幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[22821: マンション検討中さん]

いよいよ明日ライズ抽選、月曜スカイデュオ抽選か。大半が落選するから早ければ今週末とか来週末から周辺中古が減少していって市況も上昇しそうね。特にベイパーク中古は安すぎるのであっという間になくなっていきそう。

[22822: 匿名さん]

>>22821 マンション検討中さん
中古なくなると言ってもう1年近く。無くならないですね。

[22823: 名無しさん]

抽選なんだから外れる人もいるわけで。
わざわざ外れた人を哀れんでどうするんですかね。

入居した後は当たった人しか周りにいないので誇れるところ無くなっちゃいますね。
本当に当たってるのか分からないですが。

[22824: マンション検討中さん]

一期角を名乗れば煽れる流れになってから名乗り出すやつ、真偽怪しすぎるだろww

本当に一期角契約者ならただの小物、嘘なら荒らしたいだけのアフォ確定だが。

[22825: マンション検討中さん]

下品な煽り・釣り・妄言が蔓延る中、3期2次の情報や中古市場の動向を各セールスマンからヒアリングしている私はこのスレを微笑みながら眺めています。
皆さんもこのスレに惑わされずに、セールス担当にざっくばらんに色々と聞いてみる事をお勧めします。
意外と色んなことを教えてくれますよ。

[22826: 名無しさん]

3期2次の話ももうお聞きできるんですね

[22827: マンション検討中さん]

3期は１次が付いていなかったので、２次はないのでは？　2期は最初から2期１次でしたよね。

[22828: 検討板ユーザーさん]

もらった価格表に3期1次って書いてあるよ
変更なければ2次もあるかと

[22829: マンコミュファンさん]

>>22827 マンション検討中さん

限定ページに載ってる資料に1次って書いてありますよ

[22830: 匿名さん]

明日はドキドキの抽選会ですね。もうやれることがないのはもどかしいですが、素敵な街の一員になれるよう祈っています。今日は徳積んどきましょう！

[22831: マンション検討中さん]

失礼しました。

[22832: 検討板ユーザーさん]

>>22825 マンション検討中さん
付き合いの長い営業さんなら信用出来るかも知れないですが。。。

[22833: マンション掲示板さん]

ライズゲートタワー南東側の川沿いの道（花見川緑地と言うのかな？）、再整備とかされないのかな？
だいぶ古さを感じるので、もうちょっとおしゃれになってくれるといいなと。

[22834: マンション検討中さん]

>>22822 匿名さん
めちゃくちゃ中古は回転していますよ。仲介から資料をもらえばわかります。
そりゃ3棟の部屋数も多いので売出もそれなりに出てきていますが、平均坪単価はこの数年ずっと上昇傾向。
ライズやスカイデュオの抽選終われば割安物件はなくなるのだからベイパークの中古もどんどん売れていくという発想はリーズナブルですよね。

私は1期で買えているのでどちらでもいいですが、アドバイスしたまでです。ポジションを持たないと意味ないですから。

[22835: 通りがかりさん]

>>22834 マンション検討中さん
一生懸命否定しなくても大丈夫ですよ。
1年くらい在庫35～45辺りを推移してるのは事実ですから。
来年はどうなるやら。

[22836: マンション比較中さん]

>>22817 マンション検討中さん

今のアリーナだとVIPがないので一時的にそこらへんを満たすための工事をするだけでしょうね。
幕張海浜公園の調査は10月～11月にかけてなのでまだ調査が始まってない可能性すらあります。
地質、建築面積等に問題がなければ新アリーナは予定通り出来るでしょうね。

[22837: 通りがかりさん]

>>22836 マンション比較中さん
予定通りってまだ決まってないですよ。

[22838: 通りがかりさん]

>>22835 通りがかりさん
あなたの言うとおり在庫が余ってるなら、なんで単価が上がってるんでしょうねぇ。

[22839: 口コミ知りたいさん]

