幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22601: 通りがかりさん]

>>22597 マンション掲示板さん
はい、正直8月はあまり内見は無かったですが、9月以降は内見や問い合わせが急増してる感じです。仲介いわくライズ検討者が落ちた時にすぐに動けるようにということと、都内からの若い世代も増えているみたいです。
この連休はめちゃ内見多いと聞いて需要の強さを感じますし、来期以降の値上げ上昇継続もあり中古も上昇になると思います。過去も新築売り出しにあわせて中古も上がってきましたし。。

[22602: マンコミュファンさん]

中古売主の自作自演ですか？
宣伝邪魔

[22603: 検討板ユーザーさん]

どっちでもいい。人気マンションだから新築当てにいくのも中古に切り替えるのも自分の意思決定次第。惑わされずに淡々と決めるだけ。

[22604: マンコミュファンさん]

絶対当てるぞ～

[22605: 検討板ユーザーさん]

SW96tを狙っているが次回出るか、それまで金利が上がり市場が冷めて倍率下がらんかのう

[22606: 匿名さん]

>>22589 eマンションさん
クロス買った人が勝ち組、というかこの頃にマンション買った人はどこであれいい時期に買った勝ち組だと思う。

ただ、この人の話は嘘くさい。４倍なんて湾岸でもプレミアムフロアとかごく一部の例外だけだろうし、評価額が上がっても売却しない限りセカンドハウスを買う金なんて生まれないだろう。

[22607: eマンションさん]

>>22606 匿名さん

老害に構ってあげると嬉しくなって騒いじゃうのでスルー推奨です

[22608: eマンションさん]

>>22598 マンション検討中さん

回答ありがとうございます！
あそこは普通借地権なのですね。
その他、要因含めて相場に納得しました。

そうするとベイタウンもいずれ
アップデートされそうですね。

[22609: マンション検討中さん]

>>22599 名無しさん

なるほどです。
納得しました！

[22610: マンション検討中さん]

ミッドに住んでて中古の売主でもなく煽るつもりもないけど最近明らかに内見してる人達マンション内でよくみかけるようになったよ。

[22611: 通りがかりさん]

>>22602 マンコミュファンさん
中古アレルギーマン消えろよ

[22612: 匿名さん]

>>22610 マンション検討中さん
どんだけマンション内ウロウロしてるの。

[22613: 口コミ知りたいさん]

>>22611 通りがかりさん
「消えろ」はアウトです。

[22614: マンション検討中さん]

ほんとミッド住みの監視員多いな。笑

[22615: マンション検討中さん]

一期から落選続きの人いる？次はN74ですか？

[22616: ご近所さん]

まぁでも、クロスもスカイもミッドの人たちもみんなやっぱりライズ（足元の商業含めて）は注目していますよ。ライズというか新しい施設。楽しみじゃないですか。
私もですけど笑　みんな当たるといいですね。楽しいですよ。今日みたいな天気良い日はほんとーに最高と思います。

確かに最近ミッドめちゃくちゃ内見者多いです笑
でも新しい人たちに注目されるのは良いことだと思います。

良い休日を！

[22617: 通りがかりさん]

>>22527 一期契約者さん
やはり消えた。笑

[22618: 評判気になるさん]

>>22616 ご近所さん
既存住民がマンコミュに張り付き「内見者めちゃくちゃ居ます」カフェで学生に投資話してる人達と同じ匂いがする。

[22619: マンション掲示板さん]

>>22618 評判気になるさん
既存住民への嫉妬だねえ

[22620: 検討板ユーザーさん]

中古アレルギーマンの嫉妬にまみれた投稿滑稽でおもろい

[22621: 名無しさん]

>>22612 匿名さん
普通に出歩くタイミングで遭遇することが多くなったってことだと思うよ。

[22622: 検討板ユーザーさん]

>>22621 名無しさん
～だと思うよ自援護マン良く現れるね

[22623: 名無しさん]

>>22622 検討板ユーザーさん
(番号)と別の者ですが～、も追加で

[22624: eマンションさん]

登録はスタートダッシュの金土が多くて、本日は少なかったりするのでしょうか？

[22625: マンション検討中さん]

>>22624 eマンションさん
最終日とか最終日前日が最も登録多いと思いますよ。
みんな直前ぎりぎりまでの各部屋の倍率をみながら、低倍率の部屋に入れようとするので。当たらないと意味ないですし。２倍でも外れますよ普通に。
ただ、みんながそういう行動をとるので、最終日数日前までさも人気がないような空気感が流れたり、最終日になっていきなり今まで低倍率の部屋が高倍率になったりします。心理戦ですね。
最近では豊海タワーでそれが起こりました。
当たるといいですね。

