幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2294 匿名さん

勝手に決めないでねー

[2302: 評判気になるさん]

>>2294 さん

勝手に決めないでねー

[2303: 口コミ知りたいさん]

団地が好きな人が多いんですね。

[2304: マンション掲示板さん]

いまどきの団地は集会所でテレワークできるのか。

[2305: マンション検討中さん]

集会所でテレワークってじわじわくるな

[2306: 評判気になるさん]

団地住まいがタワマンに住みたいスレか。

[2307: ご近所さん]

団地の良さを語る人が多いのね。千葉っぽい。

[2308: 通りがかりさん]

>>2307 ご近所さん
連投やめたら？

[2309: 匿名さん]

検見川って団地街だけど、検見川じゃダメなの？

[2310: 通りがかりさん]

>>2302 評判気になるさん
でも割と事実
マンション住みの子供は学校で戸建ての子にマウント取られる

[2311: 通りがかりさん]

>>2310 通りがかりさん
打瀬小に戸建のお子さんているのでしょうか？

[2312: eマンションさん]

>>2310 通りがかりさん

は？
都内の世田谷や、白金高輪の戸建じゃないから…
あんな子もしいたら、逆に親のレベルも読み取れて低すぎだわー

[2313: 匿名さん]

>>2310 通りがかりさん
今はマンションが人気だからそうでもないよ、都心で土地もってる人は素直にすごいけど千葉は土地自体が安いからな～。

[2314: 匿名さん]

打瀬や若葉で戸建てを語る人の属性って？

[2315: 名無しさん]

>>2186 マンション検討中さん
柏の葉は、駅前タワマンだから近い！

[2316: マンション検討中さん]

大地震がくるから、まだ柏の葉の方がいいかな。
こんな駅遠じゃ、将来、中古でだしたとき売れないだろな。

[2317: 名無しさん]

>>2314 匿名さん
千葉出身なんだろ
田舎民は千葉がマンション一択の都会だと思ってるからマンションしか検討してないけど

[2318: 通りがかりさん]

>>2316 マンション検討中さん
柏の葉の新タワマンが坪平均350万予想でしたね。ここが280万として、70万の差をどうみるかですね。

[2319: マンション掲示板さん]

>>2317 名無しさん

打瀬や若葉エリアだとマンション一択だけどね。

[2320: マンション検討中さん]

3.11の新浦安とか見ると埋立地に戸建てとか怖すぎる。
マンションなら傾くこともないし安心だけども。

[2321: eマンションさん]

新浦安ってニュース画像のインパクト凄かったけど、ああなったの土地造成で液状化工事が不十分だった三井の区画だけなんだよね

[2322: 匿名さん]

>>2318 通りがかりさん
柏の葉は駅に近い割には他地域に比べて安いというので人気が出たと思っていますが、それが坪350万円まで上がってしまえば安さを感じず魅力が半減するように思います。
街力が圧倒的に勝っている千葉駅徒歩4分のタワマンが坪350万円ぐらいともいわれており同じ坪350万円であれば千葉駅のほうがいいと思います。
問題は千葉駅タワマンとこちらのどちらがいいかだと思いますが。

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
千葉駅周辺は衰退気味で、商業施設やオフィスからマンションに転換されてるのが気になる。何軒工事してんだよってくらいそこら中でマンション建ててるからな。
街の規模でいえば当然海浜幕張より遥かに大きいのだが。よくも悪くも汚い。独身だったら千葉駅だが。

[2324: マンション掲示板さん]

>>2323 匿名さん

独身なら千葉駅周辺の繁華街は楽しいだろうね。

[2325: マンコミュファンさん]

>>2323 匿名さん
考えが古過ぎて。。昭和ですか。
今は既婚者でも月に数回の外食くらいは息抜きとしてしますよ。
わざわざ電車に乗らなくても徒歩で色んな飲食店に行けるのは子供がいる親にとって逆に好都合です。
また都内から千葉に来て感じるのは地元のママ友さんののんびりした優しい感じ。
海浜幕張だと東京から来る様々なタイプの人達でどんなコミュニティが形成されるのか心配です。

[2326: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
知識や思考が5年前で止まっているみたいですね。
今の千葉駅周辺をご自身の目で見れば目から鱗で、日進月歩という言葉がすぐに思い浮かぶと思います。千葉駅周辺は海浜幕張とは違った形で発展しているのは間違いないです。

[2327: 匿名さん]

海浜幕張のスレで千葉駅の良さを語る人はどこに住みたいの？

[2328: マンション検討中さん]

>>2327 匿名さん
普通に県庁とか千葉駅周辺勤務で家どこに買うか検討してる人も多いでしょう
幕張に住んでるのに千葉駅に行ったこともない人の方が変ですよ

[2329: マンション検討中さん]

