公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬
駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
22701:
通りがかりさん
[2024-10-14 22:15:51]
ミッドはしょぼい自習室あるけど、ライズはなし?
|
22702:
マンション検討中さん
[2024-10-14 22:23:30]
N74は3~4倍かぁ。2階から38階まで一気に売ってるから現実的な倍率だし、「自分は当たる」と錯覚しやすい倍率だね。
当たり前だけど落ちる人の方が多い。次期値上げの可能性も踏まえると無抽選に行っとくべきか |
22703:
マンション掲示板さん
[2024-10-14 22:24:20]
|
22704:
匿名さん
[2024-10-14 22:47:45]
|
22705:
マンション掲示板さん
[2024-10-14 22:50:22]
ミッドの中古続々消えてる感じ?抽選後で間に合う?
|
22706:
マンション掲示板さん
[2024-10-14 22:54:12]
>>22705 マンション掲示板さん
心配しなくてもたくさん有りますよ。 |
22707:
検討板ユーザーさん
[2024-10-14 23:01:59]
N74狂債務超過君のラストチャンス
|
22708:
通りがかりさん
[2024-10-14 23:19:44]
こんだけスレ伸びてる割には倍率低いんだなあ なんでやろ
|
22709:
マンコミュファンさん
[2024-10-14 23:41:56]
|
22710:
マンコミュファンさん
[2024-10-15 00:27:59]
|
|
22711:
匿名さん
[2024-10-15 00:32:14]
>>22708 通りがかりさん
ハルミフラッグは申し込み制限もなく資金力さえあれば1人で10戸でも20戸でも申し込みできたが、ここは1人1戸だけしか申し込みできないように制限かけているからじゃないの。ハルミフラッグと同じ条件ならもっと倍率は高くなっていると思う。 |
22712:
匿名さん
[2024-10-15 05:49:36]
|
22713:
マンション検討中さん
[2024-10-15 06:21:11]
|
22714:
eマンションさん
[2024-10-15 06:46:01]
もうオナスタって32Fまできてるのか~
次はもうなしかね? |
22715:
名無しさん
[2024-10-15 07:00:07]
|
22716:
口コミ知りたいさん
[2024-10-15 07:21:17]
|
22717:
マンション検討中さん
[2024-10-15 08:31:39]
予算5000万台民はN74落ちてもきっとN71A高層、N71Bでまたチャレンジできるよきっと。
|
22718:
検討板ユーザーさん
[2024-10-15 08:35:35]
>>22715 名無しさん
N74狂はガチでN74狙いの検討者で他には目もくれない、 N74狂狂は2期以降で多少値上がりした微妙な間取りを無抽選とかで買った契約者でこの2人は同一人物ではないのでは? N74狂が他の間取り下げを始めたか、N74狂狂がワイドスパンに嫉妬してN74下げを始めたか、どっちが先か分からないけど歪みあってる構図だと思うよ。どっちも迷惑に変わりはないけどね。 |
22719:
マンション検討中さん
[2024-10-15 09:05:30]
N74狂狂狂の登場が待たれる
|
22720:
評判気になるさん
[2024-10-15 10:58:50]
|
22721:
マンション検討中さん
[2024-10-15 11:03:22]
実際今期は無抽選部屋あると思いますか?
教えて有識者。 |
22722:
マンション掲示板さん
[2024-10-15 11:23:10]
E81ってどうなん?