[22626: 名無しさん]

>>22625 マンション検討中さん
倍率見れたらそうだけど、倍率見れないのでは？

[22627: マンション検討中さん]

>>22626 名無しさん
前回、購入した時は見れましたよ。時間ギリギリに訪問して低倍率のところを選びました。

[22628: マンション検討中さん]

既に入札されてる票数と、要望書ベースであと何件その部屋に入りそうか、を見せてもらいながら選んだな。

[22629: eマンションさん]

>>22625 マンション検討中さん
申込最終日は18日ですか？
ライズ3期のように一名義一部屋でも急に倍率あがるのですかね

[22630: マンション検討中さん]

要望書出さなくても申し込みできるからね。そりゃ上がるでしょ

[22631: 口コミ知りたいさん]

今日時点のN74倍率、ざっくりわかる方いたら情報ほしいです

[22632: 通りがかりさん]

ミッドだけやたら中国の住人多くない？今日も1Fで中国語会話教室とかやってたし。

[22633: マンコミュファンさん]

>>22632 通りがかりさん
外国人は同じ国の人達で固まる傾向があるからそういうマンションになりそうですね。
中国の方達は教育熱心だし。

[22634: 検討板ユーザーさん]

>>22631 口コミ知りたいさん

どこも抽選必須みたいです

[22635: eマンションさん]

>>22632 通りがかりさん
ないない。わざわざ中国人とか外人が幕張を選択する理由がない。見たこともないし。ネガキャンやめたら

[22636: 匿名さん]

>>22635 eマンションさん

ミッドの内覧を見に行ったら一階エントランスに中国人ファミリーいましたよ。

[22637: マンション検討中さん]

ほんとずっとミッド住人監視してるなww

[22638: 口コミ知りたいさん]

>>22625 マンション検討中さん

>>22625 マンション検討中さん
最後の最後まで気が抜けませんね。
明日行くのでとりあえずその時点で無抽選のところに入れます。

[22639: 評判気になるさん]

明日時点で札が入ってないとこどれくらいあるんでしょうか

[22640: eマンションさん]

>>22635 eマンションさん
資産性、教育熱の高いエリアは中国人に人気だけど
中国人がいることがネガキャンなの？排外主義者ですか？

[22641: 匿名さん]

>>22635 eマンションさん
豊洲や勝どきのタワマンは中国人に大人気で、それも資産性が高い理由の一つだと思います。

[22642: マンション掲示板さん]

中国人は埋立地とか気にしないですからね。海浜幕張は40年前は海の上でそもそも陸地でもなかった。
同じ外人さんでも欧米のエリートはこんなところは買いませんよ。

千葉県の住みやすい街ランキングでは海浜幕張は下位ですね。市川、松戸、印西、船橋、柏、浦安とかより劣っていますよ。そもそも海浜幕張は海の上だったから不動産価値は無いけどね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/748731f7fa3e36e67b927d969f0e7c13bac1...

[22643: 匿名さん]

>>22642 マンション掲示板さん
ふーん。

https://www.eheya.net/sumicoco/2024/ranking/chiba/sumicoco_station.htm...

[22644: マンション検討中さん]

>>22642 マンション掲示板さん
わざわざココに来てそんな事を言いたいのですね。ご苦労様です。

[22645: マンション検討中さん]

てか22642が貼ってるURLって、駅ごとの住みやすさじゃなくて自治体ごとの住みやすさなのに「海浜幕張は下位」ってわけわからんこと言ってるし、なんなら千葉市美浜区は30自治体中10位だから別に下位でもないっていう。

リンク先を根拠にネガるならせめてその内容と合致するネガを展開してね。「笑」を通り越して「爆笑」って感じ。

[22646: 匿名さん]

どちらのアンケートも当てにならない。
恣意的で無意味だと思う。

[22647: 匿名さん]

ネガの弱さに諦めの境地を感じる

[22648: マンション検討中さん]

昨日ベイパーク いきましたが、天気も良くてめちゃくちゃ活気ありました。素敵すぎます。駅前から公園含めてまだまだ再開発されるなんて最高ですね。

札入れましたが最終日にかけて倍率伸びそうでした。。汗
ミッドなど未入居も内見しましたがミッドも素敵。
いずれにせよ暮らしたいなぁーと思える街です。

[22649: マンション検討中さん]

