幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2251: マンション掲示板さん]

個人的には南町田グランベリーパークのようなアウトレットだけでないショッピングモールが理想

[2252: マンション掲示板さん]

ららぽーとはじめ三井の商業施設はどこも同じ感じで微妙だと思っているので、いっそのこと東神開発みたいなところにバトンタッチしてもらいたい

[2253: マンション検討中さん]

隣に巨大なイオンモールがある地域に進出してくる企業は少ないんじゃない？
しかもイオンのお膝元

[2254: マンション掲示板さん]

>>2253 マンション検討中さん

幕張はイオンの街だもんね

[2255: マンション検討中さん]

いっそのこと駅直結タワマンでも建てたらいいのにね。
もちろん足元には商業施設を入れて。
あ、でも事業用定期借地だから無理か...

[2256: マンコミュファンさん]

>>2255 マンション検討中さん
駅直結タワマン良いですね。
南船橋、幕張豊砂とモールだらけなので武蔵浦和みたいな感じでタワマン街にするのは良さそう。

[2257: 匿名さん]

イオンは幕張豊砂に、三井は南船橋に力を入れてる
海浜幕張に新たな企業が進出して商業施設の三つ巴の争いに！？

[2258: マンコミュファンさん]

>>2257 匿名さん

後一年くらいでマリンスタジアムの方針が決まりそうなので建て替えか移転になった時には海浜幕張がとんでもない事になりそう。

[2259: 名無しさん]

>>2258 マンコミュファンさん
誰も見向きしなくなるってこと？

[2260: 名無しさん]

>>2259 名無しさん
壊滅的な爆弾は完売後に取っとかないとね。

[2261: マンション検討中さん]

京葉線の東京駅改札出て5分以内に自席に座ってます。

[2262: マンション掲示板さん]

価格出てないのにスレの伸びやばすぎる。千葉ではみんなに注目されてるマンションなんですかね

[2263: マンション検討中さん]

ベイパークの書き込み数多いですね。
https://x.com/xiaokouangxion1/status/1719184918821962071?s=46&t=mGVCRD...

[2264: マンコミュファンさん]

>>2263 マンション検討中さん

これ面白い。ベイパークミッドがぶっちぎりすぎてすごすぎる！コメント数とアンチが多い物件は値上がりするというのはその通りだろうね

[2265: 匿名さん]

やっぱり注目物件とスミフ物件は書き込み量が多いですね。

[2266: マンション掲示板さん]

三井が力を入れるとは具体的にどういうことなのか、回答いただいてませんが、南船橋はパークリュクスが建つんですね。
この例は力を入れてる感ありますよね。
柏の葉も賃貸作って大学とか企業誘致したり三井が自治体と連携して力を入れてる感があります。

ウェルステイトは実質分譲みたいなもんですし。

[2267: 口コミ知りたいさん]

>>2264 マンコミュファンさん

やはり、都内のマンションコメントランキングみてもアンチも多いがコメント数多い先は、人気マンションが多い。

[2268: マンション検討中さん]

>>2261 マンション検討中さん

幸い東京駅から近いのですが、マンションから駅までの徒歩時間は気にするけど、会社から最寄りの距離って気にしないひと多いですね。

[2269: マンション掲示板さん]

ウェルステイトがあるから力を入れるとしたら、ベイパークの子育て家族向けでなくお金のある高齢者向けのサービスや高齢者が静かに余生を過ごせる街づくりするのではとも思います。
千葉の駅遠でも欲しくなるベイパークのマンションに力を入れることと、街づくりに力を入れることは別物ではないでしょうか。

[2270: マンコミュファンさん]

アンチが湧くのは人気物件の宿命みたいなものです。枯れ木も山のにぎわい方式ですね。

[2271: 匿名さん]

>>2266 マンション掲示板さん
パークリュクスって分譲じゃないの？

[2272: 評判気になるさん]

>>2269 マンション掲示板さん
私もそう思います。
一般的には高齢者と子育て世帯の相性は悪いものかと。

[2273: 評判気になるさん]

なんだかんだ、条件が良い部屋は抽選になるはず！

[2274: 匿名さん]

