幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22577: マンション掲示板さん]

ベイパーク 中古売主です。

連休で時間があったのでネット徘徊してていきつきました。ライズ抽選もうすぐですね。私も過去のドキドキ感が甦りました。みなさん納得される結果になるといいですね。

売主側としてなんですが、売主も売主同士のネットワークがあり仲介さん含めて情報交換しています。個人的にベイパークは実需で買いまして大変住みやすかったですし今後も住みたいですが、引越しせざるを得ない事情で売りに出しています。

売主側にはいろんな事情で売っている人がいますが、色々と意見交換しているとやはりいまのベイパーク 安すぎるよねって意見が大多数です。たぶん値上げしてくる人もいると思います。だんだん新築も値上がりしてるので仕方ないですよね。坪300は少し安いねという感じですか。

一次取得だと色々ヤキモキしますが、まずはライズで当てられて、ダメなら早めにベイパーク中古も検討されたほうがいいのかなと個人的には思います。

個人的には適正価格での売り出しかつ急いでいないのでフラットな意見です。

まずはライズ頑張ってくださいね。

[22578: 口コミ知りたいさん]

>>22571 マンション検討中さん
S70の10階以上で未登録の部屋ありそうでしょうか？

[22579: マンション掲示板さん]

>>22576 マンション検討中さん
本命SE。倍率によってはNEに変えることも視野に入れてます

[22580: eマンションさん]

>>22571 マンション検討中さん
N74 高層　中層　低層　現状ざっくりどのくらいの倍率でしたか？

[22581: マンション検討中さん]

一番人気…N74
二番人気…SE105、S75
三番人気…NE88

と予想。

[22582: マンション検討中さん]

自分は登録が昨日だったので、申込み状況ではなく要望書ベースでの状況を営業さんに雑談程度で聞いただけなのですが、それでも良ければ情報提供させていただきます。(軽く聞いてください)

N74:全戸1～2件要望書あり。高層、20階付近、2階が比較的人気？申込み段階で倍率を見てどこに入れるか決めるという人も多数あり。
Ne88:要望書が入ってない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
Se105:全戸要望書あり。1倍の部屋もあるが3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S75:全戸要望書あり。3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
E81:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S70:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
W70:全戸要望書あり。1～2倍。倍率を見て申込む人も数人。

こんな感じだったと思いますが、営業さんの話を聞いて自分でササッとメモを取っただけなので間違えている部分もあるかもしれません。

[22583: マンコミュファンさん]

>>22562 買い替え検討中さん
坪320位がMAXでしょう。350はなかなかに、、

[22584: 口コミ知りたいさん]

>>22582 マンション検討中さん
要望書段階とはいえ、大変参考になりました。ありがとうございます。
無抽選部屋結構あるかもしれませんね！
早めに申込み入れての牽制は有効かも。

[22585: マンション検討中さん]

次期からハルフラ落選組が多少来るだろうし、その前に当てたい。無抽選部屋あるかもというのはかなり朗報

[22586: マンコミュファンさん]

北向きって15階18階?超えたあたりから景色変わらないと思うから、なるべく低層狙って浮いた数十万場合によっては数百万を家具とかに使った方が幸せになれるような気がする

[22587: マンション検討中さん]

要望書出さなくても抽選には参加できるもんね。一期もそれで割と要望書段階より倍率上がった気がする

[22588: eマンションさん]

本日登録してきました。
1週間長いですね。楽しみですが不安もあります。

[22589: eマンションさん]

ベイパークの勝ち組はクロスの住民である。なぜなら、坪単価200万円を切る部屋が大量に供給され、3000万円台や4000万円台での購入者が多く、入居後も低金利の恩恵で順調に残債を減らすことが出来ていた。
しかしながら、ライズはかなり値上げされ、金利はぐんぐん上がっていく。住信SBIなどの変動金利は底値からすでに2倍になっている。これから金利がある世界に突入するので、おそらくライズ購入者はクロス購入者の2倍近い金額をマンションの支払いに投入することになるだろう。

この近隣の築浅マンションの坪単価150万円から200万円であり、ベイパークが独歩高することはありえない。クロス購入者は残債割れはありえないが、ライズ購入者の残債割れリスクはかなり高い。

