこれ
また投資すんのめんどくさいな
もう申込みとか抽選もめんどくさいな
いっそ賃貸でいいからベイパーク住むか

[23098: 通りがかりさん]

>>23095 マンション掲示板さん
なんならS70の2階は0倍だったって言われてるね。

[23099: マンション検討中さん]

S70は間取りも微妙だったし、ましてや低層ともなると線路ビューと騒音が辛すぎて無理だった...

[23100: マンコミュファンさん]

当選した人でも悩む人は多いよ。特に都内のタワマンが買えないから仕方なくベイパークのライズゲートタワーを選んだけど、いざ当選すると他のベイパークのタワマンより条件悪いし、値上げもしているから含み益も期待できない。

千葉僻地の駅遠タワマンという現実が突き付けられ、そんなものに数千万円のローンを払う価値があるのかと怖気付く。これから金利が急上昇するし、ギリギリでローンを組んで買えば将来後悔するだろうね。特に一馬力で年収1000万円以下、または共働きで世帯年収1500万円以下の低所得者層はね。

[23101: マンション掲示板さん]

今は都内湾岸タワマンの賃貸だけど、同じエリアでは倍率的にも価格的にも購入は絶対に無理！
ベイパークは抽選当たらない。ミッドの中古はろくな部屋が無い！このまま都内で高い家賃を払い続けるしかないと思うとホントに落ち込む…

[23102: 評判気になるさん]

>>23100 マンコミュファンさん
N74狂アンチ化するの早くて草

[23103: 匿名さん]

>>23100 マンコミュファンさん
さようなら～
こんな僻地の掲示板にいつまでもいないで、東京の駅近マンションに行ってくださいな

[23104: 口コミ知りたいさん]

>>23100 マンコミュファンさん
わろた。
当選した人かつ買うか悩んでる人を多数知ってるってどんな人脈だよ笑

[23105: 匿名さん]

>>23100 マンコミュファンさん

１文目から頭悪すぎて草
悩む人が多いと根拠なしに言い切ってるけど、当選者100人にアンケート実施するなど根拠がなければ単なる妄想では
この時点で読む価値なし

[23106: 口コミ知りたいさん]

>>23100 マンコミュファンさん

もう君はN74の名は取れたから、ただの債務超過狂。ご近所にならずによかった。さらばだ。

[23107: 検討板ユーザーさん]

>>23104 口コミ知りたいさん
僻みお疲れさまでぇ～す♪っすねｗ

[23108: マンション掲示板さん]

N74狂狂は当選者だろうけど低層中層高層でいったらどこなん？

[23109: 検討板ユーザーさん]

一晩あけたけどなかなかのダメージ。
2倍で落選連続はかなり精神を消耗するなぁ。

ベイパーク以外に魅力的なのあればいいんだけど都内はまず無理だからやっぱりなんだかんだでベイパークが総合的に良く思える。

ベイパーク中古は全然否定しないけど、それなら1年前のより安い時に買って早くこのモヤモヤ買えない気持ちから脱して残債も減らせたのにという後悔と向き合う必要がある。

こんなん言ってると半年後に更に同じこと思ってそうだから遅いと罵倒されても中古を真剣に考えてみる。。はぁ寝れなかった。。

[23110: 評判気になるさん]

>>23062 マンション検討中さん

ミッドのトランクルームって高層階だけってまじですか？
スカイとクロスはどうなんすか？

[23111: マンション掲示板さん]

昨日の書きこみを整理すると
1倍…約35、2倍…約30、
3倍…約25、4倍…約12、
5倍6倍計…約15、
12倍…1、16倍…1
3期1次全体平均では3倍未満
最上階を除けば人気はS75＞N74＞Se105＞Ne88＞E81＞W70≒S70
ってことかな

[23112: 口コミ知りたいさん]

W80って次期以降出てくるとしたらいくらくらいになるのかな？

[23113: 通りがかりさん]

>>23109 検討板ユーザーさん
本当にダメージありますね～。
今のところ総合的にベイパークより魅力的なところがなく他を見ても惹かれず喪失感でいっぱいです。

2次で今度こそは！
お互い頑張りましょう！

[23114: マンション検討中さん]

当選したらライズ住みのアカウント作って当選報告する予定だったのに予定が狂ったわ。

[23115: マンション検討中さん]

落選者はどれだけ落ち込もうが首都圏新築タワマンでここしか手が届かない人は諦めて中古か三期二次行くしかない。

[23116: 口コミ知りたいさん]

>>23109 検討板ユーザーさん
今買えば1年以上早くベイパークに住めるし残債も減らせるよ！

[23117: マンション検討中さん]

ミッドの中古みてみたけど条件良いところはあんまり残ってないな。中古相場が1段階上がった感じ。

[23118: 買い替え検討中さん]

>>23111 マンション掲示板さん
最終的には以下でした。
1倍…40、2倍…29、
3倍…22、4倍…12、
5倍…9、6倍…約6
12倍…1、16倍…1

[23119: 検討板ユーザーさん]

>>23110 評判気になるさん
クロス19階以上
スカイ31階以上
ミッド29階以上
です。

[23120: 通りがかりさん]

>>23111 マンション掲示板さん
N74は2階から38階まで一列供給だったので平均倍率はS75より低いけど、申し込み総数はS75より多い。よって、一番人気はN74だと思う

[23121: 口コミ知りたいさん]

次はいつ頃なんだろう？

[23122: マンション検討中さん]

つーか、住戸アンケート締切して、登録申し込み段階では北はほぼどこも1倍だったのに、かけ込みして入ってくるなよっていう。

[23123: 通りがかりさん]

>>23122 マンション検討中さん
お門違い。
そもそもかけこみではなく、「計画的」

[23124: マンション検討中さん]

あー重説行くのめんどくせー！！！

[23125: マンション検討中さん]

抽選会で、4回連続2番が当選した時は会場でどよめき声が漏れたくらい、絶望的な空気感だった。

前回も2番が多かったみたいだけど、一番最初に申し込みした人がホントに気の毒でならない。

[23126: マンション検討中さん]

蓮舫「二番で良いんです」

[23127: マンション検討中さん]

中古ならこんなイメージ。
クロスは築年数がただただ気になる。駅近だが。
スカイは立地よしだがやや築年数ありとエレベーター行列、瑕疵マンション。
ミッドは未入居もありで見た目とも設備も1番。駅からはやや遠くなる。

やっぱミッドかなぁ。

[23128: 検討板ユーザーさん]

>>23119 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[23129: 買い替え検討中さん]

ライズは残り330戸、今回外れた人が200人くらいいるはず、投資や他からの流入がどれくらい今後増えるのか気になりますね。

[23130: マンション検討中さん]

マジアドバイスするけど、ベイパーク 住みたいならもしくは都内無理でベイパークなら住んでも良いと思うなら迷わず中古を早めに買っとけ。

住み心地は保証するし値上がり局面でライズやスカイズデュオ落選組と、新年度引越し組が買いにくるよ。

価格も間取りも眺望も100%お気に入りの部屋なんか見つからないんだから80点の部屋があれば迷わず契約したほうがいい。そのうち60点クラスの中からしか選べなくなるか80点の高い部屋から選ぶことになるから。

以上、まじアドバイスでした。