千葉市の物件スレで千葉市の話したら不機嫌になる人が居る不条理

[2330: 匿名さん]

千葉駅ありがたがるのは房総民くらいでしょ
普通は都内出るか、子どもいたらイオン行くって人がほとんど
わざわざ電車乗って千葉駅行って何するんだろうね

[2331: マンコミュファンさん]

ベイパークの検討者ですが正直千葉駅は全く興味ないです。検討できるとしたらブリリアタワーくらいだろうけど後はエクセレントなんたらとか格落ちの在庫マンションしかないよね。

[2332: マンコミュファンさん]

>>2331 マンコミュファンさん
千葉のド田舎検討者がド田舎を蔑む。

[2333: 匿名さん]

別に千葉駅に住みたい人がいるのは理解できるけど、そのお気持ちを海浜幕張のスレで披露するのは何か意味あるの？

[2334: マンション検討中さん]

京葉線しか使えない海浜幕張は駅力でみたら千葉駅には敵わない

[2335: マンション検討中さん]

ここは海浜幕張以外の魅力を書き込むスレです。昔からそう決まってます。

[2336: 匿名さん]

そういう意味ね。了解です。

[2337: マンション掲示板さん]

とはいえ千葉駅にはもうちょっと頑張ってほしいところ。いまいち遊びにいきたいと思えない。

[2338: 匿名さん]

千葉駅周辺の不動産営業も注目してるんだな。

[2339: 名無しさん]

>>2323 匿名さん
独身でもつまらないよ

[2340: eマンションさん]

>>2339 名無しさん
飲みに行かない引きこもり独身ならつまらないよね。
わかるよ。

[2341: マンション検討中さん]

バイパークなら独身でも楽しいですか？

[2342: 評判気になるさん]

話の流れをぶちきりますが、抽選の倍率ってどのくらいになるものでしょうか？抽選と言いつつ、営業とうまく話してなんちゃって抽選にできるものなんですかね？

[2343: マンコミュファンさん]

>>2342 評判気になるさん
なんちゃって抽選って？

[2344: 評判気になるさん]

>>2335 マンション検討中さん

笑う～

確かに、また発売してないのに、もう倍率下がる作戦に入ってるねー笑。

[2345: 匿名さん]

いくらにしたったって、高層階の角部屋は抽選になると決まってるでしょ。

[2346: 匿名さん]

いくらにしたったって、高層階の角部屋は抽選になると決まってるでしょ。

[2347: 評判気になるさん]

>>2346 匿名さん
管理費平等なのに窓掃除してもらえますもんね。

[2348: 口コミ知りたいさん]

ここみたいな人気マンションは抽選が近づくと大量のネガが出て倍率を下げようとする人らで溢れるからね。

[2349: マンション検討中さん]

なんちゃって抽選なんて大手デベだとよっぽどじゃないとありえないと思うけど

[2350: 匿名さん]

千葉駅マン、すぐいなくなっちゃったね。

[2351: 名無しさん]

>>2349 マンション検討中さん

そうなんですか？全然エリアは別ですが、友人がパークハウス新子安フロントを購入したとき、抽選だけど営業が大丈夫、と言ってて出来レースだったぽい、と言ってたので、よくある話なのかと思ってました。

[2352: マンション掲示板さん]

ふつうに公正な抽選が行われると思いますよ。そんなこと販売サイドがする理由ないし。

[2353: マンション掲示板さん]

>>2352 マンション掲示板さん

今のご時世、バレた時にはコンプラで一発アウトでしょ。そんな危険な橋を大手は渡らないだろうよ。

[2354: 口コミ知りたいさん]

大きい倍率を少なく言うのはまだ分かるけど倍率ついてないのに抽選ですよは意味不明

[2355: 検討板ユーザーさん]

メルセデスベンツ本社が海浜幕張に本社移転決定したんやな。こういった企業が海浜幕張に拠点を構えるから、就業人口が増えて、海浜幕張の賃貸下支えされるんやな。駅前をタワマンばかりに変えるんやなくて、しっかりビジネス街とか商業施設を置くのも大事なことや。

[2356: 匿名さん]

語り口調は気持ち悪いけど、内容は100%同意です。

[2357: 匿名さん]

>>2355 検討板ユーザーさん
本当ですね。2024年3月に海浜幕張徒歩2分のワールドビジネスガーデンに品川から本社移転するという記事を日経電子版で確認しました。
千葉市は同社と連携協定を結ぶことも視野に入れ、電気自動車の普及、脱炭素社会の実現、幕張新都心の街づくりなどで連携を進めるとのことです。
メルセデスにとっては横浜のみなとみらいでも同種の事は可能だったのではないかと思うが、千葉市がメルセデスの本社を呼び込むために何か秘策を練ったのでしょうかね。

[2358: 匿名さん]

外資本社に選ばれる都市だからイメージは良いよね

EV普及へ自動車メーカーと自治体の連携広がる　メルセデス・ベンツ日本、千葉市とEV連携協定視野に　幕張新都心に本社移転

メルセデス・ベンツ日本 上野金太郎社長
「千葉市の国家戦略特区としての様々な挑戦や、脱炭素先行地域としてのカーボンニュートラル実現に向けた取り組みに共感したことが、移転の決定的なポイントとなりました」

メルセデス・ベンツ日本は千葉市と連携協定を結ぶことも視野に入れていて、EV=電気自動車の普及や幕張新都心の街づくりなどで連携を進めたいとしています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/65de78c2c87406a46ed3ef3f15332f40b496...