私のように20代で都内湾岸エリアのタワマンにポジションセットしておけば、資産価値は4倍になっていた。金余りで、セカンドハウスの検討をしており、ライズのモデルルームにも行ったが、やはりセカンドハウスとはいえ都落ちはありえないので、スカイデュオの高層階を申し込んでいる。まあ当たらないだろうがね。

[22590: マンション検討中さん]

要望書を出さずに申込み段階で倍率を見て部屋を決めるという人は各間取り10～20人程度いると言っていた覚えがあります。
N74はそれ以上だったかと思います。
営業さんの口ぶり的には無抽選部屋もあると予想しているようでした。(N74は無抽選は無理そうっぽかったです)

[22591: eマンションさん]

年々一都三県のマンション価格は上がっててベイパークもしかり、というだけなのに、ベイパークだけが上がってる様な話し方や新築が中古にフタしてるとか土地が安く買えたから云々とか言ってる人達ってカフェで学生に投資話持ち掛けてるのと同じ語り口調で何だかなとは思う。

[22592: 評判気になるさん]

>>22589 eマンションさん
30前半で港区タワマンにポジションセットしてた俺のことが羨ましいか？

[22593: 通りがかりさん]

>>22589 eマンションさん
せっかく皆んなで情報交換していい感じだったのに湾岸老害のせいで台無しだよ。どうせリアルでも空気読めなくてういてるんだろ。黙ってろよ、おっさん

[22594: マンション検討中さん]

>>22589 eマンションさん
いつも同じ話ばかりで正直飽きた
オワコン

[22595: eマンションさん]

荒らしに一々反応すんなよ雑魚ども

[22596: マンション検討中さん]

最近こちらを検討始めた者です。

みなさん登録で盛り上がってる中、基本的な質問なのですが…
幕張に買い物やイベント等で訪れた事はあるのですが
基本的に土地勘がなく、ちょっと調べてベイパーク全体の相場は何となく掴めて来ましたが、
ベイタウンなど周辺相場とは開きがあると思うのですが、何か要因（築古が多いなど？）があるのでしょうか？

ベイタウンなど周辺の相場も徐々に上がってるんでしょうか？

[22597: マンション掲示板さん]

>>22577 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ライズの値上げに伴い中古内見も増えそうな気がしてますが、抽選前に内覧者が大幅に増えているのでしょうか？

[22598: マンション検討中さん]

>>22596 マンション検討中さん
あまりベイタウンは詳しくないですが、
・築年数（約+10～25年）
・普通借地権
・非タワーマンション
・駅距離
などが理由かと思いますよ。

ただ、ベイパークとはまた趣が違う街なので、下位互換というわけではなく好みが分かれるのかなと思ってます。

[22599: 名無しさん]

>>22596 マンション検討中さん

ベイタウンは築古という点と、あとはほとんどが一般借地権であるという理由で安めになってるかと思います。
ベイパークと比べると駅からも遠い物件が多かったり、細かく見ればそれ以外の要因もあるかと思いますが。

[22600: マンション検討中さん]

どうせ今期も、金ある人は資産性を求めてより条件のいい部屋を、金ない人はとにかくグロスを抑えて下へ下へって感じになるだろうよ。

[22601: 通りがかりさん]

>>22597 マンション掲示板さん
はい、正直8月はあまり内見は無かったですが、9月以降は内見や問い合わせが急増してる感じです。仲介いわくライズ検討者が落ちた時にすぐに動けるようにということと、都内からの若い世代も増えているみたいです。
この連休はめちゃ内見多いと聞いて需要の強さを感じますし、来期以降の値上げ上昇継続もあり中古も上昇になると思います。過去も新築売り出しにあわせて中古も上がってきましたし。。

[22602: マンコミュファンさん]

中古売主の自作自演ですか？
宣伝邪魔

[22603: 検討板ユーザーさん]

どっちでもいい。人気マンションだから新築当てにいくのも中古に切り替えるのも自分の意思決定次第。惑わされずに淡々と決めるだけ。

[22604: マンコミュファンさん]

絶対当てるぞ～

[22605: 検討板ユーザーさん]

SW96tを狙っているが次回出るか、それまで金利が上がり市場が冷めて倍率下がらんかのう

[22606: 匿名さん]