|
22723:
マンション検討中さん
[2024-10-15 12:06:41]
>>22722 マンション掲示板さん
個人的には東の間取りの中では一番好き。 |
22724:
口コミ知りたいさん
[2024-10-15 13:08:21]
>>22722 マンション掲示板さん
南向きの部屋の影に隠れがちだけど、眺望は抜けてるし間取りも綺麗なので満足度高いと思うよ |
22725:
マンション検討中さん
[2024-10-15 13:49:33]
>>22722 マンション掲示板さん
2期2次も東は無抽選が多かったと思います。81㎡ですが坪270前後なので周囲の中古相場から見ても良い価格帯な気がしています。現時点での申込状況はわかりませんが、確実性をとるなら、、と私も迷っています。 |
22726:
マンション検討中さん
[2024-10-15 13:58:01]
間取りは比較的綺麗だし、眺望は抜けてるが、なにもない検見川浜方面が見えてもなあって思ってしまう。
花火が好きなので、東の方角で花火大会があるのであれば良かったんだけど。 |
22727:
マンション検討中さん
[2024-10-15 14:03:00]
確実性をとったほうがいいよ。どうせ次期は値上げで坪300行くと思うし。
|
22728:
マンション検討中さん
[2024-10-15 14:25:17]
|
22729:
マンション検討中さん
[2024-10-15 14:51:08]
眺望、間取りの両方揃ってる部屋に手が届くなら迷わずにその部屋行けばいいと思うよ。
大半の人は全て満たす部屋には手が届かないから、倍率を観ながら妥協やバランス考慮で選ぶことになるわけで。 |
22730:
買い替え検討中さん
[2024-10-15 14:59:31]
金曜は申込からそのまま抽選会に参加する人ってどれくらいいるのですかね。
|
22731:
マンション検討中さん
[2024-10-15 15:22:21]
ネガとか下げとか苦手なので率直に言いますが、E81に札入れたので増えないで欲しいです…E81が褒められるのは嬉しいです…
|
22732:
ミッドスカイタワー
[2024-10-15 15:25:13]
N74低層入札しました。対戦よろしくお願い致します。
|
22733:
マンション検討中さん
[2024-10-15 15:27:08]
E81いいんだ…へぇ…
|
22734:
マンション検討中さん
[2024-10-15 15:40:53]
E81…間取り良し・眺望良し・坪単価良し…なるほどねぇ…
|
22735:
マンション検討中さん
[2024-10-15 15:54:39]
|
22736:
eマンションさん
[2024-10-15 15:56:06]
E81は広いからグロスは張るけどバランス良いよね
最終日他の人気部屋の状況次第ではE81にいきたいかも |
22737:
マンコミュファンさん
[2024-10-15 16:22:17]
>>22735 マンション検討中さん
狂が、これでS70とかクソ間取りで威張ってたらウケるな、って言ってたところ、S87と言われて自分でコメント削除依頼出してたよ なんか当選してない部屋でマウント取るなとも別で言われたのを覚えている どの部屋でもまず当たらないとただの参加者で終わる訳だがね。。 |
22738:
マンション検討中さん
[2024-10-15 16:24:25]
みんな利上げ怖いでしょ?辞退しよう!
|
22739:
マンション検討中さん
[2024-10-15 16:34:15]
>>22735 マンション検討中さん
3期から参入のため、1~2期は情報不足なのですが、S87って今のところ、中部屋最強なんですか? |
22740:
マンコミュファンさん
[2024-10-15 16:35:19]
|
22741:
匿名さん
[2024-10-15 16:43:57]
|
22742:
マンション検討中さん
[2024-10-15 17:43:16]
ビューバスってやっぱいいんですか?
あまりイメージが湧かず。 窓周りの掃除めんどくさそうくらいにしか思っていなかったです。 |
22743:
マンション検討中さん
[2024-10-15 18:00:36]
ダイレクトウインドのビューバスだとマリーンビューで開放感あると思うけど、ベランダ越しだとイマイチなのかな?むしろN74のような間取りの方が良かったなのかな。
|
22744:
マンション検討中さん
[2024-10-15 18:15:40]
ビューバスは要否は分かれるだろけど、希少性は高いだろね。ライズだとS87、NE88、SE105の三つの間取りしかないし、都内で探しても全然見つからない。
ビューバスを作るにはバルコニー側に風呂を持ってこないといけないから、必然的にバルコニー側のリビングや洋室の開口面を狭くしないといけなくなるんだよね。スパンがかなり取れてる部屋じゃないとビューバスを作れない。 あとは、風呂に開口面を割くだけのスパンの余裕だけではなく、ビューバス設置しても半永久的に保証されてる眺望(200メートル以内にお見合い部屋ができない)。 この二つを兼ね備える部屋となると対象がかなり減る。 |
22745:
名無しさん
[2024-10-15 18:21:22]
|
22746:
マンション検討中さん
[2024-10-15 18:26:47]
S87とSE105は納得の眺望だと思うのですが、NE88ってもしかして公園側から丸見え?