>>22836 マンション比較中さん
そう言われてみると、よく日中に幕張海浜公園のAブロック付近通りますが、10月に入ってから調査している様子は見たことないですね。
なにをするか知らないので、普通に見落としてるだけかもしれないですが。
これからやるか、そもそも中止か、のどちらかも。

[22840: 匿名さん]

1万人規模のアリーナ建設（推定総工費200億）。
ジェッツはmixi＆三井、アルバルクはトヨタ、川崎はDeNA、神戸はNTT。

今年5月に親会社から切り離されたアルティーリはどこと手を組む？
建築費が高騰する中、ヘタすりゃ200憶じゃすまない可能性もあるよね。

[22841: マンション検討中さん]

幕張海浜公園Aブロックに新アリーナ、Bブロックに新Zozoマリンスタジアム。両者一体開発の千葉県の肝入りプロジェクト。みたいな展開よろしく

[22842: マンション検討中さん]

先日、中野サンプラザ再開発計画が建築費高騰で見直しになりましたよね。
計画当初の約2倍となる可能性が出てきたため、野村不動産が東京都に出していた施工認可申請を取り下げました。

[22843: 口コミ知りたいさん]

>>22841 マンション検討中さん
千葉市の財源にそんな余裕ありましたっけ？

[22844: マンション検討中さん]

>>22835 通りがかりさん

むしろ3棟で2000戸以上あるのに中古が増えずに在庫40をキープできてるってすごくない？
先月は8戸成約、今月は3件成約で5件申込ありで動いてるし郊外なのにすごい流動性だよ。

[22845: 口コミ知りたいさん]

>>22840 匿名さん
イオン

[22846: マンコミュファンさん]

流動性ハンパないね

[22847: マンション検討中さん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1274274
千葉日報の記事を改めて見ると、ポートアリーナに仮設設備でいったんプレミア参入条件をクリアするって感じかな？


参入を目指すアルティーリが現在の本拠地とする中央区の千葉ポートアリーナは、収容数は十分なもののＶＩＰ席などの設備が不足している。設備の仮設も検討しているが、築３０年以上が経過して老朽化が進んでいることが課題となっている。

[22848: マンション検討中さん]

>>22845 口コミ知りたいさん

そんな話ないですよね？

[22849: マンション検討中さん]

中古は残っているという意見も、売れているという意見もどちらも正しいです。
シンプルに適正価格の部屋はすぐに売れており、割高な部屋は残り続けています。
じゃあ何が適正価格なのか？ですが、現在販売されているライズの部屋と比較して遜色ないか？が基準のようです。
そのためライズが全戸販売完了するまでは、ライズ基準で高い部屋は残り続け、同レベルの価格の部屋は売れるようです。
ライズの全戸販売完了後に、残っている割高中古がどのような価格となるか(据え置きか、さらに高くなるか)は未知です。

[22850: 周辺住民さん]

新アリーナに関して千葉市としては候補地の選定に協力するという程度ですよね。

[22851: マンション検討中さん]

皆さん明日は対戦よろしくお願いします。

[22852: 通りがかりさん]

>>22849 マンション検討中さん
ライズが竣工したらまた在庫が一気に増える。
6棟目になったら流動性も鈍化するでしょうね。
ババ引かない様に気をつけましょう。

[22853: 匿名さん]

>>22849 マンション検討中さん
まあでもミッド完売時のようにはいかないでしょうね。
ミッド完売時はライズもまだ中古よりも安く出てくるかもという期待があった。
今は中古が仮にこのまま（坪300弱）推移するとしても新築がそれより安くなると予想できる人はいないだろう。

[22854: マンション検討中さん]

次期タワーはいくらになるやら、だね。このままライズが値上げされたら、ライズの最終期で坪300は超えてくるよね。（三期の平均坪単価は坪285）

[22855: マンコミュファンさん]

>>22851 マンション検討中さん

どのタイプで戦う予定ですか？

[22856: マンション検討中さん]