>>22589 eマンションさん
クロス買った人が勝ち組、というかこの頃にマンション買った人はどこであれいい時期に買った勝ち組だと思う。

ただ、この人の話は嘘くさい。４倍なんて湾岸でもプレミアムフロアとかごく一部の例外だけだろうし、評価額が上がっても売却しない限りセカンドハウスを買う金なんて生まれないだろう。

[22607: eマンションさん]

>>22606 匿名さん

老害に構ってあげると嬉しくなって騒いじゃうのでスルー推奨です

[22608: eマンションさん]

>>22598 マンション検討中さん

回答ありがとうございます！
あそこは普通借地権なのですね。
その他、要因含めて相場に納得しました。

そうするとベイタウンもいずれ
アップデートされそうですね。

[22609: マンション検討中さん]

>>22599 名無しさん

なるほどです。
納得しました！

[22610: マンション検討中さん]

ミッドに住んでて中古の売主でもなく煽るつもりもないけど最近明らかに内見してる人達マンション内でよくみかけるようになったよ。

[22611: 通りがかりさん]

>>22602 マンコミュファンさん
中古アレルギーマン消えろよ

[22612: 匿名さん]

>>22610 マンション検討中さん
どんだけマンション内ウロウロしてるの。

[22613: 口コミ知りたいさん]

>>22611 通りがかりさん
「消えろ」はアウトです。

[22614: マンション検討中さん]

ほんとミッド住みの監視員多いな。笑

[22615: マンション検討中さん]

一期から落選続きの人いる？次はN74ですか？

[22616: ご近所さん]

まぁでも、クロスもスカイもミッドの人たちもみんなやっぱりライズ（足元の商業含めて）は注目していますよ。ライズというか新しい施設。楽しみじゃないですか。
私もですけど笑　みんな当たるといいですね。楽しいですよ。今日みたいな天気良い日はほんとーに最高と思います。

確かに最近ミッドめちゃくちゃ内見者多いです笑
でも新しい人たちに注目されるのは良いことだと思います。

良い休日を！

[22617: 通りがかりさん]

>>22527 一期契約者さん
やはり消えた。笑

[22618: 評判気になるさん]

>>22616 ご近所さん
既存住民がマンコミュに張り付き「内見者めちゃくちゃ居ます」カフェで学生に投資話してる人達と同じ匂いがする。

[22619: マンション掲示板さん]

>>22618 評判気になるさん
既存住民への嫉妬だねえ

[22620: 検討板ユーザーさん]

中古アレルギーマンの嫉妬にまみれた投稿滑稽でおもろい

[22621: 名無しさん]

>>22612 匿名さん
普通に出歩くタイミングで遭遇することが多くなったってことだと思うよ。

[22622: 検討板ユーザーさん]

>>22621 名無しさん
～だと思うよ自援護マン良く現れるね

[22623: 名無しさん]

>>22622 検討板ユーザーさん
(番号)と別の者ですが～、も追加で

[22624: eマンションさん]

登録はスタートダッシュの金土が多くて、本日は少なかったりするのでしょうか？

[22625: マンション検討中さん]

>>22624 eマンションさん
最終日とか最終日前日が最も登録多いと思いますよ。
みんな直前ぎりぎりまでの各部屋の倍率をみながら、低倍率の部屋に入れようとするので。当たらないと意味ないですし。２倍でも外れますよ普通に。
ただ、みんながそういう行動をとるので、最終日数日前までさも人気がないような空気感が流れたり、最終日になっていきなり今まで低倍率の部屋が高倍率になったりします。心理戦ですね。
最近では豊海タワーでそれが起こりました。
当たるといいですね。

[22626: 名無しさん]

>>22625 マンション検討中さん
倍率見れたらそうだけど、倍率見れないのでは？

[22627: マンション検討中さん]

>>22626 名無しさん
前回、購入した時は見れましたよ。時間ギリギリに訪問して低倍率のところを選びました。

[22628: マンション検討中さん]

既に入札されてる票数と、要望書ベースであと何件その部屋に入りそうか、を見せてもらいながら選んだな。

[22629: eマンションさん]

>>22625 マンション検討中さん
申込最終日は18日ですか？
ライズ3期のように一名義一部屋でも急に倍率あがるのですかね

[22630: マンション検討中さん]