>>22642 マンション掲示板さん
埋立地だと不動産価値無いって、どういう理屈？
市川も浦安も東京湾岸も埋立地あるけど、不動産価値無しって事でいいですか？

[22650: マンション検討中さん]

>>22649 マンション検討中さん
もうそれスルーしたらよくない？なんでいちいちかみつくの？
はいおわり

[22651: 匿名さん]

>>22648 マンション検討中さん
私も同じです。札入れ＆中古見学してきました。泣いても笑ってもあと数日。決まった後はこの天気のようなさわやかな気分でいたい。外れたら中古買うという方向性が決まった今はなんとなくすっきりした気分なので連休最後の今日はなにも考えずに休みますー。

[22652: マンコミュファンさん]

ネガだけじゃなくわざとらしい書き込みもね

[22653: マンション検討中さん]

火、水、木はMRが休みのはずなので、あと今日と金曜の2営業日しかないのね。

[22654: マンション掲示板さん]

最終日のお昼の予約って簡単にとれる？
営業さんと仲良くしてないとだめかな

[22655: 口コミ知りたいさん]

>>22654 マンション掲示板さん
仲良くかは分かりませんが、日程や枠が決まりしだいソッコーうまると思いますよ。

[22656: 通りがかりさん]

>>22654 マンション掲示板さん
もう無理だろ
はるか昔に埋まってると思うよ

[22657: マンション検討中さん]

面前最終日は一番最初に埋まる枠だわな

[22658: 評判気になるさん]

今の時点で予約してなきゃどの枠も無理ではないのでしょうか？

[22659: マンション検討中さん]

最終日はかなり前から埋まっていて、最終日の枠はあっても60くらいでしょうか。
今日の今日で予約など無理だし、もう枠も空いてないと思います。

[22660: 匿名さん]

今日登録行った方、倍率の情報オネシャス！

[22661: 検討板ユーザーさん]

昨日は用事があったりコンビニに行ったりと外出するたびにエントランスに不動産仲介のやつたってたな。
4人くらい別の仲介みたわ。内見多い。
あっミッドの話ね。

[22662: マンション検討中さん]

ミッド住みの監視員、ご苦労様です

[22663: マンション検討中さん]

>>22662 マンション検討中さん
いつも嫉妬に狂っててご苦労

[22664: 名無しさん]

>>22662 マンション検討中さん
内見があったとか情報流す意味は売主しかいませんよね。
馬鹿でもわかる。
本当にご苦労様です。

[22665: マンション検討中さん]

中古アレルギー君いつもやかましいね

[22666: マンション掲示板さん]

>>22664 名無しさん
俺は実需で住んでるし、まだ売りに出さんよ。
でも新築に夢見て買えない惨めな雑魚をいっぱい見てきたからアドバイス。
個人的には売るにしても、2027年くらいの都内の新築に当たったらその時あと売りするって感じかな。B-6街区が坪350前後で出てくるだろうから、それを待って中古相場が330～350くらいになって7500万くらい売った方が残債も減ってるし、売主というか所有者からすると今売るのは早い。ただ新築を追っかけてる人たち見るなら、未入居のミッド買った方が普通にいいと思う。
言うてベイパークの平均世帯年収1,000～1,500万くらいだし別に7,000万前後くらいに普通に払えるだろうし。

[22667: マンション検討中さん]

中古の話は抽選終わってからでいいんじゃないですか？
次の金曜には結果がわかるわけですし。

[22668: 匿名さん]

>>22667 マンション検討中さん
ミッドの話はミッド板で。

[22669: 匿名さん]

>>22668 匿名さん
カッカすんなよどうせお前は外れるよ

[22670: eマンションさん]

>>22669 匿名さん
マナー守ろうね。
「お前」はアウト

[22671: マンション検討中さん]

>>22654 マンション掲示板さん

それより今札入れて牽制したほうが
得策だよ

[22672: マンション掲示板さん]

狙ってるのが人気のN74なら牽制したところで無駄

[22673: 口コミ知りたいさん]

N74以外の倍率はどんな感じなのでしょうか？

[22674: 匿名さん]

>>22666 マンション掲示板さん
坪320くらいが限界だよ。

[22675: マンション検討中さん]

海が見える高層階角部屋とかなら坪400超えとか全然ありえると思う。

[22676: 検討板ユーザーさん]