>>22834 マンション検討中さん
1期購入アピール
上から目線のアドバイス
未ポジション者へのマウント
なかなか香ばしいですね～

[22857: マンション掲示板さん]

1期購入でマウント取ってる人だって前棟購入者からマウント取られて悔しい思いをしているので気持ちをくんであげましょうよ

[22858: 名無しさん]

>>22857 マンション掲示板さん
マウント取られたから取り返す、本当だったらまともな社会人とは思えませんが。

[22859: マンコミュファンさん]

前から思ってたけど対戦って言い方気持ち悪いな

[22860: 匿名さん]

>>22857 マンション掲示板さん
普通にやってること陰湿なんで無理では
人にやられて嫌なことはしないのがまともな人間だと思いますが、
人に言われて嫌な思いをしたから他人に同じことをする
って人種なんですね。残念ですよ。

[22861: 検討板ユーザーさん]

>>22859 マンコミュファンさん
ごめん

[22862: マンコミュファンさん]

リアルで「うちは1期で角部屋買えたので」みたいなこと言いだす人がいたらキモすぎて関わりたくないよね。
1期角部屋おじさんは本当に購入者なんだとしたら入居後気をつけなよ。

[22863: マンション掲示板さん]

冷静に考えると煽ったり中傷してる人ってまじでキツイな。
ストレスが溜まってるのか、もともと人格が終わってるかのどちらかなんだろうけど、どちらにせよ人として残念。かわいそうだよほんとに。

[22864: 検討板ユーザーさん]

>>22860 匿名さん
同じことというか

マウント倍返し！

[22865: eマンションさん]

>>22864 検討板ユーザーさん
返してはない
矛先が別なんよ

[22866: マンション検討中さん]

今回は晴海フラッグと抽選かぶってるから、両方当選したら当然晴海フラッグにいくよな。

[22867: 評判気になるさん]

>>22862 マンコミュファンさん
ミッド以前から粘着して、当選してないのに住民のフリするヤツよりマシだろ

[22868: マンコミュファンさん]

>>22867 評判気になるさん
どっちもきしょいね

[22869: マンコミュファンさん]

晴海フラッグは平均80倍、最大640倍で当たれば数千万円の含み益が確約される宝くじ。
ライズの倍率はそこまで高くはなく、相場通りの値段だから含み益も無い。両方当選したら、間違いなく晴海フラッグを選ぶよ。

[22870: マンコミュファンさん]

両方抽選出してる人そんないるんですか？
私はライズだけです

[22871: マンション検討中さん]

>>22870 マンコミュファンさん
自分は両方だしてる。ライズは今のところ無抽選にいれてるから確実で晴海フラッグにかけてる。ライズの重説が２１日より前にあるからとりあえずそれ聞いてから晴海の抽選が当たればライズはキャンセルする予定。

[22872: 評判気になるさん]

>>22871 マンション検討中さん

それありなんですね…

[22873: eマンションさん]

>>22871 マンション検討中さん
それって営業担当に伝えてる感じですか？
もう三井の抽選物件買えなくなる感じですよね？

[22874: 通りがかりさん]

アルティーリBプレミアの参入決まりましたね

[22875: 通りがかりさん]

>>22873 eマンションさん
それって何を根拠に買えなくなるって言ってるの？何か明記されてるんだっけ

[22876: マンション検討中さん]

>>22872 評判気になるさん
むしろどういう理由でなしなんですか？
登録用紙にも他のデベロッパーの物件申し込んでたら登録できないとか書いてないし、最悪手付払ったとしても、契約さえしなければお金かえってくるよ。
もしかしたらライズはもう申し込めないかもしれないけど、一生三井の物件に申し込めないとかではないでしょう。

[22877: 匿名さん]

>>22874 通りがかりさん
すごいバスケが好き、というわけじゃないですが県としてバスケや野球サッカー、それにアリーナ整備やフェス誘致に積極的ですし、元々メッセもありますし京葉線沿いがエンタメの集積エリアとしてにぎやかになっていくのは嬉しいですよね～