|
22747:
匿名さん
[2024-10-15 18:35:43]
|
22748:
マンション検討中さん
[2024-10-15 19:10:43]
|
22749:
マンション掲示板さん
[2024-10-15 19:43:53]
|
22750:
匿名さん
[2024-10-15 20:08:27]
|
22751:
マンコミュファンさん
[2024-10-15 21:15:08]
何も見る物ないけどね。
|
22752:
マンション検討中さん
[2024-10-15 22:06:30]
みんな窓好きだなぁ。笑
多ければ多いほど良いってことか。 |
22753:
N74全力八階建て
[2024-10-15 23:59:26]
N74でも坪単価300になる未来がおいらには見てるけど、おまいらはどう?
|
22754:
評判気になるさん
[2024-10-16 00:10:24]
|
22755:
吾輩は犬
[2024-10-16 00:19:25]
|
22756:
マンション検討中さん
[2024-10-16 08:20:09]
語り方が気持ち悪くて内容が全然頭に入ってこない
|
22757:
マンション検討中さん
[2024-10-16 09:15:02]
ここ見てると駅遠マンションであることを忘れそうになる。
|
22758:
諸葛孔明
[2024-10-16 09:19:54]
駅遠でも、駅遠の理由があるので我は問題なしと考える。スーパー、公園、病院、小学校。ファミリーの生活の50%以上を占める場所が5分圏内に集積する。テレワークファミリーなら今の相場ではここ1択。
|
22759:
マンション掲示板さん
[2024-10-16 09:21:30]
|
22760:
吾輩は犬
[2024-10-16 09:21:33]
|
22761:
ライズゲートタワー欲しい
[2024-10-16 09:30:59]
ライズゲートタワーの3LDKを5000万円代で購入できる最後のチャンスと聞きましたがどう思います?北は71.73が残っているためそれはないと思いますが、それ以外の方角は次期値上げが確実で、すべて6000万円台からになりそうです。これは、晴海フラッグの最終期が終わり、その層がライズゲートタワーへ流れてくることを三井が考えているためです。
|
22762:
匿名さん
[2024-10-16 10:13:56]
今更ネガをいれたところでもう申込予約枠は埋まっていてかつ最終日に倍率持て申し込むような層が撤退するとは思えないから次期に向けてなのかな。
N74も手ごろで人気なのはわかるけど伸びしろを語るなら角部屋高層だと思うけどな。ビューバスの話と同じで希少性は平均坪単価から大きく乖離して伸びるよ |
22763:
マンション検討中さん
[2024-10-16 11:25:40]
ベイパークにもはや投資家は少ないような気もするんですけどね。いても今期くらいまでかな。結局都内では高すぎて買えない実需層でリモートワークがハイブリッドでできるファミリー層がベイパークを選んでいるという感じ。ハイブリッド勤務は結構いますからね。週2回出社くらいなら幕張からもできるでしょ。
デベもその辺はわかっているので彼らの許容範囲までは徐々に引き上げているだけ。坪350くらいまで上がってもまだまだ安い。 次期はベイパーク内の中古と同水準の坪300~310くらいでしょ。 |
22764:
マンション検討中さん
[2024-10-16 11:37:44]
2024年に入ってからも都心の新築マンションが値上がりしまくってて、弾き出された人の多くが辿り着くのはここだね。
土地取得の特殊事情や行政絡みで高値追求できない背景もあってここはありえんくらい安い。 一期から徐々に値上げしてるけど、こうでもしないと投資家が押し寄せて実需に行き渡らないんだろうね |
22765:
マンション検討中さん
[2024-10-16 11:49:46]
|
22766:
eマンションさん
[2024-10-16 13:09:24]
|
22767:
マンション検討中さん
[2024-10-16 13:19:37]
>>22765 マンション検討中さん
何倍でしたか君2度目の登場ですね。 |
22768:
口コミ知りたいさん
[2024-10-16 13:29:13]
|
22769:
マンション検討中さん
[2024-10-16 14:44:56]
予算7000万前後で北西角出てくると思う?