まぁあと数日だしどっちでもいいじゃないですか。
私もミッド外れてライズ抽選組で偉そうなこと言えないですがベイパーク環境が素晴らしいのはこの連休に懲りなく行って再確認しました。
値上がり傾向には違いないのは客観的に見てそうですがあとは個々人がどう判断するか次第です。
どの棟も魅力的だと思います！

[22677: 名無しさん]

>>22670 eマンションさん
お前もそうカッカすんなよ
気楽に行こうぜ

[22678: マンコミュファンさん]

>>22666 マンション掲示板さん
こういうのほんといらん
一期角当選組だけど、久しぶりに掲示板見てみたら
何がしたいのかマジでわからん
中古もミッドも他でやってくれ

[22679: eマンションさん]

マイルールの押し付け野郎さあ
ここ匿名掲示板だよ？何を期待してんの？

[22680: マンション検討中さん]

自粛警察？

[22681: マンション検討中さん]

>>22678 マンコミュファンさん
本当ミッドは専用スレでお願いします

[22682: eマンションさん]

全く関係のないマンションの話を持ち出すならまだしも、ミッドの話くらい別に許してやれよ

[22683: 口コミ知りたいさん]

ライズについて有益な情報交換をしましょう

[22684: マンション検討中さん]

>>22683 口コミ知りたいさん
ミッドの中古相場の情報なんてとても有益では？

[22685: 通りがかりさん]

>>22684 マンション検討中さん
専用スレがありますよ

[22686: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[22687: マンコミュファンさん]

n74t、38F
10倍

[22688: eマンションさん]

>>22687 マンコミュファンさん
すごい倍率ですね。北の30階以上狙ってるんですけど最上階以外の倍率わかりますか？

[22689: マンション検討中さん]

確かに。自分はライズ検討ですがミッド含めて他の棟の動きは気になりますので別に問題はないです。誹謗中傷とかは嫌ですけど建設的な情報交換はウエルカムです。
値動きもそうなんですけど、特にあまり気づかないような細かい設備の違いとか（スカイはエレベーターの行列が多いとか住んでいないと分からないところも）教えてほしいです。

[22690: マンション検討中さん]

みんな中古は嫌、ただそれだけ

[22691: eマンションさん]

>>22690 マンション検討中さん
みんな？統計でもとったんか？お前の意見がみんなの意見なん？

[22692: 口コミ知りたいさん]

さすがN74は人気ですね
金曜日に更に上がりそう。

[22693: 匿名さん]

>>22689 マンション検討中さん
スカイ、クロス、ミッドの各スレを見れば大丈夫。
そういうルールです。

[22694: マンション検討中さん]

最終日に札を入れる人はN74、Se105辺りを狙う人が多いかな

[22695: 匿名さん]

>>22691 eマンションさん
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
>仲良くなる前からタメ口をきかない

[22696: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22697: マンション検討中さん]

1名義1票、5年間の買戻特約をつけてもこれだけ倍率付いてるんだからすごいよな

[22698: 口コミ知りたいさん]

>>22693 匿名さん
そんな暇ないし、今はライズが動いてるのだからライズ板で共有すればいいのでは？もっと柔軟にならないと。

[22699: 通りがかりさん]

>>22693 匿名さん
お前が決めたルール誰が守るん？

[22700: マンション検討中さん]

>>22688 eマンションさん

37階より下は、ほぼ3-4倍になる見込み

金曜に31階でエントリー集中

31階以上からオプション幅広がるため

[22701: 通りがかりさん]

ミッドはしょぼい自習室あるけど、ライズはなし？

[22702: マンション検討中さん]

N74は3～4倍かぁ。2階から38階まで一気に売ってるから現実的な倍率だし、「自分は当たる」と錯覚しやすい倍率だね。

当たり前だけど落ちる人の方が多い。次期値上げの可能性も踏まえると無抽選に行っとくべきか

[22703: マンション掲示板さん]

>>22702 マンション検討中さん

無抽選ないと思われ

[22704: 匿名さん]

>>22699 通りがかりさん
じゃあ何のためにスレのタイトルがライズになってるんですか？
ここのルールは守って下さい。
>仲良くなる前からタメ口をきかない

[22705: マンション掲示板さん]

ミッドの中古続々消えてる感じ？抽選後で間に合う？

[22706: マンション掲示板さん]

>>22705 マンション掲示板さん
心配しなくてもたくさん有りますよ。

[22707: 検討板ユーザーさん]

N74狂債務超過君のラストチャンス

[22708: 通りがかりさん]

こんだけスレ伸びてる割には倍率低いんだなあ　なんでやろ

[22709: マンコミュファンさん]

