幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22661: 検討板ユーザーさん]

昨日は用事があったりコンビニに行ったりと外出するたびにエントランスに不動産仲介のやつたってたな。
4人くらい別の仲介みたわ。内見多い。
あっミッドの話ね。

[22662: マンション検討中さん]

ミッド住みの監視員、ご苦労様です

[22663: マンション検討中さん]

>>22662 マンション検討中さん
いつも嫉妬に狂っててご苦労

[22664: 名無しさん]

>>22662 マンション検討中さん
内見があったとか情報流す意味は売主しかいませんよね。
馬鹿でもわかる。
本当にご苦労様です。

[22665: マンション検討中さん]

中古アレルギー君いつもやかましいね

[22666: マンション掲示板さん]

>>22664 名無しさん
俺は実需で住んでるし、まだ売りに出さんよ。
でも新築に夢見て買えない惨めな雑魚をいっぱい見てきたからアドバイス。
個人的には売るにしても、2027年くらいの都内の新築に当たったらその時あと売りするって感じかな。B-6街区が坪350前後で出てくるだろうから、それを待って中古相場が330～350くらいになって7500万くらい売った方が残債も減ってるし、売主というか所有者からすると今売るのは早い。ただ新築を追っかけてる人たち見るなら、未入居のミッド買った方が普通にいいと思う。
言うてベイパークの平均世帯年収1,000～1,500万くらいだし別に7,000万前後くらいに普通に払えるだろうし。

[22667: マンション検討中さん]

中古の話は抽選終わってからでいいんじゃないですか？
次の金曜には結果がわかるわけですし。

[22668: 匿名さん]

>>22667 マンション検討中さん
ミッドの話はミッド板で。

[22669: 匿名さん]

>>22668 匿名さん
カッカすんなよどうせお前は外れるよ

[22670: eマンションさん]

>>22669 匿名さん
マナー守ろうね。
「お前」はアウト

[22671: マンション検討中さん]

>>22654 マンション掲示板さん

それより今札入れて牽制したほうが
得策だよ

[22672: マンション掲示板さん]

狙ってるのが人気のN74なら牽制したところで無駄

[22673: 口コミ知りたいさん]

N74以外の倍率はどんな感じなのでしょうか？

[22674: 匿名さん]

>>22666 マンション掲示板さん
坪320くらいが限界だよ。

[22675: マンション検討中さん]

海が見える高層階角部屋とかなら坪400超えとか全然ありえると思う。

[22676: 検討板ユーザーさん]

まぁあと数日だしどっちでもいいじゃないですか。
私もミッド外れてライズ抽選組で偉そうなこと言えないですがベイパーク環境が素晴らしいのはこの連休に懲りなく行って再確認しました。
値上がり傾向には違いないのは客観的に見てそうですがあとは個々人がどう判断するか次第です。
どの棟も魅力的だと思います！

[22677: 名無しさん]

>>22670 eマンションさん
お前もそうカッカすんなよ
気楽に行こうぜ

[22678: マンコミュファンさん]

>>22666 マンション掲示板さん
こういうのほんといらん
一期角当選組だけど、久しぶりに掲示板見てみたら
何がしたいのかマジでわからん
中古もミッドも他でやってくれ

[22679: eマンションさん]

マイルールの押し付け野郎さあ
ここ匿名掲示板だよ？何を期待してんの？

[22680: マンション検討中さん]

自粛警察？

[22681: マンション検討中さん]

>>22678 マンコミュファンさん
本当ミッドは専用スレでお願いします

[22682: eマンションさん]

全く関係のないマンションの話を持ち出すならまだしも、ミッドの話くらい別に許してやれよ

[22683: 口コミ知りたいさん]

ライズについて有益な情報交換をしましょう

[22684: マンション検討中さん]

>>22683 口コミ知りたいさん
ミッドの中古相場の情報なんてとても有益では？

[22685: 通りがかりさん]

>>22684 マンション検討中さん
専用スレがありますよ

[22686: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[22687: マンコミュファンさん]

n74t、38F
10倍

[22688: eマンションさん]