[2359: 検討板ユーザーさん]

テスラも幕張に拠点網を作り出しているし、外資が拠点を置く国際都市というのも、幕張が進む一つの道筋かもしれないですね。成田空港、国際展示場メッセ、特区というワードとも親和性があります。

[2360: マンション検討中さん]

わずか300人の雇用のために賃借料やら移転経費に対する補助金が千葉市から出ているらしいですね。そのうち何人が毎日出社するのやら。

[2361: 匿名さん]

>>2360 マンション検討中さん
メルセデスベンツファイナンスの本社も移転するので合計で400人ですね。
メルセデスの日本本社ともなれば、海外から同社幹部の来日や日本国内の支店や販売店の人の往来も多いでしょうから地場経済にも有益ではないでしょうか。
いずれにせよメルセデスの本社が移転というニュースで海浜幕張の知名度も上がるものと思います。

[2362: 匿名さん]

>>2360
千葉県の税金も使っているみたいですよ
さすが元千葉市長の県知事ですね

「メルセデス・ベンツ日本株式会社」及び「メルセデス・ベンツ・ファイナンス株式会社」の本社立地について

国内輸入車販売でトップシェアを誇る「メルセデス・ベンツ」の日本法人である「メルセデス・ベンツ日本株式会社」及び「メルセデス・ベンツ・ファイナンス株式会社」の2社が幕張新都心（千葉市）へ本社を移転することを決定し、本日、同社から公表がなされました。

世界的な知名度を誇る同社の立地は、幕張新都心の国際的なブランドイメージや複合機能都市としての魅力向上にもつながるものであり、県においても、今年度創設した立地企業補助金『賃借型』制度を初めて適用するなど、同社の立地を支援してまいります。

https://www.pref.chiba.lg.jp/rich/yuuchiseisaku/bentu.html

[2363: マンション検討中さん]

>>2361 匿名さん

日経記事だと2社で300人とのことでした。まぁでもオフィスの郊外移転は職住近接を促進しますし皆にとっていいことですよね。

[2364: eマンションさん]

>>2363 マンション検討中さん
実質賃金が下ってもそれ以上に安いマンション買って職住近接が実現出来ればQOLも上がる。
日本の大手も続いて欲しい。

[2365: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
税法に習熟しているわけではないが法人税の一部（地方法人税、法人住民税、法人事業税？）が千葉市に入るので千葉県にとってもメリットがあるのではないでしょうか。
また従業員の一部の人が海浜幕張に転居してくれば千葉市の住民税も増えるので県にとっても総合的に見て良い話だと思います。

[2366: 評判気になるさん]

>>2360 マンション検討中さん

お辛そうな人生ですね。頑張って良いマンションを見つけて下さいね。

[2367: マンション検討中さん]

>>2366 評判気になるさん

特に不自由なく幸せに暮らしていますけど、なんか有り難うございます。

[2368: 評判気になるさん]

>>2357 匿名さん

みなみとみらいではなく海浜幕張を選んだ理由を知りたいですね。ベイパーク開発といい海浜幕張の活気がすごい勢いで加速してますね

[2369: eマンションさん]

海浜幕張駅前のユニデン駐車場跡地も複合商業施設になる予定です。

[2370: 匿名さん]

>>2368 評判気になるさん
気のせいです。

[2371: 評判気になるさん]

>>2369 eマンションさん
そうなんだ？バスターミナルってどっかで見た気がしたけど勘違いだったか。

[2372: 評判気になるさん]

新改札前にバス発着場を設けるって記事はあったけど、どこにと書いてるのは見当たらなかったから違うか。

ユニデンの土地は新日本建設が取得してますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/864017

[2373: 評判気になるさん]

>>2372 評判気になるさん
マンション建てまくってる新日本建設ですか。

[2374: 匿名さん]

>>2373 評判気になるさん
駅徒歩1分のエクセレントシティになる？

[2375: 名無しさん]

>>2374 匿名さん
仮にもしマンション建てられるなら、駅徒歩1分の海浜幕張駅No.1マンションになりそうですね。

[2376: 匿名さん]

もうちょい調べようね。現地見たら。

[2377: 匿名さん]

>>2376 匿名さん
予定で具体的な事は何も決まってないんでしょ?