>>22708 通りがかりさん
申込戸数制限ですかね

[22710: マンコミュファンさん]

>>22702 マンション検討中さん

豊海も、3,4倍で普通に外れたからな。
2倍でも外れる可能性5割だからな。

[22711: 匿名さん]

>>22708 通りがかりさん
ハルミフラッグは申し込み制限もなく資金力さえあれば1人で10戸でも20戸でも申し込みできたが、ここは1人1戸だけしか申し込みできないように制限かけているからじゃないの。ハルミフラッグと同じ条件ならもっと倍率は高くなっていると思う。

[22712: 匿名さん]

>>22700 マンション検討中さん
ありがとうございます。これまで2倍、3倍で何度も落ちてる身としては全く自信が持てないw

[22713: マンション検討中さん]

>>22707 検討板ユーザーさん
N74狂狂も懲りないな

[22714: eマンションさん]

もうオナスタって32Fまできてるのか～
次はもうなしかね？

[22715: 名無しさん]

>>22713 マンション検討中さん
N74狂狂草
N74狂もN74狂狂も荒らすことが目的の残念な人たち。もはや同一人物の愉快犯って線もゼンゼンあり得ると思うわ。

[22716: 口コミ知りたいさん]

>>22702 マンション検討中さん

今から無抽選はないでしょう。
早めに札入れて無抽選があるかどうかレベル

[22717: マンション検討中さん]

予算5000万台民はN74落ちてもきっとN71A高層、N71Bでまたチャレンジできるよきっと。

[22718: 検討板ユーザーさん]

>>22715 名無しさん
N74狂はガチでN74狙いの検討者で他には目もくれない、
N74狂狂は2期以降で多少値上がりした微妙な間取りを無抽選とかで買った契約者でこの2人は同一人物ではないのでは？
N74狂が他の間取り下げを始めたか、N74狂狂がワイドスパンに嫉妬してN74下げを始めたか、どっちが先か分からないけど歪みあってる構図だと思うよ。どっちも迷惑に変わりはないけどね。

[22719: マンション検討中さん]

N74狂狂狂の登場が待たれる

[22720: 評判気になるさん]

>>22702 マンション検討中さん
そんなもんな倍率なんですね。現実的で実需が多そう。

[22721: マンション検討中さん]

実際今期は無抽選部屋あると思いますか？
教えて有識者。

[22722: マンション掲示板さん]

E81ってどうなん？

[22723: マンション検討中さん]

>>22722 マンション掲示板さん
個人的には東の間取りの中では一番好き。

[22724: 口コミ知りたいさん]

>>22722 マンション掲示板さん
南向きの部屋の影に隠れがちだけど、眺望は抜けてるし間取りも綺麗なので満足度高いと思うよ

[22725: マンション検討中さん]

>>22722 マンション掲示板さん
2期2次も東は無抽選が多かったと思います。81㎡ですが坪270前後なので周囲の中古相場から見ても良い価格帯な気がしています。現時点での申込状況はわかりませんが、確実性をとるなら、、と私も迷っています。

[22726: マンション検討中さん]

間取りは比較的綺麗だし、眺望は抜けてるが、なにもない検見川浜方面が見えてもなあって思ってしまう。
花火が好きなので、東の方角で花火大会があるのであれば良かったんだけど。

[22727: マンション検討中さん]

確実性をとったほうがいいよ。どうせ次期は値上げで坪300行くと思うし。

[22728: マンション検討中さん]

>>22718 検討板ユーザーさん

狂狂はS87。狂の言う通り南高層

[22729: マンション検討中さん]

眺望、間取りの両方揃ってる部屋に手が届くなら迷わずにその部屋行けばいいと思うよ。

大半の人は全て満たす部屋には手が届かないから、倍率を観ながら妥協やバランス考慮で選ぶことになるわけで。

[22730: 買い替え検討中さん]

金曜は申込からそのまま抽選会に参加する人ってどれくらいいるのですかね。

[22731: マンション検討中さん]

ネガとか下げとか苦手なので率直に言いますが、E81に札入れたので増えないで欲しいです…E81が褒められるのは嬉しいです…

[22732: ミッドスカイタワー]

N74低層入札しました。対戦よろしくお願い致します。

[22733: マンション検討中さん]

E81いいんだ…へぇ…

[22734: マンション検討中さん]

E81…間取り良し・眺望良し・坪単価良し…なるほどねぇ…

[22735: マンション検討中さん]

