幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22741: 匿名さん]

>>22739 マンション検討中さん
中部屋唯一のビューバスだからね

[22742: マンション検討中さん]

ビューバスってやっぱいいんですか？
あまりイメージが湧かず。
窓周りの掃除めんどくさそうくらいにしか思っていなかったです。

[22743: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドのビューバスだとマリーンビューで開放感あると思うけど、ベランダ越しだとイマイチなのかな？むしろN74のような間取りの方が良かったなのかな。

[22744: マンション検討中さん]

ビューバスは要否は分かれるだろけど、希少性は高いだろね。ライズだとS87、NE88、SE105の三つの間取りしかないし、都内で探しても全然見つからない。

ビューバスを作るにはバルコニー側に風呂を持ってこないといけないから、必然的にバルコニー側のリビングや洋室の開口面を狭くしないといけなくなるんだよね。スパンがかなり取れてる部屋じゃないとビューバスを作れない。

あとは、風呂に開口面を割くだけのスパンの余裕だけではなく、ビューバス設置しても半永久的に保証されてる眺望（200メートル以内にお見合い部屋ができない）。

この二つを兼ね備える部屋となると対象がかなり減る。

[22745: 名無しさん]

>>22743 マンション検討中さん
87と74同列で検討する人そんないないと思うよ
広さもグロスも全然違う

[22746: マンション検討中さん]

S87とSE105は納得の眺望だと思うのですが、NE88ってもしかして公園側から丸見え？

[22747: 匿名さん]

>>22744 マンション検討中さん

すごくわかりやすいです。
解説ありがとうございます！

[22748: マンション検討中さん]

>>22732 ミッドスカイタワーさん

倍率は何倍でしたか？

[22749: マンション掲示板さん]

>>22732 ミッドスカイタワーさん
あれ、今日もMRやってるの？火、水、木は休みだと思ってた

[22750: 匿名さん]

>>22746 マンション検討中さん

高層なら問題なし

[22751: マンコミュファンさん]

何も見る物ないけどね。

[22752: マンション検討中さん]

みんな窓好きだなぁ。笑
多ければ多いほど良いってことか。

[22753: N74全力八階建て]

N74でも坪単価300になる未来がおいらには見てるけど、おまいらはどう？

[22754: 評判気になるさん]

>>22753 N74全力八階建てさん
リアルな話していい？
6棟目が平均坪単価350になると思う
だから300じゃなく320は余裕でいく

[22755: 吾輩は犬]

>>22754 評判気になるさん
同感。そして、病院、昭和の幼稚園小学校の誘致で、幕張ベイパーク内の賃貸が足りない未来が見えるんだけど、おまいはどう思う？インカムもキャピタルも狙えるよな？

[22756: マンション検討中さん]

語り方が気持ち悪くて内容が全然頭に入ってこない

[22757: マンション検討中さん]

ここ見てると駅遠マンションであることを忘れそうになる。

[22758: 諸葛孔明]

駅遠でも、駅遠の理由があるので我は問題なしと考える。スーパー、公園、病院、小学校。ファミリーの生活の50%以上を占める場所が5分圏内に集積する。テレワークファミリーなら今の相場ではここ1択。

[22759: マンション掲示板さん]

>>22757 マンション検討中さん
来週から過ごしやすい季節になりそうなので夏の厳しさを知らない人達が集まりそうですね。

[22760: 吾輩は犬]

>>22756 マンション検討中さん
N74に来れば内容説明するよ

[22761: ライズゲートタワー欲しい]

ライズゲートタワーの3LDKを5000万円代で購入できる最後のチャンスと聞きましたがどう思います？北は71.73が残っているためそれはないと思いますが、それ以外の方角は次期値上げが確実で、すべて6000万円台からになりそうです。これは、晴海フラッグの最終期が終わり、その層がライズゲートタワーへ流れてくることを三井が考えているためです。

[22762: 匿名さん]

今更ネガをいれたところでもう申込予約枠は埋まっていてかつ最終日に倍率持て申し込むような層が撤退するとは思えないから次期に向けてなのかな。
N74も手ごろで人気なのはわかるけど伸びしろを語るなら角部屋高層だと思うけどな。ビューバスの話と同じで希少性は平均坪単価から大きく乖離して伸びるよ

[22763: マンション検討中さん]

ベイパークにもはや投資家は少ないような気もするんですけどね。いても今期くらいまでかな。結局都内では高すぎて買えない実需層でリモートワークがハイブリッドでできるファミリー層がベイパークを選んでいるという感じ。ハイブリッド勤務は結構いますからね。週2回出社くらいなら幕張からもできるでしょ。
デベもその辺はわかっているので彼らの許容範囲までは徐々に引き上げているだけ。坪350くらいまで上がってもまだまだ安い。
次期はベイパーク内の中古と同水準の坪300～310くらいでしょ。

[22764: マンション検討中さん]

2024年に入ってからも都心の新築マンションが値上がりしまくってて、弾き出された人の多くが辿り着くのはここだね。

土地取得の特殊事情や行政絡みで高値追求できない背景もあってここはありえんくらい安い。

一期から徐々に値上げしてるけど、こうでもしないと投資家が押し寄せて実需に行き渡らないんだろうね

[22765: マンション検討中さん]

>>22732 さん

倍率は何倍でしたか？

[22766: eマンションさん]