ここは売り出し前で価格も出てないのに既に2200以上の投稿数で素直にすごいと思います。良くも悪くも注目度が高いマンションであることに変わりはないですね。
ところで下に２LDKさんがコメントを掲載していますが、ここの価格予想は希望を込めて坪280～290万円とのことです。新浦安のプラウドが予想以上に強気の坪330万円ぐらいみたいなのでここも坪300万円ぐらいもあるかもしれないと思っています。

[2275: 通りがかりさん]

>>2274 匿名さん

南船橋では一番いい立地の新物件が坪300万で出たのでここはプラスマイナス10万くらいで出して来るんじゃないですかね？

[2276: 名無しさん]

>>2274 匿名さん
次棟も控えてるので、ミッドより上げるにしても相場よりちょい安くして売り捌いていくと思います。
新設小の開校タイミングもありますしね。

[2277: 口コミ知りたいさん]

千葉県初のパークリュクスとあったから高級志向コンセプトかと思ったけど、そういうわけではないんだな。

[2278: eマンションさん]

>>2277 口コミ知りたいさん

京葉線の中ではいい方では？ベイパークが飛び抜けすぎてるだけだと思う。

[2279: 匿名さん]

>>2277 口コミ知りたいさん
パークリュクスはシングルやDINKS向けのコンパクトタイプを中心とした間取りで、設備仕様を抑えた実用的なマンションだと思います。
以前マンションマニアが言っていましたが南船橋の最も駅に近い最後発のマンションにはディスポーザーがついていないと言っていたので今回のパークリュクスブランドの発表で合点がいきました。パークリュクスブランドで坪300万円は高いように思いましたがそれでも売れるのでしょうか。

[2280: 検討板ユーザーさん]

>>2278 eマンションさん
飛び抜けて駅遠ってわざわざ言わなくても分かってますよ。

[2281: マンション比較中さん]

ベイパークが飛びぬけて高級志向ってのはどの辺でしょう？？
ベランダ隔て壁も団地のような低いタイプですし...

[2282: 名無しさん]

>>2279 匿名さん

パークリュクスは都心のシングル、DINKS向けでよくみますね！ななで、ライズとは、販売時期は被るかもしれないが、ターゲット層が違うので、三井不もそのあたりはうまく調整してると思われます。

[2283: マンション掲示板さん]

>>2278 eマンションさん

京葉線どころか今販売中の千葉県全体で見ても共用設備、室内仕様、開発規模どれをとってもトップレベルだと思う。

[2284: マンション掲示板さん]

>>2281 マンション比較中さん

都内の新築高級マンションの掲示板に行ってみたら？

[2285: 匿名さん]

>>2284 マンション掲示板さん
ベイパの飛びぬけた高級志向がどの部分か具体的に教えてくれませんか？

[2286: マンション検討中さん]

井の中の蛙大海を知らず

津田沼や柏の葉のタワマンを見たら驚くんだろうなぁ

[2287: 坪単価比較中さん]

外廊下タワマンの時点で「とびぬけた高級志向」ではないような？

[2288: 匿名さん]

>>2283 マンション掲示板さん
千葉基準ならそうかもしれないけど東京、神奈川と比べたらワンランク落ちるよ

[2289: eマンションさん]

高級志向ではないな。千葉にしては仕様は高め。都内と比べたら標準的。

[2290: 匿名さん]

>>2286 マンション検討中さん
津田沼ザタワーは少なくとも設備仕様だけを見ればベイパークに比べて相当劣っていたのは確かですね。制振で基本天井高は低く、部屋によっては下がり天井やギロチン天井の部屋もあったりと結構なレベルで、当時営業の方もそれは認めていてベイパークにはかないませんといっていたのを思い出しました。
今度の津田沼のタワマンはどれだけ素晴らしいものに仕上がるのか楽しみです。

[2291: 口コミ知りたいさん]

>>2290 匿名さん
津田沼ザタワーは免震だったと思う。仕様面が残念だったのは同意。

[2292: 名無しさん]

>>2286 マンション検討中さん
柏の葉のタワマンも仕様かなり低かったよ。
今度建つやつに期待だけど。

見たら逆に驚くと思う。

[2293: マンション掲示板さん]

>>2289 eマンションさん

仕様面は的確な表現だと思います。

[2294: 匿名さん]