>>22728 マンション検討中さん
S87買えてるなら心の余裕があるだろうからそれは違うと思うよ
坪単価高めだった西か南の低層だと思うよ

[22736: eマンションさん]

E81は広いからグロスは張るけどバランス良いよね
最終日他の人気部屋の状況次第ではE81にいきたいかも

[22737: マンコミュファンさん]

>>22735 マンション検討中さん
狂が、これでS70とかクソ間取りで威張ってたらウケるな、って言ってたところ、S87と言われて自分でコメント削除依頼出してたよ
なんか当選してない部屋でマウント取るなとも別で言われたのを覚えている
どの部屋でもまず当たらないとただの参加者で終わる訳だがね。。

[22738: マンション検討中さん]

みんな利上げ怖いでしょ？辞退しよう！

[22739: マンション検討中さん]

>>22735 マンション検討中さん
３期から参入のため、1～2期は情報不足なのですが、S87って今のところ、中部屋最強なんですか？

[22740: マンコミュファンさん]

>>22737 マンコミュファンさん
狂も狂狂も言ってることの信憑性は全くないからS87当選も嘘だろうよ。

[22741: 匿名さん]

>>22739 マンション検討中さん
中部屋唯一のビューバスだからね

[22742: マンション検討中さん]

ビューバスってやっぱいいんですか？
あまりイメージが湧かず。
窓周りの掃除めんどくさそうくらいにしか思っていなかったです。

[22743: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドのビューバスだとマリーンビューで開放感あると思うけど、ベランダ越しだとイマイチなのかな？むしろN74のような間取りの方が良かったなのかな。

[22744: マンション検討中さん]

ビューバスは要否は分かれるだろけど、希少性は高いだろね。ライズだとS87、NE88、SE105の三つの間取りしかないし、都内で探しても全然見つからない。

ビューバスを作るにはバルコニー側に風呂を持ってこないといけないから、必然的にバルコニー側のリビングや洋室の開口面を狭くしないといけなくなるんだよね。スパンがかなり取れてる部屋じゃないとビューバスを作れない。

あとは、風呂に開口面を割くだけのスパンの余裕だけではなく、ビューバス設置しても半永久的に保証されてる眺望（200メートル以内にお見合い部屋ができない）。

この二つを兼ね備える部屋となると対象がかなり減る。

[22745: 名無しさん]

>>22743 マンション検討中さん
87と74同列で検討する人そんないないと思うよ
広さもグロスも全然違う

[22746: マンション検討中さん]

S87とSE105は納得の眺望だと思うのですが、NE88ってもしかして公園側から丸見え？

[22747: 匿名さん]

>>22744 マンション検討中さん

すごくわかりやすいです。
解説ありがとうございます！

[22748: マンション検討中さん]

>>22732 ミッドスカイタワーさん

倍率は何倍でしたか？

[22749: マンション掲示板さん]

>>22732 ミッドスカイタワーさん
あれ、今日もMRやってるの？火、水、木は休みだと思ってた

[22750: 匿名さん]

>>22746 マンション検討中さん

高層なら問題なし

[22751: マンコミュファンさん]

何も見る物ないけどね。

[22752: マンション検討中さん]

みんな窓好きだなぁ。笑
多ければ多いほど良いってことか。

[22753: N74全力八階建て]

N74でも坪単価300になる未来がおいらには見てるけど、おまいらはどう？

[22754: 評判気になるさん]

>>22753 N74全力八階建てさん
リアルな話していい？
6棟目が平均坪単価350になると思う
だから300じゃなく320は余裕でいく

[22755: 吾輩は犬]

>>22754 評判気になるさん
同感。そして、病院、昭和の幼稚園小学校の誘致で、幕張ベイパーク内の賃貸が足りない未来が見えるんだけど、おまいはどう思う？インカムもキャピタルも狙えるよな？

[22756: マンション検討中さん]

語り方が気持ち悪くて内容が全然頭に入ってこない

[22757: マンション検討中さん]

ここ見てると駅遠マンションであることを忘れそうになる。

[22758: 諸葛孔明]

駅遠でも、駅遠の理由があるので我は問題なしと考える。スーパー、公園、病院、小学校。ファミリーの生活の50%以上を占める場所が5分圏内に集積する。テレワークファミリーなら今の相場ではここ1択。

[22759: マンション掲示板さん]

>>22757 マンション検討中さん
来週から過ごしやすい季節になりそうなので夏の厳しさを知らない人達が集まりそうですね。

[22760: 吾輩は犬]