角部屋希望だから待つべきか、今期は角部屋は諦めるべきか悩ましい。 |
22770:
マンション検討中さん
[2024-10-16 15:09:31]
>>22769 マンション検討中さん
北西角がまだ残ってるのかよく知らないけど、北西角20Fが7,500万ほどだったことを鑑みると値上げされても低層なら7,000万前後の部屋があってもおかしくはない気がする。わからんけど。 |
22771:
マンション検討中さん
[2024-10-16 15:16:21]
坪350でも買いだというマインドになってきている、ほんとどこも上がりすぎ
|
22772:
匿名さん
[2024-10-16 15:20:59]
|
22773:
論客
[2024-10-16 15:22:13]
晴海フラッグの板状中古の眺望なしが坪単価500万円が現在の相場。それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。海浜幕張は渋幕、幕張インターをはじめ富裕層が好む街になっているので、Bの下(晴海フラッグ)よりもCの上(幕張ベイパーク)を選ぶ。坪単価150万円の差は月の生活費では10万円程度。この10万円を子供の教育に回すほうがいいかと。
|
22774:
口コミ知りたいさん
[2024-10-16 16:12:19]
都内は買えず、これからどんどん上がって資産価値も落ちにくいとなると津田沼や船橋の駅直結マンションも視野に入るのでは?
|
22775:
匿名さん
[2024-10-16 16:15:38]
|
22776:
論客
[2024-10-16 16:40:45]
>>22775 匿名さん
晴海フラッグ等の購入層の世帯年収平均は2000万円として設定。その70%が1400万円。この年収なら一馬力、または1000、400のカップルの世帯年収に匹敵する。要は、夫婦がフル出勤で幕張は厳しいが、どちらかが通勤不要な労働環境であれば海浜幕張が居住地の候補になる。 |
22777:
マンション検討中さん
[2024-10-16 17:00:10]
>>22774
都内並みに広さを抑えてもいいなら、選択肢で入るけど、高いよ |
22778:
口コミ知りたいさん
[2024-10-16 17:02:08]
角部屋とか狙ってたら新築抽選では一生買えないうちに値上がりした中古を買いそうね
|
22779:
マンション掲示板さん
[2024-10-16 17:10:53]
明後日の今頃には抽選終わってるのか。
いずれにしろ楽しみだな。 今回も現地から実況してくれる人いるかな。 |
22780:
マンション検討中さん
[2024-10-16 17:16:52]
768部屋中148部屋しかないからね、角部屋。
そのうちたしか一期で半分近くを放出してたから、一期は倍率そこまでだったね。 一期で角おさえにいってほんとよかった |
22781:
賃貸
[2024-10-16 17:32:54]
ライズゲートタワーの表面利回りは皆様はどう見てますか?私はN74は家賃21万円であれば確実であると考えており、これなら表面で5%。今後、新病院の移転による医療スタッフ、昭和秀英のファミリー等、賃貸ニーズが今以上に出てくると考えております。そのため、キャピタルゲインも若干狙えて、インカムゲインの狙えるN74は確実に抑えたいと考えてます。
|
22782:
評判気になるさん
[2024-10-16 17:46:35]
あれ?新アリーナの話はどうなった??