要望書出さなくても申し込みできるからね。そりゃ上がるでしょ

[22631: 口コミ知りたいさん]

今日時点のN74倍率、ざっくりわかる方いたら情報ほしいです

[22632: 通りがかりさん]

ミッドだけやたら中国の住人多くない？今日も1Fで中国語会話教室とかやってたし。

[22633: マンコミュファンさん]

>>22632 通りがかりさん
外国人は同じ国の人達で固まる傾向があるからそういうマンションになりそうですね。
中国の方達は教育熱心だし。

[22634: 検討板ユーザーさん]

>>22631 口コミ知りたいさん

どこも抽選必須みたいです

[22635: eマンションさん]

>>22632 通りがかりさん
ないない。わざわざ中国人とか外人が幕張を選択する理由がない。見たこともないし。ネガキャンやめたら

[22636: 匿名さん]

>>22635 eマンションさん

ミッドの内覧を見に行ったら一階エントランスに中国人ファミリーいましたよ。

[22637: マンション検討中さん]

ほんとずっとミッド住人監視してるなww

[22638: 口コミ知りたいさん]

>>22625 マンション検討中さん

>>22625 マンション検討中さん
最後の最後まで気が抜けませんね。
明日行くのでとりあえずその時点で無抽選のところに入れます。

[22639: 評判気になるさん]

明日時点で札が入ってないとこどれくらいあるんでしょうか

[22640: eマンションさん]

>>22635 eマンションさん
資産性、教育熱の高いエリアは中国人に人気だけど
中国人がいることがネガキャンなの？排外主義者ですか？

[22641: 匿名さん]

>>22635 eマンションさん
豊洲や勝どきのタワマンは中国人に大人気で、それも資産性が高い理由の一つだと思います。

[22642: マンション掲示板さん]

中国人は埋立地とか気にしないですからね。海浜幕張は40年前は海の上でそもそも陸地でもなかった。
同じ外人さんでも欧米のエリートはこんなところは買いませんよ。

千葉県の住みやすい街ランキングでは海浜幕張は下位ですね。市川、松戸、印西、船橋、柏、浦安とかより劣っていますよ。そもそも海浜幕張は海の上だったから不動産価値は無いけどね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/748731f7fa3e36e67b927d969f0e7c13bac1...

[22643: 匿名さん]

>>22642 マンション掲示板さん
ふーん。

https://www.eheya.net/sumicoco/2024/ranking/chiba/sumicoco_station.htm...

[22644: マンション検討中さん]

>>22642 マンション掲示板さん
わざわざココに来てそんな事を言いたいのですね。ご苦労様です。

[22645: マンション検討中さん]

てか22642が貼ってるURLって、駅ごとの住みやすさじゃなくて自治体ごとの住みやすさなのに「海浜幕張は下位」ってわけわからんこと言ってるし、なんなら千葉市美浜区は30自治体中10位だから別に下位でもないっていう。

リンク先を根拠にネガるならせめてその内容と合致するネガを展開してね。「笑」を通り越して「爆笑」って感じ。

[22646: 匿名さん]

どちらのアンケートも当てにならない。
恣意的で無意味だと思う。

[22647: 匿名さん]

ネガの弱さに諦めの境地を感じる

[22648: マンション検討中さん]

昨日ベイパーク いきましたが、天気も良くてめちゃくちゃ活気ありました。素敵すぎます。駅前から公園含めてまだまだ再開発されるなんて最高ですね。

札入れましたが最終日にかけて倍率伸びそうでした。。汗
ミッドなど未入居も内見しましたがミッドも素敵。
いずれにせよ暮らしたいなぁーと思える街です。

[22649: マンション検討中さん]

>>22642 マンション掲示板さん
埋立地だと不動産価値無いって、どういう理屈？
市川も浦安も東京湾岸も埋立地あるけど、不動産価値無しって事でいいですか？

[22650: マンション検討中さん]

>>22649 マンション検討中さん
もうそれスルーしたらよくない？なんでいちいちかみつくの？
はいおわり

[22651: 匿名さん]