>>22756 マンション検討中さん
N74に来れば内容説明するよ

[22761: ライズゲートタワー欲しい]

ライズゲートタワーの3LDKを5000万円代で購入できる最後のチャンスと聞きましたがどう思います？北は71.73が残っているためそれはないと思いますが、それ以外の方角は次期値上げが確実で、すべて6000万円台からになりそうです。これは、晴海フラッグの最終期が終わり、その層がライズゲートタワーへ流れてくることを三井が考えているためです。

[22762: 匿名さん]

今更ネガをいれたところでもう申込予約枠は埋まっていてかつ最終日に倍率持て申し込むような層が撤退するとは思えないから次期に向けてなのかな。
N74も手ごろで人気なのはわかるけど伸びしろを語るなら角部屋高層だと思うけどな。ビューバスの話と同じで希少性は平均坪単価から大きく乖離して伸びるよ

[22763: マンション検討中さん]

ベイパークにもはや投資家は少ないような気もするんですけどね。いても今期くらいまでかな。結局都内では高すぎて買えない実需層でリモートワークがハイブリッドでできるファミリー層がベイパークを選んでいるという感じ。ハイブリッド勤務は結構いますからね。週2回出社くらいなら幕張からもできるでしょ。
デベもその辺はわかっているので彼らの許容範囲までは徐々に引き上げているだけ。坪350くらいまで上がってもまだまだ安い。
次期はベイパーク内の中古と同水準の坪300～310くらいでしょ。

[22764: マンション検討中さん]

2024年に入ってからも都心の新築マンションが値上がりしまくってて、弾き出された人の多くが辿り着くのはここだね。

土地取得の特殊事情や行政絡みで高値追求できない背景もあってここはありえんくらい安い。

一期から徐々に値上げしてるけど、こうでもしないと投資家が押し寄せて実需に行き渡らないんだろうね

[22765: マンション検討中さん]

>>22732 さん

倍率は何倍でしたか？

[22766: eマンションさん]

>>22764 マンション検討中さん
悪くいえば

吹きだまり

て感じ？

[22767: マンション検討中さん]

>>22765 マンション検討中さん
何倍でしたか君２度目の登場ですね。

[22768: 口コミ知りたいさん]

>22761 ライズゲートタワー欲しいさん
W75の2階、3階は6000未満と予想！
あとは3LDKだと北以外6000切らないでしょう。

[22769: マンション検討中さん]

予算7000万前後で北西角出てくると思う？
角部屋希望だから待つべきか、今期は角部屋は諦めるべきか悩ましい。

[22770: マンション検討中さん]

>>22769 マンション検討中さん
北西角がまだ残ってるのかよく知らないけど、北西角20Fが7,500万ほどだったことを鑑みると値上げされても低層なら7,000万前後の部屋があってもおかしくはない気がする。わからんけど。

[22771: マンション検討中さん]

坪350でも買いだというマインドになってきている、ほんとどこも上がりすぎ

[22772: 匿名さん]

>>22771 マンション検討中さん
なら中古買えば？坪350出せば条件良い部屋買えそうだよ

[22773: 論客]

晴海フラッグの板状中古の眺望なしが坪単価500万円が現在の相場。それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。海浜幕張は渋幕、幕張インターをはじめ富裕層が好む街になっているので、Bの下(晴海フラッグ)よりもCの上(幕張ベイパーク)を選ぶ。坪単価150万円の差は月の生活費では10万円程度。この10万円を子供の教育に回すほうがいいかと。

[22774: 口コミ知りたいさん]

都内は買えず、これからどんどん上がって資産価値も落ちにくいとなると津田沼や船橋の駅直結マンションも視野に入るのでは？

[22775: 匿名さん]

>>22773 論客さん
>それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。
30%が適正だと思う根拠は？

[22776: 論客]

>>22775 匿名さん
晴海フラッグ等の購入層の世帯年収平均は2000万円として設定。その70%が1400万円。この年収なら一馬力、または1000、400のカップルの世帯年収に匹敵する。要は、夫婦がフル出勤で幕張は厳しいが、どちらかが通勤不要な労働環境であれば海浜幕張が居住地の候補になる。

[22777: マンション検討中さん]

>>22774
都内並みに広さを抑えてもいいなら、選択肢で入るけど、高いよ

[22778: 口コミ知りたいさん]

角部屋とか狙ってたら新築抽選では一生買えないうちに値上がりした中古を買いそうね

[22779: マンション掲示板さん]

