幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[22581: マンション検討中さん]

一番人気…N74
二番人気…SE105、S75
三番人気…NE88

と予想。

[22582: マンション検討中さん]

自分は登録が昨日だったので、申込み状況ではなく要望書ベースでの状況を営業さんに雑談程度で聞いただけなのですが、それでも良ければ情報提供させていただきます。(軽く聞いてください)

N74:全戸1～2件要望書あり。高層、20階付近、2階が比較的人気？申込み段階で倍率を見てどこに入れるか決めるという人も多数あり。
Ne88:要望書が入ってない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
Se105:全戸要望書あり。1倍の部屋もあるが3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S75:全戸要望書あり。3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
E81:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S70:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
W70:全戸要望書あり。1～2倍。倍率を見て申込む人も数人。

こんな感じだったと思いますが、営業さんの話を聞いて自分でササッとメモを取っただけなので間違えている部分もあるかもしれません。

[22583: マンコミュファンさん]

>>22562 買い替え検討中さん
坪320位がMAXでしょう。350はなかなかに、、

[22584: 口コミ知りたいさん]

>>22582 マンション検討中さん
要望書段階とはいえ、大変参考になりました。ありがとうございます。
無抽選部屋結構あるかもしれませんね！
早めに申込み入れての牽制は有効かも。

[22585: マンション検討中さん]

次期からハルフラ落選組が多少来るだろうし、その前に当てたい。無抽選部屋あるかもというのはかなり朗報

[22586: マンコミュファンさん]

北向きって15階18階?超えたあたりから景色変わらないと思うから、なるべく低層狙って浮いた数十万場合によっては数百万を家具とかに使った方が幸せになれるような気がする

[22587: マンション検討中さん]

要望書出さなくても抽選には参加できるもんね。一期もそれで割と要望書段階より倍率上がった気がする

[22588: eマンションさん]

本日登録してきました。
1週間長いですね。楽しみですが不安もあります。

[22589: eマンションさん]

ベイパークの勝ち組はクロスの住民である。なぜなら、坪単価200万円を切る部屋が大量に供給され、3000万円台や4000万円台での購入者が多く、入居後も低金利の恩恵で順調に残債を減らすことが出来ていた。
しかしながら、ライズはかなり値上げされ、金利はぐんぐん上がっていく。住信SBIなどの変動金利は底値からすでに2倍になっている。これから金利がある世界に突入するので、おそらくライズ購入者はクロス購入者の2倍近い金額をマンションの支払いに投入することになるだろう。

この近隣の築浅マンションの坪単価150万円から200万円であり、ベイパークが独歩高することはありえない。クロス購入者は残債割れはありえないが、ライズ購入者の残債割れリスクはかなり高い。

私のように20代で都内湾岸エリアのタワマンにポジションセットしておけば、資産価値は4倍になっていた。金余りで、セカンドハウスの検討をしており、ライズのモデルルームにも行ったが、やはりセカンドハウスとはいえ都落ちはありえないので、スカイデュオの高層階を申し込んでいる。まあ当たらないだろうがね。

[22590: マンション検討中さん]

要望書を出さずに申込み段階で倍率を見て部屋を決めるという人は各間取り10～20人程度いると言っていた覚えがあります。
N74はそれ以上だったかと思います。
営業さんの口ぶり的には無抽選部屋もあると予想しているようでした。(N74は無抽選は無理そうっぽかったです)

[22591: eマンションさん]

年々一都三県のマンション価格は上がっててベイパークもしかり、というだけなのに、ベイパークだけが上がってる様な話し方や新築が中古にフタしてるとか土地が安く買えたから云々とか言ってる人達ってカフェで学生に投資話持ち掛けてるのと同じ語り口調で何だかなとは思う。

[22592: 評判気になるさん]

>>22589 eマンションさん
30前半で港区タワマンにポジションセットしてた俺のことが羨ましいか？

[22593: 通りがかりさん]

>>22589 eマンションさん
せっかく皆んなで情報交換していい感じだったのに湾岸老害のせいで台無しだよ。どうせリアルでも空気読めなくてういてるんだろ。黙ってろよ、おっさん

[22594: マンション検討中さん]

>>22589 eマンションさん
いつも同じ話ばかりで正直飽きた
オワコン

[22595: eマンションさん]

荒らしに一々反応すんなよ雑魚ども

[22596: マンション検討中さん]

最近こちらを検討始めた者です。

みなさん登録で盛り上がってる中、基本的な質問なのですが…
幕張に買い物やイベント等で訪れた事はあるのですが
基本的に土地勘がなく、ちょっと調べてベイパーク全体の相場は何となく掴めて来ましたが、
ベイタウンなど周辺相場とは開きがあると思うのですが、何か要因（築古が多いなど？）があるのでしょうか？

ベイタウンなど周辺の相場も徐々に上がってるんでしょうか？

[22597: マンション掲示板さん]

>>22577 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ライズの値上げに伴い中古内見も増えそうな気がしてますが、抽選前に内覧者が大幅に増えているのでしょうか？

[22598: マンション検討中さん]

>>22596 マンション検討中さん
あまりベイタウンは詳しくないですが、
・築年数（約+10～25年）
・普通借地権
・非タワーマンション
・駅距離
などが理由かと思いますよ。

ただ、ベイパークとはまた趣が違う街なので、下位互換というわけではなく好みが分かれるのかなと思ってます。

[22599: 名無しさん]

>>22596 マンション検討中さん

ベイタウンは築古という点と、あとはほとんどが一般借地権であるという理由で安めになってるかと思います。
ベイパークと比べると駅からも遠い物件が多かったり、細かく見ればそれ以外の要因もあるかと思いますが。

[22600: マンション検討中さん]

どうせ今期も、金ある人は資産性を求めてより条件のいい部屋を、金ない人はとにかくグロスを抑えて下へ下へって感じになるだろうよ。