[22878: 匿名さん]

>>22876 マンション検討中さん
モラルのない迷惑行為を正当化してるの気持ち悪すぎる

[22879: 通りがかりさん]

>>22876 マンション検討中さん
単純に本人が必死だからやめて欲しいだけでしょう

[22880: 通りがかりさん]

>>22878 匿名さん

禁止事項ではないし認められてんだから、できる努力はしといた方がいいよ。
モラルうんぬん言ってるからミッドから落ち続けるんだよ

[22881: マンション掲示板さん]

>>22880 通りがかりさん
お前モラルないくせに落ち続けとるやん
ちなライズ1期当選やでマウント

[22882: マンション検討中さん]

モラルうんぬんについて別にいいんだけど、
前にちらっと営業の人に申込後の取消は
今後に影響出ます的なこと言われた気がしたから。
単純に悪影響無いのかな？って思っただけ

[22883: マンション検討中さん]

22871の行動自体は全く問題ないし、モラルもそこまで悪いとは思わないけど、そもそもホンマか？とは思いますね。
晴海を購入する資金力がある人が、ライズの不人気部屋を購入する意味がわからない。
投資目的で不人気部屋は論外ですし、実需目的でも色々とギャップがありすぎですし。(他の都内タワマンの方が晴海と条件が近しい)

[22884: 匿名さん]

>>22874 通りがかりさん
昨シーズンの平均入場者数は千葉ジェッツより上なんですよね。
実は地元人気はジェッツよりアルティーリが勝ってる。

[22885: 検討板ユーザーさん]

>>22881 マンション掲示板さん
すぐカッカしないの。わたし当選者なんで、あなたが当選者という証拠提示したら私もしてあげますよ

[22886: 評判気になるさん]

モラルといえば、中古も申し込むとか言ってた人は実行したのかな

[22887: eマンションさん]

Bプレミアの制度がよくわからないんですが、今シーズンの順位に関わらず、来シーズンはBプレミア（1部）で戦うってことですか？
逆に昨シーズンB1に上がった越谷は今シーズンどんなに好成績でもBプレミアには参戦しないってことですか？

[22888: マンション検討中さん]

ハルフラ落選者の影響をデベ側はどう評価してるんだろね。次期の値上げ幅で分かるね。

あえて値上げ無し、むしろN71Bとかを再び4000万円台で放出して一気にハルフラ落選勢をかき集めて祭りにしたりしたら面白いが。

[22889: 通りがかりさん]

明日は抽選会ですね。行ってみようかな。
館内のどこでやるの？館内入ったすぐのエントランスのところ？
そんなに広いスペース無いよね。
あと駐車券いつも通り処理してくれるのかな。

[22890: 匿名さん]

私も明日抽選会参加するつもりです！お互い良い結果になるといいですね

[22891: 評判気になるさん]

>>22881 マンション掲示板さん
当選者とわかるもの出せないの？
別キャラで自演して「当選しててもしてなくてもどうでもいい」って逃げるいつものやつ？

[22892: マンション検討中さん]

当選しててもしてなくてもどうでもいい

[22893: 匿名さん]

どうでもいいけど、晴海フラッグは当たらないから大丈夫
ライズのことだけ考えとけ

[22894: マンション検討中さん]

私は明日有給で抽選とベイパーク 内見を兼ねます。当たればライズ、ダメならミッド。
明日はお願いします。

[22895: 口コミ知りたいさん]

>>22894 マンション検討中さん
こういう人に当たったほしいな。ご武運を！

[22896: 名無しさん]

20代女ですが、これからの子育てのことを考えると、現状の都内から離れ、近くの会社に転職することを考えています。

千葉は初めての地なので土地勘がないですが、
大手企業は海浜幕張、千葉みなとあたりにあるイメージでしょうか。その他近くのおすすめ勤務地エリアはありますでしょうか><

[22897: 通りがかりさん]

>>22896 名無しさん
大手企業となると、やっぱり海浜幕張ぐらいかなと。
都内でも、有楽町、銀座あたりだと楽に通勤できますよ。京葉線の東京駅は、実は有楽町、銀座あたりならホームからかなり近いのでオススメです。

[22898: 名無しさん]

↑旦那さんがテレワークメインなので
私が転職せずに都内勤務のままで子育てできればいいのですが...先輩ママパパさんたちはどうされるのでしょうか...