明後日の今頃には抽選終わってるのか。
いずれにしろ楽しみだな。
今回も現地から実況してくれる人いるかな。

[22780: マンション検討中さん]

768部屋中148部屋しかないからね、角部屋。

そのうちたしか一期で半分近くを放出してたから、一期は倍率そこまでだったね。

一期で角おさえにいってほんとよかった

[22781: 賃貸]

ライズゲートタワーの表面利回りは皆様はどう見てますか？私はN74は家賃21万円であれば確実であると考えており、これなら表面で5%。今後、新病院の移転による医療スタッフ、昭和秀英のファミリー等、賃貸ニーズが今以上に出てくると考えております。そのため、キャピタルゲインも若干狙えて、インカムゲインの狙えるN74は確実に抑えたいと考えてます。

[22782: 評判気になるさん]

あれ？新アリーナの話はどうなった？？

A千葉がアリーナ改修工事の実施を発表…
https://news.yahoo.co.jp/articles/c14a196d7bcdb7196dd04bb6974d46ebb585...

[22783: マンション検討中さん]

ポートアリーナを改修して使い続けるってこと？
あるいは新アリーナができるまでの繋ぎだとしたら無駄な出費ですよね。

[22784: 匿名さん]

まだ地質調査とかしてる段階で、前回の発表から時間もそこまで経ってないのに、方針変換も考えづらい気はするけど。
何らかの理由で幕張海浜公園に建設する話がなくなったとするなら、なかなか残念ですね。

[22785: 匿名さん]

もう明後日なんですねー
楽しみすぎます

[22786: 匿名さん]

新アリーナ（予定）、幕張メッセ、ららアリーナ　と近場に立派な会場があるのに
中途半端に改修したポートアリーナなんて誰が使うんだろう？

[22787: マンション検討中さん]

アリーナまじ？残念すぎるんだが。笑

[22788: 名無しさん]

>>22769 マンション検討中さん
出てくるはずがないです。
北東角は約1,000万以上値上げされてますから、今期がよっぽど不振じゃない限りは北西角も1期から1,000万近く値上げされるはずで、そうなると2階でも7,500万はすると思います。
7,000万で角部屋が欲しいならミッドの中古の北東角2階を買うしかないですよ。
今後角部屋が値上げand全部屋完売すると中古も1段階上がります。スカイの角の中古とかも安いと思いますけどね。

[22789: 検討板ユーザーさん]

>>22769 マンション検討中さん
一期から10%は値上がりすると思うので19階北西で8500くらいと予想
下階に行くごとに30万ずつ原則下がったとして２階でも7000前後は難しいのではないかと。。

[22790: マンション検討中さん]

>>22786 匿名さん
海浜幕張だと住民の多い総武線沿線のファンは離れちゃうからね。
現実的な話じゃ無かった。

[22791: マンション検討中さん]

残念だが、zozoマリンスタジアムの件と合わせて千葉県一大プロジェクトとして蘇ることを期待

[22792: eマンションさん]

1期で角部屋買えてよかったおじさんは近い未来の湾岸おじさんだよね

[22793: 評判気になるさん]

新アリーナ建設が遅れるに比例して建築費もどんどん上がっていくわけだけど、大丈夫かいな？ポートアリーナの改修費用だけでも億単位だろうし。
アルティーリってそんなにお金あったっけ？

[22794: マンション掲示板さん]

>>22793 評判気になるさん
新アリーナ何十年後の話？

[22795: 検討板ユーザーさん]

>>22792 eマンションさん
抽選ベテランになるとこうなってしまうのか

[22796: マンション検討中さん]

新アリーナは、10月に調査はじめたばかりで、いきなり急転直下で結論を出すことはないと思います。まずは要件充足のため部分改修で、それから新アリーナ建設でしょう。

[22797: マンション比較中さん]

ポトアリ改修後も使い続けないのかな？
現状でも7500人収容できるみたいだし、京葉線・モノレールの2路線利用可で立地もいいと思うけどな。

[22798: マンコミュファンさん]

>>22792 eマンションさん
湾岸おじさんと言ってること全く一緒だよね。
安い時代に買えて良かった。これからの人はかわいそうみたいなニュアンス。こんなところでマウントとっても仕方ないのにね。

[22799: 検討板ユーザーさん]

湾岸オジ＝1期で角部屋買ったオジですか？

[22800: eマンションさん]

>>22798 マンコミュファンさん
マンションを昔購入したこと以外、人生コールド負けしてるのでやめて差し上げて。