>>22687 マンコミュファンさん
すごい倍率ですね。北の30階以上狙ってるんですけど最上階以外の倍率わかりますか？

[22689: マンション検討中さん]

確かに。自分はライズ検討ですがミッド含めて他の棟の動きは気になりますので別に問題はないです。誹謗中傷とかは嫌ですけど建設的な情報交換はウエルカムです。
値動きもそうなんですけど、特にあまり気づかないような細かい設備の違いとか（スカイはエレベーターの行列が多いとか住んでいないと分からないところも）教えてほしいです。

[22690: マンション検討中さん]

みんな中古は嫌、ただそれだけ

[22691: eマンションさん]

>>22690 マンション検討中さん
みんな？統計でもとったんか？お前の意見がみんなの意見なん？

[22692: 口コミ知りたいさん]

さすがN74は人気ですね
金曜日に更に上がりそう。

[22693: 匿名さん]

>>22689 マンション検討中さん
スカイ、クロス、ミッドの各スレを見れば大丈夫。
そういうルールです。

[22694: マンション検討中さん]

最終日に札を入れる人はN74、Se105辺りを狙う人が多いかな

[22695: 匿名さん]

>>22691 eマンションさん
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
>仲良くなる前からタメ口をきかない

[22696: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22697: マンション検討中さん]

1名義1票、5年間の買戻特約をつけてもこれだけ倍率付いてるんだからすごいよな

[22698: 口コミ知りたいさん]

>>22693 匿名さん
そんな暇ないし、今はライズが動いてるのだからライズ板で共有すればいいのでは？もっと柔軟にならないと。

[22699: 通りがかりさん]

>>22693 匿名さん
お前が決めたルール誰が守るん？

[22700: マンション検討中さん]

>>22688 eマンションさん

37階より下は、ほぼ3-4倍になる見込み

金曜に31階でエントリー集中

31階以上からオプション幅広がるため

[22701: 通りがかりさん]

ミッドはしょぼい自習室あるけど、ライズはなし？

[22702: マンション検討中さん]

N74は3～4倍かぁ。2階から38階まで一気に売ってるから現実的な倍率だし、「自分は当たる」と錯覚しやすい倍率だね。

当たり前だけど落ちる人の方が多い。次期値上げの可能性も踏まえると無抽選に行っとくべきか

[22703: マンション掲示板さん]

>>22702 マンション検討中さん

無抽選ないと思われ

[22704: 匿名さん]

>>22699 通りがかりさん
じゃあ何のためにスレのタイトルがライズになってるんですか？
ここのルールは守って下さい。
>仲良くなる前からタメ口をきかない

[22705: マンション掲示板さん]

ミッドの中古続々消えてる感じ？抽選後で間に合う？

[22706: マンション掲示板さん]

>>22705 マンション掲示板さん
心配しなくてもたくさん有りますよ。

[22707: 検討板ユーザーさん]

N74狂債務超過君のラストチャンス

[22708: 通りがかりさん]

こんだけスレ伸びてる割には倍率低いんだなあ　なんでやろ

[22709: マンコミュファンさん]

>>22708 通りがかりさん
申込戸数制限ですかね

[22710: マンコミュファンさん]

>>22702 マンション検討中さん

豊海も、3,4倍で普通に外れたからな。
2倍でも外れる可能性5割だからな。

[22711: 匿名さん]

>>22708 通りがかりさん
ハルミフラッグは申し込み制限もなく資金力さえあれば1人で10戸でも20戸でも申し込みできたが、ここは1人1戸だけしか申し込みできないように制限かけているからじゃないの。ハルミフラッグと同じ条件ならもっと倍率は高くなっていると思う。

[22712: 匿名さん]

>>22700 マンション検討中さん
ありがとうございます。これまで2倍、3倍で何度も落ちてる身としては全く自信が持てないw

[22713: マンション検討中さん]

>>22707 検討板ユーザーさん
N74狂狂も懲りないな

[22714: eマンションさん]

もうオナスタって32Fまできてるのか～
次はもうなしかね？

[22715: 名無しさん]