[22899: 検討板ユーザーさん]

>>22897 通りがかりさん
海浜幕張なんですね。銀座あたりも通えなくはなさそうなので視野に入れてみます！ありがとうございます><

[22900: マンション検討中さん]

マンマニが前夜祭って言ってるね。多分ライズゲートタワー申し込んでるんだろう。SE105かな。

[22901: 口コミ知りたいさん]

1期角部屋おじさんあまりにも嫌われすぎてて草

[22902: マンション掲示板さん]

今ってテレワーク週に2回や3回可能なハイブリッド型勤務が増えてるし、フレックスも当たり前になってるから時差通勤可能だし、という意味でベイパークの距離はあまり問題ではない。
3月まで需要期に入りました。

[22903: マンション検討中さん]

明日は抽選番号全て1が出ますように。

[22904: マンション検討中さん]

ちなみに一期の当選番号はこちら。早めに入札した人たち（抽選番号1番、志望度の高い人たち）がほとんど落ちたのは悲劇だったな

2倍　→ ②,①
3倍　→②,③,①
4倍　→②,④,①
5倍　→①,②,④
8倍　→③,⑤,⑦
9倍　→①,③,⑤
10倍　→②,④,①
11倍→ ⑥,②,⑧

[22905: 評判気になるさん]

>>22904 マンション検討中さん
3倍以上はほぼ当たらんから避けたいなやっぱり

[22906: マンション掲示板さん]

>>22904 マンション検討中さん

若い番号ばかりが当選番号になる理屈を誰か教えて

[22907: マンション検討中さん]

>>22904 マンション検討中さん
抽選で3倍以上になるとほぼ当たらないと思ったほうがいいな。2倍だったらワンチャンあるかもなくらいで。こうしてダラダラ新築が買えない時間が過ぎていき、あれ残債1年減らせなかった・・・みたいな感じにまたなるのかな。

[22908: マンション検討中さん]

倍率と当選番号をアップしてくれる神様が現れることに期待

[22909: マンション検討中さん]

抽選会の玉、全部入れたあとシャカシャカ回して抽選してくれたらなぁと思って見ちゃうよね。

[22910: マンション検討中さん]

若い番号の方が出やすいってのはハルフラの時も都市伝説で言われてたな

[22911: 口コミ知りたいさん]

先に投入した玉が出やすいらしい。

[22912: 通りがかりさん]

>>22907 マンション検討中さん
残債一年減らせないより、外れ続けてる間にどんどん値上がりしちゃうのが嫌だわ

[22913: 評判気になるさん]

この数時間で倍率どこまで変わるのか…

[22914: 匿名さん]

けっこう最後倍率あがるんだよな
確保するとめっちゃ嬉しいから、みんな頑張って

[22915: マンション検討中さん]

一次取得で10倍に申し込むのは相当勇気いるね

[22916: マンコミュファンさん]

>>22908 マンション検討中さん

今日、休暇取ったんで任せて下さい！

[22917: eマンションさん]

>>22916 マンコミュファンさん
良いですね、貴方は当選しますよ

[22918: マンション掲示板さん]

今から登録いってくるぜぃ！

[22919: 匿名さん]

>>22918 マンション掲示板さん
倍率速報お願いしますね

[22920: マンション検討中さん]

>>22918 マンション掲示板さん
もし、確認できるようであれば
n74tの38階～31階までの倍率知りたいです！
何卒宜しくお願い致します??