幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[22541: 口コミ知りたいさん]

一般的にはリビングインは人気ないと思いますが、まぁ個人がいいならむしろ競争下がってラッキーですね。

[22542: eマンションさん]

>>22540 マンション掲示板さん
リビングインが嫌われる大きな要素としてはデッドスペースが多いという事じゃないですか。

[22543: マンション検討中さん]

リビングインは大半が行燈部屋で、基本的に開けっぱなしでリビングと繋げて開放感をもたせるから実質的に2LDKになる。
そのためそこをテレワークで使用したいとか高学年になったこどもの勉強部屋には向かない。
幼児期はまぁいいんだろうけど、それも実質ほぼ開けっぱなしだからあんま意味ない。

ってことで、一般的には人気なく避けられますよね。買う人が好きならいいと思いますが、リセールバリューは完全独立3LDKよりも劣ります。

[22544: マンション検討中さん]

盛り上がってるところ悪いが、一般的に避けられてるのは2部屋リビングインや3部屋リビングインな笑
田の字スライドドアなんかはむしろファミリーに好まれてるくらいだから笑
ライズの今期の売り出しに2部屋以上のリビングインなんて存在しないからどこでもいいから安心してつっこめ笑

[22545: 検討板ユーザーさん]

アホみたいな情報に惑わされんなよ笑
全部屋リビングインじゃなければそんなん関係ないから笑

[22546: 匿名さん]

>>22543 マンション検討中さん
リセールバリュー関係ないよ

[22547: 通りがかりさん]

>>22527 一期契約者さん
天板建具のチグハグ感よ
せっかくフルオープンにしたのにオーナーのセンス無さすぎだろ

[22548: 評判気になるさん]

リビングインは人による。そりゃ全部屋独立型のが好まれるがリビングインを気にしない人も中にはいるくらい。

それより何気に階数。10階以下の低層階は気にしないって言ってもなんか気になるし周りもあ、、みたいな感じになるよな笑　あえて低層階ってのもむりがある。タワマンでは避けた方が無難。高層階がいいというわけではないけどね。さすがにタワマン6階ですってなんかな笑

[22549: 評判気になるさん]

>>22548 評判気になるさん
ライズの北東角のような部屋は低層の方が良いと言う人もいる。まあライズ西みたいに、低層階はベイタウンビュー、高層階は富士山、海、都心ビューみたいな場合は100%高層階が人気だろね

https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46

[22550: マンション検討中さん]

東は眺望ひらけてるし、低層でも人気ありそう。

[22551: 匿名さん]

リビングイン部屋(引き戸)は子供部屋として
おすすめしないです。

私自身3人兄弟で、4LDKの間取りのうち
リビングイン(引き戸)の部屋が末っ子でしたが、
ほぼリビングみたいなものなので
不満を言っていて可哀想でした。

私の部屋もリビングインではありましたが、
ダイニングよりの奥まったところ、かつ
引き戸ではなく一枚ドアだったので
それは全く問題なかったです。

リビングインでも、引き戸か一枚ドアかでも
変わると思います。

[22552: 口コミ知りたいさん]

>>22551 匿名さん
スライドドアはオナスタでしか選択できないんで今期以降で検討する人のほとんどにとって無関係ですね

[22553: 買い替え検討中さん]

私もリビングインは反対というかあえてそっちは選びません。子どもって意外と3歳くらいでも自分の独立した部屋を欲しがったりしますし、それがあれば成長もしっかりします。常に親とリビングで一緒というよりも自分のテリトリーとか居場所みたいなところは案外早めに欲しがるものです。まぁ最近は独立した3LDKって少ないんですけど、だからこそそういう間取りがあったらすごく人気ですよね。

[22554: 匿名さん]

眺望は人それぞれだと思うけれど、あえて低層を選ぶ人はあまり少ないと思うので、いつかのリセールを考えているなら20階以上くらいが無難じゃないですかね（デベとか仲介が言ってます）。ずっと住むなら個人の嗜好で他人の目は関係ないですよね。それだけですよ。

ただ、上でも議論されているように住んだら眺望よりも圧倒的に間取りとかのほうが大切だと思います。

[22555: 評判気になるさん]

間取りと日当たりが重要だからこそN74は住んだら不満を感じるって人が多そうだな

[22556: マンション検討中さん]

供給されてきた部屋を見直してみたけど、全部屋独立してる間取りって案外少ないな。体感的に4分の1くらい。全部屋スパンが十分取れてるとなるとさらに限られてくる。部屋のスパンが2メートル切るとベッドを縦にしか置けなかったりして空間効率が悪いからね

[22557: 口コミ知りたいさん]

なんで急にリビングインがどうこう騒ぎ立てる人出てきてるの？一般に敬遠されてるのって複数部屋全部屋リビングインだよ。ライズでこれまでそんな部屋供給されてきてないけど。騒ぎ立ててる人検討者ですらないでしょ。

[22558: 評判気になるさん]

>>22557 口コミ知りたいさん
気になってたけどあえて言うほどでもない
みたいな人が結構いたんでしょ

[22559: 評判気になるさん]

デベの人とよく話しますけど、資材費労務費の高騰は想像を絶するレベルですよ。ここ本当に安すぎるので、都心エリア外も含めてマンション購入検討されてる方はとにかく申し込んだ方がいい。(もちろん間取りや眺望等も大事ですが、そのあたりに変に拘りすぎず)

[22560: 評判気になるさん]

来年春からの新生活需要でここから年末年始に向けて中古も一気になくなりそう。
そしてベイパーク が特殊だったとわかり千葉も坪400の世界が待ってるね