幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22761: ライズゲートタワー欲しい]

ライズゲートタワーの3LDKを5000万円代で購入できる最後のチャンスと聞きましたがどう思います？北は71.73が残っているためそれはないと思いますが、それ以外の方角は次期値上げが確実で、すべて6000万円台からになりそうです。これは、晴海フラッグの最終期が終わり、その層がライズゲートタワーへ流れてくることを三井が考えているためです。

[22762: 匿名さん]

今更ネガをいれたところでもう申込予約枠は埋まっていてかつ最終日に倍率持て申し込むような層が撤退するとは思えないから次期に向けてなのかな。
N74も手ごろで人気なのはわかるけど伸びしろを語るなら角部屋高層だと思うけどな。ビューバスの話と同じで希少性は平均坪単価から大きく乖離して伸びるよ

[22763: マンション検討中さん]

ベイパークにもはや投資家は少ないような気もするんですけどね。いても今期くらいまでかな。結局都内では高すぎて買えない実需層でリモートワークがハイブリッドでできるファミリー層がベイパークを選んでいるという感じ。ハイブリッド勤務は結構いますからね。週2回出社くらいなら幕張からもできるでしょ。
デベもその辺はわかっているので彼らの許容範囲までは徐々に引き上げているだけ。坪350くらいまで上がってもまだまだ安い。
次期はベイパーク内の中古と同水準の坪300～310くらいでしょ。

[22764: マンション検討中さん]

2024年に入ってからも都心の新築マンションが値上がりしまくってて、弾き出された人の多くが辿り着くのはここだね。

土地取得の特殊事情や行政絡みで高値追求できない背景もあってここはありえんくらい安い。

一期から徐々に値上げしてるけど、こうでもしないと投資家が押し寄せて実需に行き渡らないんだろうね

[22765: マンション検討中さん]

>>22732 さん

倍率は何倍でしたか？

[22766: eマンションさん]

>>22764 マンション検討中さん
悪くいえば

吹きだまり

て感じ？

[22767: マンション検討中さん]

>>22765 マンション検討中さん
何倍でしたか君２度目の登場ですね。

[22768: 口コミ知りたいさん]

>22761 ライズゲートタワー欲しいさん
W75の2階、3階は6000未満と予想！
あとは3LDKだと北以外6000切らないでしょう。

[22769: マンション検討中さん]

予算7000万前後で北西角出てくると思う？
角部屋希望だから待つべきか、今期は角部屋は諦めるべきか悩ましい。

[22770: マンション検討中さん]

>>22769 マンション検討中さん
北西角がまだ残ってるのかよく知らないけど、北西角20Fが7,500万ほどだったことを鑑みると値上げされても低層なら7,000万前後の部屋があってもおかしくはない気がする。わからんけど。

[22771: マンション検討中さん]

坪350でも買いだというマインドになってきている、ほんとどこも上がりすぎ

[22772: 匿名さん]

>>22771 マンション検討中さん
なら中古買えば？坪350出せば条件良い部屋買えそうだよ

[22773: 論客]

晴海フラッグの板状中古の眺望なしが坪単価500万円が現在の相場。それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。海浜幕張は渋幕、幕張インターをはじめ富裕層が好む街になっているので、Bの下(晴海フラッグ)よりもCの上(幕張ベイパーク)を選ぶ。坪単価150万円の差は月の生活費では10万円程度。この10万円を子供の教育に回すほうがいいかと。

[22774: 口コミ知りたいさん]

都内は買えず、これからどんどん上がって資産価値も落ちにくいとなると津田沼や船橋の駅直結マンションも視野に入るのでは？

[22775: 匿名さん]

>>22773 論客さん
>それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。
30%が適正だと思う根拠は？

[22776: 論客]

>>22775 匿名さん
晴海フラッグ等の購入層の世帯年収平均は2000万円として設定。その70%が1400万円。この年収なら一馬力、または1000、400のカップルの世帯年収に匹敵する。要は、夫婦がフル出勤で幕張は厳しいが、どちらかが通勤不要な労働環境であれば海浜幕張が居住地の候補になる。

[22777: マンション検討中さん]

>>22774
都内並みに広さを抑えてもいいなら、選択肢で入るけど、高いよ

[22778: 口コミ知りたいさん]

角部屋とか狙ってたら新築抽選では一生買えないうちに値上がりした中古を買いそうね

[22779: マンション掲示板さん]

明後日の今頃には抽選終わってるのか。
いずれにしろ楽しみだな。
今回も現地から実況してくれる人いるかな。

[22780: マンション検討中さん]

768部屋中148部屋しかないからね、角部屋。

そのうちたしか一期で半分近くを放出してたから、一期は倍率そこまでだったね。

一期で角おさえにいってほんとよかった