千葉の場合、基本的に金持ちは戸建て買うからマンションは団地みたいなもんでタワマンだとしても仕様低いよ

[2295: マンション検討中さん]

団地には高級エントランスも共用施設もありませんけどね

[2296: 匿名さん]

団地にもテレワークにも使える集会所とか住人専用の遊具付き児童公園とかありますよ

[2297: 匿名さん]

団地とか戸建てが好きなんだね。

[2298: マンション検討中さん]

つかぬ事を伺いますが、自分のPC画面だと2294さんと2296さんの名前が赤字で表示されているんですけど何故なんでしょう？

[2299: マンション検討中さん]

>>2296 匿名さん
団地の児童公園は住民専用ではないですよ

[2300: マンション掲示板さん]

>>2299 マンション検討中さん
団地に住民専用の公園って割とあるよ。

[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2294 匿名さん

勝手に決めないでねー

[2302: 評判気になるさん]

>>2294 さん

勝手に決めないでねー

[2303: 口コミ知りたいさん]

団地が好きな人が多いんですね。

[2304: マンション掲示板さん]

いまどきの団地は集会所でテレワークできるのか。

[2305: マンション検討中さん]

集会所でテレワークってじわじわくるな

[2306: 評判気になるさん]

団地住まいがタワマンに住みたいスレか。

[2307: ご近所さん]

団地の良さを語る人が多いのね。千葉っぽい。

[2308: 通りがかりさん]

>>2307 ご近所さん
連投やめたら？

[2309: 匿名さん]

検見川って団地街だけど、検見川じゃダメなの？

[2310: 通りがかりさん]

>>2302 評判気になるさん
でも割と事実
マンション住みの子供は学校で戸建ての子にマウント取られる

[2311: 通りがかりさん]

>>2310 通りがかりさん
打瀬小に戸建のお子さんているのでしょうか？

[2312: eマンションさん]

>>2310 通りがかりさん

は？
都内の世田谷や、白金高輪の戸建じゃないから…
あんな子もしいたら、逆に親のレベルも読み取れて低すぎだわー

[2313: 匿名さん]

>>2310 通りがかりさん
今はマンションが人気だからそうでもないよ、都心で土地もってる人は素直にすごいけど千葉は土地自体が安いからな～。

[2314: 匿名さん]

打瀬や若葉で戸建てを語る人の属性って？

[2315: 名無しさん]

>>2186 マンション検討中さん
柏の葉は、駅前タワマンだから近い！

[2316: マンション検討中さん]

大地震がくるから、まだ柏の葉の方がいいかな。
こんな駅遠じゃ、将来、中古でだしたとき売れないだろな。

[2317: 名無しさん]

>>2314 匿名さん
千葉出身なんだろ
田舎民は千葉がマンション一択の都会だと思ってるからマンションしか検討してないけど

[2318: 通りがかりさん]

>>2316 マンション検討中さん
柏の葉の新タワマンが坪平均350万予想でしたね。ここが280万として、70万の差をどうみるかですね。

[2319: マンション掲示板さん]

>>2317 名無しさん

打瀬や若葉エリアだとマンション一択だけどね。

[2320: マンション検討中さん]

3.11の新浦安とか見ると埋立地に戸建てとか怖すぎる。
マンションなら傾くこともないし安心だけども。

[2321: eマンションさん]

新浦安ってニュース画像のインパクト凄かったけど、ああなったの土地造成で液状化工事が不十分だった三井の区画だけなんだよね

[2322: 匿名さん]

>>2318 通りがかりさん
柏の葉は駅に近い割には他地域に比べて安いというので人気が出たと思っていますが、それが坪350万円まで上がってしまえば安さを感じず魅力が半減するように思います。
街力が圧倒的に勝っている千葉駅徒歩4分のタワマンが坪350万円ぐらいともいわれており同じ坪350万円であれば千葉駅のほうがいいと思います。
問題は千葉駅タワマンとこちらのどちらがいいかだと思いますが。

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
千葉駅周辺は衰退気味で、商業施設やオフィスからマンションに転換されてるのが気になる。何軒工事してんだよってくらいそこら中でマンション建ててるからな。
街の規模でいえば当然海浜幕張より遥かに大きいのだが。よくも悪くも汚い。独身だったら千葉駅だが。

[2324: マンション掲示板さん]