>>22648 マンション検討中さん
私も同じです。札入れ＆中古見学してきました。泣いても笑ってもあと数日。決まった後はこの天気のようなさわやかな気分でいたい。外れたら中古買うという方向性が決まった今はなんとなくすっきりした気分なので連休最後の今日はなにも考えずに休みますー。

[22652: マンコミュファンさん]

ネガだけじゃなくわざとらしい書き込みもね

[22653: マンション検討中さん]

火、水、木はMRが休みのはずなので、あと今日と金曜の2営業日しかないのね。

[22654: マンション掲示板さん]

最終日のお昼の予約って簡単にとれる？
営業さんと仲良くしてないとだめかな

[22655: 口コミ知りたいさん]

>>22654 マンション掲示板さん
仲良くかは分かりませんが、日程や枠が決まりしだいソッコーうまると思いますよ。

[22656: 通りがかりさん]

>>22654 マンション掲示板さん
もう無理だろ
はるか昔に埋まってると思うよ

[22657: マンション検討中さん]

面前最終日は一番最初に埋まる枠だわな

[22658: 評判気になるさん]

今の時点で予約してなきゃどの枠も無理ではないのでしょうか？

[22659: マンション検討中さん]

最終日はかなり前から埋まっていて、最終日の枠はあっても60くらいでしょうか。
今日の今日で予約など無理だし、もう枠も空いてないと思います。

[22660: 匿名さん]

今日登録行った方、倍率の情報オネシャス！

[22661: 検討板ユーザーさん]

昨日は用事があったりコンビニに行ったりと外出するたびにエントランスに不動産仲介のやつたってたな。
4人くらい別の仲介みたわ。内見多い。
あっミッドの話ね。

[22662: マンション検討中さん]

ミッド住みの監視員、ご苦労様です

[22663: マンション検討中さん]

>>22662 マンション検討中さん
いつも嫉妬に狂っててご苦労

[22664: 名無しさん]

>>22662 マンション検討中さん
内見があったとか情報流す意味は売主しかいませんよね。
馬鹿でもわかる。
本当にご苦労様です。

[22665: マンション検討中さん]

中古アレルギー君いつもやかましいね

[22666: マンション掲示板さん]

>>22664 名無しさん
俺は実需で住んでるし、まだ売りに出さんよ。
でも新築に夢見て買えない惨めな雑魚をいっぱい見てきたからアドバイス。
個人的には売るにしても、2027年くらいの都内の新築に当たったらその時あと売りするって感じかな。B-6街区が坪350前後で出てくるだろうから、それを待って中古相場が330～350くらいになって7500万くらい売った方が残債も減ってるし、売主というか所有者からすると今売るのは早い。ただ新築を追っかけてる人たち見るなら、未入居のミッド買った方が普通にいいと思う。
言うてベイパークの平均世帯年収1,000～1,500万くらいだし別に7,000万前後くらいに普通に払えるだろうし。

[22667: マンション検討中さん]

中古の話は抽選終わってからでいいんじゃないですか？
次の金曜には結果がわかるわけですし。

[22668: 匿名さん]

>>22667 マンション検討中さん
ミッドの話はミッド板で。

[22669: 匿名さん]

>>22668 匿名さん
カッカすんなよどうせお前は外れるよ

[22670: eマンションさん]

>>22669 匿名さん
マナー守ろうね。
「お前」はアウト

[22671: マンション検討中さん]

>>22654 マンション掲示板さん

それより今札入れて牽制したほうが
得策だよ

[22672: マンション掲示板さん]

狙ってるのが人気のN74なら牽制したところで無駄

[22673: 口コミ知りたいさん]

N74以外の倍率はどんな感じなのでしょうか？

[22674: 匿名さん]

>>22666 マンション掲示板さん
坪320くらいが限界だよ。

[22675: マンション検討中さん]

海が見える高層階角部屋とかなら坪400超えとか全然ありえると思う。

[22676: 検討板ユーザーさん]

まぁあと数日だしどっちでもいいじゃないですか。
私もミッド外れてライズ抽選組で偉そうなこと言えないですがベイパーク環境が素晴らしいのはこの連休に懲りなく行って再確認しました。
値上がり傾向には違いないのは客観的に見てそうですがあとは個々人がどう判断するか次第です。
どの棟も魅力的だと思います！