>>22764 マンション検討中さん
悪くいえば

吹きだまり

て感じ？

[22767: マンション検討中さん]

>>22765 マンション検討中さん
何倍でしたか君２度目の登場ですね。

[22768: 口コミ知りたいさん]

>22761 ライズゲートタワー欲しいさん
W75の2階、3階は6000未満と予想！
あとは3LDKだと北以外6000切らないでしょう。

[22769: マンション検討中さん]

予算7000万前後で北西角出てくると思う？
角部屋希望だから待つべきか、今期は角部屋は諦めるべきか悩ましい。

[22770: マンション検討中さん]

>>22769 マンション検討中さん
北西角がまだ残ってるのかよく知らないけど、北西角20Fが7,500万ほどだったことを鑑みると値上げされても低層なら7,000万前後の部屋があってもおかしくはない気がする。わからんけど。

[22771: マンション検討中さん]

坪350でも買いだというマインドになってきている、ほんとどこも上がりすぎ

[22772: 匿名さん]

>>22771 マンション検討中さん
なら中古買えば？坪350出せば条件良い部屋買えそうだよ

[22773: 論客]

晴海フラッグの板状中古の眺望なしが坪単価500万円が現在の相場。それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。海浜幕張は渋幕、幕張インターをはじめ富裕層が好む街になっているので、Bの下(晴海フラッグ)よりもCの上(幕張ベイパーク)を選ぶ。坪単価150万円の差は月の生活費では10万円程度。この10万円を子供の教育に回すほうがいいかと。

[22774: 口コミ知りたいさん]

都内は買えず、これからどんどん上がって資産価値も落ちにくいとなると津田沼や船橋の駅直結マンションも視野に入るのでは？

[22775: 匿名さん]

>>22773 論客さん
>それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。
30%が適正だと思う根拠は？

[22776: 論客]

>>22775 匿名さん
晴海フラッグ等の購入層の世帯年収平均は2000万円として設定。その70%が1400万円。この年収なら一馬力、または1000、400のカップルの世帯年収に匹敵する。要は、夫婦がフル出勤で幕張は厳しいが、どちらかが通勤不要な労働環境であれば海浜幕張が居住地の候補になる。

[22777: マンション検討中さん]

>>22774
都内並みに広さを抑えてもいいなら、選択肢で入るけど、高いよ

[22778: 口コミ知りたいさん]

角部屋とか狙ってたら新築抽選では一生買えないうちに値上がりした中古を買いそうね

[22779: マンション掲示板さん]

明後日の今頃には抽選終わってるのか。
いずれにしろ楽しみだな。
今回も現地から実況してくれる人いるかな。

[22780: マンション検討中さん]

768部屋中148部屋しかないからね、角部屋。

そのうちたしか一期で半分近くを放出してたから、一期は倍率そこまでだったね。

一期で角おさえにいってほんとよかった

[22781: 賃貸]

ライズゲートタワーの表面利回りは皆様はどう見てますか？私はN74は家賃21万円であれば確実であると考えており、これなら表面で5%。今後、新病院の移転による医療スタッフ、昭和秀英のファミリー等、賃貸ニーズが今以上に出てくると考えております。そのため、キャピタルゲインも若干狙えて、インカムゲインの狙えるN74は確実に抑えたいと考えてます。

[22782: 評判気になるさん]

あれ？新アリーナの話はどうなった？？

A千葉がアリーナ改修工事の実施を発表…
https://news.yahoo.co.jp/articles/c14a196d7bcdb7196dd04bb6974d46ebb585...

[22783: マンション検討中さん]

ポートアリーナを改修して使い続けるってこと？
あるいは新アリーナができるまでの繋ぎだとしたら無駄な出費ですよね。

[22784: 匿名さん]

まだ地質調査とかしてる段階で、前回の発表から時間もそこまで経ってないのに、方針変換も考えづらい気はするけど。
何らかの理由で幕張海浜公園に建設する話がなくなったとするなら、なかなか残念ですね。

[22785: 匿名さん]

もう明後日なんですねー
楽しみすぎます

[22786: 匿名さん]

新アリーナ（予定）、幕張メッセ、ららアリーナ　と近場に立派な会場があるのに
中途半端に改修したポートアリーナなんて誰が使うんだろう？

[22787: マンション検討中さん]

アリーナまじ？残念すぎるんだが。笑

[22788: 名無しさん]

>>22769 マンション検討中さん
出てくるはずがないです。
北東角は約1,000万以上値上げされてますから、今期がよっぽど不振じゃない限りは北西角も1期から1,000万近く値上げされるはずで、そうなると2階でも7,500万はすると思います。
7,000万で角部屋が欲しいならミッドの中古の北東角2階を買うしかないですよ。
今後角部屋が値上げand全部屋完売すると中古も1段階上がります。スカイの角の中古とかも安いと思いますけどね。

[22789: 検討板ユーザーさん]

>>22769 マンション検討中さん
一期から10%は値上がりすると思うので19階北西で8500くらいと予想
下階に行くごとに30万ずつ原則下がったとして２階でも7000前後は難しいのではないかと。。

[22790: マンション検討中さん]

>>22786 匿名さん
海浜幕張だと住民の多い総武線沿線のファンは離れちゃうからね。
現実的な話じゃ無かった。