A千葉がアリーナ改修工事の実施を発表… https://news.yahoo.co.jp/articles/c14a196d7bcdb7196dd04bb6974d46ebb585... |
22783:
マンション検討中さん
[2024-10-16 17:49:41]
ポートアリーナを改修して使い続けるってこと?
あるいは新アリーナができるまでの繋ぎだとしたら無駄な出費ですよね。 |
22784:
匿名さん
[2024-10-16 17:52:31]
まだ地質調査とかしてる段階で、前回の発表から時間もそこまで経ってないのに、方針変換も考えづらい気はするけど。
何らかの理由で幕張海浜公園に建設する話がなくなったとするなら、なかなか残念ですね。 |
22785:
匿名さん
[2024-10-16 17:55:21]
もう明後日なんですねー
楽しみすぎます |
22786:
匿名さん
[2024-10-16 17:57:11]
新アリーナ(予定)、幕張メッセ、ららアリーナ と近場に立派な会場があるのに
中途半端に改修したポートアリーナなんて誰が使うんだろう? |
22787:
マンション検討中さん
[2024-10-16 17:59:08]
アリーナまじ?残念すぎるんだが。笑
|
22788:
名無しさん
[2024-10-16 18:07:06]
>>22769 マンション検討中さん
出てくるはずがないです。 北東角は約1,000万以上値上げされてますから、今期がよっぽど不振じゃない限りは北西角も1期から1,000万近く値上げされるはずで、そうなると2階でも7,500万はすると思います。 7,000万で角部屋が欲しいならミッドの中古の北東角2階を買うしかないですよ。 今後角部屋が値上げand全部屋完売すると中古も1段階上がります。スカイの角の中古とかも安いと思いますけどね。 |
22789:
検討板ユーザーさん
[2024-10-16 18:12:21]
>>22769 マンション検討中さん
一期から10%は値上がりすると思うので19階北西で8500くらいと予想 下階に行くごとに30万ずつ原則下がったとして2階でも7000前後は難しいのではないかと。。 |
22790:
マンション検討中さん
[2024-10-16 18:22:01]
|
22791:
マンション検討中さん
[2024-10-16 18:27:53]
残念だが、zozoマリンスタジアムの件と合わせて千葉県一大プロジェクトとして蘇ることを期待
|
22792:
eマンションさん
[2024-10-16 18:46:38]
1期で角部屋買えてよかったおじさんは近い未来の湾岸おじさんだよね
|
22793:
評判気になるさん
[2024-10-16 18:50:13]
新アリーナ建設が遅れるに比例して建築費もどんどん上がっていくわけだけど、大丈夫かいな?ポートアリーナの改修費用だけでも億単位だろうし。
アルティーリってそんなにお金あったっけ? |
22794:
マンション掲示板さん
[2024-10-16 18:59:44]
>>22793 評判気になるさん
新アリーナ何十年後の話? |
22795:
検討板ユーザーさん
[2024-10-16 19:11:37]
|
22796:
マンション検討中さん
[2024-10-16 19:30:42]
新アリーナは、10月に調査はじめたばかりで、いきなり急転直下で結論を出すことはないと思います。まずは要件充足のため部分改修で、それから新アリーナ建設でしょう。
|
22797:
マンション比較中さん
[2024-10-16 19:36:35]
ポトアリ改修後も使い続けないのかな?
現状でも7500人収容できるみたいだし、京葉線・モノレールの2路線利用可で立地もいいと思うけどな。 |
22798:
マンコミュファンさん
[2024-10-16 19:54:58]
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22799:
検討板ユーザーさん
[2024-10-16 19:58:23]
湾岸オジ=1期で角部屋買ったオジですか?
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22800:
eマンションさん
[2024-10-16 20:00:32]
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