>>22713 マンション検討中さん
N74狂狂草
N74狂もN74狂狂も荒らすことが目的の残念な人たち。もはや同一人物の愉快犯って線もゼンゼンあり得ると思うわ。

[22716: 口コミ知りたいさん]

>>22702 マンション検討中さん

今から無抽選はないでしょう。
早めに札入れて無抽選があるかどうかレベル

[22717: マンション検討中さん]

予算5000万台民はN74落ちてもきっとN71A高層、N71Bでまたチャレンジできるよきっと。

[22718: 検討板ユーザーさん]

>>22715 名無しさん
N74狂はガチでN74狙いの検討者で他には目もくれない、
N74狂狂は2期以降で多少値上がりした微妙な間取りを無抽選とかで買った契約者でこの2人は同一人物ではないのでは？
N74狂が他の間取り下げを始めたか、N74狂狂がワイドスパンに嫉妬してN74下げを始めたか、どっちが先か分からないけど歪みあってる構図だと思うよ。どっちも迷惑に変わりはないけどね。

[22719: マンション検討中さん]

N74狂狂狂の登場が待たれる

[22720: 評判気になるさん]

>>22702 マンション検討中さん
そんなもんな倍率なんですね。現実的で実需が多そう。

[22721: マンション検討中さん]

実際今期は無抽選部屋あると思いますか？
教えて有識者。

[22722: マンション掲示板さん]

E81ってどうなん？

[22723: マンション検討中さん]

>>22722 マンション掲示板さん
個人的には東の間取りの中では一番好き。

[22724: 口コミ知りたいさん]

>>22722 マンション掲示板さん
南向きの部屋の影に隠れがちだけど、眺望は抜けてるし間取りも綺麗なので満足度高いと思うよ

[22725: マンション検討中さん]

>>22722 マンション掲示板さん
2期2次も東は無抽選が多かったと思います。81㎡ですが坪270前後なので周囲の中古相場から見ても良い価格帯な気がしています。現時点での申込状況はわかりませんが、確実性をとるなら、、と私も迷っています。

[22726: マンション検討中さん]

間取りは比較的綺麗だし、眺望は抜けてるが、なにもない検見川浜方面が見えてもなあって思ってしまう。
花火が好きなので、東の方角で花火大会があるのであれば良かったんだけど。

[22727: マンション検討中さん]

確実性をとったほうがいいよ。どうせ次期は値上げで坪300行くと思うし。

[22728: マンション検討中さん]

>>22718 検討板ユーザーさん

狂狂はS87。狂の言う通り南高層

[22729: マンション検討中さん]

眺望、間取りの両方揃ってる部屋に手が届くなら迷わずにその部屋行けばいいと思うよ。

大半の人は全て満たす部屋には手が届かないから、倍率を観ながら妥協やバランス考慮で選ぶことになるわけで。

[22730: 買い替え検討中さん]

金曜は申込からそのまま抽選会に参加する人ってどれくらいいるのですかね。

[22731: マンション検討中さん]

ネガとか下げとか苦手なので率直に言いますが、E81に札入れたので増えないで欲しいです…E81が褒められるのは嬉しいです…

[22732: ミッドスカイタワー]

N74低層入札しました。対戦よろしくお願い致します。

[22733: マンション検討中さん]

E81いいんだ…へぇ…

[22734: マンション検討中さん]

E81…間取り良し・眺望良し・坪単価良し…なるほどねぇ…

[22735: マンション検討中さん]

>>22728 マンション検討中さん
S87買えてるなら心の余裕があるだろうからそれは違うと思うよ
坪単価高めだった西か南の低層だと思うよ

[22736: eマンションさん]

E81は広いからグロスは張るけどバランス良いよね
最終日他の人気部屋の状況次第ではE81にいきたいかも

[22737: マンコミュファンさん]

>>22735 マンション検討中さん
狂が、これでS70とかクソ間取りで威張ってたらウケるな、って言ってたところ、S87と言われて自分でコメント削除依頼出してたよ
なんか当選してない部屋でマウント取るなとも別で言われたのを覚えている
どの部屋でもまず当たらないとただの参加者で終わる訳だがね。。