>>2323 匿名さん

独身なら千葉駅周辺の繁華街は楽しいだろうね。

[2325: マンコミュファンさん]

>>2323 匿名さん
考えが古過ぎて。。昭和ですか。
今は既婚者でも月に数回の外食くらいは息抜きとしてしますよ。
わざわざ電車に乗らなくても徒歩で色んな飲食店に行けるのは子供がいる親にとって逆に好都合です。
また都内から千葉に来て感じるのは地元のママ友さんののんびりした優しい感じ。
海浜幕張だと東京から来る様々なタイプの人達でどんなコミュニティが形成されるのか心配です。

[2326: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
知識や思考が5年前で止まっているみたいですね。
今の千葉駅周辺をご自身の目で見れば目から鱗で、日進月歩という言葉がすぐに思い浮かぶと思います。千葉駅周辺は海浜幕張とは違った形で発展しているのは間違いないです。

[2327: 匿名さん]

海浜幕張のスレで千葉駅の良さを語る人はどこに住みたいの？

[2328: マンション検討中さん]

>>2327 匿名さん
普通に県庁とか千葉駅周辺勤務で家どこに買うか検討してる人も多いでしょう
幕張に住んでるのに千葉駅に行ったこともない人の方が変ですよ

[2329: マンション検討中さん]

千葉市の物件スレで千葉市の話したら不機嫌になる人が居る不条理

[2330: 匿名さん]

千葉駅ありがたがるのは房総民くらいでしょ
普通は都内出るか、子どもいたらイオン行くって人がほとんど
わざわざ電車乗って千葉駅行って何するんだろうね

[2331: マンコミュファンさん]

ベイパークの検討者ですが正直千葉駅は全く興味ないです。検討できるとしたらブリリアタワーくらいだろうけど後はエクセレントなんたらとか格落ちの在庫マンションしかないよね。

[2332: マンコミュファンさん]

>>2331 マンコミュファンさん
千葉のド田舎検討者がド田舎を蔑む。

[2333: 匿名さん]

別に千葉駅に住みたい人がいるのは理解できるけど、そのお気持ちを海浜幕張のスレで披露するのは何か意味あるの？

[2334: マンション検討中さん]

京葉線しか使えない海浜幕張は駅力でみたら千葉駅には敵わない

[2335: マンション検討中さん]

ここは海浜幕張以外の魅力を書き込むスレです。昔からそう決まってます。

[2336: 匿名さん]

そういう意味ね。了解です。

[2337: マンション掲示板さん]

とはいえ千葉駅にはもうちょっと頑張ってほしいところ。いまいち遊びにいきたいと思えない。

[2338: 匿名さん]

千葉駅周辺の不動産営業も注目してるんだな。

[2339: 名無しさん]

>>2323 匿名さん
独身でもつまらないよ

[2340: eマンションさん]

>>2339 名無しさん
飲みに行かない引きこもり独身ならつまらないよね。
わかるよ。

[2341: マンション検討中さん]

バイパークなら独身でも楽しいですか？

[2342: 評判気になるさん]

話の流れをぶちきりますが、抽選の倍率ってどのくらいになるものでしょうか？抽選と言いつつ、営業とうまく話してなんちゃって抽選にできるものなんですかね？

[2343: マンコミュファンさん]

>>2342 評判気になるさん
なんちゃって抽選って？

[2344: 評判気になるさん]

>>2335 マンション検討中さん

笑う～

確かに、また発売してないのに、もう倍率下がる作戦に入ってるねー笑。

[2345: 匿名さん]

いくらにしたったって、高層階の角部屋は抽選になると決まってるでしょ。

[2346: 匿名さん]

いくらにしたったって、高層階の角部屋は抽選になると決まってるでしょ。

[2347: 評判気になるさん]

>>2346 匿名さん
管理費平等なのに窓掃除してもらえますもんね。

[2348: 口コミ知りたいさん]

ここみたいな人気マンションは抽選が近づくと大量のネガが出て倍率を下げようとする人らで溢れるからね。

[2349: マンション検討中さん]

なんちゃって抽選なんて大手デベだとよっぽどじゃないとありえないと思うけど

[2350: 匿名さん]

千葉駅マン、すぐいなくなっちゃったね。