[2378: マンション検討中さん]

ホームセンターがいいなぁ
https://www.shinnihon-c.co.jp/construction/works/commerce/

[2379: 匿名さん]

>>2378 マンション検討中さん
自動車学校や銀行も商業施設にカテゴライズされとる。

[2380: 通りがかりさん]

>>2378 マンション検討中さん
これは建設業として作った実績かな？
自社事業として複合商業施設ってなにか事例あるのかな？

[2381: 評判気になるさん]

ホテルとか映画館入の建物が建つって聞いた事あるけどそれはまた別の場所なのかな？

[2382: 匿名さん]

>>2381 評判気になるさん
隣の駅じゃないの？

[2383: マンション掲示板さん]

>>2381 評判気になるさん
それはメッセアミューズモールですね。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23261

[2384: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
海浜幕張の駅周辺は、オフィスや商業施設のみ可能で住宅施設は建設できないことはご存じですよね。
千葉市により海浜幕張駅の周囲は商業ゾーン、文教ゾーン、住宅ゾーンときちんと区分けされて、綺麗な街づくりが実現しています。
それを是ととるか、非ととるかは人それぞれですかね。

[2385: マンション掲示板さん]

さすがに無印を誘致してくれ

[2386: 名無しさん]

現地も見ないで脊髄反射してるお猿さんか。

[2387: 匿名さん]

>>2384 匿名さん
文教地区は条例で守られてるのはわかったんですが、駅前の商業地区の条例が見つけられませんでした。
用途地域は商業地域なので住宅も可能そうですが。

[2388: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
千葉市の条例を調べたのですか、すごいですね。
ベイパークのモデルルーム訪問した際に、三井の販売の方から海浜幕張は駅に近いエリアは商業関係のビルやホテル、オフィスビルしか建てられず住宅はダメという説明を受けました。自分自身で条例を調べて確認までしておりませんが、三井のことだから間違いはないと思いますがどうなんでしょうね。

[2389: 評判気になるさん]

>>2387 匿名さん
地区計画

[2390: 評判気になるさん]

>>2389 評判気になるさん
ありがとうございます！ありました。

タウンセンター地区
次に掲げる建築物は、建築してはならない。
（１） 住宅
（２） 兼用住宅
（３） 共同住宅、寄宿舎又は下宿
（４） 学校（専修学校及び各種学校を除く。）
（５） 倉庫業を営む倉庫
（６） 自動車教習所
（７） 畜舎
（８） マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの（ゲームセンターを除く。）
（９） 集会場（葬儀を行うものに限る。）
（１０） 墓地、埋葬等に関する法律第２条第６項に規定する納骨堂
（１１） 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第６項各号に掲げる店舗型性風俗特殊営業の用に供するもの

[2391: 匿名さん]

>>2355 検討板ユーザーさん

ライズの倍率が更に上がるかしら…

[2392: 検討板ユーザーさん]

>>2390 評判気になるさん

パチ屋が禁止されてるのはありがたい

[2393: eマンションさん]

>>2392 検討板ユーザーさん
引用のリンクで見るとNGワードが見れるんだね。
ぱちんこ屋

[2394: マンション掲示板さん]

メルセデス・ベンツの従業員も購入する人いるだろうし倍率は高くなりそう。
来年春から秋にかけてメルセデス・ベンツ移転、ミッド、パークウェル入居、ライズの抽選で忙しいな。

[2395: マンション検討中さん]

今の海浜幕張駅周りは雑居ビルみたいのだから、新改札はベイパークのように洗練された感じかベイタウンのように重厚な感じにしてほしい

[2396: 匿名さん]

いい事なんだろうけど富裕層カスタマー向けビジネスを展開してる会社は東京のほうが良さそう。
市長にとってはネームバリューある企業の誘致は美味しいんだろうけど。
千葉市の事を考えるなら半導体工場とか直売しない安くない知的産業の誘致が理想かな。

[2397: 評判気になるさん]

>>2395 マンション検討中さん
見た目はこんな感じ。
https://www.jreast.co.jp/press/2023/chiba/20230418_c01.pdf

[2398: マンション掲示板さん]

半導体工場て環境負荷高そう。ハードよりもソフトが売りの企業や部署が来てくれた方が土地も不要で低リスクでコスパ良さそうだが。

[2399: 評判気になるさん]

>>2396 匿名さん
なんかこの人、いちいちズレてるね。本社がモノを売るわけでもないだろうに。

[2400: 匿名]

新改札工事で駐輪場(高架下の第2駐輪場)がどうなるか心配だったけど、来年度の募集がかかっている所から推測すると影響なさそうですね。それどころか改札直結(?)の駐輪場でより便利になりそうですね。