[22738: マンション検討中さん]

みんな利上げ怖いでしょ？辞退しよう！

[22739: マンション検討中さん]

>>22735 マンション検討中さん
３期から参入のため、1～2期は情報不足なのですが、S87って今のところ、中部屋最強なんですか？

[22740: マンコミュファンさん]

>>22737 マンコミュファンさん
狂も狂狂も言ってることの信憑性は全くないからS87当選も嘘だろうよ。

[22741: 匿名さん]

>>22739 マンション検討中さん
中部屋唯一のビューバスだからね

[22742: マンション検討中さん]

ビューバスってやっぱいいんですか？
あまりイメージが湧かず。
窓周りの掃除めんどくさそうくらいにしか思っていなかったです。

[22743: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドのビューバスだとマリーンビューで開放感あると思うけど、ベランダ越しだとイマイチなのかな？むしろN74のような間取りの方が良かったなのかな。

[22744: マンション検討中さん]

ビューバスは要否は分かれるだろけど、希少性は高いだろね。ライズだとS87、NE88、SE105の三つの間取りしかないし、都内で探しても全然見つからない。

ビューバスを作るにはバルコニー側に風呂を持ってこないといけないから、必然的にバルコニー側のリビングや洋室の開口面を狭くしないといけなくなるんだよね。スパンがかなり取れてる部屋じゃないとビューバスを作れない。

あとは、風呂に開口面を割くだけのスパンの余裕だけではなく、ビューバス設置しても半永久的に保証されてる眺望（200メートル以内にお見合い部屋ができない）。

この二つを兼ね備える部屋となると対象がかなり減る。

[22745: 名無しさん]

>>22743 マンション検討中さん
87と74同列で検討する人そんないないと思うよ
広さもグロスも全然違う

[22746: マンション検討中さん]

S87とSE105は納得の眺望だと思うのですが、NE88ってもしかして公園側から丸見え？

[22747: 匿名さん]

>>22744 マンション検討中さん

すごくわかりやすいです。
解説ありがとうございます！

[22748: マンション検討中さん]

>>22732 ミッドスカイタワーさん

倍率は何倍でしたか？

[22749: マンション掲示板さん]

>>22732 ミッドスカイタワーさん
あれ、今日もMRやってるの？火、水、木は休みだと思ってた

[22750: 匿名さん]

>>22746 マンション検討中さん

高層なら問題なし

[22751: マンコミュファンさん]

何も見る物ないけどね。

[22752: マンション検討中さん]

みんな窓好きだなぁ。笑
多ければ多いほど良いってことか。

[22753: N74全力八階建て]

N74でも坪単価300になる未来がおいらには見てるけど、おまいらはどう？

[22754: 評判気になるさん]

>>22753 N74全力八階建てさん
リアルな話していい？
6棟目が平均坪単価350になると思う
だから300じゃなく320は余裕でいく

[22755: 吾輩は犬]

>>22754 評判気になるさん
同感。そして、病院、昭和の幼稚園小学校の誘致で、幕張ベイパーク内の賃貸が足りない未来が見えるんだけど、おまいはどう思う？インカムもキャピタルも狙えるよな？

[22756: マンション検討中さん]

語り方が気持ち悪くて内容が全然頭に入ってこない

[22757: マンション検討中さん]

ここ見てると駅遠マンションであることを忘れそうになる。

[22758: 諸葛孔明]

駅遠でも、駅遠の理由があるので我は問題なしと考える。スーパー、公園、病院、小学校。ファミリーの生活の50%以上を占める場所が5分圏内に集積する。テレワークファミリーなら今の相場ではここ1択。

[22759: マンション掲示板さん]

>>22757 マンション検討中さん
来週から過ごしやすい季節になりそうなので夏の厳しさを知らない人達が集まりそうですね。

[22760: 吾輩は犬]

>>22756 マンション検討中さん
N74に来れば内容説明するよ